Hogyan lehet igenyelni a társasház tulajdoni lap lekérését online az E-ING rendszerben
A földhivatali tulajdoni lap lényeges dokumentum az ingatlan adásvételénél és hitelfelvételnél. 2025. január végétől a tulajdoni lap lekérése nem a Földhivatal Online felületén történik, hanem az E-ING rendszerében zajlik, így ugyanúgy van lehetőség letöltésre, de egy másik felületen.
A tulajdoni lap fogalma és fontossága
A tulajdoni lap az ingatlan-nyilvántartás adatait tartalmazó okirat, amely megmutatja az ingatlan tulajdonosait, jogait és terheit. A három részből álló dokumentum alapján megállapítható az ingatlan pontos helyzete és hogy terheli-e bármi jog vagy teher. A társasházak esetében a törzslap és a különlapok együttese adja meg a teljes képet a közös és a külön tulajdonról.
Hogyan juthatsz hozzá online?
Az online lekérés az Ügyfélkapu+ vagy DÁP azonosításon keresztül történik az E-ING rendszerében. A folyamat megkönnyíti a hozzáférést és a letöltést, mely évente kétszer ingyenes, saját ingatlanra vonatkozóan. A keresés lehet cím alapján vagy helyrajzi szám alapján. A letöltés során kiválasztható a szemle vagy a teljes e-hiteles tulajdoni lap-másolat. A szemle csak tájékoztató adatokat tartalmaz, míg a teljes e-hiteles másolat hatályos és jogilag bizonyító erővel bír.
Előnyök és újítások 2025-től
- 2025. január 16-tól már nem az Ügyfélkapu belépés a fő azonosítási mód, hanem a DÁP vagy a KAÜ alapú azonosítás (Ügyfélkapu+).
- Az online felület (E-ING) biztosítja az ingatlan adatait digitálisan, gyorsan és biztonságosan.
- Az ingyenes lekérések száma évente két, de csak saját ingatlanra vonatkozóan érhető el; idegen ingatlan esetén díjköteles a lekérés, és büntetés járhat háromszoros díj formájában.
- A térképmásolat és egyéb kiegészítő dokumentumok külön díjért érhetők el, mint például térképmásolat 5000 Ft, helyszínrajzok és változási vázrajzok.
Miért fontos a társasházak számára a tulajdoni lap?
A társasház törzslapja és a tulajdoni különlapok összessége adja meg a közös és a külön tulajdon arányait, a közös helyiségek és az egyes lakások közös tulajdoni részeseit. A törzslap megerősíti a tulajdonjogi státuszt és segíti a közös képviselők adategyeztetését.
Hogyan kérhető le a tulajdoni lap online lépésről lépésre?
- Nyisd meg az elektronikus ingatlan-nyilvántartási rendszert (E-ING) és jelentkezz be Ügyfélkapu+ vagy DÁP azonosítással.
- Válaszd a „Tulajdoni lap-másolat lekérdezés” lehetőséget, majd a települést és az ingatlan adatait (cím vagy helyrajzi szám).
- Válaszd az „szemle” vagy „e-hiteles tulajdoni lap-másolat” közül a kívánt típust.
- Keresés helyrajzi szám alapján (ajánlott) vagy cím alapján a pontos találat érdekében.
- Fizess bankkártyával, ha nem ingyenes a lekérés, majd töltsd le a kiválasztott dokumentumot PDF-ben. A szemle ingyenes lehet, a teljes e-hiteles másolat díja 4 800 Ft vagy több, szükségtől és típusoktól függően.
Társasházi információk és törzslap kutatása
A társasházak információi és törzslapja elérhetők a Lechner Tudásközpont Helyrajziszám-keresőjével, amely gyors és pontos találatot ad. A törzslap az ingatlan helyrajzi számának első részével érhető el és a közös tulajdoni részeket is tartalmazza. A törzslap lekérésének díja megegyezik a normál tulajdoni lap díjával (4.800 Ft), de külön meg kell mondani, hogy nem tartozik az ingyenesen lekérhető dokumentumok közé.
Nagyon fontos díjak és jogszabályi háttér
2024. július 29-től a földhivatali díjak jelentősen megemelkedtek. Az online szolgáltatások díjai közé tartozik a 4.800 Ft-os e-hiteles tulajdoni lap-másolat, a 5.000 Ft-os térképmásolat és egyéb díjak. A díjak részletesen függnek attól, hogy papír alapú vagy elektronikus dokumentumra van-e szükség, illetve hogy melyik szolgáltatást igényli a felhasználó. Az ingyenes lekérések továbbra is rendelkezésre állnak, de csak saját ingatlan esetén és az évi két alkalomra korlátozva.
A közhitelesség és nyilvánosság szerepe
A közhitelesség elve alapján a tulajdoni lap adatai nyilvánosak, de a gyakorlatban az ingyenes betekintés díjköteles lehet. A valóságban a nyilvánosság megosztása és az egyes ingatlanokra vonatkozó betekintés segíti a társasházak és egyéni tulajdonosok adategyeztetését és a jogbiztonságot.
Gyakori kérdések és tippek a lekéréshez
- A szemle csak tájékoztató jellegű; a hiteles elektronikus változat (e-hiteles tulajdoni lap) jogi erővel bír.
- A tulajdoni lap 30 napig érvényes elektronikus formában; ezt követően megújítás szükséges, ha továbbra is szükség van rá.
- A DÁP vagy Ügyfélkapu+ azonosítás szükséges az E-ING rendszerbe történő belépéshez 2025-től.
- Ha külföldön élsz és nincs hozzáférésed DÁP-hoz vagy Ügyfélkapu+-hoz, fordulhatsz ügyvédhez vagy a külképviseleti lehetőségekhez.
- A térképmásolat külön díjat vonhat maga után (általában 5.000 Ft).
Összefoglaló ajánlások a lakásvásárlóknak és eladóknak
- Használd az online lekérést az Ügyfélkapu+ vagy DÁP azonosítással az E-ING felületén, hogy gyorsan és költséghatékonyan juss hozzá a tulajdoni laphoz.
- Ha társasházi ingatlanról van szó, ne felejtsd el a törzslap lekérdezését sem, mert az a közös tulajdon és a tulajdonhányadok tisztázásához szükséges.
- Válaszd a szemle verziót a mindennapi ügyletekhez; csak akkor kérj teljes e-hiteles másolatot, ha jogilag szükséges vagy például hitelfelvételnél elvárt a teljes történet.
- Figyelj a díjakra és az ingyenes lekérés korlátozásaira; ne próbálj meg idegen ingatlanokról ingyenesen lekérni, mert büntetés járhat.
tags: #tarsashaz #tulajdoni #lap #igenyles