A Társasház Építés Költségei és Könyvelési Kérdései
Az ingatlanvásárlás, építkezés és tervezés területei számtalan rejtett kihívást rejtenek, amelyek előre nem mindig láthatóak, különösen azok számára, akik nem foglalkoznak nap mint nap ezen területekkel. Célunk, hogy partnereink mélyebb betekintést nyerjenek a geodéziai szempontok fontosságába. Legyen szó tervezésről, ingatlanvásárlásról, tervezési - kivitelezési folyamatokról, vagy akár a földhivatali és földügyi eljárásokról. Cikkeink segítségével tisztázni kívánjuk azokat a gyakran bonyolultnak tűnő folyamatokat, amelyekkel ingatlanprojektjeik során találkozhatnak.
A házépítés árak ma már szinte mindennapi téma az építőiparban. Amennyiben építkezésen gondolkodunk, fontos tisztában lenni azzal, hogy pontosan mire érdemes számítani az árak tekintetében. Ez nem csupán a hatékony kivitelezést segíti elő, akkor is segítséget nyújthat, ha a megfelelő kivitelező csapatot szeretnénk kiválasztani a pontos feladatok függvényében.
A házépítés árak 250.000 - 850.000 Ft / m2 között mozognak az épület típusától függően. Egy 110 nm-es családi ház nagyjából 30.000.000 - 100.000.000 Ft között érhető el.
A Társasház Építés Költségvetését Befolyásoló Tényezők
Manapság számos különféle háztípust építenek, amelyek különböző stílusokat, méreteket és funkcionalitást kínálnak. A házépítési folyamat során számos fontos feladat és teendő merül fel, amelyek elengedhetetlenek a sikeres és biztonságos építkezéshez.
Kulcsfontosságú Szempontok a Költségek Meghatározásában:
- Fenntarthatóság: A fenntartható építészet iránti növekvő igény arra ösztönzi a fejlesztőket és építészeket, hogy olyan környezetbarát anyagokat válasszanak, mint például az újrahasznosítható vagy helyben előállítható anyagok.
- Energiahatékonyság: Az energiahatékonyság fontossá válása arra ösztönzi az építtetőket, hogy olyan hőszigetelő anyagokat és ablakokat válasszanak, amelyek csökkentik az energiafogyasztást.
- Design trendek: Az építészeti trendek, például a modern vagy loft stílusok iránti kereslet növekedése befolyásolhatja az alapanyagok választását és költségét.
- Kereslet és kínálat egyensúlya: Ez a tényező közvetlenül befolyásolja az árakat.
- Költségvetés: Az elsődleges szempont általában a rendelkezésre álló költségvetés.
- Helyszín és terület: Az építkezés helyszíne, területe, domborzata és a környező környezet is befolyásolhatja a kivitelezés típusát.
- Építési anyagok és technológiák: Az építési anyagok és technológiák is meghatározhatják a kivitelezés típusát.
- Projekt mérete és komplexitása: Minél nagyobb és bonyolultabb a projekt, annál magasabbak a költségek.
- Munka időtartama és határidők: A szoros határidők növelhetik a költségeket.
- Egyéb költségek: Ezek magukban foglalhatják az engedélyeztetést, biztosítást, stb.
- Jogi és biztosítási követelmények: Ezek is jelentős költségeket generálhatnak.
A régió jelentős hatással van a ház építési munkadíjaira, mivel számos tényező változhat a földrajzi helytől függően.
A Helyszín Hatása az Építési Költségekre:
- Alapanyagok és anyagmennyiség: Az építés során az alapanyagok távolsága befolyásolja az építési költségeket.
- Munkaerő és időigény: A távolság meghatározza az építkezés helyszínére való utazás időigényét és költségeit a munkaerő számára.
- Szolgáltatások elérése: Az építkezés helyszínétől való távolság befolyásolja az infrastruktúra elérhetőségét, például a víz-, villamos- és gázellátást, valamint az internet- és telekommunikációs szolgáltatásokat.
- Környezeti tényezők: A távolság az építés helyszíne és az alapanyagok beszerzésének helyszíne között befolyásolhatja a környezeti tényezőket, például a környezetvédelmi szabályokat vagy a szállítási környezeti lábnyomot.
- Helyi munkaerő és szakemberek: A távolság meghatározza a helyi munkaerő és szakemberek elérhetőségét és árait.
A házépítés árai jelentősen változhatnak a kivitelezés típusától függően. Az árkülönbségek oka az építési folyamat és az alkalmazott anyagok, munkaerő költségeiben rejlik.
