Termőföld adásvétel és elővásárlási jog: hogyan alakul a kifüggesztés és a jóváhagyás folyamata
A mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvény és sok más kapcsolódó jogszabály rendelkezései vonatkoznak a termőföld adásvételére.
A jogszabály szigorú elővásárlási sorrendet állít fel a termőföld adásvételére, amely megelőzi az elővásárlási jogot érintő többi feltételt.
Az adásvételi szerződés megkötése után a papírok először a mezőgazdasági igazgatási szervhez kerülnek, majd az ún. közzétételi kérelem tovább utazik a jegyzőhöz.
A jegyző hirdetményi úton közzéteszi a termőföld adásvétel megtörténtét a kormányzati portálon.
A kifüggesztés célja, hogy az elővásárlási jog jogosultjai megismerjék a föld eladójának szándékát és döntsenek a vásárlásról.
A közlés kezdőnapja az adásvételi szerződés közzétételének napja a polgármesteri hivatal hirdetőtábláján történő kifüggesztés után.
Az elővásárlási jog jogosultja 60 napos jogvesztő határidőn belül tehet elfogadó vagy lemondó jognyilatkozatot.
A mezőgazdasági igazgatási szerv a benyújtott okiratokat először a tartalmi és formai megfelelőség szempontjából vizsgálja meg, és megadja a jóváhagyáshoz szükséges feltételeket.
A helyi földbizottság véleménye is beszámításra kerül a jóváhagyás során.
A közös tulajdon megszüntetése vagy a gazdaságátadás esetén külön előírások vonatkozhatnak az elővásárlási jog érvényesítésére.
Ha több elővásárlásra jogosult van, az igazgatási szerv rangsorolja őket a törvényben meghatározott sorrend szerint.
Az eljárás végén a földhivatal bejegyzi az arra jogosult tulajdonjogát, amennyiben a mezőgazdasági igazgatási szerv jóváhagyja az adásvételi szerződést.
A mezőgazdasági igazgatási szerv jóváhagyásának hiányában az adásvételi szerződés hatálytalan és nem teljesíthető.
A 2025. december 24-től hatályos változások szerint a földhaszonbérlet már nem minősül jogszabályba ütköző földhasználat átengedésnek, azaz a tulajdonos már nem köteles saját maga művelni a megvásárolt földet.
A lakóépület és udvar létesítése bizonyos mértékig külön engedélyekhez kötött, de a kormányzati szabályok megengedik az egyes építmények használatba vételét a megfelelő feltételek teljesülése mellett.
Fontos azonban megjegyezni, hogy a föld adásvételi szerződés nem feltétlenül szünteti meg a földhaszonbérletet, ha a szerződésben ezt kifejezetten kivételezik vagy a jogszabály ezt a helyzetet másként kezeli.
A termőföld adásvételének menetét részletesen meghatározzák a jogszabályi előírások, és a folyamat magában foglalja az előzetes vizsgálatot, a közzétételt és a jóváhagyást is.
Az adásvételi szerződés jóváhagyásához a helyi földbizottság állásfoglalása is szükséges, amelyet a mezőgazdasági igazgatási szerv vesz figyelembe a döntés során.
Ha a szerződés megtámadására kerül sor vagy szerződésszegés történik, akkor a másik fél jogai és a lehetőségek attól függnek, hogy a felek betartottak-e minden kötelezettséget és milyen körülmények merültek fel.
Az adásvételi szerződés megkötése után azonban a feleknek a kötelezettségeket teljesíteniük kell, és a jogszabály által előírt feltételek teljesülése esetén kerülhet sor a bejegyzésre.
Ki fér hozzá elővásárlási joghoz és mekkora a földszerzési maximum?
A földtulajdonjogát Magyarországon főszabály szerint természetes személyek, azon belül is csak magyar állampolgárok és európai uniós tagállami állampolgárok szerezhetik meg; jogi személyek ezt a földet csak kivételes esetekben szerezhetik meg.
A földművesnek nem minősülő belföldi természetes személy és tagállami állampolgár akkor szerezheti meg a föld tulajdonjogát, ha a birtokában álló föld területnagysága a megszerezni kívánt föld területnagyságával együtt nem haladja meg az egy hektárt.
A földműves a föld tulajdonjogát - a már tulajdonában és a haszonélvezetében lévő föld területnagyságának beszámításával - 300 hektár mértékig szerezheti meg (ez a földszerzési maximum).
Ha földvásárlás rekreációs célú, vagy közfoglalkoztatási célból történik, a jogszabály előírásai szerint eltérő lehet a jogszerűság helyzete, és elővásárlási jog nem mindig alkalmazható.
Mi történik a kifüggesztés időtartama után?
Lejárt a kifüggesztés, a jegyző a beérkezett elővásárlási nyilatkozatokról jegyzéket készít, és megküldi az illetékes mezőgazdasági igazgatási szervnek, vagy az eladónak, attól függően, hogy a föld eladása hatósági jóváhagyáshoz kötött-e.
Ha senki sem élt az elővásárlási joggal, vagy minden elővásárlási jogosult jognyilatkozata érvénytelen, akkor a vevő eggyel jobb helyzetbe kerül, de még mindig távol van a tulajdonossá válástól.
Azt a döntést, hogy az adásvételi szerződést jóváhagyják-e, a mezőgazdasági igazgatási szerv hozza meg, és ehhez beszerzi a helyi földbizottság állásfoglalását is.
Az eljárás végére a földhivatal bejegyzi a jogosult tulajdonjogát.
Gyakorlati példák és tippek
Gondoljuk végig, hogy 5 hektáros szántóföld esetén a szomszédos földtulajdonos elővásárlási joga miatt a gazda az adásvételi szerződést végrehajthatja, majd a hivatalos jóváhagyást követően közzéteszi a folyamatot.
Az elővásárlási jog gyakorlásának kizáró okai között szerepelhet például a közeli hozzátartozóval kötött vevői szerződés vagy a gazdaságátadási célhoz kötött eljárás.
A folyamat során számot kell adni a jogi kötelezettségek teljesítéséről, és figyelembe kell venni a helyi földbizottság véleményét is a végleges jóváhagyás előtt.
Ha további kérdései lennének, keressenek minket elérhetőségeinken.
tags: #termofold #adasvetel #elallas
Népszerű bejegyzések:
- Az Avas lakótelep cím és a cigány közösség társadalmi kihívásai: szegénység, közrend, és megítélés
- Behrata plebsz + történet
- A rezsi közös költségének adózási kezelése: ki viseli a terhet — tulajdonos vagy bérlő?
- Romantikus szállások Bakonysárkány és környéke
- Energiahatékony ablakok családi házakhoz