Társasház felújítás: tudnivalók és teendők
A társasház felújítása összetett folyamat, amely eltér a magánházak esetében megszokottól. A közös döntéshozatal, az anyagi terhek megosztása és az esetleges kellemetlenségek mind hozzájárulnak ahhoz, hogy egy ilyen projekt akár évekig is elhúzódhat. Különösen igaz ez akkor, ha a közös képviselő nem elég asszertív, vagy nehézkes a döntéshozatal a lakóközösségen belül.
Magyarországon az épületállomány jelentős része idős, ami számos építészeti problémát vethet fel. A lakóépületek közel 50%-a 1950 előtt épült, és csupán 9%-uk fiatalabb 40 évesnél. Ez azt jelenti, hogy sok épületben elöregedett az épületgépészet, cserére szorulhat a fűtésrendszer, a vízvezeték-hálózat, és a korszerűtlenül beépített, elavult elektromos vezetékek nem csupán a hatékonyságot csökkentik, de tűzveszélyesek is lehetnek. A háború előtti nyílászárók ugyan esztétikusak lehetnek, de szigeteléstechnikai szempontból komoly problémákat okozhatnak. A tetők és padlások szigetelése is gyakran hiányzik ezeknél a társasházaknál, és nem ritka, hogy a gerendázat és a tetőlécek is elöregedtek.
Mielőtt bármilyen felújítási munkálatba kezdenénk, elengedhetetlen tájékozódni a vonatkozó jogszabályokról. Elsőként a társasházakról szóló törvényt (2003. évi CXXXIII. törvény) kell alaposan áttanulmányozni, majd meg kell vizsgálni a saját társasház Szervezeti és Működési Szabályzatát (SZMSZ). Minden lakó köteles tisztában lenni azzal, milyen költségeket kell viselnie egy felújítás során. Érdemes ellenőrizni, hogy rendelkezik-e a társasház érvényes SZMSZ-szel, amely a tulajdoni lapból is kideríthető.
A társasház felújítási terveiről és költségeiről a közgyűlésnek kell döntenie, szavazással. Ez alól a szigetelés sem kivétel, melyről csak a közgyűlés hozhat döntést. A szigetelés komoly beruházás, és számos buktatót rejthet, amelyek okos tervezéssel elkerülhetők. Problémát jelenthet, ha a közösség túlságosan sokáig vár egy kedvező pályázatra, vagy ha nem vásárolják meg időben a szükséges anyagokat, miközben az árak emelkednek. A szakemberhiány szintén gyakori akadály.
A társasház felújítás jogi háttere és döntéshozatala
A társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény szabályozza a társasházak működésének kereteit. A törvény 28. §-a részletesen felsorolja a közgyűlés kizárólagos hatáskörébe tartozó kérdéseket, mint például az alapító okirat módosítása, a társasháztulajdon megszüntetése, a közösséget terhelő kötelezettségek vállalása, valamint a közös képviselő, az intézőbizottság tagjai és a számvizsgáló bizottság megválasztása, felmentése és díjazása.
A közgyűlést a közös képviselő hívja össze, szükség szerint, de legalább évente egyszer. A tulajdonostársakat írásban kell meghívni, és a meghívót a társasházban jól látható helyen ki kell függeszteni. A meghívót legkésőbb a közgyűlés időpontja előtt nyolc nappal kell megküldeni.
A közös tulajdonban álló épületrészek használatáról, hasznosításáról, fenntartásáról és a rendes gazdálkodás körét meghaladó kiadások vállalásáról a közgyűlés kizárólagos hatáskörben határoz. A gyakorlatban a fűtési rendszer vagy homlokzat felújításának, a nyílászárók cseréjének elhatározásához elegendő a közgyűlés egyszerű többségének határozata is, mivel ezek a karbantartás, üzemeltetés és felújítás körébe tartoznak.
Felújítási lehetőségek és pályázatok
Az OTP több alkalommal is kiír pályázatot társasházak számára, amelyek célja a lakóépületek energetikai korszerűsítése. A pályázatokon a társasház vagy lakásszövetkezet lakói által igénybe vehető területek és közös terek fejlesztésére lehet támogatást nyerni. Ilyen beruházások lehetnek például napelemes rendszerek kiépítése, fűtéskorszerűsítés, nyílászárócsere, világításkorszerűsítés, homlokzat- és tetőszigetelés.
A II. Kerületi Önkormányzat is rendszeresen ír ki pályázatot a kerületben található társasházak és lakásszövetkezetek felújításának támogatására. A pályázaton indulni tudnak azok a társasházak, amelyek megfelelnek bizonyos feltételeknek, például az épület használatbavételi engedélyének keltezése.
