Magyar állami támogatások lakáscélokra: vissza nem térítendő támogatások és állami kamattámogatású kölcsönök
A magánszemélyek lakáshoz jutását, lakhatási körülményeinek javítását szolgáló vissza nem térítendő állami támogatások (utólagos lakásépítési/-vásárlási kedvezmény, akadálymentesítési támogatás, családi otthonteremtési kedvezmény, preferált településeken adó-visszatérítési támogatás), valamint állami kamattámogatással nyújtott kölcsönök (otthonteremtési kamattámogatás, fiatalok, valamint a többgyermekes családok lakáscélú kölcsöneinek állami támogatása, többgyermekes családok otthonteremtési kamattámogatása, otthonfelújítási kölcsön kamattámogatása) a hitelintézeteknél vehetők igénybe. A támogatások részletes feltételeiről a hitelintézetek adnak tájékoztatást.
Támogatások célja és főbb típusai
- Vissza nem térítendő támogatások: utólagos lakásépítési/-vásárlási kedvezmény, akadálymentesítési támogatás, családi otthonteremtési kedvezmény, illetve preferált településeken adó-visszatérítési támogatás.
- Állami kamattámogatással nyújtott kölcsönök: otthonteremtési kamattámogatás, fiatalok és többgyermekes családok lakáscélú kölcsöneinek állami támogatása, többgyermekes családok otthonteremtési kamattámogatása, otthonfelújítási kölcsön kamattámogatása.
Jogi és határidős feltételek
A támogatás a többgyermekes családok lakáscélú jelzáloghitel-tartozásainak csökkentésére a kormányhivataltól igényelhető. A 2020. június 30-át követően született vagy örökbe fogadott gyermekekre tekintettel benyújtott kérelmekre határidőt állapít meg a jogszabály.
Annak érdekében, hogy az ingatlan a támogatás céljának megfelelően meghatározott ideig (általában 10 évig) a támogatottak lakóhelyéül szolgáljon, az ingatlan tulajdoni lapjára az állam javára jelzálogjogot, valamint elidegenítési és terhelési tilalmat jegyeznek be a jogszabály és a támogatási szerződés alapján. Az engedély kiadásához és bejegyzésekhez a tulajdonosok a kormányhivatalhoz fordulnak kérelemmel.
Akkor kell bejelenteni a kormányhivatalnál egy támogatott ingatlan elidegenítését, bontását, harmadik fél részére történő átadását vagy a lakáscéltól eltérő hasznosítását, és azt is, ha a lakás nem a támogatott személy és vele együtt élők lakóhelyéül szolgál. Ezek a magatartások a támogatás visszafizetését vonják maguk után, kivéve, ha az elidegenítés után egy újabb, a támogatott ingatlan helyébe lépő lakás vásárlása vagy építése történik.
A jelzálogjog és tilalmak átjegyzése bizonyos feltételek mellett nem történhet meg abban az esetben, ha az új lakást közeli hozzátartozótól vagy élettárstól vásárolják, vagy ha a támogatott személy egy eladó jogi személynek, jogi személyiség nélküli szervezetnek, illetve egyéni vállalkozónak értékesíti az ingatlant. Az átjegyeztetés meghiúsulása visszafizetési kötelezettséget von maga után.
Ügyfélszolgálati és benyújtási részletek
A Lakástámogatási Főosztály személyes ügyfélszolgálata 2025. május 19-től elérhető a 1139 Budapest, Teve utca 1/A-C. szám alatt. Az okiratokat minden esetben eredetben, vagy hitelesített másolatban kell benyújtani. Másolatok esetén a hitelesített másolatot fogadják el, melyet az eljáró szerv (pl. hitelintézet, jegyző, építés hatóság, ügyvéd vagy közjegyző) által az eredeti példányról készített, pecséttel és aláírással ellátott másolat igazol.
Kormányablakon történő személyes iratbeadáskor az egyszerű másolati példány hitelesítését - az eredeti dokumentum bemutatásával egyidejűleg - a kormányablak is elvégzi. Győr-Moson-Sopron vármegye területén a lakástámogatási szakterületet érintő ügyek ügyfélszolgálati feladatait a kormányablakok látják el. Cím: 9700 Szombathely, Kőszegi u.
Áfa és pénzügyi ösztönzők
További lehetőségek közé tartozik, hogy a 2023-24-es időszakhoz képest a 2025-től meghosszabbított 5 százalékos áfa az új építésű lakásokra vonatkozóan, és a Széchenyi Pihenőkártyára érkező juttatások 50 százalékának lakásfelújításra való felhasználása. Emellett 2025-ben lehetővé válik a nyugdíjpénztári tagok és családtagjaik számára, hogy átmenetileg az egyéni számláikon felhalmozódott összegeket saját döntésük alapján lakáscélokra használják fel, például ingatlan vásárlására, építésére, bővítésére és felújítására, vagy jelzáloghitel törlesztésére. A felhasználható összegnek nincsenek konkrét alsó-felső határai, de legfeljebb a 2024. szeptember 30-i állapotnak megfelelő számlaegyenleg vehető igénybe. Az igénybevétel három részben benyújtott számlákkal, legkésőbb 2025. december 31-ig történik.
A pénztárak a számlák benyújtásának idejétől számítva 60 napon belül fizetnek, a legutolsó határidő 2026. március 1. Az önkéntes nyugdíjpénztárak 2024. december 31-ig, illetve 2025-ig tartanak nyitva, és 2025. április 1-től október 31-ig önkéntes alapon a hazai bankok olyan jelzáloghitel-konstrukciót kínálnak a 35 év alatti első zöld lakást vásárlók számára, amelynél az éves fix kamat az első öt évre maximum 5 százalék. A jelzáloghiteltől nincsenek folyósítási, elbírálási, közvetítői vagy banki díjak.
A lakhatási tőkeprogram keretei között nyújtott további 200 milliárd forintos forrás is érdemben támogatja a lakáskínálat bővítését.
Visszafizetés és feltételek áttekintése
- A támogatás visszafizetése akkor következik be, ha az ingatlant elidegenítik, lebontják, vagy olyan módon hasznosítják, amely megváltoztatja a lakáscélt; kivétel, ha az elidegenítés egy újabb, a támogatott ingatlan helyébe lépő lakás megvásárlását/építését célozza.
- A jelzálogjog és tilalmak közvetlen átjegyzése csak bizonyos feltételek mellett történhet meg; nem jegyezhető át, ha az új lakást közeli hozzátartozói értékesítik vagy ha a vevő jogi személy vagy egyéni vállalkozó.
- Ha az átjegyeztetés meghiúsul, visszafizetési kötelezettség keletkezik.
Helyi és intézményi kapcsolatok
A kormányhivatal és a Lakástámogatási Főosztály elérhetőségei, továbbá az érintett postai címek és ügyfélszolgálati rend szerint történő benyújtás részletei minden esetben a hivatalos közleményekben találhatóak. A Győr-Moson-Sopron vármegyei és egyéb regionális ügyintézés a megyei kormányablakok feladata.
| Kölcsön típusa | Célcsoport | |
|---|---|---|
| Otthonteremtési kamattámogatás | Általános | Magasabb elérhetőség, kedvezményes kamat |
tags: #teamweb2 #sites #info #juttatasok #sitepages #lakascelu