Tulajdonosi hozzájáruló nyilatkozat és önkormányzati ingatlan jelzálog – részletes útmutató Hajdúszoboszló példáján

Hajdúszoboszló Város Önkormányzatának képviselő-testülete a Hajdúszoboszló Város nemzeti vagyonáról szóló 10/2013. (IV. 18.) számú önkormányzati rendeletében rendelkezik a tulajdonosi hozzájárulás intézményéről. A 10/2013. (IV.18.) rendelet (1) bekezdés e) és g) szabályait alkalmazni kell, a közterület hasznosítására, ha a közterület-használat, közterület-hasznosítás helyi szabályairól szóló önkormányzati rendelet eltérően nem rendelkezik.

Mikor szükséges tulajdonosi hozzájáruló nyilatkozat önkormányzati ingatlanon?

Az önkormányzati közterület használathoz az alábbi esetekben tulajdonosi hozzájárulás szükséges:

• közműszolgáltató részére közművezeték elhelyezése céljára vezetékjog, szolgalmi jog vagy használati jog biztosításáról önkormányzati ingatlanon olyan mértékig, amely az érintett ingatlan rendeltetésszerű használatát nem befolyásolja,
• szántóföldi öntözés vízjogi engedély beszerzéséhez szükséges tulajdonosi hozzájáruló nyilatkozat kiadása.

A tulajdonosi hozzájárulást az önkormányzati tulajdonban lévő közterület közútkezelőjének hozzájárulása alapján (amennyiben a beruházás önkormányzati utat, közterületet érint), átruházott hatáskörben a Polgármester adja ki.

Hozzájárulás nélküli vagy eltérő használat jogkövetkezményei

Aki az engedélyhez kötött közterületet engedély nélkül, vagy a hozzájárulástól eltérő módon, illetve azt meghaladó mértékben használ, köteles a közterület-felügyelő felszólítására, eredménytelenség esetén kötelezésére a használatot megszüntetni és a közterületet az eredeti állapotában saját költségén helyreállítani.

Kérelem és ügyintézés - hová és hogyan forduljon?

A tulajdonosi hozzájárulás kiadásával kapcsolatos igényüket, kérdéseiket, kéréseiket, észrevételeiket a Hajdúszoboszlói Polgármesteri Hivatal Önkormányzati Iroda Vagyonkezelés munkatársaihoz intézhetik személyesen az ügyfélfogadási időben, postai úton és elektronikus úton.

Ügyfélfogadás helye: Hajdúszoboszlói Polgármesteri Hivatal, 4200 Hajdúszoboszló, Hősök tere 1., Önkormányzati Iroda/Vagyonkezelés. Ügyfélfogadás időpontjai: Hétfő: 8.00 - 12.00, 13.00 - 16.00; Szerda: 8.00 - 12.00, 13.00 - 17.00; Péntek: 8.00 - 12.00. Ügyintéző: Szabóné Szabó Mária „A” épület 26. sz.

Bérbeadás, lakcímbejelentés és a tulajdonosi hozzájáruló nyilatkozat kapcsolata

Amikor bérbe adod a tulajdonodban álló ingatlant, körültekintéssel kell lenned, különösen akkor, ha lakóingatlanról van szó, és a bérlő szeretné azt lakóhelyeként vagy tartózkodási helyeként bejelenteni. Ilyen esetekben szükség van tőled, mint tulajdonostól hozzájáruló nyilatkozatra.

Hozzájáruló nyilatkozatra alapvetően két esetben van szükség. Az egyik az, amikor egy bérlő szeretné az adott lakcímet lakóhelyeként vagy tartózkodási helyeként bejelenteni. Ebben az esetben az okmányirodai ügyintézéshez szükség van a tulajdonos hozzájáruló nyilatkozatára.

Fontos azonban tisztázni, hogy állandó lakóhely bejelentése törvényi kötelezettsége minden állampolgárnak, azonban a bérbeadónak ezt indokolás nélkül megtagadhatja. A másik lényeges momentum, hogy önmagában az, hogy a bérlő bejelentkezett az adott címre, még nem jogosítja fel a lakás használatára. A hozzájáruló nyilatkozat biztosítja a bérlőnek, hogy eleget tudjon tenni annak a törvényi kötelezettségének, miszerint, ha új helyre költözik, akkor 3 napon belül köteles bejelenteni az új lakcímét.

Írásbeli forma és kivételek

Hozzájáruló nyilatkozatot csak írásban lehet tenni, azonban abban az esetben nem szükséges, ha a bérlő olyan érvényes, két tanú előtt aláírt teljes bizonyító erejű magánokirattal vagy közokirattal rendelkezik, amely feljogosítja arra, hogy az adott ingatlant használja.

A bejelentés és a használat különbsége

Fontos kiemelni, hogy amennyiben a bérleti szerződésben nincs erre vonatkozó tiltás, a bérlő a bérlemény címére bejelentkezhet. A fentiekből is kiderült már, hogy a tulajdonos hozzájáruló nyilatkozatára - illetve a kizárás hiányára - minden esetben szükség van, ha a bérlő szeretne bejelentkezni a bérelt lakásba. Azonban ez még nem jogosítja fel a használatra, azt külön kell szabályozni.

