Eltartási szerződés és a lakásbérleti jog folytatása önkormányzati bérlakásban
A cikk áttekinti, hogy eltartási szerződés megkötése után miként történik a lakásbérleti jog folytatása önkormányzati lakások esetében, és milyen feltételek szükségesek ehhez. Részletesen bemutatja a bérlő halála után fennálló jogintézményeket, a tartási szerződés szerepét, valamint a bérbeadó hozzájárulás fontosságát. Továbbá ismerteti a sorrendeket és az eljárást az adott önkormányzati rendeletek és jogszabályok alapján.
Kurzus a témáról - alapelvek
A bérleti jogviszony nem személyhez kötött általános szabálya alapján a bérlő halála után a jogok és kötelezettségek hagyatékként tovább szállhatnak az örökség részeként. A lakásbérleti jog folytatása speciális szabályozás alá esik, és csak meghatározott feltételek teljesülése esetén lehetséges.
A lakásbérleti jog folytatásának három alapvető területe van: az eltartó tartási szerződés alapján történő folytatás, az önkormányzati lakásba befogadott személyek általi folytatás, valamint a tartási szerződés nélkül is lehetséges kivételek az Otthonteremtési és Ltv.-körökben megfogalmazott szabályok szerint.
Az eltartó szerződésének szerepe
Az eltartó a bérleti jogot folytathatja, ha a következő feltételek együttesen teljesülnek: a bérbeadó írásbeli hozzájárulása a tartási szerződéshez, az eltartó teljesítette a tartási kötelezettséget, és a bérbeadó hozzájárulásától a bérlő haláláig legalább 1 év eltelik. Ilyenkor a bérleti jog folytatása az eltartó kezében marad, nem pedig az örökösé. A bérbeadó írásbeli hozzájárulása alapvető feltétele az említett tartási szerződésnek.
A tartási szerződés elvei és gyakorlata
A tartási szerződés gyakorlati megvalósítása általában úgy történik, hogy a tartó a saját tulajdonában lévő ingatlant adja ellenszolgáltatásként az eltartottnak. Előfordulhat azonban, hogy az eltartott a tartási szerződésen felül a lakásbérleti jogot folytatja a tartás fejében. A szerződés megkötése és a folytatás megkezdése a bérbeadó jóváhagyásától függ.
Azon személyek, akik a Lakástörvény értelmében jogosultak lehetnek a lakásbérleti jog folytatására eltartóként vagy befogadottként, közéjük tartozik a házastárs, a gyermek, a befogadott gyermek gyermekei, illetve a szülő. Ha több jogosult van, a sorrend a következő lehet: eltartó, bérlő házastársa, bérlő gyermeke, bérlő befogadott gyermekének a gyermeke, bérlő szülője. Ebben az esetben eltérő megállapodás hiányában előnyben részesítik az eltartót.
Önkormányzati bérlakások speciális szabályai
Az Otthonteremtési tv. és az Ltv. alapján önkormányzati lakások esetén kifejezetten lehetőség van a lakásbérleti jog folytatására olyan helyzetekben is, amelyek nem tartoznak a tartási szerződéses konstrukciókhoz. A Lakástörvény lehetővé teszi, hogy a bérlő írásbeli hozzájárulása nélkül is befogadhassa házastársát, gyermekét vagy más jogosultakat a lakásba, amennyiben halálakor életvitelszerűen a lakásban lakik, és a befogadás jogszabályba ütközés nélkül történik.
A jogszabály megengedő, ugyanakkor az önkormányzati rendeletek - amelyeket az Ltv. felhatalmazása alapján alkotnak - szigorúan meghatározzák a lehetőségek körét és a feltételeket. Az előírások között szerepel, hogy az eltartó jogviszony-folytatása csak akkor lehet jogszerű, ha a bérbeadó hozzájárul, és a tartási kötelezettség teljesült, továbbá a halálig eltelt idő meghaladja az 1 évet.
Ha több jogosult van - sorrend és megállapodás
Több jogosult esetén a sorrend, és így a ki adható jog a következő lehet: eltartó, bérlő házastársa, bérlő gyermeke, bérlő befogadott gyermekének a gyermeke, bérlő szülője. Ezen sorrend alapján a jog gyakorlása történik, kivéve, ha a felek eltérő megállapodást kötnek.
Eljárási lépések - mit kell tenni
Elektronikus ügyintézés esetén az alkalmazandó eljárás az Önkormányzati igazgatás keretén belül zajlik: a kérelem benyújtását követően a lakásbérleti jog folytatása elhunyt bérlő okán beadványát a megfelelő portálon keresztül továbbítják. Személyes ügyintézés esetén a kitöltött kérelmet és a mellékleteket az ügyfélfogadási időben lehet benyújtani a megfelelő önkormányzati hivatalban.
A benyújtáshoz szükséges dokumentumok között megtalálható a halotti anyakönyvi kivonat másolata, a lakásbérleti szerződés hiteles vagy jogszerű másolata, a lakbér- és közüzemi díjigazolások, különféle igazolások (energia, közművek, adózási és társadalombiztosítási adatok), a tartási szerződés részletei, és egyéb, a kérelem benyújtásának előtti jövedelmi, vagyoni és jogi állapot igazolása. Ismeretes, hogy az egyes dokumentumok hosszú és részletes listát adnak, melyet pontosan a hivatal kér, és a határidő jogvesztő.
Példák a gyakorlati megvalósításokra
- Az eltartónak írásbeli hozzájárulást kell szereznie a bérbeadótól a tartási szerződéshez a folytatáshoz.
- A bérlő halála után az eltartó a lakásbérleti jogot a megkívánt feltételek fennállása esetén folytathatja.
- Önkormányzati bérlakás esetén a befogadott hozzátartozók is jogosultak lehetnek a jog folytatására, ha feltételek teljesülnek, tetszőleges sorrendben.
- „Nincs határozott sorrend” esetén a helyi rendeletek és az Otthonteremtési tv. kiegészítő rendelkezései szerint járhat el az önkormányzat.
Mit tegyen az eltartó és a bérlő?
- Először beszélje meg a bérbeadóval a tartási szerződéshez szükséges írásbeli hozzájárulás feltételeit.
- Töltse ki a kérelemnyomtatványt, és gyűjtse össze a szükséges mellékleteket a hivatalhoz történő benyújtáshoz.
- Várja meg az Igazgatási Osztály záradékolását és jóváhagyását, majd a tartó és eltartott személyként történő hivatalos bejelentkezést a lakásban tartózkodó személyek jogfolytatásának érdekében.
Az eljárás során a jogi értelmezés és a helyi rendeletek alapján a bérleti jog folytatása megszervezhető, és a jogosultak köre a fent részletezett sorrend szerint alakulhat. A folyamat során szükséges dokumentumok és a benyújtás módja nagyban függ az adott önkormányzat saját gyakorlatától.
#05 Mi is az a haszonélvezeti jog? 🏠🎙️
Fontos megjegyzés: a konkrét határidők, kötelező mellékletek és a sorrend részletei önkormányzati rendeletben és az adott Ltv. rendelkezéseiben találhatók meg, ezért a pontos eljárás megkezdése előtt érdemes közvetlenül egyeztetni a hivatal illetékes osztályával.
tags: #tartasi #szerzodes #berlakas #berleti #jogviszony #folytatasa