Telekhatár viták megelőzése és helyes kitűzése földmérői szemmel
Telek határ viták esetén jó tudni,hogy az ingatlan nyilvántartási térképek hibahatárok szerinti pontosságúak, amit a földmérési szabályzat a méretaránytól függően megenged.
Ezért mielőtt a szomszédok összeugranak érdemes tisztázni a konkrét estekben ezt,hogy egyáltalán hivatalosan figyelembe vehető-e ez az eltérés.
Sok felesleges költségtől és indulattól meg tudnák magukat őrizni a felek,ha ennek előzetesen utánanéznek.
Ha mégis kimutatható az eltérés és az nagyobb a megengedettnél jó tudni,hogy a felmérő földmérő nem hatósági személy,ezért az általa készített szakvélemény nem kötelezi egyik felet sem a telekhatár helyreállítására.
Ezt természetesen el lehet fogadni,de kényszerítő erővel csak jogi-bírósági úton lehet fellépni,ahol a földmérő által készített földmérési szakvélemény alapján születik meg a bírósági döntés.
373/2014 sz. 13. R1: a közigazgatási egységek és fekvések határvonalának töréspontjai, valamint a belterületi földrészletek közterülettel érintkező valamennyi határpontja.
R4: azon részletpontok mindegyike, amelyek az előző három rendbe nem sorolhatók be.
Kölönösen a melléképületek sarokpontjai, alrészlethatárok pontjai és a különféle létesítmények előző rendűségekbe be nem sorolható töréspontjai (pl. Telekhatár vita esetén a jegyző előtti, vagy bíróság előtti birtokvédelmi eljárás megindítása előtt érdemes kitűzetni a telekhatárt földmérővel, hiszen ezzel fogja bizonyítani, a jogi telekhatár helyét.
Kerítés építése előtt érdemes a szomszédokkal együtt kitűzetni földmérővel a telekhatárt.
Mindkét szomszédnak érdeke, hogy a későbbi viták, peres eljárás helyett valóban a jogi telekhatáron legyen a kerítés elhelyezve.
Munkám során többször előfordul, hogy a szomszédok közösen kérik, közösen fizetik ki a két ingatlant elválasztó kerítés helyét.
Mielőtt házat kezdene építeni, érdemes kitűzetni a telkének a határait, hogy telken belülre építse meg a házát.
Előfordult már munkám során, hogy a szomszédos ingatlanra belelógott az épület sarka és telekalakítási eljárással lehetett csak megoldani az épületfeltüntetést a Földhivatalba.
Ennek elkerülése megoldható földmérővel történő birtokhatár kitűzéssel.
Ingatlan vásárláskor szintén érdemes tudnia, hogy valóban hol húzódik a jogi, a hivatalos telekhatár, ami a Földhivatal ingatlan-nyilvántartásában szerepel , jó helyen van-e a kerítés?
Sokan abban a tévhitben élnek, hogy mint ingatlan tulajdonosok, a térkép másolatról saját maguknak kimérik a kerítés helyét, vagy a ház alapját.
Ennek komoly veszélyei vannak, áttervezés, átépítés a szomszéd ingatlanára stb.
Térképmásolatra rá van írva, hogy méret levételére nem alkalmas.
Sőt a jogosulatlan földmérést a törvény büntetni rendeli.
Komoly pénzbírság lehet a következménye.
Későbbiek során a tévesen megállapított telekhatár bírósági perhez is vezethet.
A földmérő hosszú évekig tanulja a szakmát.
Telekhatár kitűzéshez a szakmai gyakorlaton kívül, felsőfokú végzettség kell, és ingatlanrendező földmérői jogosultság is.
Szeretném eloszlatni azt a tévhitet, hogy a földmérő térképmásolat alapján tűzi ki a telekhatár.
A Földmérő nem használja fel az ÉPÍTÉSI TERVET sem.
A földmérő hivatalosan kéri ki az ingatlanhoz tartozó adatokat.
Ezen hivatalos adatokat csak földmérő igazolvánnyal lehet megvásárolni, és felhasználni.
A földmérő kifizeti a Földhivatal adatszolgáltatási díját, a megrendelt munkavégzés előtt.
A Földhivatal általában 8 napon belül megküldi a földmérő által igényelt adatot, a megadott településre, és helyrajzi számara vonatkozóan.
Erezik a földmérők az előleget, Előfordulhat olyan eset, hogy térképezési, felmérési hibát észlel a földhivatali ügyintéző.
Ekkor adatot csak a térképezési hiba javítása után ad ki a Földhivatal.
A Földmérőnek kötelező feltüntetni a kitűzési vázrajzon a Földhivataltól kapott adatszolgáltatás iktatószámát. ezzel bizonyítja, hogy hivatalosan megvásárolta az adatot a földméréshez.
A földmérő a Földhivatalból nemcsak a kitűzéshez szükséges adatokat kapja meg, hanem a szomszédos ingatlanok tulajdonosainak a nevét, és a lakcímét is.
Köteles a földmérő kiértesíteni a szomszédokat arról, hogy melyik ingatlanon végez telekhatár kitűzést.