Jogok és kötelezettségek vitás helyzetben

Azt, hogy addig, amíg az albérlő akár érvényes bérleti szerződéssel, akár anélkül, az ingatlanban tartózkodik, jogában áll birtokvédelmet kérni akár még a bérbeadóval, azaz a tulajdonossal szemben is. Ha a bérlő vitatja a felmondás tényét, a tulajdonos ugyan a szükséges jogi lépéseket megteheti, de önhatalmúlag egyebet nem, azaz nem dobhatja ki a bérlő dolgait és nem zárhatja ki őt a lakásból.

Ellenkező esetben az albérlő kérheti a birtoklás zavarának megszüntetését. Szerződésszegésnek számít például a bérleti díj kifizetésének késése vagy elmaradása, a közszolgáltatóknál felhalmozott díjtartozás, ahogyan az is, ha például a tiltás ellenére állatot visz az albérlő a lakásba, de az is, ha a bérlő magatartásával probléma van és sok panasz érkezik rá a szomszédoktól.

Védelmi eszközök tulajdonosok számára

Tulajdonosként sokan még most is ódzkodnak attól, hogy az albérlő bejelentkezzen az adott ingatlanba, mert úgy gondolják, hogy akkor adót kell fizetni utána, illetve attól tartanak, hogy akkor sosem lehet megszabadulni tőle. Ha szeretné, hogy ő is védve legyen, közjegyzői okiratba foglalt bérleti szerződést kell kötnie a bérlővel, vagy legalább közjegyzői kiköltözési nyilatkozatot kell kérnie a bérlőtől.

Ez ugyan felhatalmazza az albérlőt az ingatlan használatára és birtokba vételére, ugyanakkor, ha pontosan rögzíti a szerződésszegés eseteit, amikor azonnali hatállyal felmondható és követelhető lesz a lakás kiürítése, ami pedig a közokirati jellegre tekintettel végrehajtható.

Földhivatali és ingatlan-nyilvántartási ügyintézés kapcsolódó kérelmei

A földhivatali ügyek intézéséhez szükséges nyomtatványok itt tölthetők ki, illetve letölthetők PDF vagy DOC formátumban, a megfelelő ikonra kattintva. On-line kitölthető nyomtatványok: A nyomtatványok elektronikus formában, itt a böngészőben is kitölthetők. Ennek az az előnye, hogy a kitöltést programok segítik.

A kérelem kitöltését követően a rendszer a kérelemben szereplő adatok alapján ellenőrzést végez (például létezik-e a megadott helyrajzi szám), kiszámítja az eljárásért fizetendő díjat, majd a kitöltött kérelem kinyomtatható. A kérelmek elektronikus elküldése az online kitöltő használatával nem lehetséges.

Gyakran használt ingatlan-nyilvántartási űrlapok

• Kérelem tulajdoni lap másolat szolgáltatása iránt
• Kérelem tulajdoni lapba történő betekintésre
• Ingatlantulajdon fennállásáról szóló hatósági bizonyítvány kiállítása iránti kérelem
• Ingatan-nyilvántartási adatváltozási bejelentés
• Tulajdonszerzés hatósági jóváhagyására irányuló kérelem

Földhasználat és földforgalom, földmérési ügyek

Földhasználati lap másolat kiadása iránti kérelem, Földhasználati összesítő kiadása iránti kérelem, Földhasználati bejelentési adatlap és pótlapok, valamint Földhasználati változás-bejelentési adatlapok elérhetők a kapcsolódó ügyintézésekhez.

Földmérési és térképészeti adatok igénylése ingatlan-nyilvántartási célra, Földmérési és térképészeti adatok igénylése egyéb célból, Földmérési és térképészeti munkák bejelentése is része lehet egy beruházás előkészítésének, ahol a tulajdonosi hozzájárulás is szükséges lehet.

Hol kérjen jogi segítséget?

A BP Legal ingatlan adásvételi ügyekben is jártas ügyvédei hatékony és naprakész segítséget tudnak nyújtani, akár tanácsadásról, akár bérleti szerződés megírásáról van szó. A földhivatali ügyek intézéséhez szükséges nyomtatványok itt tölthetők ki, illetve letölthetők PDF vagy DOC formátumban, a megfelelő ikonra kattintva.

Amennyiben kérdése van a tulajdonosi hozzájárulással, közterület-használattal vagy a bérlő bejelentési jogával kapcsolatban, a Hajdúszoboszlói Polgármesteri Hivatal Önkormányzati Iroda/Vagyonkezelés ügyintézőihez fordulhat személyesen, postai úton vagy elektronikus úton.

tags: #tulajdonosi #hozzajarulo #nyilatkozat #onkormanyzat #ingatlan #jelzalog

Népszerű bejegyzések:

• A magyar városi lakóházak középkori építészeti jellemzői
• Belterületre történő átminősítés megyénként
• SIP panel eladó – energiatakarékos otthonok megoldása
• Tudnivalók a Cofidis lakásárverezésről
• Budai vár kápolnájának alaprajza: régészeti rekonstukció