Az Árképzés Alapvető Összetevői:
- Anyagköltségek: Az építőanyagok árai jelentősen befolyásolják a végső költséget.
- Munkadíjak: A szakemberek óradíjai és a felhasznált munkaerő mennyisége.
- Eszközök bérlése: A speciális gépek és eszközök bérleti díjai.
- Szolgáltatások költségei: Ügyvédi, mérnöki, hatósági díjak.
Az árak változása az építési folyamat és az alkalmazott technológia szerint változik.
A Házépítők Általános Óradíja:
A házépítők általános óradíja változó lehet számos tényezőtől függően:
- Régió: Az árak jelentősen eltérhetnek a régiótól függően.
- Szükséges szakmai szolgáltatások: A házépítők által nyújtott szolgáltatások típusa befolyásolja az óradíjat.
- Anyagok és eszközök használata: A felhasznált anyagok minősége és a speciális eszközök használata is befolyásolhatja az árat.
- Szakmai hírnév és referenciák: A tapasztalt és jó hírű szakemberek magasabb óradíjat kérhetnek.
- Verseny a piacon: A piaci verseny is befolyásolja az árakat.
Az általános óradíj csak egy tényezője a házépítés teljes költségének.
Szükséges Szakemberek és Eszközök
A házépítéshez számos különböző képesítésű szakember szükséges annak érdekében, hogy sikeresen és biztonságosan elkészüljön az épület.
A Társasház Építéséhez Szükséges Szakemberek:
- Építésvezető
- Tervezőmérnök
- Villanyszerelő
- Vízvezeték-szerelő
- Gázszerelő
- Burkoló
- Festő
- Műszaki ellenőr
- Ügyvéd
A házépítő cégek általában nagyobb létszámmal és erőforrásokkal rendelkeznek, így több projektet tudnak egyszerre kezelni. Cégek általában rendelkeznek több szakértelemmel és tapasztalattal a házépítés terén, mivel rendszeresen foglalkoznak ilyen típusú projektekkel.
Cégek és Egyéni Vállalkozók Előnyei és Hátrányai:
Cégek:
- Ár és költségek: Cégek általában magasabb árakat kérhetnek a szolgáltatásaikért, mivel magasabb költségeik vannak, beleértve a munkaerőt, az anyagokat és az infrastruktúrát.
- Garancia és szavatosság: Cégek gyakran kínálnak hosszabb garanciát és szavatosságot a munkájukra és a felhasznált anyagokra.
Egyéni vállalkozók:
- Rugalmasság és személyre szabottság: Egyéni vállalkozók általában rugalmasabbak és személyre szabottabb megoldásokat tudnak kínálni az ügyfeleknek, mivel közvetlenül velük kommunikálhatnak és együtt dolgozhatnak az igények kielégítése érdekében.
- Felelősség és kötelezettségek rögzítése: A szerződésekben pontosan rögzíthetők a felelősségek és kötelezettségek.
- Módosítások lehetősége: A kisebb projektek esetén könnyebb a módosításokat elvégezni.
- Bizalom és megbízhatóság: A személyes kapcsolat révén könnyebb bizalmat építeni.
A házépítő számos különböző eszközzel dolgozik, amelyek segítik a különböző építési feladatokat és munkafolyamatokat. Ezek közé tartoznak:
- Kalapács, csavarhúzó, csőkulcsok, fogók
- Fűrész, penge
- Mezőgazdasági kések és balták
- Fúró és csavarozó gépek
- Körfűrész
- Gyalu
- Betonkeverő
- Földmunkagépek
- Daru
- Mérőszalag
- Vízmérték
- Szintezőműszer
- Védősisak, védőszemüveg, védőkesztyűk
A Társasház Építés Költségeinek Könyvelése
A kft. rendelkezik építési telekkel, amelyre társasházat kíván építeni kulcsrakészen, generálkivitelezővel. A kft. megvásárolta a terveket, megbízási szerződés alapján műszaki ellenőr végzi az építkezés terv szerinti teljesítését. Az építkezéshez a villamos energiát a kft. biztosítja. A szükséges közműhálózatokat megvásárolta. Az építési költségek finanszírozása a saját erőn túl banki hitelből és tagi kölcsönökből valósul meg, jelentős mértékű a kamatköltség. A projekt nem valósul meg egy év alatt. A generálkivitelező megállapodás alapján a készültségi foknak megfelelően részszámlákat állít ki.
