Termőföld ki jogosult az állami támogatására és a tulajdonjog megszerzésének lehetőségei

Újabb hatalmas földértékesítési hullám kezdődhet jövőre Magyarországon, mivel a költségvetési törvény 300 milliárd forint bevételt irányoz elő állami földeladásokból. A nemzeti tulajdonban lévő területek gyors kiárusítását stratégiai és szakmai szempontok nem indokolják, így az értékesítések fő oka a 2023-as büdzsé helyzetének javítása lehet. A legnagyobb részét - több mint egymillió hektárt - az erdők teszik ki, a fennmaradó 600-700 ezer hektárt pedig különböző művelési ágakba tartozó földek alkotják. Ezeket a területeket valószínűleg ezután sem értékesítik.

Ki jogosult a föld megvásárlására?

A termőföld tulajdonjogát Magyarországon főszabály szerint természetes személyek szerezhetik meg, és kizárólag magyar állampolgárok vagy EU/EGT-állampolgárok lehetnek jogosultak; jogi személyek és társaságok ezért általában nem. A törvény szerint a földet csak kivételesen szerezheti meg jogi személy is, míg a közösségi vagy áruforgalmi célú rekreációs tevékenységre használt területeknél bizonyos korlátozások érvényesek. A földbirtok megvásárlására vonatkozó előírások közé tartozik a birtokmaximum és a földszerzési maximum, amelyek meghatározzák, hogy ki és mekkora területet szerezhet meg.

A földszerzési maximum a földműves státusztól függ: nem földművesek legfeljebb 1 hektár, míg földművesek a meglévő területeikkel együtt akár 300 hektár tulajdonjogot szerezhetnek. A birtokmaximum ezzel szemben a tulajdonban és a haszonbérletben lévő földek összesített területének felső határa. A közeli hozzátartozók között történő átruházás esetén az 1 hektáros korlátozás nem köti a vevőt, és bizonyos elővásárlási kötelezettségek is felmenthetők lehetnek. A nyilvántartásba vétel és igazolás alapvető feltétel a jogosultság igazolására, mert a földhasználati jog vagy tulajdonjog csak így szerezhető meg.

A jogszabályi elővásárlási sorrend kiemelten kezeli a helyben lakókat és a földműveseket: az állam az alapértelmezett elővásárlási joggal rendelkezik, majd következnek a közeli hozzátartozók, a helyben lakó földművesek, és így tovább. A teljes adásvételi folyamat 6 hónapot vagy annál hosszabb időt vehet igénybe a szigorú adminisztráció és a hatósági jóváhagyások miatt. A szerződés megkötése előtt kifüggesztésre kerül, és csak utána következik a hivatalos jóváhagyás a kormányhivatal részéről.

Hangsúlyozni kell, hogy a földvásárláshoz kapcsolódó hitel- és finanszírozási lehetőségek is korlátozottak. Bár lehetséges hitelből termőföldet vásárolni, a legtöbb bank nem fogja a földet közvetlen fedezetként elfogadni; gyakori megoldásként más ingatlanfedezetet vagy államilag támogatott hiteleket használnak, melyek esetében kezesség és egyéb biztosítékok is szükségesek lehetnek. A 2023-as támogatási rendszerek és a fiatal mezőgazdasági termelők támogatására vonatkozó előírások befolyásolhatják a finanszírozási lehetőségeket és a pályázati feltételeket.

Mit jelent a földhasználat jogcíme?

A földhasználat jogcímei között meghatározó, hogy ki és milyen jogcímen használhatja a földet. A jogszabály úgy rendelkezik, hogy a földhasználat átruházása csak különleges feltételekkel történhet meg, és a szerződő feleknek vállalniuk kell, hogy a földet saját tevékenységükben hasznosítják és nem engedik át másnak. A jogi szabályozás részletezi az elővásárlási sorrendeket, a begyűjtött és nyilvántartásba vett adatok fontosságát, illetve az ellenőrzések módját annak érdekében, hogy a spekulatív földszerzések megelőzhetők legyenek. A fenti rendelkezések csak tájékoztató jellegűek, és minden adásvétel egyedi körülményeket hordoz.

A terrogról és az erdőgazdálkodásról szóló átdolgozott törvények részben a földbirtok jogfenntartó és adminisztratív terheinek csökkentését, valamint az agrárium versenyképességének előmozdítását célozzák. Ugyanakkor kiemelt figyelmet fordítanak arra is, hogy a földbirtokkal kapcsolatos döntéseket átláthatóan, a jogi keretek közé szorítva hozzák meg, és a közösségi érdekek is érvényesülhessenek.

Infografika

Termőföld szerzéséről szóló főbb szabályok és felhasználó kategóriák

Videó

A 2010-es Nemzeti Földalap kialakítása és a 2013-as földforgalmi törvények összhangja lehetővé tette, hogy az állam stratégiai szerepet töltsön be a földpiacon, és a kereskedelmi célú értékesítés mellett a közfeladatokat is figyelembe vegye. A jogszabályok módosítása 17 törvény érintésével történt vagy történik a jegyzőkönyvek és a nyilvántartások digitalizálása, az adásvételi és haszonbérleti szerződések közzététele és az elővásárlási jog gyakorlásának áttekintése érdekében. A változások célja a földvédelmi és az ökológiai fenntarthatóság megőrzése, valamint az agrárium versenyképességének növelése.

Lehetséges kockázatok és ajánlások

Nem földművesként csak korlátozott területeket lehet szerezni, ezért fontos a jogi és pénzügyi tanácsadás igénybe vétele.
A jogszabályi környezet időről időre változhat, így mindig érdemes naprakész jogi információkról és aktuális határidőkről tájékozódni.
A kifüggesztett ajánlatokra adott határidő 30 nap, így a figyelmesség és a gyors reagálás kritikus a sikeres bejutáshoz.
A földvásárlás hosszú és összetett folyamat, érdemes előre felkészülni a szükséges igazolásokkal és adózási szempontokkal.