Társasházak és a rezsicsökkentés változásai
A rezsicsökkentés szabályozásának változása jelentős hatással van a társasházakra, különösen azokra, amelyek eddig a szabadpiacról vásárolták az áramot. A szerződéseik lejártával akár többszörösére is emelkedhet az áramköltségük.
A változások leginkább azokat a társasházakat érintik kedvezőtlenül, amelyek nagyobb fogyasztással rendelkeznek, például lifttel vannak felszerelve. Ezekben az esetekben az áramköltség akár a duplájára is emelkedhet a korábbiakhoz képest. A Magyar Társasházkezelők Országos Szakmai Szövetségének szakértője szerint a karbantartási és a közös képviselői díjak is jelentősen növekedhetnek a megváltozott adózási szabályok miatt.
Kik a leginkább érintettek?
A lakásokban élők általában jobb helyzetben vannak a rezsicsökkentés változásai kapcsán, mivel jellemzően kisebb az energiafogyasztásuk, bár vannak kivételek, mint például a régi, nagypolgári lakások. A háztulajdonosokkal szemben azonban a lakásokban élőket negatívan érintheti, hogy a közeljövőben jelentősen megemelkedhet a társasházakban a közös költség.
A legkisebb társasházak, amelyek általában 4-5 szintesek, nincsenek liftjük, és leginkább csak a lépcsőházi világításra fogyasztanak villamos energiát, őket vélhetően nem érinti a rezsicsökkentési szabályok változása társasházi szinten. Az elektromos áram esetében, ahol nincs lift vagy más nagy fogyasztású berendezés, nem lesz probléma.
Ezzel szemben, ahol van lift, ott előreláthatólag az augusztusban érkező számlák alapján körülbelül a duplájára fog emelkedni az áramköltség. Egy olyan társasháznál, ahol az éves áramköltség eddig nagyságrendileg 500-600 ezer forint volt, nem fog jelentős problémát okozni ennek megduplázódása.
A szabadpiaci áramárak hatása
Külön kategóriát jelentenek azok a társasházak, amelyek nincsenek benne az egyetemes szolgáltatásban, és a piacról vásárolják az áramot. Korábban ez nem okozott problémát, mivel egészen másfél évvel ezelőttig a piacon olcsóbb volt az elektromos áram, mint az egyetemes szolgáltatás. Ezeknek a társasházaknak az áramköltségei most nagyon megemelkedhettek.
Azok, akiknek eddig a szerződésüktől függően 70-100 forintot kellett fizetniük kilowattóránként, most 250-300 forint/kWh-ra emelkedhet a költségük.
Gázárak és fűtési költségek
A gázárak tekintetében elmondható, hogy azoknál a társasházaknál, amelyek nyáron meleg vizet, télen pedig meleg vizet és fűtést is szolgáltatnak, télen vélhetően nem lesz probléma a kedvezményes díjakkal. Nyáron azonban már túlnyúlhatnak a kedvezményes időszakon, ami többletköltséget jelenthet.
Azok a társasházak is túlléphetik a kedvezményes időszakot, amelyek túl korán kezdenek el ősszel fűteni, vagy túl sokáig fűtenek tavasszal. Összességében azonban ezek a házak szinte mindig kevesebbet fogyasztanak, mint 144 köbméter lakásonként. Náluk abból adódhat probléma, hogy nyáron akár több millió forintot is ki kell fizetni a túlfogyasztás miatt, és ezt a pénzösszeget akkor hirtelen elő kell teremteni, hiába kapja később vissza a társasház.
Eddig sem az augusztusi gázszámlák, sem a nagyfogyasztói áramszámlák nem érkeztek meg, így jelenleg nehéz biztosat mondani a pontos költségekről.
Karbantartási és közös képviselői díjak emelkedése
Minden társasházat érint, hogy a korábban KATA-s adózási formát választó karbantartók visszatérnek az alanyi adómentességhez, így az adóterhük megnő, és drágábban fognak dolgozni. Azok a karbantartók, akiknek élő szerződésük volt, vagy lenyelik a többletkiadást, vagy felmondják a jelenlegi szerződésüket. Ez utóbbi esetben jellemzően új szerződést szeretnének kötni, de már magasabb áron.
A közös képviselők díja is változhat. Most, hogy a KATA-s adózási forma már nem választható számukra, megnövekednek a társasházkezelők költségei. A közös képviselők azonban nehéz helyzetben vannak abból a szempontból, hogy nekik egy élő szerződésük van egy-egy társasházzal. Így ahhoz, hogy ezt a szerződést módosíthassák, közgyűlést kell összehívniuk, tehát nem lehet egyik pillanatról a másikra közös képviselői díjakat megváltoztatni.
Épp ezért, ha év közben mégis jelentősen változnak a költségek, az komoly problémákat okozhat a társasházkezelő cégeknél. Egy társasházkezelő azonban ezt nem tudja azonnali áremeléssel lereagálni, mint például egy kiskereskedelmi vállalkozás. Így tehát vagy sikerül új közgyűlést tartani, vagy megpróbálja az adott társasházkezelő a következő tavaszi közgyűlésig kihúzni.
tags: #tarsashaz #nyiri #daniel #1