Társasház biztosítás: Védelem és felelősség a közösségért

A társasház biztosítás egy komplex védőháló, amely a közös tulajdonú épület és annak tartozékai számára nyújt széleskörű védelmet. Az előrelátó tulajdonosok és lakóközösségek otthon-, illetve társasházi biztosításokat kötnek, felkészülve a nem várt káreseményekre. Komplex társasház biztosítási ajánlatért keressen minket bizalommal.

A társasház biztosítás fedezi a váratlan, előre nem látható események által okozott károkat, mint például a tűzkárokat, a vízvezeték-károkat, vagy beázási károkat. Ide tartoznak az épületgépészet elemei is, többek között a vízvezetékek, illetve a fűtésre, hűtésre szolgáló berendezések, elektromos vezetékek, kapcsolók. A biztosított vagyontárgyak alatt általában az épület falait, a nyílászárókat, az üvegeket értjük. A Generali Házőrző többlakásos épületbiztosítással a lakók elkerülhetik az alulbiztosítást, ami annak köszönhető, hogy új biztosítási szerződés megkötésekor vagy módosításakor kérhető a Káridőponti újjáépítési érték szolgáltatás.

Ám fontos tudni: önmagában a társasház biztosítás megléte még nem garancia arra, hogy kár esetén a helyreállításhoz, felújításhoz szükséges teljes költség fedezete rendelkezésre is fog állni. A biztosítási összeg megválasztása kulcskérdés az értékálló biztosítás kötéséhez, ez az egyik sarokpontja annak, amivel elkerülhetjük az alulbiztosítottságot.

A társasház biztosítás kiterjedése és korlátai

Egy társasházban joggal merül fel a kérdés, hogy vajon a társasház biztosítása fedezi-e a kárainkat, illetve feltétlenül szükséges-e önálló lakásbiztosítást kötnünk. Ideális esetben egy társasház rendelkezik közös épületbiztosítással, így a különböző káresetek helyreállítását nem a ház tartalékaiból kell fedezni. Jó tudni azonban, hogy ezek a biztosítások jellemzően az épületszerkezetre, a közös használatú helyiségekre (lépcsőház, padlás), valamint egyes esetekben a falakra és a közművezetékekre terjednek ki.

Mit jelent ez a gyakorlatban? Ha például egy kiadós esőt követően beázik a padlás, egy csőtörés miatt víz alá kerül a pince, vagy egy heves viharban megsérül a ház homlokzata, a társasház biztosítása általában fedezi a károkat. Ha a biztosítás a közös falakra is kiterjed, abban az esetben is számíthatunk kártérítésre, ha a falakban futó hálózatban (pl. elektromos vezetékek, vízhálózat) keletkezik kár.

Vannak persze esetek, amikor sajnos nem számíthatunk kártérítésre akkor sem, ha a ház rendelkezik saját biztosítással. Ilyen a legtöbb ingóságot érintő káreset, például a közvetett villámkár, a betöréses lopás, a tűzkárok során megsemmisült értékek, vagy egy leolvadt fagyasztó okozta anyagi károk. Az épület közös biztosítása jellemzően nem terjed ki az úgynevezett épületfelszerelési tárgyakra, azaz az ablakokra és redőnyökre, amennyiben a kár rongálás, vagy vandalizmus során keletkezett. Panelház esetén gondot okozhat a panelhézag-beázás is, amelyre gyakran nem nyújt fedezetet a társasház biztosítás.

A felelősségbiztosítás fontossága

A társasház biztosítások kapcsán fontos az is, hogy felelősségbiztosítás kiegészítőket minden megfelelően megkötött biztosítás tartamazzon. Ha például az épületben nincs lift, akkor egy felvonó biztosításra nincs szükség. A különböző biztosítótársaságok a feltételeikben pontosan leírják, mely fogalmakon mit értenek - ezek többnyire egységesek az egész piacra vonatkozóan. Emellett a biztosítók beépíthetnek a kockázatokhoz önrészeket, kizárásokat.

Ha nincs kollektív ingóságbiztosítás, akkor a kárrendezés csak felelősség alapon működhet, hiszen az ingóságok nem biztosított vagyontárgyak. A lakóközösség szempontjából is fontos, hogy a tagjai - a szomszédok - az őket érintő ingóság károk esetén is „fizetőképesek” maradjanak, már csak a közös költség befizetése miatt is. Az okozott károk esetében fontos a felelősségbiztosítás. Nem mentesíti a társasházat a felelősség alól, ha a törmelék, cserép vagy jégcsap okozott károkat.

Kiegészítő biztosítások és rugalmasság

A kiegészítő biztosítások, mini csomagok a konstrukció rugalmasságát mutatják - igény szerint állíthatók össze. Persze, csak ha van igény rá, akkor kell megkötni, hiszen ellentétben az alapkockázatokkal, ezek nem kötelező elemek, hanem azok az extrák, melyek a széleskörű biztosítási védelmet kívánják szolgálni. Ha például a graffitisek kedvelik a környéket, akkor a bejárati ajtók újrafestésének vagy tisztításának költségeit megtérítheti ez a csomag.

