Társasházi könyvelési díjak Miskolcon: áttekintés, gyakorlat és vitás kérdések
Ahogyan azt már tavaly szeptemberi cikkünkben is írtuk, várhatóan idén a legtöbb társasházban nagyobb mértékben kell emelni kell a közös költséget, melynek főbb okai az ex-KATÁS alvállalkozók adóteher növekedése, az infláció, illetve az elszálló energiaárak.
Az elmúlt hetekben a bankok és a telekommunikációs szolgáltatók nyitották a sort az idei áremelésekkel, melyet idén várhatóan valamennyi szolgáltatói kör követ majd.
A THT által megkérdezett könyvelőirodák például idén januártól átlagosan 15 százalékkal emelik a társasházi könyvelés árát, de találtunk olyan céget is, aki közel 30 százalékkal számláz többet ügyfeleinek januártól.
A társasházi könyvelési folyamat egyszeres könyvviteli része alapvetően a többségében a társasházi bankszámlára érkező közös költség befizetések és a bejövő számlák főkönyvi helyrerakásából áll, mely munkafolyamatok szoftveresen jelentősen leegyszerűsíthetők.
Kettős könyvvitelt köteles vezetni a társasház, ha két egymást követő évben az alaptevékenységből, valamint a vállalkozási tevékenységből származó éves (ár)bevételének együttes összege évenként meghaladja az 50 millió forintot.
A társasházi szabályzatok (SZMSZ, házirend) elkészítése 40 000-80 000 Ft egyszeri díjjal jár, a meglévők aktualizálása pedig kb.
A társasház alapesetben nem alanya a helyi iparűzési adónak, csak ha saját nevében bevételszerző tevékenységet folytat.
A társasház könyvelés árát általában kétféleképpen határozzák meg: vannak könyvelők, akik fix havidíjat számolnak fel, míg mások albetétenként állapítják meg az árat.
JÓ TUDNI: Az albetét egy társasházban található, külön tulajdoni egység, például egy lakás, garázs vagy tároló.
A könyvelők gyakran kínálnak különböző csomagajánlatokat társasházak könyvelésére, amelyek a különböző igényekhez igazodnak.
Az alap csomagok általában olyan alapvető szolgáltatásokat tartalmaznak, mint a tulajdonosi befizetések könyvelése, banki és pénztári tételek könyvelése, egyenlegközlők és analitikák készítése, valamint az éves beszámoló és mérleg elkészítése.
A Társasházi törvény előírja, hogy 50 albetét, illetve 10 millió Ft pénzügyi forgalom felett a társasházaknak kötelező évente legalább egyszer regisztrált mérlegképes könyvelővel ellenőriztetni a működést és a könyvvitelt.
Adózási és jogi kötelezettségek: Az adóbevallások és egyéb jogi jelentések elkészítése és benyújtása.
A könyvelők egy része albetétenként számol (350-1 300 Ft/albetét/hó), más része fix havidíjat kér, gyakran egy bizonyos albetétszámig (pl. 40-ig).
Ha azonban a társasház saját nevében bevételszerző tevékenységet végez - például bérbe adja a közös tulajdonú tetőteret mobilszolgáltatói antennának, reklámfelületnek, vagy a pinceszinti tárolóhelyiségeket külső félnek -, az ebből származó bevétel után a társasház iparűzési adóalannyá válhat, és a könyvelőnek erre a bevallásra és a kapcsolódó nyilvántartásra is figyelnie kell.
A könyvelés átláthatóságát rendszeres pénzügyi jelentésekkel és a könyvelési adatok lakók számára történő elérhetővé tételével lehet biztosítani.
A társasház könyvelésének meg kell felelnie az adott ország társasházakra, adózásra és számvitelre vonatkozó jogszabályainak.
Ekkora társasháznál jellemzően a fix havidíjas tarifa alsó-középső sávja, azaz kb. 11 000-50 000 Ft/hó a reális tartomány, mivel a legtöbb könyvelő már egy bizonyos albetétszámig (pl.
Alapesetben nem, mivel a közös költség kezelése nem minősül gazdasági tevékenységnek. Ha azonban a társasház bérbe adja a közös tulajdonú területeket (pl.
Egy egyéni vállalkozás havi könyvelési díja átlagosan 18.000 Ft, egy Bt. könyvelése 28.000 Ft, míg egy Kft. könyvelési ára 35.000 Ft-tól indul.
Az alapdíjak mellett a könyvelés összköltségét módosíthatja a beérkező és kimenő számlák száma, az árbevétel nagysága, az ÁFA bevallás gyakorisága, vagy hogy végez-e a vállalkozás külkereskedelmet.
