Helyrajzi szám (HRSZ) a társasházakban: miért fontos és hogyan működik több épület esetén
A helyrajzi szám rövidítése: a hrsz. a helyrajzi szám. Tulajdoni lapon, térképmásolaton, földhivatali iratokban, ingatlanhirdetésekben és adásvételi szerződésekben is gyakran így szerepel. A hivatalos és jogi szövegekben a helyrajzi szám különírt forma használata javasolt. A „helyrajziszám” egybeírt alak gyakran előfordul keresésekben, de a jogi iratokban és szakmai szövegekben a különírt alak az elfogadott.
A helyrajzi szám jelentése és felépítése
A helyrajzi számozás szabályai röviden: egy közigazgatási egységen belül ugyanaz a helyrajzi szám csak egyszer fordulhat elő; másik településen ugyanaz a szám már teljesen más ingatlant jelölhet; a helyrajzi számot mindig a településsel és a fekvéssel együtt kell értelmezni; társasházi lakásnál, garázsnál vagy tárolónál az albetét jelölése is fontos. Ezért egy önmagában álló szám, például 1234, még nem azonosítja biztonságosan az ingatlant. Tudni kell hozzá a települést, a fekvést és azt is, hogy földrészletről, társasházi albetétről vagy más önálló ingatlanról van-e szó.
A cím és a helyrajzi szám közti különbség: a cím megmutatja, hogy az ingatlan a mindennapi életben hol található (település, utca, házszám). A helyrajzi szám pedig az ingatlan földhivatali azonosítója. Egy cím mögött több jogilag különálló ingatlan is állhat: társasháznál külön helyrajzi száma lehet a lakásnak, a teremgarázs-beállónak és a tárolónak; egy nagyobb telken pedig több épület és osztatlan közös tulajdon is lehet. Kültéren pedig a cím nem mindig ad elég pontos támpontot az azonosításhoz.
Helyrajzi szám formátuma és gyakorlati értelmezése
A helyrajzi szám formátuma nem mindig egyszerű egész szám. Példák:
- 1234 - egyszerű belterületi földrészlet; a település nélkül nem azonosít biztosan.
- 1234/2 - megosztott földrészletből keletkezett ingatlan; ellenőrizni kell, melyik rész kerül eladásra.
- 0123/45 - gyakran külterületi vagy különleges külterületi ingatlan; fontos a művelési ág és a jogi státusz.
- 12345/A/12 - társasházi vagy más önálló ingatlan; lakásnál, garázsnál az albetét a döntő.
- 12345/0/A/12 - vagy korábbi budapesti társasházi formátum; nem feltétlenül hiba, de új okiratnál az aktuális tulajdoni lapot kell követni.
Meg lehet állapítani a helyrajzi számból, hogy belterület vagy külterület: bizonyos esetekben a formátum utalhat rá, de a biztos választ a tulajdoni lap adja meg. A tulajdoni lapon szerepel az ingatlan fekvése, megnevezése és művelési ága. Ez különösen fontos zártkerti, külterületi, beépítetlen vagy mezőgazdasági ingatlan vásárlásánál.
Társasházak és a helyrajzi szám speciális esetei
Társasházi ingatlanoknál a helyrajzi szám rendszer általában speciális: a telek (alapföldrész) kap egy alapvető hrsz-t, majd a lakások vagy albetétek saját, jelölésükkel (pl. 9876/A/12) különíthetők el. A telekosztás (parcellázás) során a telkek felosztásával jönnek létre a /1, /2, /3 formátumok. A belterület és külterület közti különbség a gyakorlatban is megjelenik, például külterületen gyakran kezdődik a szám 0-val.
Ami a gyakorlatban fontos: a helyrajzi szám mindig a településsel együtt értelmezendő, és egy ingatlan jogi azonosításának alapja. A társasház esetében pedig a lakás, a teremgarázs-beálló és a tároló külön albetétet kap, amely meghatározza a közös és közös költségek viselését is.
Miért fontos a helyrajzi szám a megvásárlás előtt?
Az adásvételi szerződésben kötelező feltüntetni a helyrajzi számot, mert a cím önmagában nem elégséges az ingatlan pontos azonosításához. A bankok is ezt kérik hitel felvételekor: a tulajdoni lap az ingatlan legfontosabb adatait tartalmazza (tulajdonos, teher, kötelezettségek). A hivatalos eljárásokhoz és a fejlesztési engedélyekhez is szükség van a pontos hrsz-ra.
Hogyan találhatjuk meg a helyrajzi számot?
A legbiztosabb forrás a tulajdoni lap a földhivataltól, vagy a korábbi tulajdoni lapból. Ha eladó volt, az adásvételi szerződésben, ajándékozási szerződésben, öröklési papírokban vagy banki papírokon is szerepelhet. Online keresésre jó eszköz a Lechner Tudásközpont OÉNY Helyrajziszám-keresője: cím alapján ad helyrajzi számot és friss információkat a társasházi adatokkal együtt. Az e-KÖZMŰ térképe pedig közvetlenül az ingatlan helyrajzi számát is mutathatja be ügyfélkapus hozzáféréssel.
Telekalakítás és a közös tulajdon
- A telekalakítás során létrejövő új helyrajzi számok a /jel formájában jelennek meg (pl. 123/1, 123/2). Ebben az esetben fontos ellenőrizni, mely rész kerül eladásra, és a felek közötti használati megosztás hogyan alakul.
- A belterület és külterület közti különbség a művelési ág és a jogi státusz alapján kerül meghatározásra a tulajdoni lapon.
- Az albetét a társasházban önálló helyrajzi számmal jelölt ingatlan: a lakás, garázs vagy tároló külön tulajdonát képezi, míg a közös részek a közös tulajdonban vannak.
Mit jelent, ha egy ingatlannak több helyrajzi száma van?
Valójában egy ingatlannak mindig egy helyrajzi száma van, de előfordulhat, hogy több telek egy egységként kerül nyilvántartásba vagy a felső/alsó szomszéd közös használatú részeket érint. Ilyenkor a megosztás vagy a használati megosztási szerződés szükségessége felmerülhet. A közös tulajdon és a társasház alapelvei alapján a tulajdonosok költségviselése és a felelősség megosztása is ennek megfelelően alakul.
Hogyan segít a helyrajzi szám a részletek tisztázásában?
A helyrajzi szám nélkülözhetetlen a vásárlás, eladás, hitel és építési engedélyezés során. Az adásvételi szerződésben szükséges pontos hrsz megadása; a tulajdoni lap és az osztatlan közös tulajdon kérdései; a közös költségek és a használat módjai mind e számhoz kötötten érthetők és rendezhetők. A tájékozódás során érdemes a Lechner Tudásközpont keresőjét és az E-KÖZMŰ térképet is használni a gyors és pontos ellenőrzéshez.
Összességében
A helyrajzi szám a magyar ingatlan-nyilvántartás alapvető azonosítója: egyedi és kötelező adat minden ingatlanrészre. A belterületet vagy külterületet jelölő formátumok és albetétek segítenek a pontos azonosításban, a jogi státusz tisztázásában és a tranzakciók biztonságos lebonyolításában. A jó áttekintéshez mindig a teljes tulajdoni lapot és az éppen aktuális SZMSZ-t/Alapító okiratot kell vizsgálni, mert ezek árulkodnak arról, hogy mi tartozik közös tulajdonba és mi a külön tulajdonba.
tags: #tarsshaz #tobb #epuletbol #lall #helyrajzi #szamozas