Könnyűszerkezetes garázs építése: Útmutató és szabályok
A könnyűszerkezetes garázsok népszerűsége töretlen a magyar vásárlók körében, ám sokan nem tisztában vannak azzal, hogy milyen szabályok vonatkoznak az építésükre, és mikor szükséges építési engedélyt kérni. Cikkünkben részletesen utánajárunk a könnyűszerkezetes garázsok építésének feltételeinek, az engedélyezési eljárásoknak, valamint a költségeknek.
A szomszéd épített egy lemezgarázst a kertjében, ami leárnyékolja a veteményeskertemet. A szomszéddal nem sikerült megegyezni, hogy tegye arrébb. Arra hivatkozik, hogy a lemezgarázsa nem építési engedélyköteles. Igaza van?
Építési engedélyköteles vagy sem?
Az építési engedélyhez kötött, és anélkül végezhető tevékenységek körét egy kormányrendeletből tudjuk meg, amely külön pontban sorolja fel az építési engedély nélkül végezhető építési tevékenységeket. A nem emberi tartózkodásra szolgáló építmény építéséhez, bővítéséhez nem kell engedély. Álláspontunk szerint a garázs (gépjárműtároló) nem emberi tartózkodásra szolgáló épületnek minősül, nem kell engedély, amennyiben a mérete nem haladja meg a jogszabályban rögzített nettó 100 m3 térfogatot és 4,5 m gerincmagasságot, lapostetős épület esetén pedig a 3,5 m homlokzatmagasságot.
Fontos tudnivaló: Nem teljesen igaz az az állítás, hogy 35 négyzetméterig azt építi az ember a telkére, amit csak akar, mert úgysem kell engedélyt kérni. Ez részben valós, de attól is függ, hogy hol helyezkedik el az adott terület és mi található a telken. Az adott település helyi építési szabályzata ugyanis kiemelten fontos a kérdésben, nem csak az, hogy a melléképület építési engedély köteles-e.
A jogszabályok szerint melléképületet - garázst vagy tárolót - 35 négyzetméter hasznos alapterület alatt, lapostetős változatnál 3,5 méter párkánymagassággal, magastetős esetén pedig legfeljebb 4,5 méter gerincmagassággal építhetünk engedély nélkül.
Ez azonban nem jelenti azt, hogy mindent szabad. Számos egyéb szabályt be kell tartani, különösen a helyi építési szabályzatokat, amelyek korlátozhatják, hol és mennyire lehet beépíteni az adott ingatlant.
A 2017. január 1-jén hozott szabályozás alapján a 100 légköbméternél nem nagyobb térfogatú és a 4,5m gerincmagasságot nem meghaladó épületek esetében egészen 2024. októberéig nem volt szükséges engedély kiváltása. A 2024. október 1-jén hatályba lépett építési jogszabály-módosítások értelmében viszont a mobilgarázs építése engedélyköteles vagy egyszerű bejelentéshez kötött lehet a méreteitől és funkciójától függően. Az új szabály már nem térfogatot, hanem csak alapterületet határoz meg.
A részletes hatályos szabályokat a 281/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet tartalmazza, mely szerint az építésügyi hatóság eljárásai az épület alapterületétől (és magasságától) függően változnak:
- 35 négyzetméter alatti épület esetén (max. 4,5m gerincmagasság, illetve 3,5m párkánymagasság): Az építtetőnek nincs építésügyi teendője. Ebben a méretkategóriában nincs szükség sem engedélyre, sem bejelentési eljárásra.
- 35-60 négyzetméter közötti épület esetén (max. 6m gerincmagasság, illetve 4,5m párkánymagasság): Az építtetőnek egyszerű bejelentési eljárást kell lefolytatnia. Ez egy adminisztratív tevékenység, amely során az építési szándékot a hatóság felé bejelentik és azt nyilvántartásba veszik. Viszont már ez esetben is szükség van építészeti-műszaki dokumentációra illetve egy tervezőre, aki benyújtja ezeket elektronikus úton a hatóságnak.
