Tiborcz Ingatlan Szombathely és a Tiborcz-kör jelentős ingatlanfejlesztései
Az elmúlt néhány évben ezek a csillagászati források repítették az Orbán Ráhel-Tiborcz István házaspárt (és társaikat) a szállodai, irodaházas szektor élére. Noha a kormányfő veje egyre több iparágban tör előre, egyértelműen a hozzá köthető luxusingatlan-fejlesztések a leglátványosabbak - és egyben a legtitkosabbak is. Csak az utóbbi hónapokban kezdett világossá válni, hogy nemcsak a BDPST Group nevű központi érdekeltségét érdemes figyelni, hanem egyes magántőkealapokat, ingatlanalapokat is. A Válasz Online most összeszedte azt a 36 projektet, amely bizonyíthatóan a Tiborcz-kör tulajdonában vagy kezelésében áll. (Frissítés: 2023. október 27-én az ország legnagyobb, gyáli-soroksári fejlesztése mögött is megtaláltuk Tiborczékat, ez a cikk 11. pontja után említett +2. történet; újabb frissítés: 2024. február 9-én még két további két ingatlanszerzést is a kormányfő vejéhez soroltunk, ez a szöveg 35. pontja utáni +3., illetve a 36. pont utáni +4. ügylet; újabb frissítés: 2024. december 17-én derült ki, hogy a Szabadság téri volt tévészékház is a Tiborcz-köré lett - ez a cikk 5. pontja után beszúrt +1. Idén hét hónap alatt több tény derült ki Tiborcz István üzleti énjéről, gyarapodásáról, mint az elmúlt években összesen. S mivel a magyar jog szerint a kormányfő vejének friss szerzeményei házastársi közös vagyonnak minősülnek, az előző mondatba akár Orbán Ráhel nevét is Beleírhatnánk. A lényeg mindenesetre, hogy 2023-ban szemnyitogató információk tömege zúdult a nagyérdeműre - s most újabbakat is közlünk.
A Tiborcz-kör pénzügyi háttere és állami támogatások
Januárban a Direkt36 rálelt egy NAV-adatbázisra, amelyből a titkos magántőkealapok tényleges tulajdonosainak neve is kiderült - legalábbis néhány esetben. A cikkből számunkra most csak az fontos, hogy a Közép-Európai II. Februárban a Válasz Online megírta: a NER-felépítményt tartó magántőkealapok nem teljesen „magánok”, hiszen ezek egy részét a magyar állam pumpálta nagyra. Egyértelművé tettük, hogy a Tiborcz Istvánhoz legközelebb álló két alapkezelő legalább 75 milliárd forintnyi befektetést kapott „fű alatt” az állami Magyar Fejlesztési Banktól. Az első, 50 milliárdos tétel az üzletember saját cégénél, a Diófa Alapkezelő Zrt.-nél landolt (és az itt menedzselt Főnix Magántőkealapba folyt). A második, 25 milliárdos utalás az Equilor Alapkezelő Zrt.-hez érkezett (pontosabban a társaság által gondozott Central European Opportunity II. Magántőkealapba). Lábjegyzet: az Equilor Alapkezelő papíron nem Tiborczé, a hasonló nevű brókercég viszont igen, s mind közös székházban működnek a kormányfő vejének központi vállalatával, a BDPST Zrt.-vel. Ráadásul az Equilor Alapkezelő közvetett (és még beazonosítható) nagytulajdonosa sem valami idegen lény, hanem a fent említett Közép-Európai II. Magántőkealap, azaz Hornung Áron. Áprilisban azt is bizonyítottuk, hogy a kormányzat újabb közel 60 milliárd forintnyi ajándékbefektetéssel jutalmazta a fenti két alapkezelőt - az úgynevezett Baross Gábor Tőkeprogram örve alatt.
Egy hónapja észrevettük továbbá, hogy ez a közpénzzel megtámogatott Central European Ingatlanalap hirtelen elkezdi begyűjteni a Jellinek Dániel által magánosított volt állami csúcsingatlanok egy részét - például a Svábhegyen, az Andrássy útón, a budai Várnegyedben. Nemrég aztán a G7 azt is kiszúrta, hogy az ország egyik leggazdagabbjaként jegyzett Jellinek Dánieltől nemcsak ingatlanok „áramlottak át” a miniszterelnök vejéhez, hanem korábban több tízmilliárd forint is - ráadásul a fent emlegetett Hornung Áronon keresztül. Akit ezek után nehéz nem Tiborcz István strómanjaként azonosítani.
A 36 luxusingatlan-projekt részletes lista
Az alábbi lista az Orbán-Tiborcz-kör eddig megkezdett/befejezett/átvett 36 darab luxusingatlan-projektjéről képviseli, figyelmen kívül hagyva az alacsonyabb csillagozású, nem prémium hotelleket, amelyektől a miniszterelnöki család a közelmúltban megvált - például a Lifestyle Hotel Mátrát vagy két ausztriai síszállodát. Továbbá minden pontnál világosan feltüntetjük, hogy közvetlen BDPST-tulajdonról, illetve Diófa- vagy Equilor-érdekeltségről van-e szó, és részletezzük a kapott kormányzati támogatásokat vagy hitellehetőségeket.
- 1. Hotel Dorothea; Budapest V., Dorottya utca 2. (40,14 milliárd forintos Mészáros-kölcsönnel).
- 2. Sofitel Budapest Chain Bridge és a volt Malév-székház; Budapest V., Széchenyi István tér 2. (felújítás alatt).
