KSH ingatlan adattár: részletes lakáspiaci adatok, térképes és utcánkénti bontásban
A lakáspiaci megfigyelések forrása a Nemzeti Adó- és Vámhivatal (NAV) illetékhivatali adatbázisa, amely a magánszemélyek lakóingatlanokra vonatkozó adásvételi szerződéseinek adatait tartalmazza. Az illetékhivatali adatok átvételének elsődleges célja a lakáspiaci információk statisztikai feldolgozása, a lakásárak és a lakáspiaci forgalom alakulásának vizsgálata, árindexek számítása.
Az adattár struktúrája és elérhetőségei
Az Adattár menüpont alatt a vármegyék nevére kattintva településszintű, míg a települések nevére kattintva - amennyiben azok rendelkezésre állnak - utcaszintű adatok érhetők el. A Térképek menüpont alatt vármegyei és települési térképeken jelenítjük meg a lakáspiaci árakat. A lakhatás körülményei jelentősen befolyásolják az életminőséget. A lakásstatisztika leírja a lakásállomány állapotát, a lakásépítések trendjeit, elemzi az ingatlanpiaci folyamatokat, valamint a lakáscélú hitelezés helyzetét.
Az adattár lehetővé teszi, hogy az adatok időbeni összehasonlítását grafikonokkal és térképekkel kövessük. Az újítások közé tartozik az egységes adatbázisba szervezés és a lekérdező felület ingyenes hozzáférése, amely 2015 óta eltelt évek ingatlanstatisztikáit teszi kereshetővé. Így például egy adott város adott utcájában a lakásárak 2015 és 2022 közötti változása is lekérdezhető és vizualizálható.
A legfrissebb adatok forrása a NAV illetékhivatali adatbázisa, ahonnan negyedévente veszik át a KSH az adásvételi adatokhoz kapcsolódó adminisztratív információkat. Az átvett adatok a cím mellett az adásvétel dátumát, a vételárat, a lakás típusát és az alapterületet gyakran tartalmazzák.
Legfrissebb trendek és kiemelt adatok
Legfrissebb adatok szerint a 2025. évi lakáspiaci eladások száma megközelítette a 147 ezret, míg a 2026. I. negyedévi forgalom átlagosan 11%-kal elmaradt az előző év azonos időszakitól, de várhatóan az összes tranzakció megérkezése után eléri azt. A 2025-ös kiugró lakásár-emelkedés után 2026 I. negyedévében lassulás figyelhető meg: nominális árak 8,6%-kal, reálárak 6,7%-kal haladták meg az egy évvel korábbi értéket.
Az interaktív ábragyűjtemény naprakész tájékoztatást nyújt a hazai és nemzetközi környezet társadalmi és gazdasági trendjeiről. A KSH Monitor ábráinak döntő része kép- és adatformátumban (PNG, SVG és CSV) is letölthető. A kiadványok között többek között a 2025 és 2026 I. negyedéves adatok is megtalálhatók különböző tematikákban, például a lakáspiaci árak, lakásárindex és lakbérindex témakörében.
A 2026. I. negyedév adatai alapján a foglalkoztatottak száma 65 ezerrel csökkent, miközben a munkanélküliek száma 14 ezer fellebb, és a nettó átlagkereset 17%-kal emelkedett, a természetes fogyás pedig 12%-kal mérséklődött a megelőző évhez képest. A lakásfogyasztáshoz kötődő hitelezés dinamikája is figyelemre méltó: a lakáshitelek állománya jelentősen nőtt az elmúlt években.
Infografikák és vizuális elemek
Az Infografika sorozat segít átfogó képet adni Magyarország társadalmi és gazdasági állapotáról, valamint a lakáspiaci környezet főbb jellemzőiről. A KSH Ingatlanadattárban vármegyénként, településenként és utcánként kerülnek bemutatásra az adott évben eladott ingatlanok átlagos négyzetméterárai. A Magyarország, 2026 I. kiadványokhoz kapcsolódó infografikáinkban megjelenik a lakáspiaci árak alakulása, illetve az árszínvonal regionális megoszlása.
Az árindexek és a bérleti díjak alakulásáról szóló adatokhoz kapcsolódóan a júniusi nominális lakbérindex 73-as értéket mutatott, reálértéken pedig 17%-kal múlta felül a 2021-es bázist. A lakáspiaci árak és a lakbérindex a KSH-ingatlan.com együttműködésének eredményeként készülő statisztikák része, amely mögött részletes adathalmazok állnak.
Az adattár használati példája
- Válasszon vármegyét a navigációban, majd települést az adott vármegyén belül a településszintű adatokért.
- Válasszon utcát, ha elérhető az adott településen, és tekintse meg a lakásárak alakulását 2015-2022 között.
- Használja a térkép nézetet a regionális árak gyors áttekintéséhez.
- Mentse el a grafikonokat és exportálja őket CSV vagy SVG formátumban, ha szükséges az elemzésekhez.
Modellek és adatok jövőbeli felhasználása
A KSH-Ingatanadattárban közreadott adatok lehetővé teszik területi összehasonlításokat, időbeli trendeket és vizuális elemzéseket a lakóingatlan-árak és forgalom alakulásáról. A 1997 óta összegyűjtött adatok egységes adatbázisban történő elérhetősége elősegíti a lakáspiaci elemzések hatékonyabb elvégzését és a döntéshozatal támogatását.
Részletes adatok és források
A NAV illetékhivatali adatbázisából származó adatok az adásvételi dátumot, vételárat, lakás típusát és gyakran alapterületét is tartalmazzák. Az adatok lehetővé teszik a települések és utcák szintjén történő részletes vizsgálatokat és a korábbi évek adataival való összehasonlítást. Az adattár továbbá tartalmazza a vármegyék és települések térképes megjelenítését, amelyek segítik a lakáspiaci trendek vizualizálását a felhasználók számára.