A kollektív ingóságbiztosítás az alapkockázatoknál felsorolt veszélynemekre nyújt fedezetet, általában limitált biztosítási összegekre. A többlakásos épületbiztosításon túl szükséges az is, hogy a lakók biztosítsák ingóságaikat. Ha már rendelkezik az épület az Ön lakására is érvényes biztosítással, akkor Önnek érdemes csak az ingóságait biztosítani.

Biztosítási szerződés és kárrendezés

A biztosítási szerződés egyfajta ”ígérvény”: a biztosító arra vállal kötelezettséget, hogy a befizetett díj ellenében a biztosítási feltételeknek megfelelő szolgáltatást nyújtja. Kár bekövetkezése esetén az alapszolgáltatás a biztosítási összeg kifizetése. Egyes biztosítók pl. un. real time kárrendezésre is képesek. Ez azt jelenti, hogy kárbejelentés után kárszakértő elvégzi a szemlét, és ha a káresemény megfelel néhány kitételeknek, akkor a szemlét végző kárszakértő a helyszíni kárfelmérés alapján felajánlja a kártérítési összeget.

Illetve azt is érdemes megnézni, hogy kárbejelentésnél a folyamatban lévő károknál van-e lehetőség online a dokumentumok beküldésére, hiszen ezek a szolgáltatások nagyobb fokú kényelmet és gyorsabb ügyintézést jelenthetnek. Ha nem rendelkezünk ingatlanbiztosítással, és az épületben keletkezett kár, első lépésben érdeklődjünk a közös képviseletnél, hogy az épület biztosítása fedezi-e az ilyen jellegű károkat, ha pedig igen, megkezdődhet a kárrendezés folyamata.

Fontos részlet azonban, hogy kár esetén hiába védi az ingatlant, vagy annak bizonyos részeit több biztosítás, praktikusabb egy szerződés terhére bejelenteni a kárt, hogy elkerüljük a felesleges adminisztrációs köröket. A biztosítás csak akkor segít, ha élünk vele. A biztosítás lényege az, hogy a közösség átvállalja a kockázatot - de ezt az átvállalást a biztosító csak akkor teljesíti, ha van bejelentett kár, megfelelő dokumentáció, és valaki, aki elindítja, kezeli az ügyet, bejelenti a kárt, beküldi a szükséges dokumentumokat - amíg nem késő, azaz határidőn belül.

A biztosítási díjak és a valóság

Sok lakó ilyenkor nézi át, mire is ment el pontosan a közös költség, mit mutatnak a bevételek és kiadások. Szinte minden beszámoló tartalmazza a biztosítási díjakat - azt az összeget, amit a társasház fizet a biztosítónak, ami benne van a közös költségben. De a másik oldalon, a biztosítótól kapott kártérítések összege sok esetben 0 Ft vagy néhány ezer forint. Ez mit jelent? A lakóközösség minden évben milliókat fizet ki biztosításra - de ha baj történik, nem élnek a lehetőséggel, nem a biztosító téríti a károkat - hanem a lakóközösség pénzéből kerülnek helyreállításra.

A legrosszabb viszont az amikor a megtörtént kárt (leázott lépcsőház, betört üveg) évekig nézegetik a lakók, mert vagy nem foglalkoznak velük akár kapacitás hiányában, vagy jön a mondat: nincs rá pénz, hogy helyreállítsuk. De akkor minek fizetünk biztosítást? A biztosítás nem csak arra vonatkozik ha az épület totálkáros lesz, hanem mindenre amire megkötötték. De mire is? Ezt nagyon sokan nem tudják.

Miben tud segíteni a lakaskar.hu? Kárbejelentésben? Ha bizonytalan vagy, ha tudod, hogy a közös képviselő túlterhelt, vagy ha te magad vagy érintett közösségi vezetőként - keress minket bizalommal! A biztosítók beépíthetnek a kockázatokhoz önrészeket, kizárásokat. Érdemes felülvizsgálni a meglévő szerződést, és körbenézni, hogy nem találunk-e kedvezőbb ajánlatot a piacon.

A Generali Házőrző többlakásos épületbiztosításra 15% tartamengedmény jár a biztosítás díjából, ha a biztosítást legalább 3 évig fenn kívánja tartani a lakóközösség. Egyszerűsítse a többlakásos épületbiztosításával kapcsolatos ügyintézést, és használja a MyGenerali online szerződéskezelő rendszert!

A társasházak, lakásszövetkezetek számára is olyan biztosítási megoldásokat kínálunk, melyek szolgáltatásaik révén megfelelő anyagi segítséget nyújthatnak egy káresemény bekövetkeztekor. A lakóközösségek számára sem álom a testre szabható, előnyös biztosítási forma megtalálása!

tags: #tarsashazkezelok #biztosito #felelosseg #kar #level

Népszerű bejegyzések:

• Budakeszi ingatlanpiac
• Szolnoki eladó lakások
• Oswald Gáspár építészete
• Óvodák tervezése
• Minden a helyrajzi számról