Telekhatár kitűzés jegyzőkönyv: hogyan készül és mire figyeljenek

A telekkitűzés olyan geodéziai szolgáltatás, mely során a telekhatárokat a helyszínen karóval, vagy festéssel jelöljük ki az ingatlan-nyilvántartási térkép alapján. Ha például új kerítést szeretne építeni, vagy telekvásárlás előtt áll, mindenképpen szükséges a telekhatárok pontos kijelölése, így sok konfliktust, nézeteltérést is elkerülhet. A telekkitűzés akadálya lehet minden olyan perfeljegyzés, mely az ingatlan tulajdonjogával, területével, vagy határvonalával kapcsolatos. Ezért még mielőtt bármilyen munkálat kezdetét venné, a tulajdonosnak nyilatkoznia kell a földmérő irányába, hogy semmilyen jogi per nincs folyamatban a telekkel kapcsolatban.

A telekhatár kijelölésről mindig értesíteni kell a szomszédos telkek tulajdonosait is. Amennyiben a mérés során a szakember az ingatlan-nyilvántartási térképtől eltérő határokat állapít meg, a kitűzési vázrajzon feltünteti az eltérés területét és pontos helyét. Ha szeretné a telekhatár ingatlan-nyilvántartási térképen szereplő töréspontjainak a helyszíni megjelölését, akkor a geodéziai szolgáltatás, amire önnek szüksége van az a telek kitűzés (telekhatár kitűzés, földkimérés, telek kimérés, birtokhatár kitűzés). A helyszíni megjelölés legtöbbször HILTI szöggel, festéssel, vagy karóval történik. A kitűzést ingatlanrendező minősítéssel rendelkező földmérő végezheti csak el.

A telek határ kitűzése során a földmérő csak az ingatlan-nyilvántartási térkép szerinti határt tűzheti ki. Amennyiben a tulajdonosok ettől eltérő birtokhatárban egyeznek meg, akkor azt telekalakítási változási vázrajz útján lehet érvényesíteni. A telek kitűzése mindenképpen szükséges, ha például új kerítést szeretne építeni, de telek vásárlása előtt is célszerű kitűzetni egy földmérővel a telekhatárokat, mert sok későbbi kellemetlen vitát lehet megelőzni a tényleges természetbeni határok kitűzésével. Telekszomszédok között fennálló vitatott telekhatár kimérésére és ellenőrzésére is célszerű felkeresni egy ingatlanrendező földmérőt, valamint az építkezés megkezdése előtt is fontos lehet, mert a telekhatáron túl épített épület igen nagy költséget és hosszas pereskedést okozhat.

A telekhatár kitűzése nem végezhető el, ha 8/2018. (VI.) rendelet szerinti perfeljegyzés szerepel az ingatlan tulajdoni lapján. Ebben az esetben a földmérési munka kivételével nem végezhető, kivéve, ha a bírósági határozat változási vázrajz szükséges. A tulajdonosnak írásban kell nyilatkoznia a földmérő részére, hogy a telek határát érintő per nincs folyamatban. A kitűzésről mindig értesíteni kell a szomszédos telkek tulajdonosait, hogy ők is részt vehessenek a telekkitűzésen. A kitűzött határvonal helyzete a jogszabály alapján a tényleges használattól eltérő esetben a természetbeni használat szerinti határt is mérni kell, és ezt a kitűzési vázlaton fel kell tüntetni. A feltüntetett telekhatár kimérés ára egy átlagos méretű ingatlanra vonatkozik, és a telekkitűzés ára számos tényezőtől függ.

Minimum 5 nappal a kitűzés előtt kiértesítik a szomszédos ingatlanok tulajdonosait. A kitűzési vázrajzot a földkimérést követően 8 napon belül beadja a földhivatalba a földmérő. A kitűzési vázrajzot hatósági jogosultságokkal rendelkező földmérő készítheti, és 6 példányban kerül benyújtásra a Földhivatalba. A jegyzőkönyv aláírása kötelező, és a nyilvántartásba vételre a hivatal 60 napot adhat meg. Ha a kitűzött határvonal helytelen vagy vitás, a földmérő által készített vallomás nem kötelező érvényű a felekre, kivéve ha bírósági döntés szerint helyreállítás szükséges.

Fontos megjegyzés: a telekhatár kitűzése csak arra jogosult földmérővel végezhető el, akinek van földmérő igazolványa és ingatlanrendező földmérő jogosultsága, és az illetékes nyilvántartásban is szerepel. A viták elkerülése érdekében gyakran közösen építenek kerítést a szomszédok, és közösen tűztetik ki a telekhatárt, a megépítendő kerítés helyét. A kitűzéshez karót, festéket és Hilti szöget használunk, a helyszínen pedig a határpontokat megjelöljük. Ha valaki mégis saját maga tenné meg ezt, előfordulhat, hogy később sokkal költségesebb peres eljárásra kerül sor.

