Tartos foldhasználat ajandékozása és kiadásának szabályozása: mit érdemes tudni
A Földforgalmi törvény változásai komoly kötelezetségeket rónak a földtulajdonosokra, és a MAGOSZ tájékoztatása szerint a földhasználat átengedésére vonatkozó szabályok jelentős szigorításon estek át a 2014-es módosítással. A tulajdonszerzőnek kötelező maga művelni a földet 2014. május 1-jétől kezdődően, illetve vállalnia kell, hogy másnak nem engedi át annak használatát. Ez a kötelezettség minden olyan szerződésre vonatkozik, amely a tulajdonjog átruházását eredményezi - ideértve az adásvételt, a cserét vagy akár az ajándékozást is. A művelésből való kivonás tilalma öt évig áll fenn, azonban a használat átengedésének tilalma időbeli korlát nélküli. A kiskapuk bezárultak: ajándékozással sem kerülhető meg a szabályozás. Ezt a kiskaput a törvény néhány évvel ezelőtt bezárta: ma már ajándékozás esetén is kötelező vállalni, hogy a földtulajdonos maga használja az ingatlant. Kivételt képeznek a 2014 előtt szerzett földek és a törvényes örökléssel megszerzett területek.
Mikor engedhető mégis át a földhasználat?
Bár az általános szabályozás szigorú, léteznek kivételek, amelyek lehetővé teszik a földhasználat átengedését: közeli hozzátartozók közötti használat átadása, gazdasági társaság részére, ahol a tulajdonos vagy hozzátartozója legalább egy éve minimum 25%-os részesedéssel rendelkezik, társult erdőgazdálkodás vagy erdőkezelés célú használat, vetőmagtermelés izolációs célú használata, gazdaságátadási szerződés keretében, rizstelep létesítése érdekében, vagy alhaszonbérlet formájában. Szerződés nélkül nincs átengedés - minden esetben írásbeli szerződés szükséges, leggyakrabban haszonbérleti vagy szívességi földhasználati megállapodás formájában. Az előbbi kivételek közül a vetőmag-termelés esetén szükséges a kifüggesztés és a földhivatali jóváhagyás, más esetekben általában ez nem szükséges. Az alhaszonbérlet esetén fontos tudni, hogy ez nem keletkeztet „volt haszonbérlői” ranghelyet, tehát az eredeti haszonbérlő jogosultsága marad érvényben. A közös tulajdonban álló földek esetében a földhasználók közötti megállapodás a használat megosztására vonatkozik.
Földhasználat átadása cégtulajdonosoknak: tilos! A magánszemély átengedheti a földhasználatát saját cégének, de a fordított irány - tehát a cég részéről történő használatátadás magánszemély tulajdonosai felé - nem megengedett. Ez a korlátozás szükséges, hogy az elővásárlási jog intézményét megőrizzék. Ha a cégek tulajdonosai földhasználónak minősülhetnek, a rendszer kijátszhatóvá válna - ezért szigorúan tiltott ez a gyakorlat.
A tartós földhasználat alapjai és története
A tartós földhasználat egy önálló jogintézmény, melyet eredetileg a 1987. évi törvény és a kapcsolódó rendeletek szabályoztak; a bejegyzés személyhez kötődik, és a földhasználó adatai alapján történik. A földhasználat célja, hogy a jogszabály által meghatározott tevékenységek során a földet művelésben tartsa vagy a talajvédelmi előírásokat betartva megakadályozza a gyomnövények terjedését. A bejegyzési eljárás ingyenes, azaz díjmentes, és az eljárási határidő 60 nap. A bejegyzés eljárásához a földhasználó benyújtja a kérelmet, amelyet az ingatlanügyi hatóság ellenőriz, és ha nincs akadálya, határozatot hoz a bejegyzésről.
