Társasházi alaprajz készítésére jogosultság és folyamat részletes útmutató

A 25/2013. (IV. 16.) VM rendelet 33. §-a alapján 2014.01.01-től kezdődően a társasház alapításához, illetve meglévő társasházi alapító okirat módosításához földmérő mérnök által készített digitális alaprajz benyújtása kötelező a földhivatalhoz. A vázrajz a társasházi alapító okirat földhivatali műszaki melléklete, amelyet a jogi és a földmérési dokumentációval együtt kell kezelni. A folyamat szoros együttműködést igényel jogi szakemberrel és földmérő mérnökkel egyaránt.

Miért szükséges a vázrajz és ki készíti?

A vázrajz fontos adatsort tartalmaz: a helyrajzi számok, a társasházi alaprajz, az építési és használatbavételi engedélyek, az épület feltüntetési vázrajza, a társasház neve, a közös és külön tulajdonú egységek adatai, illetve a földrészlet tulajdoni státusza. Ezek nélkül a társasház jogi módon nem alakulhat meg, és a földhivatal elutasíthatja a bejegyzési kérelmet. A vázrajzot a földmérő mérnök készíti, de a jogi tartalmat az ügyvéd vagy jogi szakember dolgozza ki és ellenjegyzi együttműködésben az érintettekkel.

  • A vázrajz tartalmazza a lakások és helyiségek pontos alapterületét és elhelyezkedését szintenként.
  • A tervben szerepelnek az építési és használatbavételi engedélyek, az épület tényleges kialakítása (épületfeltüntetési vázrajz).
  • A hatályos OTÉK szerint kerül felmérésre és kiszámításra a földterület és lakásméretek, melyek a tulajdoni lapra kerülnek bejegyzésre.

Miért éri meg előre elkészíttetni az alaprajzot?

Érdemes először az alaprajzot elkészíttetni, majd az alapító okirat elkészítésével erre alapozni - így a jogi és műszaki elemek összhangban vannak. A földmérő a jogi szakemberrel párhuzamosan, szorosan együttműködve készíti el a változási vázrajzot a társasházi alapító okirathoz. A gyors és zökkenőmentes ügyintézés érdekében a vázrajz készítését időben kell elindítani.

Kik és hogyan vesznek részt a folyamatban?

Az alapító okirat elkészítése kötelező jogi szakértő részvételével. A folyamat a következő fő lépésekből áll:

  1. Vázrajz és alaprajz elkészíttetése - a földmérő mérnök felméri a helyszínt és elkészíti a szükséges terveket.
  2. Alakuló közgyűlés összehívása és lebonyolítása - az alapító okirat aláírása után 60 napon belül.
  3. Alakuló közgyűlés jegyzőkönyvének elkészítése - közös képviselő vagy intézőbizottság megválasztása, szükség esetén számvizsgáló bizottság tagjainak kijelölése.
  4. Alapító okirat elkészítése és ügyvédi ellenjegyzése - jogilag korrekt, alaki és tartalmi szempontból szigorú követelményeknek megfelelő dokumentum.
  5. Földhivatali kérelem és dokumentumok benyújtása - a vázrajz és a műszaki leírás együttes beadása a záradékolás céljából.

Az alapító okirat elkészítése és záradékolása során a földhivatal 60 napos határidővel dolgozik, de a hivatal kapacitása miatt ez az idő akár hosszabb is lehet. A szolgáltatás célja, hogy a társasház jogilag érvényes és gyorsan bejegyezhető legyen, és hogy a közös és külön tulajdonok meg legyenek határozva.

Mi legyen az alapító okiratban és milyen adatok szükségesek?

Az alapító okirat tartalmazza a kifejezett alapítási elhatározást és a következő elemeket:

  1. Helyrajzi szám - a telek ingatlan helyrajzi száma, amely alapján az ügyvéd lekérdezheti a tulajdoni lapot.
  2. Társasházi alaprajz - a tervező által készített terv, amely tartalmazza a külön és közös tulajdon részeket, az épületrészek minősítését és alapterületét.
  3. Építési és használatbavételi engedélyek - jogerős építési engedély, használatbavételi engedély, épületfeltüntetési vázrajz.
  4. Társasház neve - hivatalos név, amely általában az ingatlan címe plusz a “társasház” megnevezésével szerepel.
  5. Közös és külön tulajdoni egységek adatai - az önálló tulajdonként bejegyzendő lakások és helyiségek pontos adatai, a tulajdonosok személyes adatai, a közös tulajdonba tartozó részek és a tulajdonosi hányadok meghatározása.
  6. Földterület tulajdoni státusza - hogy a felépítmény földterülete osztatlan közös tulajdonban marad-e vagy a társasház tulajdonába kerül.