A telekhatár kitűzése során kiemelten fontos a helyszíni állapot felmérése, és a kitűzési vázrajz elkészítése, amely tartalmazza a felmért helyszíni állapotot és az eltérést kimutató területkimutatást. A kitűzési vázrajzot és a mérési dokumentációt a Földhivatal részére nyilvántartásba vételre küldjük. A hatályos állapot és a természetbeni használat közötti területeltérést (túlhasználatot) szintén fel kell tüntetni. A telekhatár kitűzése nem birtokba adás, és a telekhatár pontjait a helyszínen fakaróval, festéssel vagy Hilti szeggel jelöljük meg. Eredményként a kitűzési vázrajz a földhivatalban nyilvántartásba kerül, és a megrendelő részére helyszíni jegyzőkönyv formájában átadásra kerül.

Gyakorlati lépések a telekkitűzésben

1. Első lépésként a telek tulajdonosának nyilatkoznia kell arról, hogy nincs folyamatban per az ingatlannal kapcsolatban.
2. A kitűzés előtt értesítik a szomszédos telkek tulajdonosait legalább 5 nappal a tervezett időpont előtt.
3. A földmérő a helyszínen elvégzi a méréseket, feltünteti az eltéréseket, és elkészíti a kitűzési vázrajzot.
4. A kitűzési vázrajzot nyomtatásban, több példányban benyújtják a Földhivatalhoz, és megkezdődik a nyilvántartásba vétel.
5. Ha a vitás terület a szomszédba esik, a birtokvédelmi eljárás és a jogi út válnak szükségessé.
6. A kitűzés során a földmérő csak a térkép szerinti határt jelölheti ki; a telekhatár helyes kijelölése érdekében szükség lehet jogi egyeztetésekre és közös megállapodásokra.

Előnyök és fontos megfontolások

• Megelőzhetőek a kerítés elhelyezésével kapcsolatos viták és a hosszú pereskedések.
• A telekhatár pontos kijelölése hozzájárul az ingatlanjog tisztázásához és a jogbiztonsághoz.
• A földmérő szakértelme nélkülözhetetlen a helyes és jogilag érvényes határ megállapításához.

Részletek a jogi keretről és a gyakorlati viták elkerüléséről

A telekhatár kitűzése a telekhatárokat érintő peres ügyek megelőzésére szolgál. A törvény szerint a kitűzés csak arra jogosult földmérő végezheti, aki rendelkezik földmérő igazolvánnyal és ingatlanrendező földmérő jogosultsággal, és be van jegyezve az aktuális nyilvántartásba. A hatályos állapot és a természetbeni használat közötti eltérés esetén ezt a különbséget a kitűzési vázrajzon részletesen fel kell tüntetni. A földrészlet telekhatár pontjait a helyszínen fakaróval, festéssel és Hilti szeggel jelöljük meg, és a vázrajzot beküldjük a Földhivatalba nyilvántartásba vétel céljából. A nyilvántartásba vételre a Földhivatalnak 60 napja van.

Ha a kitűzött határvonal helyzete lényegesen eltér a tényleges használattól, a természetbeni határvonal felvétele szükséges. Ebben az esetben a kitűzési vázrajznak tükröznie kell ezt az eltérést. A vitás területek rendezése érdekében gyakori megoldás a közös kerítésépítés és közös telekhatár kitűzésének megállapítása a szomszédokkal.

Összegzésként, a telekhatár kitűzés a telekalakítási és ingatlan-nyilvántartási folyamat szerves része. A pontos és jogszerű kitűzés segít megalapozni a későbbi építkezéseket és a kerítések elrendezését, miközben elkerülhetővé válik a jogi peres eljárások egy részlege. A folyamatot kizárólag ingatlanrendezői minősítésű földmérő végezheti, aki előzetesen szerzi be a hivatalos adatokat és a helyszínen pontosan megméri a telket.

Erről a folyamatról folyamatos értesítést kap a megrendelő, és a vita elkerülése érdekében ajánlott személyesen is részt venni a kitűzésen vagy megbízni egy megbízható helyettesítést. A telekkitűzés eredményeként a kitűzési vázrajz a jogerős telekhatárokat tartalmazza, és a hatósági nyilvántartásba vételre kerül.

tags: #telekhatar #kituzes #jegyzokonyv

Népszerű bejegyzések:

• Munkaterület átadása és az Építési Napló
• Dobrokozi Duna House ingatlanok: útmutató az iroda-hálózaton belüli kereséshez
• 2. kerületi penthouse-ingatlanok
• Termőföldárak és bérleti díjak: Magyarország vs. EU
• Ismerje meg, melyik fém garázs a legmegfelelőbb az otthonához