A földhasználat bejegyzése a tulajdonszerzőtől számított 30 napon belül intézendő, ám a későbbi bejegyzés sem szankcionált - ha 30 napon túl kerül sor, a bejegyzést a használat kezdete a tulajdonszerzés napja lesz, kivéve ha más bejegyzett földhasználó van. A legtöbb esetben a földhasználat átadása haszonbérlet vagy szívességi megállapodás formájában valósul meg, amely a földhasználatok közös tulajdon megosztását is érinti.
Az átengedés és a földművelés közti összefüggések
A tartós földhasználatba adott földek tulajdonba adását 2021. január 1-től az állam tulajdonába és a Nemzeti Földalapba kerülhetnek, a közérdekű használat és egyes jogi tények kivételével. A törvényjavaslat részletesen szabályozza az állami tulajdonba kerülő földrészletek hasznosítását és a kártalanításokat, amelyeket a részaránny-tulajdonosok kapnak a föld kiadásának занak rendezéséért. A kártalanítás mértékét a részarány-tulajdonos AK-érték alapján állapítják meg, és a döntéseket az ingatlanügyi hatóság hozza meg, amely a kártalanítás összegét is kifizeti. A kártalanításról szóló döntésben fel kell tüntetni a részarány-tulajdon törlését és a tsz-különlap megszüntetését, és a kifizetések a beérkezés sorrendjében történnek.
Közeli hozzátartozók és kedvezmények
Közeli hozzátartozók között kötött adásvételi szerződésnél nem kell kifüggeszteni, és nincs szükség földműves-minősítésre sem. Termőföld ajándékozására tiltott ez a családon belüli megoldás kivéve közeli hozzátartozók között, és az ajándékozási illeték mentes. Szívességi földhasználat esetén nincs kifüggesztés, és a használat határozatlan idejű lehet; ugyanakkor a viszony bármilyen okból történő megszűnése esetén a földhasználat 30 nap után megszűnik. A létrejövő jogi viszonyoknál a közeli hozzátartozók közötti megállapodások egyszerűbbek a haszonbérlethez képest, hiszen nincsen előhaszonbérleti kötelezettség és nincs kötött kifüggesztés sem.
Vélemények és háttér
Az 1990-es évek óta zajló földrendezések és a tsz-ek földhasználati jogának rendezése összekapcsolódik a földtulajdon átrendezésével és a kártalanítási rendszerekkel. A viták középpontjában a tulajdonjog rendezése és a védett területek kezelése áll, amelyet a Nemzeti Földalap (NFA) és a kapcsolódó jogszabályok koordinálják. A 2021-es és 2022-es módosítások célja, hogy a jogi helyzetet tisztábban rendezze, és a magántulajdonba került földek hosszú távú hasznosítását stabilabb keretek közé helyezze.
Táblázat a gyakori jogillag releváns tényekről
| Jelenség | Megnevezés | Fontos tudnivaló |
|---|---|---|
| Bejegyzés módja | Földhasználat bejegyzése | Írásbeli szerződés szükséges; 60 nap az eljárás |
| Haszonbérlet vs. szívességi használat | Megállapodások | Haszonbérlet kötelező kifüggesztése; szívességi használat ingyenes |
| Ajándékozás | Kalibrált korlát | 50% vagy 300 hektár a maximum; kötelező használat fenntartása |
Az ekként kialakuló új jogi környezetben fontos, hogy a földtulajdonosok és használók pontosan értsék az átengedésre vonatkozó feltételeket, a kivételeket és a kártalanítási rendszert. A jogi és gyakorlati útmutatók segítenek abban, hogy a földhasználat átrendezése zökkenőmentesen történjen, és a hasznosítás megfeleljen a törvényi előírásoknak.
Gyakori kérdések
- Mi a különbség a haszonbérlet és a szívességi földhasználat között?
- Mikor válik a földhasználat tulajdonjoggá?
- Milyen feltételekkel engedhető át a földhasználat közeli hozzátartozóknak?
tags: #tartos #foldhasznalat #ajandekozasa