A társasházi kémények helyzetének kezelése: tapasztalatok az ügymenet átvételével kapcsolatban
Amikor a kémény és a NAV találkozik - egy társasházi ügy tanulságai.
2014-ben egy budapesti társasház közös képviselője felszólítást kapott: az állagromlott kéményeket meg kell javítani.
A feladat egyszerűnek tűnt: kivitelezőt kellett keresni, elvégeztetni a munkát, és minden rendben is lett volna… ha a történet itt véget ér.
Azonban a kéményseprő szakvélemény hiánya mindent megváltoztatott.
A közös képviselő ugyan elvégeztette a javítást, de nem kérte be a kéményseprő szakvéleményt.
Ez olyan, mint ha valaki felújítaná az autóját, de nem vinné el műszaki vizsgára - papíron nem igazolható, hogy a munka megfelel a szabályoknak.
Közben eltelt jó pár év, a közös képviselőt leváltották, és az ügy látszólag feledésbe merült.
A látszat azonban csal.
A Főkétüsz átnézte a nyilvántartásokat, és mivel hiányzott a szakvélemény, az ügyet átadta a Kormányhivatalnak.
A Kormányhivatal pedig nem sokat teketóriázott: átadta az ügyet a NAV-nak.
Sokan meglepődnek ezen a ponton: a NAV-nak van végrehajtási joga, ellenben a Főkétüsznek és a Kormányhivatalnak nincs.
Ha a társasház nem teljesíti a kötelezettségét, a NAV előbb bírságol, majd végső esetben maga végezteti el a munkát, akár többszörös áron, és az összeget végrehajtás útján behajtja.
Az újbóli próbatétel akkor kezdődött, amikor az eredeti kivitelező már nem volt ismert, ezért nem volt elérhető.
A FŐKÉTÜSZ részére kivitelezői nyilatkozatot kellett kiállítani a kéményseprő szakvélemény kiadásának előfeltételeként.
A FŐKÉTÜSZ javaslatára új kivitelezőt kellett hívni, aki megvizsgálta a kéményeket: a kőműves munka rendben volt, de a kéményseprő járdák és a tetőkibúvók hiányoztak.
Ezeket a hiányzó részeket pótolták, kiadták a kivitelezői nyilatkozatot, majd be kellett kérni a Főkétüsz kéményseprő szakvéleményét.
A FŐKÉTÜSZ szakvéleményét ezután be kellett jelenteni a NAV-nak, hogy lezárható legyen az ügy.
Közben a társasház pénzügyi nehézségekbe ütközött, kétszer is halasztást kellett kérni a NAV-tól.
Mi történik, ha a társasház nem tesz semmit?
A NAV kétszer is bírságolhat - a bírságok összege több százezer forint is lehet.
A NAV maga végezteti el a munkát, jellemzően 2-3-szoros áron.
Az így keletkezett költséget végrehajtással hajtják be a társasházon.
Ez azt jelenti, hogy a késlekedés és a tétlenség sokszorosan drágább lehet, mint ha időben és szabályosan intézték volna az ügyet.
A kéményjavítás nem ér véget a kőműves munkával - a hivatalos kéményseprő szakvélemény elengedhetetlen.
Ha ez kimarad, a papíron „lezárt” ügy évekkel később is visszaköszönhet, ráadásul immár bírságokkal és végrehajtási eljárással súlyosbítva.
Társasházi képviselőknek érdemes minden felújítás, javítás után azonnal lezárni az adminisztratív lépéseket is, mert a „majd egyszer meglesz” hozzáállás sok millió forintjába kerülhet a közösségnek.
Frissítés: Idézet egy 2025. szeptember 15-i hivatalos levélből: Az épület állékonyságával és életveszélyessé válásával kapcsolatban felhívom szíves figyelmét, hogy a bejelentést a Budapest Főváros Kormányhivatala Építésügyi és Örökségvédelmi Főosztályánál szükséges megtenni.
A Kormányhivatal illetékes szakemberei helyszíni vizsgálatot végeznek, és a társasház tulajdonosi közösségét kötelezhetik a feltárt hibák kijavítására, illetve súlyosságtól függően akár az épület bontására is.
2016. július 1. óta a katasztrófavédelem teljes körű kéményseprőipari közfeladatot lát el a lakosság körében azokon a településeken, ahol addig a katasztrófavédelem által kijelölt közérdekű szolgáltató biztosította az átmeneti ellátást.