- 3. D8 Hotel; Budapest V., Dorottya utca 8.
- 4. Verno House, Budapest V., Október 6. utca 26.
- 5. Adria-palota; Budapest V., Zoltán utca 18. (felújítva, a fejlesztés szünetel).
- 6. Dürer Park; Budapest XIV., Ajtósi Dürer sor 19-21. (építés alatt).
- 7. Az egykori Magyar Királyi Államvasutak igazgatóságának épületegyüttese; Budapest VI., Andrássy út 73-75. és Izabella utca 51.
- 8. Sváb-palota; Budapest VI., Andrássy út 21.
- 9-10. V17 irodaház; Budapest XIII., Váci út 17. (12 ezer négyzetméter kiadható irodaterület).
- 11. Shopmark (korábban Europark) bevásárlóközpont; Budapest XIX., Üllői út 201. (23 ezer négyzetméter kiadható terület).
- 12. Hotel Gellért Gyógyszálló; Budapest XI., Szent Gellért tér 2.
- 13. Infopark A, E és G irodaépületei; Budapest XI., Neumann János utca, Magyar Tudósok Körútja.
- 14. BudaPart/Kopaszi-gát; Budapest XI., Dombóvári út, Budafoki út, Hengermalom utca (részben fejlesztés alatt).
- 15-16. Botaniq Budai Klub; Budapest XII., Költő utca 30.
- 17. Frivaldszky-Mauthner-Pálffy-műemlékvilla és környező ingatlanok; Budapest XII., Béla király út 18/A., 18/B., 20., Laura út 1.
- 18. A volt Svábhegyi Nagyszálló; Budapest XII., Eötvös út 2.
- 19. A volt Magyar Királyi Államvasutak igazgatóságának épületei I. rész; Budapet I., Táncsics Mihály utca 1.
- 20. Műemlékház a budai Várban; Budapest I., Fortuna utca 11.
- 21. IBS Office Center; Budapest II., Budenz út 1.
- 22. Óbuda Gate irodaház; Budapest II., Árpád fejedelem útja 26-28.
- 23-24. Minaro Hotel Tokaj MGallery és az ahhoz kapcsolódó turisztikai központ; Tokaj, Csurgó völgy út.
- 25. Andrássy Kúria & Spa; Tarcal, Fő utca 94.
- 26. Patricius Borház és további szőlőterületek Tokaj-Hegyalján.
- 27. Irodakomplexum a Debreceni Innovációs Tudásparkban; Debrecen, Vezér utca 39.
- 28. Hilton Garden Inn Debrecen City Center; Debrecen, Darabos út 3-7. (3,66 milliárd forintos támogatás).
- 29. Botaniq Turai Kastély; Tura, Park utca 37.
- 30. Mövenpick BalaLand Resort Lake Balaton; Szántód, Móricz Zsigmond utca 96. (6,9 milliárd forintos támogatás).
- 31-32. Grandhotel Galya; Mátraszentimre-Galyatető, Kodály Zoltán utca 10. (3,9 milliárd forintos támogatás).
- 33. Modero Health Concept Hotel, Sárvár; (2,5 milliárd forintos támogatás).
- 34. Samsara park, Visegrád, Lepence-völgy (fejlesztés alatt).
- 35. +3 Frissítés: Vadászkastély és 5200 hektár Somogyban, Nagyatád-Görgeteg.
- 36. +4 Frissítés: Tizenegy irodaház öt üzleti parkban Szerbiában, Belgrád.
A lista tagolt bemutatása után itt jegyezzük meg, hogy a fejlesztések közül több nemzetgazdasági szempontból kiemelt és több esetben állami támogatásokkal vagy hitelekkel felépített beruházás. A projektek között egyértelmű módon megjelenik a Tiborcz-kör és annak érdekeltségei, valamint a kormányzati pénzek és állami bankok szerepe a megvalósításban. A részletek között kiemelt szerep jut a Diófa Alapkezelő Zrt.-nek, az Equilor Alapkezelő Zrt.-nek, a Central European Opportunity II. Magántőkealapnak és a BDPST Zrt.-nek, amelyek gyakran szorosan kapcsolódnak a Tiborcz-üzleti hálózathoz.
Az eredmények alapján elmondható, hogy a Tiborcz-kör tevékenysége szorosan összefonódik a magyar állami támogatásokkal és hitellehetőségekkel, és ezáltal jelentős befolyást gyakorolhat a luxuságazat és a belső piac alakulására. E vizsgálatok rávilágítottak arra is, hogy a közvetítő alapkezelők és közpénzek kötései révén a projektek gyorsabban és nagyobb mértékben valósulhatnak meg, mint hagyományosan várható lenne.
Az áttekintett projektek közül több a belvárosi és pesti lokációkban valósul meg, de számos fejlesztés megjelenik vidéki városokban is, például Tokajban és Debrecenben, ahol a kormányzati támogatások és helyi megállapodások összhangban állnak az ingatlanfejlesztési stratégiával. A listában szereplő projektek közül néhány már megkezdett vagy befejezett állapotban van, míg mások jelenleg építés alatt állnak vagy felújítás alatt vannak.
Az elemzés célja a mérlegkészítés és annak megértése, hogy mennyi kormányzati támogatás és milyen finanszírozási források járulnak hozzá a Tiborcz-kör ingatlanportfóliójának növekedéséhez, illetve hogy ezek a folyamatok hogyan befolyásolják a piacot és a közteherviselést.
tags: #tiborcz #ingatlan #szombathely