Használatbavételi engedély alapkérdései és eljárási folyamata
A használatbavételi kérelmet az építtető, vagy annak meghatalmazottja az egyszerű bejelentés alapján vagy építési engedéllyel felépített építmény rendeltetésszerű és biztonságos használatra alkalmassá válásakor nyújtja be az építésügyi hatósághoz, tölti fel az ÉTDR rendszerbe.
A használatbavételi eljárást egy telken, egy építési engedély alapján ütemezetten megépített több építményre vagy önálló rendeltetési egységre külön-külön ütemenként is lehet kérelmezni.
A lejárt hatályú építési engedély alapján, a tízéves intézkedési határidőnél régebben befejezett vagy használatba vett építmény esetén 2024. október 1-ét követően építésügyi műszaki szakértők nyilatkozatát szükséges a kérelem mellékleteként benyújtani arról, hogy a megépített építmény a vonatkozó szakmai, minőségi előírások megtartásával, szakszerűen épült, és az a rendeltetésszerű és biztonságos használatra alkalmas.
A kérelem tartalma és mellékletei
Az engedély iránti kérelemnek tartalmaznia kell: a) az építtető, továbbá - ha nem azonos az építtetővel - az ingatlan tulajdonosának a nevét és címét, b) az épület helyének és rendeltetésének megjelölését, c) az építési engedély számát és keltét.
A kérelemhez egy-egy példányban a következő mellékleteket kell csatolni: a) a kivitelező nyilatkozatát az építési munka megfelelőségéről, b) ha az építési munka eltér az engedélytől, az eltérést feltüntető helyszínrajzot és műszaki terveket, illetőleg átadási tervdokumentációt, c) nem termelő jellegű beruházás esetében az átadás-átvételről készült jegyzőkönyvet.
Az eljárás megvalósítása és megvizsgálásának rendje
Az építésügyi hatóság az engedélyezési eljárás során a helyszínen köteles vizsgálni, hogy a) az építési munka az engedélynek és a helyszínrajznak megfelelően történt-e, b) az épület rendeltetésének megfelelő és biztonságos használatra alkalmas állapotban van-e.
Az építtető köteles gondoskodni a vizsgálatok elvégztetéséről és a szakvélemények beszerzéséről.
A határozat meghozatala során az első fokú hatóság 30 napos határidőn belül dönt, kivéve ha szerződés alapján végzett munka esetében az átadás-átvétel vagy üzembehelyezés előkészítése késedelemben van.
A használatbavételi engedély csak akkor adható meg, ha a) az épület megfelel a követelményeknek, és b) a hatósági előírások megtartására jogosult szakhatóságok hozzájárultak.
A döntésnek tartalmaznia kell az építtető és a tulajdonos adatait, az engedély számát és keltezését, az épület helyét és rendeltetését, az engedély jelét és számát, a hibák és hiányosságok esetére vonatkozó felhívásokat, továbbá a földmérési alaptérkép tartalmának térképi átvezetésére vonatkozó kötelezést.
Ha több azonos rendeltetésű vagy összefüggő építési területen végzett munka kerül átadás-átvételre egyszerre, azokra egyetlen használatba vételi engedélyt kell adni.
Építési szerződés alapján végzett munka esetében a még befejezetlen épület részeire ideiglenes használatbavételi engedély adható, de végleges engedély csak az épület teljes befejezése után adható.
Eljárási idő és érintett szervek
Az eljárás általános ideje 25 nap, azaz a használatbavételi engedélyezési eljárás gyors és hatékony módon lezajlik az érintett szakhatóságokkal és közművekkel együttműködve.
Az első fokú építésügyi hatóság határozatában rögzíti a felek adatait, az engedély számát, a rendeltetést és a helyet, továbbá a szükséges határidőket és kötelezéseket a hibák megszüntetésére.
Az építésügyi hatóság az engedély megadását vagy megtagadását a szabályszerű kérelem előterjesztésétől számított határidőn belül hozza meg, és ha szükséges, a hiányosságok rendezéséig elutasíthatja az engedélyt.
Az engedély nélküli vagy helytelenül végzett építkezések jogkövetkezményei
Az építési engedély nélkül vagy attól eltérő módon megépített szerkezetek fennmaradási vagy fennmaradási engedély kérésére kötelezhetők, és szükség lehet bontásra vagy átalakításra, ha veszélyeztetik az egészséget vagy közbiztonságot.
Ha az építési engedélyt nem szerezik be, a fennmaradási engedély tartalmazza a használatbavételi engedélyt is, kivéve, ha végleges fennmaradási engedély alapján kedvezmények érvényesíthetők.
Fontos szabályok a használatbavétel körében
Minden épületet csak az engedélyben meghatározott célra és az egészséget, élet- vagy közbiztonságot nem veszélyeztetve szabad használni.
Az eltérő rendeltetésű használat megkövetelheti az új engedélyt vagy a használatbavételi engedély módosítását, illetve a hatóság hozzájárulását.
A hatóság a használatbavételi engedély nélküli vagy attól eltérő használat megszüntetésére kötelezheti az érintetteket.
Végrehajtási határidők és kötelezettségek
Az első fokú hatóság a használatbavételi engedély megadásáról szóló határozatot egy meghatározott időn belül közli, és a közlés után a kivitelező nyilatkozatok hiányosságait is figyelembe veszi.
A gyógyszeripari engedélyezési folyamat áttekintése - David Scott előadása
Az épületek és építmények használatbavételének engedélyezésével kapcsolatos alapvető jogi keretek a 1964. évi III. törvény és a kapcsolódó kormányrendeletek rendelkezései szerint alakulnak.
Összefüggő rendelkezések és hatályba lépés
Az e rendelettel szabályozott eljárásokban az államigazgatási eljárás általános szabályait alkalmazzák a rendelet kiegészítéseivel.
Ez a rendelet 1969. év júliusának 1. napján lép hatályba, és rendelkezéseit az első fokú építésügyi hatóság az alkalmazandó jogszabályokkal összhangban érvényesíti.
Gyakorlati tipp a kivitelezői nyilatkozatokról
A kivitelezői nyilatkozat azonban nem szokott megszületni, ha a megrendelő és a fővállalkozó kivitelező között vita van, és a hatósági eljárásokban hiányozhat.
A Kúria nemrégiben döntött arról, hogy a kivitelezői nyilatkozat hiányát a hatóságoknak hogyan kell értékelniük.
Az egyszerű bejelentéses lakóépületek elkészülte után hatósági bizonyítványt kell kérni az építésfelügyeleti hatóságtól, míg az engedélynek megfelelő épületekre a hatóság használatbavételi engedélyt ad ki vagy tudomásul veszi annak elkészültét.
Rövid jogi összefoglalás
- Az engedély megadása feltételei és a helyszíni vizsgálatok követelményei.
- A kérelem és mellékletei kötelező elemei.
- A határozat tartalma és értesítési kötelezettségek.
- A fennmaradási engedély és bontási kötelezettségek lehetőségei.
tags: #tigas #hasznalatbaveteli #engedely