Termőföld átruházás földhasználó nyilatkozat – részletes útmutató a magyar földforgalmi szabályozás alapján
Termőföld Haszonbérleti szerződés MINTA Wordben 2026 ide kattintva letölthető A minta csak a tájékoztatást célozza, azt felhasználni csak a konkrét jogügylethez illesztetten szabad.
A felek által elkészített és aláírt Haszonbérleti Szerződést a Hasznonbérbe adónak 3 eredeti példányban, szerződéskötéstől számított 8 napon belül a területileg illetékes Kormányhivatal Járási földhivatalához kell benyújtania.
A földhivatal előzetesen megvizsgálja a szerződést alaki és tartalmi szempontokból, ha mindent rendben talál továbbítja azt az Önkorá̋mnyzat Jegyzőjéhez kifüggesztésre.
Ha volt, ha nem előhaszonbérlő jelentkező, az anyagot visszaküldi 15 nap múlva az illetékes Járási Földhivatalhoz, ahol megtörténik a Szerződés végleges jóváhagyása Határozat formájában.
Ezzel a jóváhagyási eljárás lezárúl. 2025.
A Földforgalmi törvény változásai komoly kötelezettségeket rónak a földtulajdonosokra.
A MAGOSZ tájékoztatása szerint a földhasználat átengedésére vonatkozó szabályok jelentős szigorításon estek át a Földforgalmi törvény 2014-es módosításával.
A tulajdonszerzőnek kötelező maga művelni a földet 2014. május 1-jétől kezdődően az új földtulajdonosnaknemcsak meg kell művelnie a földet, hanem vállalnia is kell, hogy másnak nem engedi át annak használatát.
Ez a kötelezettség minden olyan szerződésre vonatkozik, amely a tulajdonjog átruházását eredményezi - ideértve az adásvételt, a cserét vagy akár az ajándékozást is.
A művelésből való kivonás tilalma öt évig áll fenn, azonban a használat átengedésének tilalma időbeli korlát nélküli, vagyis a teljes tulajdonlás időtartamára vonatkozik.
A kiskapuk bezárultak: ajándékozással sem kerülhető meg a szabályozás.
Kivételt képeznek a 2014 előtt szerzett földek, illetve a törvényes örökléssel megszerzett területek.
Bár az általános szabályozás szigorú, léteznek kivételek, amelyek lehetővé teszik a földhasználat átengedését.
Ilyen esetek például: a közeli hozzátartozók közötti használatátadás, olyan gazdasági társaság részére történő átengedés, ahol a tulajdonos vagy hozzátartozója legalább egy éve minimum 25%-os részesedéssel rendelkezik, társult erdőgazdálkodás vagy erdőkezelés céljából, vetőmagtermeléshez szükséges izolációs célú használat esetén, gazdaságátadási szerződés keretében, rizstelep létesítése érdekében, vagy alhaszonbérlet formájában.
Szerződés nélkül nincs átengedés.
Az átengedés minden esetben írásbeli szerződéshez kötött - leggyakrabban haszonbérleti vagy szívességi földhasználati megállapodás formájában történik.
Az alhaszonbérlet esetén fontos tudni, hogy ez nem keletkeztet „volt haszonbérlői” ranghelyet, tehát az eredeti haszonbérlő jogosultsága marad érvényben.
Földhasználat átadása cégtulajdonosoknak: tilos!
Fontos korlát, hogy míg egy magánszemély átengedheti a földhasználatot saját cégének, a fordított irány - tehát a cég részéről történő használatátadás magánszemély tulajdonosai felé - nem megengedett.
Ez a korlátozás azért szükséges, hogy az elővásárlási jog intézmenye ne veszítse el jelentőségét.
Ha a cégek tulajdonosai földhasználónak minősülhetnének, a rendszer kijátszhatóvá válna - ezért szigorúan tiltott ez a gyakorlat.
A föld adásvétel speciális jogügylet, amelyre A mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvény és sok más kapcsolódó jogszabály rendelkezései vonatkoznak.