A Bookkeepie segít megtalálni a SZÁMODRA leginkább megfelelő könyvelőt, aki amellett, hogy pontosan érti az iparágadat, ügyfelei elégedett értékeléseket írnak róla, még korrekt áron is könyvel.
A kimenő és bejövő számlákat, a bérfeladási tételeket, a banki tételeket, illetve minden olyan egyéb tételt, amely gazdasági esemény könyvelésének alapjául szolgál (pl.
A NAV megállapításával érintett könyvelési időszak(ok) vonatkozásában visszatérítjük az adott hónap(ok) teljes könyvelési díját az ügyfél számára. Ennek részleteiről az alábbi gombra kattintva tud tájékozódni. Felkeltettük az érdeklődésedet? Az alábbi gombra kattintva megjelenő elérhetőségeinken fel tudod venni velünk a kapcsolatot!
Ha a felhalmozott hátralék összegét fedezi a befizetés, akkor a hátralék megszűnik.
Fontos megemlíteni, hogy amennyiben az elmaradásra késedelmi kamatot számítottak fel és kötelezettségként előírták, akkor a befizetés a kamat költségeit is kell hogy fedezze.
Társasházak esetén lakásonként havi bontásban szoktuk előírni a lakásra eső közös ktg. kötelezettséget és ezzel szemben elszámolni a beérkezett összegeket, melynek alapján vagy túlfizetés, vagy hiányos fizetés, vagy tökéletes teljesítés számolható el.
Bizonyára a problémát az okozza, hogy a 2016-os év lezárásra került és tavalyi hiányt nem hozták át erre az évre.
Az Ön befizetése itt többletként, a tavalyi évben hiányként mutatkozik.
Könyvelő irodánk társasházak könyvelésére specializálódott, kifejezetten a társasházak könyvelésével és gazdasági ellenőrzésével foglalkozik.
Több éves szakmai tapasztalatunkat felhasználva a közös képviselők, az Intéző Bizottság tagjai, valamint a lakók minél teljesebb körű kiszolgálására törekszünk.
Kettős könyvvitelt köteles vezetni a társasház, ha két egymást követő évben az alaptevékenységből, valamint a vállalkozási tevékenységből származó éves (ár)bevételének együttes összege évenként meghaladja az 50 millió forintot.
Minimális lehetőség van az adatok, dokumentumok elektronikus úton történő továbbítására. Ezek a dokumentumok nem kerülnek általunk kinyomtatásra.
A társasházi szabályzatok (SZMSZ, házirend) elkészítése 40 000-80 000 Ft egyszeri díjjal jár, a meglévők aktualizálása pedig kb.
A társasház alapesetben nem alanya a helyi iparűzési adónak, csak ha saját nevében bevételszerző tevékenységet végez.
A közös költség könyvelésének fontos elemei közé tartozik a közös költség bevételek kezelése, a tartalékalapok nyomon követése és az adózási kötelezettségek aktualizálása.
Tárgyi eszközök1
A kimenő és bejövő számlákat, a banki tételeket és egyéb gazdasági eseményeket pontosan rögzítjük, hogy a lakók számára átlátható legyen a pénzügyi helyzet.
A leggyakoribb fizetési modell az albetétenkénti díjszabás vagy fix havidíj, melyet különböző albetétszámokig alkalmaznak.
Adózási és jogi kötelezettségek: a bevallások és nyilvántartások naprakészen tartása szükség szerint.
Ha a társasház saját nevében végez bevételszerző tevékenységet, akkor ez befolyásolja a könyvelési és adózási feladatokat, és a könyvelőnek ehhez is igazodni kell.
Ha úgy érzi, hogy a befizetések hogyan hatnak a hátralékokra, érdemes a könyvelésben ellenőrizni a tavalyi lezárás és az aktuális év közötti időkülönbségeket.
Tartalékalap kezelése: a társasház hosszú távú karbantartási és javítási költségeire szánt tartalékok kezelése.
Az alapelvek szerint a közös költség könyvelésének átláthatósága és a tagok számára történő hozzáférhetőség növeli a bizalmat és a hatékonyságot.
tags: #tarsashazi #konyvelesi #dijak #miskolcon
Népszerű bejegyzések:
- Balaton északi partján lévő vízparti ház vásárlásának útmutatója
- Magyarország lakáspiaci helyzete közép-európai keretben – részletek és elemzések
- Hitellehetőségek nyaralóházak átíratásához
- Konténerházak vásárlása Olaszországban: árak, típusok, telepítés engedély nélkül
- Regi Barbie haz lift: részletek és különleges kiadások a Barbie Dreamhouse kapcsán