A CondoReno LIFE projekt célja az energetikai korszerűsítés elősegítése az EU-ban, különös tekintettel az integrált lakásfelújítási szolgáltatásokra (IHRS). Az IHRS egyablakos ügyintézést kínál, ahol a társasházak minden szükséges szolgáltatást egy helyen kapnak meg, az előkészítéstől a megvalósításig.
Társasházi lakásfelújítás: írott és íratlan szabályok
A társasházi lakásfelújítás során nem mindenben járhat el a tulajdonos önállóan. A 2003. évi CXXXIII. törvény szabályai vonatkoznak a lakásfelújításokra is. Például teherhordó falak kibontása titokban nem lehetséges, és a ház beleszólhat a homlokzati munkálatokba is, mint például új ablakok nyitása vagy meglévők megnagyobbítása. A klíma kültéri egységének elhelyezése is gyakran vitát generál, mivel ehhez is a ház beleegyezése szükséges lehet.
A társasház csőrendszeréhez való hozzányúlás sem végezhető önállóan, gyakran a ház saját szerelői intézik ezeket a munkálatokat, amelyeket a ház biztosítására is el lehet számolni.
A panel lakások esetében a falbontás vagy a villanyszerelés jelentős zajjal járhat, de ezek a munkálatok is elvégezhetők. Ilyenkor először statikust kell hívni, aki szakvéleményt ad a tervezett felújítás kivitelezhetőségéről. Fontos a szomszédok tájékoztatása is, hiszen ők is okozhatnak kellemetlenségeket.
A zajjal járó munkálatok általában este 6 óráig végezhetők, szombaton pedig délelőtt. Az anyagok depóniája és a sitt szállítása során vigyázni kell a lift állapotára, érdemes letakarni és kitakarítani használat után. A folyosót is tisztán kell tartani, legalább a nap végén feltakarítani.
Elektromos hálózat felújítása társasházakban
A régebbi építésű társasházakban gyakori probléma a méretlen felszálló fővezetékek, valamint a fogyasztásmérő helyek elavult állapota. Az elektromos vezetékek cseréje, bővítése vagy felújítása előtt fontos tisztában lenni a tulajdoni határral és a csatlakozási pont fogalmával. A közcélú hálózat irányából nézve a csatlakozási pontig a hálózat az áramszolgáltató tulajdona és kezelésében van. A csatlakozási pont utáni hálózati elem a felhasználók tulajdona, amely magánvezetéknek minősül.
A társasházakban lévő összekötő-berendezések biztonságosságáról, kiterheltségéről és az igényelt villamos teljesítmény kielégíthetőségéről az üzemeltető jogosult nyilatkozni. A jelentős villamos berendezéseket legalább 3 évente időszakos szabványossági felülvizsgálat keretében kell ellenőrizni, beleértve a tűzvédelmi és villámvédelmi felülvizsgálatot is.
Amennyiben a villamos berendezés biztonságosságát alátámasztó dokumentumok nem állnak rendelkezésre, a műszaki biztonsági szint nem ismert. Hibajegyvék készítése szükséges, amennyiben a felülvizsgálat hibát tár fel. A szükséges hibajavítás megtörténtét követően a megfelelőséget igazoló minősítő irat adható ki.
Az összekötő-berendezés, felhasználói vezetékhálózat alkalmas-e a többletigény kielégítésére, javasolt vizsgálni. A foglalkozás körében elkövetett veszélyeztetés törvényben szabályozott jogi felelősségre vonást is jelenthet.
Régi helyett újat! Mérőhely felújítás, és ez végre egy szép példa lesz
Társasház felújítás: hosszú távon megtérülő beruházás
A társasház felújítása hosszú távon számos előnnyel jár: kisebb rezsi, nagyobb kényelem, növekvő ingatlanérték és környezetkímélőbb megoldások. Egy jól szigetelt és korszerű fűtéssel rendelkező épületben akár 30-50%-kal is csökkenhet a fűtésszámla. Télen melegebb, nyáron hűvösebb lakások, kevesebb huzat és penész, valamint emelkedő lakásértékek jellemzik a felújított társasházakat.
A felújítási költségeket érdemes kordában tartani, mivel az árak könnyen elszabadulhatnak az anyagok mennyisége és minősége miatt. Fontos, hogy megbízható, hozzáértő szakemberekkel dolgozzunk, akik magas színvonalon végzik munkájukat. A társasház felújítása egy olyan beruházás, amely az épület szakszerű és gazdaságos állagmegőrzését szolgálja, és hosszú távon javítja a lakók életminőségét.
tags: #tarsashaz #felujitas #ertesito