Toronyház utca albírlet Budapesten: részletes áttekintés a piaci árakról és lehetőségekről

A Toronyház utca a IX. kerületben található, megfizethető és központi elhelyezkedésű lakóövezet, ahol a Lakásárak- és bérleti piac jelentős dinamizmussal operál. Ebben a cikkben összegyűjtöttük a rendelkezésre álló adatokból a legfontosabb trendeket, árakat és példákat a Toronyház utca környékén található lakásokkal kapcsolatban.

Piaci árak áttekintése a Toronyház utca környékén

A piac jelenlegi becslése szerint a négyzetméterenkénti ár a IX. kerületben 1 266 326 Ft. Az alábbi példákat érdemes megfontolni, mert a listaárak és az állapotok alapján jól tükrözik a helyi ár-érték arányt:

• 1-szobás lakás, Toronyház utca - közepes állapotú, 45 497 283 Ft, 1 166 597 Ft / m²
• 2-szobás lakás, Toronyház utca - közepes állapotú, 48 457 520 Ft, 1 211 438 Ft / m²
• 2-szobás lakás, Toronyház utca - kiváló állapotú, 56 983 840 Ft, 1 424 596 Ft / m²
• 2-szobás lakás, Toronyház utca - jó állapotú, 61 585 160 Ft, 1 184 330 Ft / m²
• 1-szobás lakás, Toronyház utca - jó állapotú, 59 445 750 Ft, 1 188 915 Ft / m²

Más példák alapján látható, hogy a lakásárak széles skálán mozognak a méret és az állapot függvényében. A beszámolt adatok alapján a 2-szobás lakások ára gyakran 1 100 000 - 1 400 000 Ft / m² körül mozog, a teljes ár pedig néhány tízmillió forinttól indulhat.

Általános árszínvonal jellemzői

A listaárak alapján elmondható, hogy:

• Közepes állapotú ingatlanok ára jellemzően 1 150 000 - 1 250 000 Ft / m² között mozog.
• Kiváló állapotú vagy felújított lakások ára magasabb, gyakran 1 350 000 Ft / m² fölötti értékeket ér el.
• Felújítandó lakások ára jelentősen alacsonyabb lehet, de felújítási költségek felmerülnek a végső költségvetésben.

Konkrét példák és kalkulációk

Az aktuális piaci listák alapján a következő kalkulációk adhatnak támpontot egy lehetséges vásárláshoz vagy bérléshez a Toronyház utca környékén:

1. 1-szobás lakás, Toronyház utca - közepes állapotú: 45 497 283 Ft, 1 166 597 Ft / m²
2. 2-szobás lakás, Toronyház utca - közepes állapotú: 48 457 520 Ft, 1 211 438 Ft / m²
3. 2-szobás lakás, Toronyház utca - kiváló állapotú: 56 983 840 Ft, 1 424 596 Ft / m²
4. 5-szobás lakás, Toronyház utca - jó állapotú: 92 676 785 Ft, 1 269 545 Ft / m²

Gyakorlati szempontok bérlőknek és tulajdonosoknak

Az egyik példaként említett kiadó lakás a József Attila lakótelepen található, a Toronyház utcában:

• Alapterület: 50 m² (+2 m² erkély)
• Szobák: 2 szoba, egymástól függetlenül nyíló
• Jellemző állapot: felújított, új parketta a szobákban, teljes lakás tisztasági festés
• Bérleti díj: 130 000 Ft/hó
• Közös költség: 10 000 Ft/hó
• Fűtés: átalány díjas, 15 000 Ft/hó
• Víz- és egyéb szolgáltatások mérőórás alapon
• Parkolás: utcán ingyenes

A környék előnyei és megközelíthetősége

Az ingatlan a IX. kerületben található, közvetlen közelében piaci és szolgáltatási infrastruktúra: üzletek, iskolák, posta, gyógyszertár, orvosi rendelők, valamint a közlekedési kapcsolatok könnyen elérhetőek a közeli Ecseri úti metrómegálló és a buszjáratok révén.

Állapot és felújítási lehetőségek

Jelentős különbségek adódhatnak a felújítandó és a felújított állapot között. A felújítandó lakások ára alacsonyabb lehet, de a jövőbeni költségek (felújítás, minden helyiség minimális korszerűsítés) fontos részét képezik a teljes költségvetésnek. A felújított ingatlanok pedig gyorsabban kiadhatók vagy eladhatók a piacon.

Áttekintés és ajánlás

A Toronyház utca környéke kedvező ár-érték arányt kínál budapesti viszonylatban, különösen a közepes és jó állapotú lakások esetében. A 1-2 szobás lakások a legtöbb keresletet jelentik a fiatal szakemberek és kis családok körében, míg a nagyobb lakások ára a több szobás ingatlanok esetében magasabb lehet, de a kerület kínálata miatt tartós piaci igény van rájuk.

Hasznos tippek a kereséshez és tárgyaláshoz

• Értékelje az állapotot és a karbantartási költségeket a jövőbeni kiadások tükrében.
• Használja ki a közlekedési kapcsolatok előnyeit - metró és buszvonalak közelsége növeli az ingatlan értékét és gyors kiadhatóságát.
• Vegye figyelembe a közös költség alakulását és a rezsiköltségek mérőóra alapú elszámolását.

tags: #toronyhaz #utca #alberlet

Népszerű bejegyzések:

• Első tulajtól németül fordítás: alapismeretek, szó- és mondatminták a hiteles tolmácsolásért — részletek és példák
• Tetőterű háztervek 5 szobával – helyszínre szabott útmutató
• Részletek a Kft. kötelezettségeiről és ÁFA-ágakról építés és bérbeadás kapcsán
• Orfű panorámás nyaraló eladó – vásárlási tippek
• Ház homlokzatának részletes megrajzolása - emlékek és pedagógiai érték