Termőföld MK1 eladása előzetes adásvételi szerződés és jogi háttere

A föld tulajdonjogának átruházására vagy a föld tulajdonjogát érintő más jogügylet írásba foglalására csak olyan papír alapú okmányon kerülhet sor, amely meghatározott biztonsági kellékekkel rendelkezik. A mezőgazdasági igazgatási szerv a szerződést tartalmi és alaki kellékei alapján vizsgálja meg. A jognyilatkozat és mellékleteinek átvételekor kötelező a benyújtó személyazonosságának ellenőrzése, valamint a benyújtó nyilatkozik arról, hogy a jognyilatkozaton szereplő aláírást sajátjaként ismeri el.

A mezőgazdasági igazgatási szerv jóváhagyja az adásvételi szerződést a jegyzék szerinti sorrend alapján első helyen álló vagy több azonos ranghelyen álló elővásárlási jogosultak közül kijelölt elővásárlásra jogosulttal. Ilyenkor az adásvételi szerződés szerinti vevő helyébe az elővásárlásra jogosult lép be. A földek forgalmát azonban részletes szabályozás írja körül: a 2013. évi CXXII. törvény és kapcsolódó kormányrendeletek részletezik az elővásárlás és előhaszonbérlet eljárásait, közlésének módjait és határidejét.

Fontos megemlíteni, hogy a termőföld megszerzésénél bizonyos mennyiségi korlátok érvényesülnek annak elkerülése érdekében, hogy nagy földbirtokok összpontosuljanak. Főszabályként a föld tulajdonjogát belföldi természetes személy és tagállami állampolgár szerezheti meg. Azok célszerűen, akik nem minősülnek földművesnek, csak akkor szerezhetik meg, ha birtokuk területe a megszerezni kívánt föld területével együtt nem haladja meg az egy hektárt. A földműves a föld tulajdonjogát - a már tulajdonában és a haszonélvezetében lévő föld területének beszámításával - 300 hektárig szerezheti meg (ez a földszerzési maximum).

A termőföld adásvételénél a másik fontos előírás az elővásárlási jog intézménye. A föld eladása esetén a tulajdonos által elfogadott vételi ajánlatot az adásvételi szerződésbe kell foglalni, és azt a tulajdonosnak - a felek aláírásától számított 8 napon belül - közölni kell az elővásárlási jog jogosultjaival. A közlés kezdő napja az adásvételi szerződés polgármesteri hivatal hirdetőtábláján történő kifüggesztését követő nap. Az elővásárlási jog jogosultja a közlés kezdő napjától számított 60 napos jogvesztő határidőn belül tehet elfogadó vagy lemondó nyilatkozatot.

A mezőgazdasági igazgatási szerv a részére megküldött okiratok közül az adásvételi szerződést és az elfogadó jognyilatkozatokat először - kizárólag azok tartalma és alaki kellékei alapján - vizsgálja meg és ellenőrzi. Bizonyos feltételek fennállása esetén az okiratok beérkezésétől számított 15 napon belül döntést hoz az adásvételi szerződés jóváhagyásának megtagadásáról. A helyi földbizottság a beérkezett megkeresés alapján 15 napon belül adja ki állásfoglalását, amely vagy a jóváhagyás megtagadását, vagy a jóváhagyás megadását eredményezheti. Ezt követően, ha nincsenek megtagadási okok, a mezőgazdasági igazgatási szerv jóváhagyja az adásvételi szerződést.

Ezen szabályozási környezetben a termőfölddel kapcsolatos jogi tanácsadás és az adásvételi szerződés előkészítése jogi szakértő feladata. Az Ügyvédi Iroda vállalja a termőföld adásvételi szerződésekkel kapcsolatos jogi tanácsadást, valamint az adásvételi szerződés elkészítését és az eljárás lebonyolítását.

Termőföldre vonatkozó speciális szabályok és újdonságok

A tavaly megjelent földtörvény újdonsága, hogy zártkertek esetében is alkalmazni kell a speciális szabályokat, amelyeket egyébként a termőföld vásárlására ír elő a földtörvény. A termőföld vásárlásakor az általános ingatlan adásvételi feltételekhez képest különleges előírásokra kell figyelni. A termőföldre vonatkozó speciális szabályokat az új földtörvény (a mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvény) részletezi. Fontos megemlíteni, hogy bizonyos mennyiségi korlátok révén megakadályozható a földek koncentrációja egy kézben.

Jogosultsági és eljárási részletek

Főszabályként a föld tulajdonjogát belföldi természetes személy és tagállami állampolgár szerezheti meg. A földművesnek nem minősülő belföldi természetes személy és tagállami állampolgár akkor szerezheti meg a föld tulajdonjogát, ha a birtokban álló föld terület nagysága a megszerezni kívánt föld területnagyságával együtt nem haladja meg az egy hektárt. A földműves a föld tulajdonjogát - a már tulajdonában és haszonbérletében lévő föld területének beszámításával - 300 hektár mértékig szerezheti meg (ez a földszerzési maximum).

Az elővásárlási jog jogintézményének gyakorlása érdekében a föld eladásakor a tulajdonos által elfogadott vételi ajánlatot közölni kell az elővásárlási jog jogosultjaival a felek aláírásától számított 8 napon belül. A közlés kezdő napja a hirdetőtáblán való kifüggesztés napja. A jogosultak 60 napos jogvesztő határidőn belül tehetnek elfogadó vagy lemondó nyilatkozatot.

Az adásvételi szerződés jóváhagyásának elbírálását a mezőgazdasági igazgatási szerv végzi, az érvényességi és hatályosulási feltételek alapján. A jóváhagyási folyamatban a helyi földbizottság is közreműködik, amely állásfoglalást ad a jóváhagyás megtagadásáról vagy megadásáról.

Ez a cikk összefoglalja a kiválasztott jogi és eljárási kereteket, amelyek a termőföld adásvételének előzetes szerződéskötéséhez és jóváhagyásához kapcsolódnak. A téma jogi részleteit és a konkrét eljárási időket mindig fogadó fél és jogi tanácsadó részletesen ellenőrizze, hogy az adásvételi szerződés minden követelményt teljesítsen.

tags: #termofold #mk1 #eladasa #eloszerzodes

Népszerű bejegyzések:

• London környéki repülőterek és közlekedés: útmutató a legjobb közlekedési lehetőségekhez
• Román gázvezeték és a magyar tulajdon kérdése: politikai kockázatok
• Magyarország lakáspiaci helyzete közép-európai keretben – részletek és elemzések
• Hogyan döntsük el a lyukacsos válaszfal méretéről: tippek tégla- és válaszfal elemekhez
• KS1000 AW rejtett rögzítés csavar: alkalmazási lehetőségek és szabályozás