Tihany helyi építési szabályzatának felülvizsgálata és a Balaton-part szabályozási összhangja

Az új építési törvény értelmében kötelező felülvizsgálni minden település, így Tihany szabályozási tervét is, egyúttal összhangba hozni az új Balaton-parti szabályozással. Nem elég tehát a helyi tervekkel számolni, az országos és partvédelmi szempontokat is figyelembe kell venni. Varga Kata főépítész lakossági fórumon ismertette jelenleg hol tart a település felülvizsgálata és a teljes állapotfelmérés. A főépítész az egykori Magtárban rendezett fórumon elmondta, jól halad a helyi építési szabályzat új keretrendszerének a kialakítása, amely a következő 10-15 évre alapjaiban meghatározza majda település képét illetve lefekteti a helyi építkezésekre vonatkozó részletes szabályokat.

Alapvető szempontunk a meglévő zöldterületek, műemlékek, értékes épületek megvédése. Rendkívül fontos továbbá a falu arculatának, az egykori halászfalu jellegzetességeinek a megóvása. Ennek érdekében részletesen meg kell határozni, hogy az új építkezéseknél vagy épület felújításoknál milyen anyagokat, kivitelezési eljárásokat, homlokzat színeket lehet használni. Szakemberek véleménye, és közlekedéssel foglalkozó munkacsoport elemzései alapján az új tervben megjelölték a település azon részeit, ahol a későbbiekben lehetőség nyílhat az említett gondok megoldására.

A Balaton-parti településeknél mindig az egyik legaggályosabb kérdés a tópart beépítése, ezt az új vízparti terv egy kormányrendelettel a korábbiaknál szigorúbban szabályozza, hiszen nemcsak az új építkezéseket tiltja a parttól számított 30 méteres sávban, de a már ott meglévő épületek felújítását, bővítését is erősen korlátozza és megszabja az épületmagasságot.

A fórumon Kötél Balázs polgármester a jelenlévők kérdéseire válaszolva részletesen beszélt az elmúlt időszakban sok vitát és konfliktust generáló Kenderföldek beruházásról. Elhangzott, hogy a beruházó cég és az önkormányzat között folyamatosak az egyeztetések, de még mindig bizonytalan, mikor és mi épülhet majd a Kenderföldeken. A cég természetesen optimalizálni szeretné az ingatlan fejlesztésből származó hasznát, míg az önkormányzat igyekszik elérni, hogy minél kisebb beépítés valósuljon meg a területen. - Az talán elmondható, hogy az a volumenű építkezés, amiről két évvel ezelőtt szó volt, biztos nem valósul már meg. sokkal szebb épített környezet jelenik majd itt meg.

2024.01.01. Végső előterjesztői indokolás: Tihany község településrendezési eszközei 2015-ben kerültek jóváhagyásra. Tihany község hatályos településrendezési eszközei, melyek többször módosításra kerültek: Tihany Község Önkormányzata Képviselő-testületének 62/2015. (IV.09.) számú határozata a településszerkezeti terv megállapításáról, Tihany Község Önkormányzat 5/2015. (IV.10.) rendelete a Helyi Építési Szabályzatról. Tihany község Önkormányzatának képviselő-testülete a község településrendezési eszközeinek módosításáról döntött. A kertes mezőgazdasági területeket érintő szabályozás felülvizsgálata szükségessé vált.

Kertes mezőgazdasági területek a Tihanyi-félsziget különböző részein találhatóak, egykori szőlőhegyek területe. Ezek jelenlegi szabályozása nem egyezik meg a 2018. évben hatályba lépett magasabb rendű jogszabályokkal, ezért cél a Helyi építési szabályzat kertes mezőgazdasági területekre vonatkozó szabályainak jogharmonizációja a területrendezési tervek előírásaival. Emellett cél egyes kertes mezőgazdasági övezetek összevonása. A rendelet hatályba lépésével egyidejűleg hatályát veszti a kertes mezőgazdasági területek övezetében változtatási tilalom elrendeléséről szóló 7/2022. (V. 2025.07.19.) rendelet több helyrajzi számú ingatlanokra.

A magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 86. § (1) alapján a helyi építési szabályzat készítésének időszakára - a településtervezési szerződés megkötésétől a helyi építési szabályzatról szóló rendelet hatálybalépéséig, de legfeljebb három évre - az érintett területre a települési önkormányzat rendelettel változtatási tilalmat írhat elő. A változtatási tilalommal érintett területen a meghatározott kivételek mellett telket alakítani, új építményt létesíteni, meglévő építményt átalakítani, bővíteni, elbontani vagy egyéb értéknövelő változtatást végrehajtani nem szabad. A helyi építési szabályzat felülvizsgálata során érvényesíteni kívánt önkormányzati szándék biztosítás érdekében indokolt a változtatási tilalom elrendelése.

A folyamatban lévő településrendezési felülvizsgálat során a fent megjelölt telektömb egységes, a környezeti adottságokra maximálisan figyelemmel lévő rendezést kívánunk megvalósítani úgy, hogy a tömbben lévő élővilág, a védett nádas és a terület vízgyűjtő szerepe kiemelt figyelmet kapjon. A tervezett felülvizsgálat során a területen kialakítható, a köz érdekét szolgáló olyan területfelhasználást tervezünk, mellyel a meglévő természeti értékeket megtartva egységes területfelhasználást illetve rekultivációt tudunk megvalósítani. A településrendezési eszközök módosításának célja a természetvédelmi érdekek és zöld területek védelmére is figyelemmel az esetleges fejlesztési elképzelések környezeti hatásainak mérséklése. A tihanyi önkormányzat előkészíti a helyi szabályozási terv módosítását, hiszen az új Balaton törvény előírásainak meg kell feleltetni a helyi építési szabályozást. Szigorítani kell a beépíthetőségi lehetőséget a külterületeken. Az új szabályozásban érintett kisparcellás mezőgazdasági külterületek elsősorban a Cserhegyen, Óvárban, a Kiserdőtetőn és a Kopasz-hegy felső részén találhatók. Az építési lehetőségek szigorítása nem újkeletű a Balaton környékén, már több településen tettek lépéseket az ész nélküli beépítés megfékezésére.

• Az új keretrendszer alapja a következő 10-15 évre meghatározza a település képét.
• Meg kell határozni, hogy milyen anyagokat, kivitelezési eljárásokat és homlokzat színeket lehet használni.
• A tópart beépítése 30 méteres sávban szigorú szabályozást kap, és a meglévő épületek felújítását is korlátozza.
• A kertes mezőgazdasági területek jogharmonizációja és összevonása a cél a MATrT és végrehajtási rendeletei alapján.
• A településrendezési eszközök módosításának célja a természetvédelmi érdekek védelme és a zöld területek megőrzése.

Beépítés és arculatvédelem

Az új szabályozás legfontosabb feladata a falukép megőrzése, az arculat jellemző elemeinek védelme és a halászfalu jellegzetességeinek megőrzése. Ennek érdekében részletesen meghatározzák, hogy az új építkezéseknél milyen külső megjelenés és anyaghasználat alkalmazható, illetve milyen eljárások kerülhetnek alkalmazásra.

Részvételi fórumokon és szakértői vélemények alapján a település jövőbeni fejlesztéseinek közösségi tereket és rekultivált területeket kell szolgáltatniuk, miközben a környezeti adottságokra és a védett élővilágra figyelemmel történnek a beépítések.

tags: #tihany #helyi #epitesi #szabalyzat

Népszerű bejegyzések:

• Tankcsapda új dalok
• társasház lom elszállítása árak – részletes útmutató Budapesten és Pest megyében
• 1940-es isaszegi alaprajzok
• Részletek az agárdi rendezési tervről
• Budapest ipari loftjainak újrafelfedezése: Buda Loft Offices