Társasházi közös képviselők nyilvántartása és kapcsos példák Vámos György környezetében
2024. március 23-tól Kozák Tamás váltja Vámos Györgyöt az Országos Kereskedelmi Szövetség (OKSZ) főtitkári pozíciójában.
Az OKSZ tagsága köszönetét fejezi ki Vámos Györgynek azért a munkáért, amelyet a magyar kereskedelem fejlődéséért az elmúlt három évtizedben végzett.
A váltás és az OKSZ vezetésének háttere
Kozák Tamás új főtitkár, közgazdász, korábban államigazgatási köztisztviselőként vett részt több, a kereskedelmi szektort érintő jogszabály, például az új kereskedelmi törvény előkészítésében.
Az üzleti szféra különböző területein töltött be közép-, illetve felső vezetői tisztséget, jelenleg egyetemi oktatóként vesz részt a kereskedelmi ismeretek felső szintű átadásában.
Összetett kérdés: a pénzügyi beszámolók hitelesítése és a közgyűlések
„Nem stimmeltek a számok a pénzügyi beszámolóban, 2020 januárjában, a legutóbbi közgyűlésen. Ezt előadtam, a közös képviselő pedig szóban korrigált, majd kérte, ezt fogadjuk el” - mondja Török József, aki egy szegedi harminclakásos társasház esetével kereste meg a Magyar Narancsot (azóta már elköltözött onnan).
„Képtelenség, mondtam, hogy szóbeli kiegészítés alapján fogadjunk el egy éves pénzügyi beszámolót. Újabb közgyűlést kell összehívni. Ebből vita lett, a közös képviselő határozat nélkül zárta be a közgyűlést.”
A koronavírus-járvány miatt elrendelt veszélyhelyzetben személyes jelenléttel járó közgyűlést nem lehetett tartani, csak olyat, amelyet írásban bonyolítanak le.
Helyzet a társasházban Szegeden és a hatósági visszacsatolások
„Lesz, ha összehívom” - mondja Török József, aki szerint műszaki probléma tudomása szerint nem volt a házban az utolsó tíz évben, amióta ott lakott, pénz sem tűnt el, általában rendben mentek a dolgok.
„Egyet leszámítva: a közös képviselő, aki egyéni vállalkozó, nagy ívben tojt mindig a formai követelményekre. Például nem mellékelt részletező leírást az éves közgyűlési meghívókhoz, azt szóban adta elő.”
„Négyen a tulajdonosok közül törvényességi vizsgálati kérelmet adtunk be a jegyzőhöz.”
„A polgármesteri hivataltól kapott iratok szerint a közös képviselő még májusban is a jegyzőhöz fordult a 2019-es beszámoló kapcsán.”
A koronavírus és a közgyűlések kezelése a gyakorlatban
A járvány közepette voltak részek, amikor a közös képviselet a veszélyhelyzet miatt írásos megoldásokra szorult.
„A jelenlévő lakók türelme elfogyott a tulajdonostárs értelmetlen okfejtései miatt, és elkezdtek a közgyűlésről elmenni a hitelesítőkkel együtt.”
„A 2019-es beszámolót a számvizsgáló bizottság ellenőrizte, és elfogadásra javasolta, de véletlenül az analitikai kimutatás került fénymásolásra.”
Városok és segélykérések a járvány alatt
„A koronavírus-járvány miatt hiányzott a megoldás, hogy újat válasszanak a közös képviselő helyére, és a veszélyhelyzet végéig egy tulajdonos vette át ezt a feladatot.”
„Most júniustól már lehet közgyűlést tartani, illetve július 1-jétől el lehet fogadni az elmaradt beszámolókat is.”
„Ez az időszak igazi nehézséget okozott azokban a társasházakban, ahol felújításra készültek, hitelfölvételre.”
Közös képviselet a gyakorlatban és a pandémiára adott válaszok
„Azért volt lehetőség arra, hogy a tulajdonosok 10 százalékának kérésére írásos döntéssel lehessen határozni, így sürgős ügyekben lehetett dönteni.”
„A költségvetés újbóli elkészítése, a hitel is elintézhető volt, sok levéllel, utánajárással.”
Hibák és emberek a mindennapokban
„Nem arra tervezték, hogy folyton használják.”
„A lomtalanítás szervezésekor például egy időpontra megadott értesítés hiányosságai miatt felmerült a panasz.”
„A közös képviseletre egyre nagyobb nyomás nehezedik, különösen a pandémia időszakában.”
Vezetők és szakmai szervezetek szerepe
A Magyar Társasházak Országos Szövetségének elnöke, Kaplonyi György szerint a feladatok közös megegyezéssel, a beszámolók és a közgyűlések jogszerűségének biztosításával mennek végbe.
A szakmai közösségek felkészültek a hosszú távú feladatokra, és a közös képviselet hatékonyabbá tételére.
- Áttekintés a közgyűlések jogi kereteiről írásos és szóbeli formában
- Bizottsági ellenőrzések és beszámolók elfogadása a veszélyhelyzet után
- Kommunikáció és információáramlás a tulajdonosok között
A gyanakvást, ami egyébként is jellemző erre a kapcsolatra, felerősítette a pandémia, minden körülményekével.
„Mi az irodánál tizenhárman vagyunk, 200 házat kezelünk, az alvállalkozói kör harminc-negyven fő.”
„A házak berendezéseit pedig nem arra tervezték, hogy folyamatosan a legnagyobb igénybevétellel működjenek.”
Az ENSZ BT megvitatta a COVID-19 világjárványt, mind a 15 tag videokonferencián vett részt az ülésen | Világhírek
Rövid adatok és példák
| Aszályos közgyűlések száma | 6-8 évben |
|---|---|
| Beszámolók el nem fogadása | 2-3 eset |
| Írásos határozatok aránya | magas a veszélyhelyzetben |
tags: #tarsashazi #kozos #kepviselok #nyilvantartasavamos #gyorgy