A földmérő megadja a nevét, elérhetőségét.
A földmérő egy előre egyeztetett időpontban felméri az épületeket, a kerítések helyét, Nem csak a kitűzést megrendelő ingatlanán végez méréseket.
A szomszédos ingatlanokat is felméri a földmérési szakmai szabályzatokban előírtak szerint.
A telekhatár kitűzést megelőző szakmai munka komoly szakmai felelősséget is jelent, és a kitűzés előkészítése akár több órát is igénybe vehet.
ITR programot használ a földmérő, ezt fogadja el a Földhivatal.
Egy bonyolultabb telekhatár kitűzés felérhet akár egy szakértői feladattal is.
A földmérő a terepi mérések után az ITR programmal megszerkeszti a kitűzési vázrajzot.
Amikor elkészül, értesíti az ingatlan tulajdonosát a földmérés idejéről.
A szomszédos ingatlanok tulajdonosai jelen lehetnek a hivatalosan történő földmérés, telekhatár kitűzés során.
Akár fénykép felvételeket is készíthetnek a megfestett földmérő cövek helyéről.
A földmérő karó leütése ideiglenes földmérési jel.
Az ideiglenes földmérési jel őrzése az ingatlan tulajdonos feladata.
A földmérés, a birtokhatár kijelölése után az ingatlan tulajdonosa, és a jelenlévő szomszédok a kitűzési pontok helyét ismerve jegyzőkönyvet írnak alá.
A nem hivatalosan, jogszabályoknak nem megfelelő kitűzés ugyan olcsóbb lehet, de kérem, hogy gondolja meg, megéri-e?
A nem hivatalosan, kézi GPS-sel, földmérő végzettség nélküli kitűzésről nincs leadva a földhivatalba kitűzési vázrajz, nincs jegyzőkönyv beadva a földhivatalba.
Egy idő után nyoma veszik a magát földmérőnek kiadó személynek.
Marad az esetlegesen nem megfelelően kitűzött telekhatár.
Ami majd akkor derül ki, ha a szomszéd olyan földmérőt bíz meg, aki felelősséget vállal a munkáért.
Érdemes átgondolni, hogy szakembert, vagy kontárt bíz meg a földmérésrel.
A jó szakember képezi magát, korszerű földmérő eszközzel dolgozik, centiméteres pontossággal.
A földmérő mérnökök a Magyar Mérnök Kamara által meghatározott munkadíjjal dolgoznak.
A földhivatal ellenőrzi, ebből marad példány a Földhivatal irattárában.
A többi példányt a földhivatal lebélyegzi, és megküldi az ingatlan tulajdonos lakcímére.
Az oldal tartalma szerzői jogvédelem alatt áll.
Bárhol írásban történő felhasználása csak az írásos engedélyemmel lehetséges.
A munkánk jelentős része telekhatárok kitűzése, a telekhatár kitűzés.
A telekhatárok kitűzése, a telekhatár kitűzés a földmérési alaptérkép alapján történik.
A telekhatár kitűzés eredményeként a kitűzött határvonal töréspontjait, a határpontokat, későbbiekben is jól fellelhető módon megjelöljük.
(festéssel, facövekekkel, HILTI szeggel).
Az ingatlan határvonalának kitűzéséről KITŰZÉSI VÁZRAJZOT készítünk.
A KITŰZÉSI VÁZRAJZ a földmérési alaptérkép alapján, az alaptérkép méretarányában, vagy szükség esetén annál nagyobb méretarányban készül.
A telekhatár kitűzésnek (telek kimérés) nevezzük az ingatlan-nyilvántartási térképen szereplő telkek határpontok a helyszínen történő megjelölését.
A kitűzés az illetékes Földhivataltól megigényelt telekhatártöréspontok alapján történik.
Ezt követően fel kell mérni a kitűzendő telket és a szomszédos telkek a közterületről megközelíthető részeit.
A kitűzésről mindig kiértesítésre kerülnek a szomszédos telkek tulajdonosai, hogy ők is részt vehessenek a telekhatár kitűzésen.
Az általam készített felmérés és a Földhivatal által szolgáltatott adatok alapján megjelölöm a helyszínen a jogerős telekhatárokat, és átadom a Megrendelő részére, amiről helyszíni jegyzőkönyv készül.
Ezután elkészítem a Kitűzési Vázrajzot az elvégzett kitűzésről, amit a teljes dokumentációval együtt beadok a Földhivatalba nyilvántartásba vételre.
Ha szeretné a telekhatár ingatlan-nyilvántartási térképen szereplő töréspontjainak a helyszíni megjelölését, akkor a geodéziai szolgáltatás, amire önnek szüksége van az a telek kitűzés (telekhatár kitűzés, földkimérés, telek kimérés, birtokhatár kitűzés).
A helyszíni megjelölés legtöbbször HILTI szöggel, festéssel, vagy karóval történik.
A kitűzést ingatlanrendező minősítéssel rendelkező földmérő végezheti csak el.
A telek kitűzését a földrészlet bármelyik tulajdonosa vagy kezelője megrendelheti a földmérőtől, amikor szükségesnek találja.
