Tetőfelújítás engedélyezési folyamat és gyakorlati irányelvek
A tetőfelújítás olyan folyamat, amely bizonyos esetekben elengedhetetlen feltétele annak, hogy az épület egyáltalán használható legyen. Más esetekben a felújítás elsődleges célja az épület megjelenésének megváltoztatása és használati értékének javítása. Mielőtt rátérnénk a törvényi kötelezettségekre, érdemes megemlíteni, hogy ha a tető hibákat mutat, nem feltétlenül kell azonnal átfogó felújításba kezdeni. Erre főként akkor van szükség, ha a tetőfedő anyag súlyosan sérült, jelentősen beázik a tetőn keresztül, nagy és nehezen kezelhető problémák állnak fenn, vagy ha a tető már évtizedek óta szolgál. Teljes tetőfelújítást indokolhat a tetőszerkezet sérülése vagy teherbírásának csökkenése is. Az előbb nem említett esetekben nagy valószínűséggel elegendő egy alapos tetőjavítás. Ezek jellemzően a sérült részekre összpontosulnak.
A válasz arra, hogy mely karbantartási munkákhoz nem szükséges sem építési engedély, sem bejelentés, a 139b § 16. Amennyiben az összes körülmény mérlegelése után a tetőfelújítás mellett döntött, fontos a kapcsolódó törvényi kötelezettségekre is gondolni. Gyakorlati szempontból ajánlott, hogy a tetőfelújítás rendelkezzen egy szakember által készített tervdokumentációval, amely meghatározza, hogy mit érnek el a felújítással, milyen lesz az eredmény és hogyan zajlanak majd a munkák. A választ ismét az építési törvény adja meg, mégpedig az 55. § 2. Ezért világos, hogy ha a tetőfelújítás nem változtatja meg lényegesen az épület külsejét, nem avatkozik bele a szerkezetébe, akkor a munkálatok megkezdése előtt elegendő a bejelentés az építési hivatal felé. Ezt viszonylag egyszerűen, jogász segítsége nélkül is el lehet intézni. Alapvetően akkor van szükség építési engedélyre, ha a tetőfelújítás az épület szerkezetébe és megjelenésébe jelentős beavatkozást jelent, vagy ha megváltozik az épület rendeltetése. A gyakorlatban ez inkább az átfogó felújítások esetén fordul elő, ahol az új tetőszerkezet csak egy része a munkálatoknak, vagy ha a tetőtípus teljes megváltoztatása történik. Végezetül javasoljuk, hogy minden tetőfelújítást előzetesen egyeztessen szakemberrel, és tartsa be a törvényi kötelezettségeket. Így nemcsak a terv és kivitelezés hibáit kerülheti el, hanem az építési hivatal által kiszabható bírságokat is.
A házépítés sajnos nem egyszerű és nem gyors dolog, ráadásul nem is annyiból áll, hogy kiásod az alapot, falazol egy kicsit majd hipp-hopp rádobod a tetőt. Bejegyzésünkben a házépítéshez szükséges elemeket, a legfontosabb lépéseket és pár árat is átveszünk, hogy minél kevesebb sötét folt maradjon a témában, ráadásul pár hasznos tippet is megosztunk veletek! Mielőtt még az első fűcsomót megbolygatnád a telkeden, át kell esned pár adminisztrációs körön…na de ne szaladjunk ennyire előre! Ehhez még kell egy telek is. Ennek a megvásárlása időbe telik, ráadásul kiválasztani sem olyan egyszerű. 1. Ez nem csak azért fontos, hogy a ház szó szerint elférjen, hanem azért is, mert meg van határozva, egy-egy teleknek mekkora része beépíthető. Hogy ezt el tudd kerülni, gondold végig azt is, szükséged van-e nagy kertre, medencére, vagy tervezed-e a későbbiekben az épület bővítését. Ha találtál egy - elvileg elég nagy - és szimpatikus telket, olvasd el a Helyi Építési Szabályzatot, vagy vedd fel a kapcsolatot a város/település önkormányzatával. 2. Ez költségvetés-szempontból nagyon nem mindegy, de a telek kiválasztását is befolyásolhatja. Ha kizárólag egy földszintben gondolkozol -pince és garázs nélkül - akkor az a legelőnyösebb, ha a terület megközelítőleg sík. Lejtős helyeken, domboldalakon akkor a legérdemesebb építkezni, ha egy pincét, vagy egy garázst mindenképpen akarnál. 3. Általában azt ajánlják, hogy a ház D, DNy felé nézzen és a nappali ablakai is ebbe az irányba legyenek. Milyen engedélyekhez kötött a házépítés? Az építkezés megkezdése előtt feltétlenül be kell szerezni a szükséges hatósági engedélyeket, különben súlyos büntetésekre számíthatsz.
1. Korábban létezett külön elvi építési engedély és építési engedély megszerzésére irányuló eljárás, de mára ezt a kettőt egyben, egy egyszerűsített folyamat keretében is lehet intézni - elektronikus úton vagy személyesen, elektronikus adathordozón keresztül. Személyesen a területileg illetékes építési vagy építésfelügyeleti hatóságnál vagy a kormányablaknál lehet intézkedni. Az kérelem benyújtásához meg kell majd adnod a neved, a céged nevét, a lakcímedet vagy a vállalat székhelyét, a kapcsolattartási adataidat, az érintett telek címét és helyrajzi számát, a kérelmezett engedélyezési eljárás típusát, a kérelem tárgyát és leírását, a kérelemhez csatolt mellékletek listáját, az aláírásodat és bizonyítékot arra vonatkozóan, hogy az eljárási illetékeket befizetted. Szükség lehet a település polgármesterének településképi véleményére vagy az építészeti-műszaki tervtanács szakmai véleményére, az építészeti-műszaki tervező építészeti-műszaki dokumentációjára és a szakhatósági állásfoglaláshoz szükséges dokumentációra. 2. Amennyiben előfordulhat, hogy az építkezési munkák során bármilyen célból használnod kell a közterületeket - például állványok, építőanyagok vagy gépek elhelyezésére, munkaterület kialakítására, hulladéktároló kihelyezésére - engedélyt kell kérned a helyi önkormányzattól. 3. Előfordulhat, hogy a megvásárolt telken áll olyan épület, amit el szeretnél bontani. Ha a telken álló, eltűntetni kívánt épületre nem igaz egyik opció sem, nem lesz szükség semmilyen hatósági engedélyre, nyugodtan belevághatsz a bontásba.
A sok-sok tervezés, az engedélyek beszerzése és az építési anyagok megvásárlása után kezdődhet a valódi építkezés. De hogy mit milyen sorrendben csinálj és hogy ezekre nagyjából mekkora összegeket fogsz rááldozni?
tags: #tetocsere #folyamata #engedelyezese