A társasház áru vagy saját termelésű készlet? Hogyan kell könyvelni a generálkivitelező számláit, a tervdokumentációt, a közműfejlesztést, a villamos energiát, a műszaki ellenőrzést, a hitelkamatokat?
A Bekerülési Érték Nyilvántartása
- Amennyiben a kft. rendelkezik építési telekkel, akkor ennek a bekerülési értékét az ingatlanok között mutatja ki.
- A lakások értékesítéséhez hozzákapcsolódik a telek arányos értékesítése is (természetesen, ha a vevők a lakásokba beköltözhetnek, ha az építkezés befejeződött), ezért az építési telek bekerülési értékét - az építkezés megkezdésekor - át kell vezetni az áruk közé.
- Az áruk között kell nyilvántartásba venni a különböző jogcímeken fizetett közműfejlesztési hozzájárulásokat is, mindaddig ott kimutatni, amíg a lakások értékesítésre nem kerülnek.
- A lakóépület építésével kapcsolatos tervek bekerülési értékét, a műszaki ellenőrzés költségeit elsődlegesen az igénybe vett szolgáltatások költségei között kell könyvelni, és a lakások értékesítéséig - mint befejezetlen termelést - saját termelésű készletként kell kimutatni.
- A lakóépület építési költségei között kell kimutatni a kft. által biztosított szükséges villamos energia kft. felé számlázott összegének arányos részét.
A lakásértékesítések az adásvételi szerződések alapján megkezdődtek.
Finanszírozás és Kockázatok
Olyan magasak a telekárak, hogy jobban megéri felfelé építkezni. Egy társasház-projekt viszont vitathatatlanul kockázatosabb, mint egy családi ház építése. Manapság egyáltalán nem ritka, hogy “elszáll” a költségvetés, ami miatt a korábbi vevőjelöltek egy része vissza is léphet. Mi meg ott állunk egy félig kész torzóval, sok mérges leendő lakóval és esetleg rengeteg hitellel a nyakunkon. Nagy üzlet vagy nagy bukta?
A társasház építéshez igen komoly gyakorlatra és kapcsolatokra van szükség. Jó mérnökből is hiány van.
A Banki Finanszírozás Feltételei
A bankok minimum 60-70 százalékos tőke alatt szóba sem állnak veled. Mire szóba áll velünk a bank, addigra már kifizettük a telket, a terveket, engedélyeket, alapoztunk, pincéztünk, volt egy-két váratlan kiadás, és az áfát még nem kaptuk vissza. A pénzintézetek ki szokták kötni, hogy mennyi lakást kell eladnunk, mielőtt kézbe vennék a finanszírozást. Azt kérték, hogy a 6 lakásból 2 legyen eladva. Tehát az ingatlanok 20-30 százalékára már szerződnünk kell a vevőinkkel.
Emellett nem a két szép szemünkért vállalnak kockázatot: amíg nem teljesítjük a kívánságaikat, addig rendelkezésre állási díjat kell fizetnünk, ami 2-3 százalék szokott lenni. Ez a velük kötött szerződés aláírásától a kb. 40 százalékos készültségi fokig fogják kihajtani belőlünk. Ha eddig túlélünk, akkor innen már valószínűleg végig tudjuk csinálni. Akiknek ez nem sikerül, azok bedöntik a vállalkozásukat.
Vevői Elvárások és Rugalmasság
A vevőknek legalább 20 százalék önerővel kell rendelkezni, szóval felejtsük el az álmodozó, de fizetni nem tudó lakókat. Ők nem fognak hitelt kapni, csak ha plusz ingatlant visznek be a történetbe. A kivitelezés során célszerű full kizárni a vevőket. Nem fogjuk győzni az egyedi igényeket kielégíteni, a legjobb, ha be sem teszik a lábukat az építkezésre.
A kivitelező finanszírozza az áfát, és egyszer, egy roppant kellemes, pezsgőnyitós napon visszakapja. A bevallás és kifizetés után. Nyilván az építész, ügyvéd, hatósági eljárások díjait be tudjuk tervezni, de arra is fel kell készülni, hogy itt sokkal több és nagyobb összegű nem várt kiadás eshet be a kapun.
Kertkapcsolatos felújított nappali + háló - HIPER
A házépítés árai nagyjából 250.000 - 850.000 Ft / m2 között mozognak az épület típusa szerint. Egy 110 nm-es családi ház körülbelül 30.000.000 - 100.000.000 Ft között érhető el.
tags: #tarsashaz #epites #koltsegvetese