A cikk célja, hogy a 2025. december 24-én hatályba lépett változásokra is kitérve összefoglalja a föld adásvételi szerződés megkötése utáni lépéseket.
A cikkben foglalkozunk azzal, hogy Magyarországon ki szerezhet földtulajdont, és milyen szerzési korlátozások vannak.
A magyar jogszabályok szigorúan meghatározzák, hogy ki és milyen feltételekkel szerezhet földet.
A jogszabály kiemelten kezeli a földműveseket, akik hivatásszerűen mezőgazdasági tevékenységet folytatnak.
A nyilvántartásba vett földműves 300 hektárig szerezhet földet (földszerzési maximum).
Ha a vásárlás rekreációs célt szolgál (pl. 4. A föld adás vétele menete...
A föld adásvétel menete egy nagyon részletesen szabályozott, számos hatóság együttműködését igénylő jogi folyamat.
Az alábbiakban az ügyintézési határidők megjelölésével felsoroljuk és részletezzük azon fontosabb tudnivalókat, hogy a föld adásvételi szerződés megkötése után milyen lépések szükségesek ahhoz, hogy a föld adásvételi szerződés kifüggesztése, és a föld adásvételi szerződés földbizottsági véleményezése után eljussunk a tulajdonjog bejegyzésig.
A föld adásvételi szerződés szigorú szabályokhoz kötött.
A szerződésnek nem csupán az árat és a felek adatait, hanem számos jogszabályban előírt nyilatkozatot és kötelezettségvállalást is tartalmaznia kell.
A tulajdonszerzés időpontjától számított 5 évig nem hasznosítja más célra (kivételek: pl.
FONTOS VÁLTOZÁS! 2025. december 24-től a sajtó által „a Földforgalmi törvény G-pontja”-ként emlegetett rendelkezés [Földforgalmi törvény 13. § (1) bek. g) pont] szerint a földhaszonbérlet már nem minősül jogszabályba ütköző földhasználat átengedésnek, azaz a tulajdonos már nem köteles saját maga művelni a megvásárolt földet.
A közeli hozzátartozóval kötött föld adásvételi szerződés számos előnnyel jár. Ilyen a termőföld adásvétel jóváhagyása, a föld elővásárlási jog és a föld adásvételi szerződés kifüggesztése alóli mentesség.
A föld adásvétel menete részeként az adásvételi szerződés a mezőgazdasági igazgatási szerv előzetes vizsgálatán, majd jóváhagyásán esik át.
A föld tulajdonjogának átruházása a föld adásvétel menete keretében csak akkor válik véglegessé, ha a mezőgazdasági igazgatási szerv - a helyi földbizottság állásfoglalását és a jogszabályi feltételeket figyelembe véve - a föld adásvételi szerződést jóváhagyja.
A helyi földbizottság az adásvételi eljárásban állásfoglalást ad, amelyet a mezőgazdasági igazgatási szerv (hatóság) az adásvételi szerződés jóváhagyásáról szóló döntése során figyelembe vesz.
A helyi földbizottság azt értékeli, hogy a föld adásvételi szerződés - és adott esetben az elővásárlási jog föld alapján elfogadó nyilatkozatot tevők szerzése - megfelel-e az általános agrárpolitikai és földbirtok-politikai érdekeknek.
FONTOS VÁLTOZÁS! A jogszabály példálózó jelleggel részletesen rögzíti, hogy a helyi földbizottság az értékelés során milyen körülményeket vizsgálhat a vevő, illetve a jegyzékben szereplő elővásárlásra jogosultak vonatkozásában.
Fontos hangsúly: a hatóság akkor is megtagadhatja a jóváhagyást, ha a helyi földbizottság támogató állásfoglalást adott, amennyiben a hatóság a törvényben nevesített körülmények mérlegelése alapján eltérő következtetésre jut.