- 60 négyzetméter feletti épület esetén: Ebben az esetben építési engedélyt kell kérni. Ez egy összetett eljárás, amely részletes műszaki terveket, dokumentációt és hatósági jóváhagyást igényel. Az engedély kiadásához az építési szándéknak minden vonatkozó jogszabálynak meg kell felelnie.
A helyi önkormányzat településképi szempontból vizsgálja az építési szándekot az alábbiak szerint:
- Nem építési engedélyköteles építmény (60 négyzetméter alatti épület) esetén: Az építtetőnek településképi bejelentési kötelezettsége van. Az önkormányzat a bejelentést követően vizsgálja az építmény településképi illeszkedését.
- Építési engedélyköteles építmény (60 négyzetméter feletti épület) esetén: Az építtetőnek településképi véleményt kell kérnie.
A fentiek alapján a mobilgarázs építése - méretétől és funkciójától függően - építési engedélyhez vagy egyszerű bejelentéshez kötött lehet, az eljárás pedig függ a funkciótól (új építés vagy bővítés, stb.).
Még ha építési engedély nem is szükséges, bejelentési kötelezettséget előírhat a hatóság felé helyi, önkormányzati rendelet. A joggyakorlás kereti közé tartozik ugyanis, hogy a szomszéd szükségtelen zavarását nem eredményezheti a használó magatartása, mindennapi tevékenysége.
Ahol a fentiektől eltérő rendelkezés található, az a helyi önkormányzat építési szabályzata (HÉSZ) lehet. Fontos, hogy az építmény mind méretében (pl. beépíthetőség százalékban), mind a telken való elhelyezkedésében (pl. telekhatártól való távolság) és minden másban megfeleljen a vonatkozó helyi szabályoknak, melyek településrészenként, övezeti besorolás szerint is változhatnak.
A birtoksérelem fogalma
Ahol a fentiektől eltérő rendelkezés található, az a helyi önkormányzat építési szabályzata (HÉSZ) lehet. Ha építési engedély nem is szükséges, bejelentési kötelezettséget előírhat a hatóság felé helyi, önkormányzati rendelet. A joggyakorlás kereti közé tartozik ugyanis, hogy a szomszéd szükségtelen zavarását nem eredményezheti a használó magatartása, mindennapi tevékenysége.
Az olvasó azt írja, hogy a kertjét leárnyékolja az építmény (arra vonatkozóan nincsen információnk, hogy ez milyen mértékű, milyen következményeket és hátrányokat jelent az olvasó számára). Az ingatlana területén belül ugyanis az ingatlan használója gyakorlatilag azt csinál, amit akar, a határ a mások, különösen a szomszédok szükségtelen zavarása (és persze a jogszabályban rögzített építési előírások betartása).
A birtoksérelem megvalósul, ha a birtokost - az olvasót - a birtoklásában jogalap nélkül zavarják, háborítják. Amennyiben a garázs ottléte, magassága és kialakítása szükségtelenül zavarja az olvasó mindennapjait - függetlenül attól, hogy a kialakítása szabályos-e -, úgy birtoksérelemre hivatkozva kérhet jogi segítséget.
Végső esetben pedig bíróság előtti polgári peres eljárásban követelhet az olvasó az őt ért sérelmekért elégtételt. A birtokvédelem keretében egyrészt a zavarás megszüntetését, és a birtoksértő állapot abbahagyását lehet kérni. Másrészt, amennyiben az olvasó személyiségi jogai is sérülnek (pl. kilátáshoz való jog, pihenéshez való jog), akár nemvagyoni kártérítést is követelhet.
A bírói gyakorlat a birtokvédelmi vitákban - mind a birtokvédelem, mind a nemvagyoni kártérítés mérlegelése kapcsán - gyakran segítségül hív kiegészítő szabályokat a jogsértés és annak mértékének megállapításakor, pl. építésügyi, egészségügyi, zajvédelmi szakhatóságok állásfoglalásait, szakértelmét, szakvéleményét.
