Zártkerti művelés alól kivont területként történő feltüntetés iránti kérelem

A zártkerti ingatlanok művelés alóli kivonásának egyszerűsített lehetőségét az 1997. évi CXLI. törvény 89/A. §-a tartalmazza, és ezt az eljárást a 109/1999. (XII. 29.) FVM rendelet részletezi ki. A tulajdonos 2016. december 31-ig kérheti az ingatlan-nyilvántartásban zártkertként nyilvántartott ingatlana művelési ágának művelés alól kivett területként történő átvezetését. A kérelem benyújtása az ingatlanügyi hatósághoz (földhivatalhoz) formanyomtatvány kitöltésével történik, és csatolni kell a többi tulajdonostárs hozzájáruló nyilatkozatát, ha több tulajdonosa van az ingatlannak.

Az eljárásban a nyilatkozatnak teljes bizonyító erejű magánokiratba történő foglalása szükséges (két tanú vagy ügyvédi/közjegyzői ellenjegyzéssel). Az eljárás lezárásakor a zártkerti ingatlant művelés alól kivett területként kell nyilvántartani. Ha az ingatlanon épület van, azt a zártkerti művelés alól kivett terület feltüntetésével együtt kell nyilvántartani, és ha az ingatlanon lévő épület a nyilvántartásban még nem szerepel, az épületfeltüntetési eljárást is le kell folytatni.

Az egyszerűsített eljárás során az ingatlan teljes területe helyett is lehet kivonásról dönteni, de ilyenkor meg kell adni, hogy a kivonás mely része tekinthető zártkerti művelés alóli kivételnek, és melyen kell feltüntetni az épület rendeltetését. A megosztás az adott telekalakítási eljárás szabályai szerint történik, és ha a kivonás csak részlegen történik, a zártkert megosztására is szükség van, hogy a megszülető vagyontárgyak közül melyikre vonatkozik a kivonás. A megosztás elengedhetetlen feltétele a két telek vagy a telekalakításban érintett ingatlanok bevonása az eljárásba.

A jogszabály szerint a zártkerti ingatlan megosztási és kivonási eljárása díjmentes, ezért az ingatlan-nyilvántartási hatóság részére igazgatási szolgáltatási díjat nem kell fizetni. A teljes eljárás a jogszabályokban meghatározott 9. melléklet szerinti formanyomtatvány kitöltésével és a vonatkozó nyilatkozatok benyújtásával kezdődik, majd a földhivatal hivatalos döntése alapján bejegyzésre kerül.

1. Előkészítés: információk összegyűjtése a tulajdonosok között; szükséges dokumentumok beszerezése (formanyomtatvány, hozzájáruló nyilatkozatok).
2. Nyilatkozatok: a többi tulajdonostárs hozzájáruló nyilatkozatának benyújtása; nyilatkozat teljes bizonyító erejű magánokiratba foglalása.
3. Beadás: kérelem benyújtása az ingatlanügyi hatósághoz (földhivatalhoz) a 9. melléklet szerinti formanyomtatvánnyal.
4. Eljárás: megosztás a telekalakítási eljárás szabályai szerint; szükség esetén épületfeltüntetési eljárás lefolytatása.
5. Döntés és nyilvántartásba vétel: az ingatlan zártkerti művelés alól kivett területként kerül feltüntetésre, a kivonás a nyilvántartásba bejegyzésre kerül.

Ha csak részbeni kivonás történik, a kérelmen világosan fel kell tüntetni, hogy a megosztás során kialakuló ingatlanok közül melyik, melyik terület kerüljön a zártkerti művelés alól kivett területként feltüntetésre, és melyikre vonatkozik az épület rendeltetésének feltüntetése. A zártkerti ingatlan megosztása kizárólag telekalakítási eljárásban érhető el, és a eljárás célja, hogy a zártkerti ingatlanból legalább két telek legyen kialakítható vagy a szomszédos ingatlanok bevonásra kerüljenek.

Fontos részletek a kezdeményezéshez

A 109/1999. (XII. 29.) FVM rendelet 50. § és 50/A. § tartalmazza a szükséges nyilatkozatokra és az eljárás részleteire vonatkozó rendelkezéseket, beleértve a magánokiratba foglalás és az igazgatási szolgáltatási díj nélküli kivonást is. A zártkerti kivonás folyamata összefügg az ingatlan-nyilvántartási bejegyzésekkel, ezért a kérelem benyújtásakor célszerű az ingatlan-nyilvántartás jelenlegi adatait is felmérni.

Az eljárás szempontjából lényeges, hogy a zártkerti ingatlan megosztásának alapfeltétele, hogy a megosztás után legalább két telek legyen létrejövő vagy a telekalakítási eljárásba bevonásra kerüljenek a szomszédos ingatlanok. A megosztás és kivonás díjmentes, de a nyilatkozatok korrekt és jogszerű megfogalmazása érdekében érdemes jogi tanácsot igénybe venni.

tags: #zartkerti #muveles #alol #kivont #teruletkent #torteno

Népszerű bejegyzések:

• Balatonakaliban működő Balatoni.hu iroda tevékenységének részletes áttekintése
• Felelősség és kötelezettségek az adásvétel után
• Bérleti szerződés és jogi védelem
• Budapesti Fillér utca: aktuális elérhető lakások és piaci kilátsok
• Engedélyek és jogi követelmények védett homlokzatokhoz