A föld tulajdonjogának átruházása a föld adás-vétel menete keretében csak akkor válik véglegessé, ha a mezőgazdasági igazgatási szerv a föld adásvételi szerződést jóváhagyja.
A mezőgazdasági igazgatási szerv a részére jóváhagyás céljából megküldött okiratok közül az adásvételi szerződést és az elfogadó jognyilatkozatokat először - kizárólag azok tartalma és alaki kellékei alapján - az érvényességi és hatályosulási feltételeknek való megfelelőség szempontjából vizsgálja meg, illetve ellenőrzi.
A Földforgalmi törvényben meghatározott kivételekkel földműves vagy mezőgazdasági termelőszervezet szerezheti meg a földet.
A haszonbérleti szerződést határozott időtartamra, legalább egy gazdasági évre és legfeljebb húsz évre lehet kötni.
A haszonbért időszakonként, utólag, de legkésőbb a naptári év végéig kell teljesíteni.
A földhasználat bejegyzése kérelemre történik, azaz a földhasználó bejelentésére indul a földhasználat bejegyzési eljárás - de bizonyos kivételes esetekben hivatalból is bejegyzik a földhasználatot.
A földhasználati nyilvántartás két részből áll: I. rész a földhasználó adatait, II. rész a használat alatt álló földek adatai.
Fontos megjegyezni, hogy míg az ingatlan-nyilvántartás ingatlan alapú, a földhasználati nyilvántartás személyhez kötődik.
A földhasználati bejegyzéshez a tulajdonosnak a tulajdonjog átruházásáról szóló szerződésben vállalnia kell a földhasználat átengedését másnak nem engedi át.
A földhasználat bejegyzésének határideje általában 30 napon belül van, de késedelmes bejelentés esetén az eljárás továbbra is nyilvántartásba veszi a használat kezdetét a tulajdonszerzés napjára vonatkozóan.
Az ügyintézési határidő a földhasználati nyilvántartásban 60 nap.
Az eljárás ingyenes, azaz mentes az igazgatási szolgáltatási díjtól.
Az adásvételi szerződés hirdetményi közlésére és egyéb közlésre vonatkozó nyomtatványok letölthetők és online kitölthetők.
A földhasználat további részleteit és a nyilvántartásba vétel feltételeit 2022-től módosították a Módosítás alapján, amely előzetes vizsgálatot vezet be a földhivatal részéről.
A módosítás megkönnyíti a folyamat előzetes feltárását és a szerződés jóváhagyásának előre jelzését, ha alapvető hibák vannak.
A földforgalmi törvény és kapcsolódó jogszabályok célja, hogy a földtulajdon-szerzés megfeleljen a birtokpolitikai, agrárpolitikai és helyi közösségi érdekeknek, és visszaszorítsa a spekulatív földszerzéseket.
A 2022-es és 2025-ös módosítások együttesen új kereteket adnak a földhasználat átengedésének és a földhasználati nyilvántartás bejegyzésének folyamatához.
Az elővásárlási jog fennállása és a közlés megkezdésének dátuma a szerződés aláírását követően történik.
A jogszabályok célja, hogy a közösségi érdekek érvényesüljenek a földtulajdon-szerzés során, és a hatóságok együttműködése biztosítsa a jogszerű eljárást.
Ütemesen halad a talajkitermelés a 6. blokk munkagödrében
Táblázat - jellemző adatok a földhasználat átruházásának fő elemeiről
| Elem | Leírás |
|---|---|
| Fő jogügylet | Haszonbérlet, szívességi földhasználat, alhaszonbérlet, rekreációs célú használat |
| Jóváhagyó hatóság | Mezőgazdasági igazgatási szerv, helyi földbizottság |
| Bejegyzés alapja | Földhasználati nyilvántartás bejegyzése |
| Időkeret | Haszonbérlet max 20 év; nyilvántartási határidők 60 nap (eljárás ingyenes) |
tags: #termofold #atruhazas #foldhasznalo #nyilatkozat