A telekhatár kitűzése során a földmérő csak az ingatlan-nyilvántartási térkép szerinti határt tűzheti ki.
Amennyiben a tulajdonosok ettől eltérő birtokhatárban egyeznek meg, akkor azt telekalakítási változási vázrajz útján lehet érvényesíteni.
A telek kitűzés mindenképpen szükséges, ha például új kerítést szeretne építeni, de telek vásárlása előtt is célszerű kitűzetni egy földmérővel a telekhatárokat, mert sok későbbi kellemetlen vitát lehet megelőzni a tényleges természetbeni határok kitűzésével.
Telekszomszédok között fennálló vitatott telekhatár kimérésére és ellenőrzésére is célszerű felkeresni egy ingatlanrendező földmérőt, valamint az építkezés megkezdése előtt is fontos lehet, mert a telekhatáron túl épített épület igen nagy költséget és hosszas pereskedést okozhat.
A telekhatár kitűzés végzése során a hatályos (8/2018. (VI. Nem végezhető el a telekhatár kitűzése akkor, ha az ingatlan tulajdoni lapján az ingatlan területével, határvonalával vagy tulajdonjogával kapcsolatos perfeljegyzés szerepel.
Ebben az esetben, földmérési munka az ingatlannal kapcsolatban a perben kirendelt igazságügyi szakértő kivételével nem végezhető, kivéve, ha a bírósági határozat meghozatalához változási vázrajz szükséges.
A tulajdonosnak a földmérő részére írásban kell nyilatkoznia, hogy a földrészlet határát érintő per nincs folyamatban.
A telekhatár kitűzésről mindig értesíteni kell a szomszédos telkek tulajdonosait, hogy ők is részt vehessenek a telekkitűzésen.
Ha a kitűzött határvonal helyzete a tényleges használattól a jogszabályban meghatározott értéknél nagyobb mértékben tér el, akkor a természetbeni használat szerinti határvonalat be kell mérni, annak helyét és meghatározó méreteit a kitűzési vázlaton a hatályos állapottól eltérő módon fel kell tüntetni.
A kitűzött hatályos állapot és a természetbeni használat közötti területeltérést (túlhasználatot) a kitűzési vázrajzon és vázlaton ki kell mutatni.
A telekhatár kitűzése nem birtokba adás!
A telekhatár kitűzéshez szükségünk van az telek helyrajzi számára, hogy a szükséges adatszolgáltatást meg tudjuk rendelni a területileg illetékes földhivataltól.
Amint a földhivatal szolgáltatja az ingatlan adatait, megtörténhet a telekkitűzés.
Ezt egy előre megbeszélt időpontban, Önnel egyeztetve tesszük meg.
A földrészlet telekhatár pontjait a helyszínen fakaróval, festéssel esetleg HILTI szöggel jelöljük meg.
Elkészítjük a kitűzési vázrajzot, amelynek ha indokolt tartalmaznia kell a felmért helyszíni állapotot, az eltérest kimutató területkimutatással.
A kitűzési vázrajzot a mérési és számítási dokumentációkkal együtt megküldjük a területileg illetékes földhivatal részére, nyilvántartásba vételre.
A nyilvántartásba vételre 60 napja van a Földhivatalnak.
A feltüntetett telekhatár kimérés ár egy átlagos méretű (~1000 m2) és alakú ingatlanra vonatkozik.
A telekhatár kitűzés ára számos különböző tényezőtől függ. Kérjen árajánlatot a telekhatár kitűzés szolgáltatásunkra minden további kötelezettség nélkül!
A telek kitűzés az ingatlanhatárok pontos meghatározásának és rögzítésének folyamata, amely alapvető fontosságú az ingatlanok tulajdonviszonyainak tisztázása és a helyes építkezés érdekében.
Ezt a munkát kizárólag ingatlanrendezői minősítéssel rendelkező földmérők végezhetik.
Adatszolgáltatás kérése: A földmérő először a helyrajzi szám alapján kikéri az adott telekre vonatkozó hivatalos adatokat az illetékes földhivataltól.
Helyszíni mérések: A földmérő a helyszínen elvégzi a szükséges méréseket, hogy pontosan meghatározza a telek határait.
Kitűzési vázrajz készítése: A mérések alapján a földmérő kitűzési vázrajzot vagy vázlatot készít, amely tartalmazza a pontos méreteket és a kitűzött pontokat.
Joghatások és korlátozások: Fontos megjegyezni, hogy a földmérő nem hatóság, így a rossz helyen lévő kerítést nem lehet önhatalmúlag átépíteni a földmérő által kitűzött helyes határra.
A telek kitűzés nem csak telekhatárok meghatározására korlátozódik.
Összefoglalva, a telek kitűzés egy rendkívül fontos és összetett folyamat, amely biztosítja, hogy az ingatlanok és építmények pontosan a megfelelő helyen és megfelelő módon legyenek elhelyezve.
A földmérők szaktudása és precizitása nélkülözhetetlen ezen munkák sikeres elvégzéséhez.
tags: #telekhatar #kimeres #vitak