A könnyűszerkezetes garázsok előnyei és árai
A könnyűszerkezetes garázsok egyre népszerűbbek a magyar vásárlók körében, de miért is válasszuk egy hagyományos garázzsal szemben? Elsődlegesen, a könnyűszerkezetes garázsok előnye a gyors és egyszerű telepítés. Képzeld el, hogy vásárolsz egy házat Balatonfüreden, és mellé gyorsan szeretnél egy garázst építeni, hogy a nyári szezonra készen is legyen.
Az ilyen típusú garázsok sokféle méretben és stílusban kaphatók, így könnyen megtalálhatod a neked legmegfelelőbbet. A hagyományos garázsok általában tartósabbak és természetesebb megjelenésűek, viszont az áruk gyakran magasabb a könnyűszerkezetes garázsokénál. Például egy 6x4 méteres betongarázs ára 1.500.000 forinttól indul, és ez még nem tartalmazza a belső tér végleges kialakítását és a garázskaput.
Ezzel szemben a könnyűszerkezetes garázsok olcsóbbak, gyorsabban telepíthetők, és kevesebb karbantartást igényelnek.
A könnyűszerkezetes garázsokat különböző anyagokból rendelhetjük. Az anyag kiválasztása hatással van a garázs tartósságára, megjelenésére, és persze az árára is. Az acél és az alumínium a leggyakrabban használt anyagok.
Acél vs. Alumínium garázsok
Az acél és az alumínium a leggyakrabban használt anyagok a könnyűszerkezetes garázsok piacán. Az acélból készültek a legolcsóbbak. Az acél nagyon erős anyag, és jól ellenáll az időjárási viszontagságoknak.
Ezek a garázsok valamivel drágábbak, de tartósabbak és esztétikusabbak, mint az acélból gyártottak. Az alumínium nem rozsdásodik és nagyon jól ellenáll az időjárási viszontagságoknak. Az alumínium garázsok sokféle típusban, széles színválasztékban és esztétikus kivitelben beszerezhetők.
Árak és költségek
A végleges ár számos tényezőtől függ, többek között az épület méretétől, a felhasznált anyagoktól, és a kiválasztott szolgáltatásoktól. Ahogy már említettük, az acél könnyűszerkezetes garázsok általában olcsóbbak, mint az alumínium változatok.
Egy 6x4 méteres acél garázs 600.000 forintba kerül, míg ugyanekkora alumínium garázsért 1.000.000 forintot kell fizetni. Természetesen minél nagyobb egy garázs, annál többe kerül. Például, egy 8x6 méteres acél garázs ára 1.500.000 forint, míg az azonos méretű alumíniumból akár 2.500.000 forint is lehet.
| Tétel | Ár (Ft) |
|---|---|
| Garázs alapvető elemei | 400.000 |
| Festés | 50.000 |
| Villanyszerelés | 30.000 |
| Alapozás | 70.000 |
| Szállítás és összeszerelés | 50.000 |
| Összesen | 600.000 |
A könnyűszerkezetes garázsok ára emelkedhet a különböző szolgáltatásokkal. Például ha szigetelés vagy elektromos garázskapu mellett döntünk, az extra költségekkel jár. A szigetelés 200.000 forinttól kezdődik, míg egy elektromos garázskapu ára 150.000 forinttól indul.
| Szolgáltatás | Ár (Ft) |
|---|---|
| Szigetelés | 200.000-tól |
| Elektromos garázskapu | 150.000-tól |
Költségcsökkentési lehetőségek és hosszú távú költségek
Bár a könnyűszerkezetes garázsok általában olcsóbbak, mint a hagyományos építésűek, az áruk még mindig jelentős lehet. Egyik módja a költségek csökkentésének, hogy összehasonlítod a különböző szállítók árait. Másrészt, fontolóra veheted a garázs méretének csökkentését. Végül, mérlegelned kell a lehetséges szolgáltatásokat. Fontold meg, hogy valóban szükséged van-e szigetelésre vagy elektromos garázskapura?