A katasztrófavédelem kéményseprőipari szervének szolgáltatási területén egységes ügyfélszolgálati rendszer segíti a lakosság gördülékeny ügyintézését.
A katasztrófavédelem a 21. Az ellenőrzések a jogszabályban meghatározott gyakorisággal történnek meg: a szilárd tüzelésű berendezésekhez kapcsolódó égéstermék-elvezetők esetében évente, a gázüzemű és a zárt rendszerű tüzelőberendezésekhez kapcsolódó kémények vagy kéményrendszerek esetén kétévente.
A kémények teljes nyomvonalának műszaki felülvizsgálatát négyévente kötelező elvégezni.
A sormunka a kéményseprőipari szerv vagy kéményseprőipari szolgáltató megrendelés nélkül, rendszeres időközönként, tűzbiztonsági okból ingatlanról ingatlanra járva, úgynevezett „sorban” végzett ellenőrző tevékenysége, amely kiterjed az ingatlanhoz tartozó tüzelőberendezés égéstermékének elvezetésére szolgáló kéményre, tartalék kéményre, továbbá a bekötő- és összekötő elemekre, és ezek tartozékaira, szükség szerinti tisztítására, négyévenkénti műszaki felülvizsgálatára.
Azoknál az ingatlanoknál, amelyek egylakásosak, az ellenőrzés az ingatlan tulajdonosának kérésére történik. Azoknál az ingatlanoknál, amelyek társasházi ingatlanként vannak nyilvántartva, sormunka keretein belül történik az ellenőrzés.
A szén-monoxid-érzékelő berendezés felszerelésére és működtetésére vonatkozó előírások teljesítése fontos, és az érzékelő működtetését ellenőrizni kell.
Az én házamban évek óta nem lakik senki, de a kéményseprőtörvény nem használja a lakatlan ingatlan fogalmát.
A kéményekre fókuszálva tisztítani kell, mert veszélyforrást jelent.
Ha a kandalló méreteit megváltoztatják, az szinezt rossz hatással van a kémény húzására, és elképzelhető, hogy a füst visszaáramlik.
Ha egy kémény magasítására van szükség, az a környezetében lévő épületek magasságának megváltoztatása miatt írható elő, és a költségek akkor a szomszéd házat terhelhetik.
A kémények bélelésével kapcsolatos költségek viselése társasházi közgyűlési határozat, illetve SZMSZ rendelkezése szükséges.
A 2015. évi CCXI törvény szerint a gyűjtőkémények teljes felújítása és karbantartása a közös költségből fizetendő; a padlástérben és a tetősík feletti kémények állagának javítása szintén közös költségből finanszírozandó.
A kéményseprőipari tevékenység díja kiszállási díjból és költségtérítésből tevődik össze; a költség meghatározása egyedi, a tüzelőberendezés típusa, hossza és bekötések száma alapján történik.
Fontos, hogy a közösség levonja a példában szereplő társasházi kötelezettségeket és a jogszabályok szerinti megosztást.
Kérdésekre adott válaszok alapján a kéményseprő hatósági határozatot csak értesítés formájában adhat ki, de ha az Építési hatóság vagy a Katasztrófavédelmi hatóság határozatban kötelezi a társasházat a munkálatok elvégzésére, akkor a jogorvoslat lehetőségei adottak.
Az új szabályozás szerint lehetőség van arra is, hogy a szakvéleményben meghatározzák, melyik kéményt nem használják, és annak lefedését fogják kezdeményezni.
Az SZMSZ és az alapító okirat rendelkezései alapján a kémények közös tulajdonban vannak, és a költségek megosztása esetenként eltérhet a közös tulajdoni hányadtól.
| Kivitelezés | Költségviselés | |
|---|---|---|
| Gyűjtőkémény teljes felújítása | Közös költség | Általános norma |
| Padlástéri kémény állagának javítása | Közös költség | |
| Kéményseprő járdák | Közös költség | |
| Kéményseprőajtók cseréje | Közös költség | Rozsdamentes acél |
Az alapító okiratban és az SZMSZ-ben található rendelkezések alapján lehetőség van a költségek megosztásának módjáról eltérő megoldásra is, ha a közgyűlés úgy dönt.
Az állandó figyelem és a gyors intézkedés elősegíti a társasház költségeinek minimalizálását és a biztonságot.
tags: #tarsashaz #kemeny #uzemenkivul #helyezese #valakinek #van