Alapító okirat aláírása és alakuló közgyűlés

Az alapító okirat aláírását követő 60 napon belül alakuló közgyűlést kell tartani. Ekkor döntenek a közös képviselő vagy intézőbizottság elnökének és tagjainak megválasztásáról, szükség esetén a számvizsgáló bizottság tagjairól és a fizetési számla megnyitásáról. A közgyűlésen az SzMSz-t - a társasház szervezeti és működési szabályzatát - egyszerű szavazattöbbséggel kell elfogadni a következő 60 napon belül is.

Szabályozott jogi képviselet

Az alapító okirat elkészítése és ellenjegyzése mindenképp jogi szakember közreműködését igényli. Az ügyvédi képviselet kötelező, de egyben nélkülözhetetlen segítség, mert az alaki és tartalmi kellékek hiányában a társasház bejegyzése megtagadható. A cél a jogszerű, érvényes társasház létrejötte és gördülékeny ügyintézés a földhivatalnál.

Ajánlott szolgáltatások és gyakorlati tudnivalók

Az alapító okirat elkészítéséhez szükséges adatok összegyűjtése: helyrajzi szám, társasházi alaprajz, jogerős építési engedély, használatbavételi engedély, épületfeltüntetési vázrajz, a tulajdonosok személyes adatai és a társasház neve. A vázrajz elkészítését a földmérő mérnök végzi, majd ezt összehangolja az ügyvéddel és az illetékes földhivatallal.

A szolgáltatás időtartama általában 1-2 hónap között belülre tehető sürgősségi felár nélkül; sürgősséggel ez az idő csökkenhet hozzávetőlegesen 1 hónapra. A költségek nagymértékben függnek az albetétek számától, a falak belső arányától és a távolságtól Budapesttől.

Gyakori kérdések és válaszok

  • Mennyi idő az ügymenet sürgősségi felár nélkül? - Általában 1-2 hónap.
  • Mit tartalmaz egy ilyen vázrajz? - Szintenkénti ábrázolást a lakások és helyiségek elhelyezkedésével.
  • Ajánlhat-e ügyvédet az alapító okirat elkészítéséhez? - Igen, lehetőséget szoktunk biztosítani külön szolgáltatások formájában.
  • Mennyibe kerül a szolgáltatás? - Az árakat egyénileg kell meghatározni, figyelembe véve az albetétek és a felmért terület jellemzőit.
  • Miért tér el a vázrajzon feltüntetett és a földmérő által mért négyzetméter? - Gyakran előfordulhat módosítás a kivitelezés vagy belső átalakítások következtében.

Az irodánk számos földmérési és jogi szolgáltatást kínál, beleértve a vázrajzok készítését, kataszteri vázrajzokat, és a földhivatalokhoz kapcsolódó egyéb feladatokat. Ha Ön új társasház alapításán vagy meglévő társasház módosításán gondolkodik, keressen minket bizalommal a pontos árajánlatért és a személyre szabott ütemezésért.

Infografika: A társasházi alapítás fő lépései - helyrajzi szám beszerzése, alaprajz készítés, jogi egyeztetések, földhivatali benyújtás, záradékolás

Összegzés a folyamat logszerűségéhez

Az alapító okirat megszerkesztése és a vázrajz elkészítése kulcsfontosságú lépés a társasház jogi létrejöttéhez. A vázrajz és a társasházi alaprajz egyezősége, a jogi és műszaki elemek összhangja és a földhivatali záradékolás zökkenőmentes lebonyolítása érdekében elengedhetetlen a szoros együttműködés a jogi szakemberek és a földmérő mérnök között. A gyors és megbízható megoldás érdekében vállalkozásunk rugalmas, ügyfélközpontú szolgáltatást nyújt, amely végigkíséri Önt a folyamat során a felvázolástól a záradékozásig.

tags: #tarsashazi #alaprajz #keszitesere #jogosultsag

Népszerű bejegyzések: