Társasházak gázvezetékének időszakos ellenőrzése és kapcsolódó kötelező felülvizsgálatok

A társasházak gázellátásának biztonsága kiemelten fontos, hiszen a gáz használata számos veszélyforrást hordozhat magában, ha a vezetékek és készülékek állapota nincs folyamatos ellenőrzés alatt. A földgázellátásról szóló 2008. évi XL. törvény és az azt kiegészítő rendeletek szigorú előírásokat tartalmaznak a gázvezetékek és gázkészülékek műszaki-biztonsági felülvizsgálatára vonatkozóan, melynek célja a balesetek, például gázrobbanások és szén-monoxid-mérgezések megelőzése.

A gázvezetékek és gázkészülékek felülvizsgálatának jogi háttere

Társasházak esetében a gáz-csatlakozó vezetékek felülvizsgáltatása a közös képviselő hatáskörébe tartozik, míg a fogyasztói vezetékek és készülékek karbantartása és ellenőrzése a tulajdonosokra hárul. A 19/2012. (VII. 20.) NGM rendelet előírja, hogy az ingatlan tulajdonosának kötelessége a felhasználói berendezések és csatlakozó vezetékek műszaki-biztonsági felülvizsgálatát elvégeztetni:

• a berendezések üzembe helyezésétől számított első felülvizsgálatot követő 5 évben, és azt követően 5 évente a felhasználói berendezések esetén,
• a csatlakozó vezetékek esetében az első felülvizsgálatot követő 10 évben és azután 10 évente.

Ez a rendszer biztosítja, hogy a gázvezetékek alkalmasak legyenek biztonságos használatra, a benne rejlő veszélyeket minimális szintre csökkentve.

A gázvezetékek felülvizsgálatának folyamata és szempontjai

A Gázipari Műszaki Biztonsági Felülvizsgálat célja, hogy feltárja azokat a hiányosságokat, amelyek veszélyeztethetik a társasház lakóinak élet- és vagyonbiztonságát. A felülvizsgálat során a következőket ellenőrzik:

• a gázvezetékek elhelyezését és nyomvonalát a hatályos törvényi előírásoknak megfelelően,
• a vezetékek műszaki állapotát, alkalmasságát, rögzítettségét, karbantartottságát és korrózióvédelmét,
• az oldható kötések külső tömörségét,
• a használaton kívüli ágazatok biztonságos lezárását,
• a térszint alatti csatlakozó- és fogyasztói vezetékek tömörségét,
• a gázkészülékek szakszerű elhelyezését, beüzemelését és rendszeres karbantartását, valamint a készülékek csatlakozó vezetékének időszakos ellenőrzését,
• a gázkészülékek szellőzését és oxigénellátását, valamint az égéstermék és füstgáz elvezetését szolgáló berendezések állapotát és működését.

A gázvezeték időszakos ellenőrzése - jelentőség és gyakorlati tapasztalatok

A gázvezeték időszakos ellenőrzése nem csupán ajánlott, hanem törvényi kötelezettség is, amely elhanyagolása súlyos következményekhez, akár tragédiákhoz vezethet. Gyakori a szivárgás, a tömítések hibái vagy a nem megfelelő lezárások, amelyek veszélyforrást jelentenek az épületek lakói számára. Az Aerociklon Kft. által végzett ellenőrzések során azonnal kiderül, ha a rendszer valamely eleme nem felel meg a biztonsági előírásoknak, és haladéktalan javítást javasolnak.

Ezért a rendszeres karbantartás, felülvizsgálat élet- és vagyonvédelmi szempontból is elengedhetetlen. Az elvégzett műszaki biztonsági felülvizsgálatot jegyzőkönyvben dokumentálják, és az esetleges hibák kijavítását mielőbb el kell végezni.

Kötelező és ajánlott társasházi vizsgálatok

Az időszakos gázvezeték-ellenőrzésen túl a társasházaknak számos egyéb műszaki és biztonsági felülvizsgálatnak is eleget kell tenniük:

• Kéményvizsgálatok - a kéményseprő ipari szolgáltatók végzik, melynek során még a használaton kívüli vagy tartalék kéményeket is ellenőrzik. A vizsgálatokat évente vagy félévente kell elvégezni, a használat függvényében.
• Villamos hálózat vizsgálata - érintés-, tűz-, és villámvédelmi műszeres ellenőrzés, amit csak jogosult szakember végezhet. Az időközök az épület tűzveszélyességi osztályától függnek, 3-tól 9 évig terjedhetnek.
• Felvonók, liftek ellenőrzése - napi, havi és biztonságtechnikai vizsgálatok kötelezőek, melyeket engedéllyel rendelkező szakemberek végeznek.
• Hő- és füstelvezető rendszerek felülvizsgálata - különösen panelépületek esetében kiemelt jelentőségű, hiszen ezek a rendszerek biztosítják a menekülési útvonalak biztonságát.

A gázvezetékekhez kapcsolódó főbb biztonsági előírások és követelmények

A törvényi előírások megkövetelik, hogy a társasházak gázvezetékrendszere:

• tömör legyen, szivárgásmentes,
• tűz- és robbanásbiztos gázcsapokkal legyen felszerelve,
• a kötések megfelelő minőségűek és szabályosak legyenek,
• a lakáson belül a gázóra és az alvóterületek ne legyenek egy légtérben,
• megfelelő szellőzéssel rendelkezzenek, különösen konyhákban, ahol gáztűzhely vagy gázbojler működik.

A szabályozás gyakran előírja az ablakcsere vagy energetikai felújítás utáni újabb vizsgálatokat is, mivel a korszerű, jól záró ablakok kevésbé engedik a levegőcserét, így pót-szellőztető berendezések beépítése válhat szükségessé.

A gázfelülvizsgálatok lebonyolítása társasházakban

A gázminősítő szakemberrel közösen a gázszerelő felméri az adott társasház teljes gázhálózatát, valamint a lakásokban található gázberendezések megfelelőségét. Elvégzik a hibák dokumentálását a közös területeken és a lakásokban egyaránt, majd végrehajtják a szükséges javításokat.

A társasház közös területén lévő méretlen vezetékek javításának költségét a társasház viseli, míg a lakáson belüli javítások a tulajdonosokat terhelik. A gázfelülvizsgálathoz kapcsolódó elektromos érintésvédelmi rendszer (EPH) felülvizsgálatot a villanyszerelő végzi, ami külön költséggel jár.

Összefoglaló táblázat - Társasházi kötelező felülvizsgálatok és gyakoriságuk

Az időszakos ellenőrzések rendszeres elvégzése mellett fontos a hivatalos dokumentációk megőrzése, hogy szükség esetén bizonyítani lehessen a karbantartások és vizsgálatok megtörténtét.

tags: #tarsashazak #gazfovezetekenek #idoszakos #ellenorzese

Népszerű bejegyzések:

• Közösségi ház apróhirdetési vásár
• Trieszti ingatlanvásárlás
• A Főépítész magyarországi szerepe
• 62 m2-es földszinti lakás Tata Bácsó Béla lakótelepén eladó
• Gépjármű OTP-átverés: figyelmeztető összefoglaló