A do-it-yourself, vagyis a saját kezű építés szintén egy jó módja a költségek csökkentésének. Sok könnyűszerkezetes garázskészletet úgy terveznek, hogy a tulajdonosok maguk is összeszerelhessék őket. Azonban ne feledd, hogy a saját kezű építés jelentős idő- és energia-befektetést igényel, és ha nincs megfelelő tapasztalatod, akkor a végeredmény nem biztos, hogy olyan lesz, amilyet szerettél volna.
A könnyűszerkezetes garázsok induló árán túl fontos figyelembe venni a hosszú távú költségeket is. A könnyűszerkezetes garázsok általában kevés karbantartást igényelnek, de bizonyos esetekben javításra lehet szükség. Az acél garázsok esetében például a rozsda elleni védekezés évente 50.000 forintba kerülhet, míg egy tető javítására körülbelül 100.000 forintot kell költenünk. Ezen túlmenően, a garázs rendszeres tisztítása és karbantartása is időt és pénzt igényel.
Összefoglalva, a könnyűszerkezetes garázsok telepítése során ne felejtsük el a hosszú távon felmerülő költségeket.
Fa vagy fém garázst érdemes építeni?
Garázs méretezése és funkciója
A megfelelő méretű épület kiválasztása kulcsfontosságú, ha könnyűszerkezetes mobilgarázs vásárlását tervezed. A lemezelt épület mérete határozza meg, hogy mennyi tárgyat, gépet vagy járművet tudunk elhelyezni benne, vagy milyen kényelmesen tudjuk használni az adott tárolóteret. Ebben a blogcikkben segítséget nyújtunk az optimális méret kiválasztásához, hogy az épület tökéletesen megfeleljen igényeidnek és elvárásaidnak.
Először is határozd meg, hogy a trapézlemez épület milyen célra lesz használva. Szükség van a gépjármű tárolására is szolgáló garázs méretre, vagy inkább egy kihasználható tárolóhelyet szeretnél a különböző eszközöknek és felszereléseknek? Az épület végleges célja meghatározza, hogy mekkora teret kell majd biztosítani a benne tárolt dolgoknak, azonban a rendelkezésre álló hely és megközelíthetősége is korlátot szab a lemezgarázs méretezés folyamán.
Tárolandó tárgyak és járművek mérete
Első körben vedd figyelembe a tárolandó tárgyak és járművek méretét, mérd le pontosan azok szélességét, hosszát és magasságát. Ezzel az információval könnyebben el tudod dönteni, hogy az adott tervezett épület elegendő teret nyújt-e a tárgyak kényelmes elhelyezéséhez. Az autók esetén, a kiszálláshoz is maradjon elegendő hely, a gyakrabban használt tárgyak pedig legyenek könnyen megközelíthetők.
Az épület belmagassága is fontos szempont. Ha például magas járműveket szeretnél tárolni benne, akkor olyan mobilgarázsra, műhelyre, raktárra lesz szükséged, amely megfelelő belmagassággal és kapu nyílással rendelkezik ahhoz, hogy a járművek gond nélkül beférjenek.
Figyelem! Az oldalfal magasság, nem egyenlő a belmagassággal! A tetőtartó szerkezet ráül az oldalfali elemekre, ezért lentebb ereszkedik, mint maga az oldalfal.
Fontos, hogy az épületben elegendő mozgásteret hagyjon a tárolt tárgyak között. A lemezelt váz, csak egy kevés helyet vesz el a benti hasznos térből - nem annyit, mint egy tégla épület falvastagsága - ellenben 7m-nél nagyobb nyeregtetős kialakításokban oszlopos alátámasztás is szükséges lehet a belső térben.
A függőlegesen lemezelt oldalfalak esetében, korlátozottan határozható meg az épület (szélesség és mélység) pontos mérete, mivel a lemez borda függőleges mélyedésénél lehet csak a vázhoz szegecselni a falakat. Ezek be- és kijuttatásához a nyílászárók szélessége és magassága is megfelelő méretezésű legyen. A kapu hasznos magassága, mindig alacsonyabb a falnál, mivel a kapu keretet szerelik be a falmagasság alá. A billenőkapuk tovább csökkentik az áthaladási magasságot, mivel saját magukba nyílnak bele - 10cm-t elvesznek a kapu keret szabad magasságából. Korlátot szabhat továbbá a mozgásban, a kifelé nyíló ajtó és kapuszárny is, főleg ha valamilyen tereptárgy (pl. kiemelkedő beton, fa törzse) akadályozza a nyitást.
Gondolj előre és vedd figyelembe milyen jövőbeni tárolási igények léphetnek fel. Ha tervezed, hogy további tárgyakat vagy járműveket fogsz beszerezni, válasz egy olyan épületet, amelyben elegendő tárolási lehetőség kínálkozik. Amennyiben téli-nyári gumiabroncs garnitúrát is raktározni fogsz bent, bár évente csak két alkalommal kell azokat mozgatnod, ám ezek sok teret elvesznek majd az épületből.
Az optimális méretű épület kiválasztása fontos lépés a vásárlás folyamatában. Gondosan mérlegeld az igényeid és elvárásaid, és vedd figyelembe a fent említett szempontokat is.
Hol kell bejelenteni egy bádoggarázst?
A bádoggarázs építése minden szempontból nélkülözhetetlen a törvény előtt. A bejelentés megóv minket a pénzbírságoktól és jogi problémáktól. A megfelelő építési engedély garázsra jelenti, hogy minden szabálynak megfeleltünk.
A bádoggarázs építéséhez a megfelelő hatóságon kell bejelentést tenni. Ez biztosítja, hogy minden szabályt betartunk. Így elkerülhetőek a jogi problémák is. A helyi építésügyi hatóságnál kell a garázst bejelenteni. A városi vagy falusi önkormányzat munkatársai segítenek ebben. Ők adják meg a szükséges tudnivalókat és dokumentumok listáját. Néhány helyen az interneten is megtehetjük a bejelentést. Ez gyorsabb és egyszerűbb lehet.
Ha a garázs védett területen épül, országos hatóságokhoz is fordulnunk kell. Ekkor több engedélyre lehet szükség. Minden település más és más szabályokat alkalmaz. De ha a hivatalos útvonalakat követjük, minden rendben lesz az építkezéssel.
Szükséges dokumentumok a bejelentéshez:
- Telekrajz (a garázs helyére vonatkozó részletes rajz, szakember által készítve)
- Építészeti tervrajzok (részletes építési tervek, szakember által készítve)
- Tulajdoni lap (a telek tulajdonjogának igazolása, földhivatalban kérhető)
- Nyilatkozatok és igazolások (például szomszédok beleegyezése, jogi előírások szerint)
A telepítéshez használt teherautók súlya miatt előfordulhat, hogy behajtási engedély szükséges a telepítéshez. Ez esetben is az illetékes önkormányzati hatóság által kiadott behajtási engedéllyel lehet csak 12, 15, 18 tonnás járművekkel megközelíteni a szerelés helyszínét.
Az egyszerűsített bejelentést az ÉTDR felületén vagy személyesen lehet megtenni. 35 négyzetméter alatt nincs teendő, 35-60 négyzetméter között egyszerű bejelentés és tervező által benyújtott dokumentáció, 60 négyzetméter felett építési engedély szükséges. Helyi önkormányzat: 60 négyzetméter alatt településképi bejelentési kötelezettség, 60 négyzetméter felett településképi véleményezés szükséges.
tags: #tegla #csaladi #haz #konnyuszerkezetes #garazs