A központi címregiszter és a „felülvizsgálat alatt” megjegyzés jelentése a tulajdoni lapokon

Mostanában a tulajdoni lapokon az ingatlan címe után gyakran lehet olvasni azt a megjegyzést, hogy „felülvizsgálat alatt”. De mit akarnak ezzel nekünk jelezni? Nem azt, amire elsőként gondol az ember! És a központi címregiszterről (KCR) hallott már? Neeem? Magyarországon a közigazgatás eddig nem rendelkezett egységes és közhiteles, az ország valamennyi címét lefedő cím-adatbázissal. Ez nagyon sok problémát okozott a lakosságnak és az igazgatási szerveknek is a közigazgatási eljárások során.

A KCR: mit kezd a címekkel?

A Központi címregiszter gyakorlatilag egy olyan központi nyilvántartás, amely csak az ingatlanok úgynevezett címelemeit tartalmazza anélkül, hogy azokat személynévhez vagy más egyéb adathoz kapcsolná. A központi címregiszter 2015.01.01-én kezdte meg működését, működtetéséért felelős szervként a kormány a Közigazgatási és Elektronikus Közszolgáltatások Központi Hivatalát jelölte ki. Ha azonos házszám alatt több épület is van, akkor az épület jelét (pl. ha az épületben több lépcsőház van, akkor a lépcsőház jelét; ha az épületben vagy a lépcsőházban több épületszinten vannak önálló rendeltetési egységek (pl. lakások), akkor az adott szint jelét (pl. Alagsor 2., vagy Fsz., vagy 7.)

A KCR a fentieken túlmenően többek között tartalmazza még az úgynevezett címkoordinátákat is. A címkoordináta olyan koordináta, amely alapján az adott ingatlan bejáratának természetbeni elhelyezkedése beazonosítható. A címkoordináta révén a rendőrség, a mentők, a tűzoltóság és a katasztrófavédelem szükség esetén könnyebben tudja megtalálni a keresett ingatlant.

Az átállás és a címadatok átvétele

Új parcellázású telkek, valamint új épületek, építmények és pincék címkoordinátáinak meghatározása vállalkozó földmérők feladata, akik egyébként is készítik az ingatlan-nyilvántartás részére az úgynevezett változási vázrajzokat. A megbízható és valós információkat tartalmazó központi adatbázis létrehozása természetesen nem megy egyik napról a másikra, kezdeti időszakban elsősorban a helyi önkormányzatokra ró jelentős feladatokat (meglévő címek ellenőrzése, ahol ilyen nincs ott címképzés).

A központi címregiszterre már az induláskor rácsatlakozott a személyi adat- és lakcímnyilvántartás, valamint az ingatlan-nyilvántartás, vagyis ezek a nyilvántartások címadatokat most már csak a központi címregiszter adatbázisából nyerhetnek ki. Ez a gyakorlatban például azt jelenti, hogy az ingatlan tulajdonos kérelmére már nem lehet a tulajdoni lapon az ingatlan címét kijavítani.

Miért van „felülvizsgálat alatt” a megjegyzés?

Jogszabályi rendelkezés alapján azoknál az ingatlanoknál, ahol még nem történt meg a központi címregiszterből a címadatok automatikus átvétele, ott a tulajdoni lapon az adatátvétel megtörténtéig szerepeltetni kell ezt a bizonyos megjegyzést. Tehát a „felülvizsgálat alatt” megjegyzésből nem szabad azt a következtetést levonni, hogy az ingatlan címe hibásan szerepel a tulajdoni lapon és ezért szorul felülvizsgálatra. Semmi, ha nem lakik ott, akkor nincs ezzel kapcsolatos teendője.

Például utcanév vagy házszám változás esetén a település jegyzőjének a feladata a központi címregiszterben a változás átvezetése, innen pedig automatikusan át fog kerülni az új cím a tulajdoni lap megfelelő rovatába. Fontos azonban megjegyezni, hogy amennyiben a tulajdoni lapon a tulajdonos címeként is az ingatlan címe van megadva, akkor az ő lakcíme nem fog automatikusan kijavítódni az új és helyes lakcímre.

A jogszabályi háttér

A 345/2014. A központi címregiszter létrehozásával összefüggő, valamint egyes igazgatási tárgyú törvények módosításáról szóló 2014. évi XCIII. törvény 2015. január 1-i hatállyal beiktatta az ingatlan-nyilvántartásról szóló 1997. évi CXLI. törvény (Inytv.) 25/A § (4) bekezdését, amely szerint az ingatlanok címadatai a központi címregiszterből (KCR) történő automatikus adatátvétel útján válnak az ingatlan-nyilvántartás részévé.

A központi címregiszterből történő adatátvétel lefolytatásáig az Inytv. 95. § (3) bekezdése alapján a tulajdoni lapon a cím mellett a „felülvizsgálat alatt” megjegyzést, a KCR hatálya alatt álló címmel nem rendelkező ingatlanok esetében a „címképzés alatt” megjegyzést kell megjeleníteni. Ez azt is jelenti, hogy a jogszabály értelmében az ingatlanügyi hatóságnak az ingatlan címét érintő adatváltozás iránti bejelentést, megkeresést széljegyzés nélkül haladéktalanul érdemi vizsgálat nélkül el kell utasítania, és a bejelentőt, megkeresőt tájékoztatni kell a címképzésre jogosult szervről.

Az információk értelmezése a gyakorlatban

A cikk 2015-ben indult kezdetekről szól, és a KCR bevezetését követő időkről ad tájékoztatást. A tulajdoni lapon található „felülvizsgálat alatt” megjegyzés az ingatlanra vonatkozó egyetlen adat bizonytalanságát sem jelzi, csupán a cím felülvizsgálatával kapcsolatos eljárásra utal. A megjegyzés magyarázatát az ingatlan-nyilvántartásról szóló 1997. évi CXLI. törvényben (Inytv.) találhatjuk meg. Az Inytv. A címadatátvétellel még nem érintett címek esetében az ingatlan-nyilvántartás tartalmazza a „felülvizsgálat alatt” megjegyzést, melyet a tulajdoni lapon az ingatlan címadata mellett kell megjeleníteni. A „felülvizsgálat alatt” megjegyzés tehát az ingatlan-nyilvántartási adatok irányadó jellegét nem érinti.

A bejegyzések szerkezete a tulajdoni lapon

A tulajdoni lap három fő részből áll, amit római számokkal jelölnek: I. rész az ingatlan adatait, II. rész a tulajdonosokat, III. rész az ingatlan terheit. Például a település neve, az ingatlan cím, helyrajzi szám, terület és művelési ág az I. részben, a tulajdonos adatai a II. részben, míg a terhek (haszonélvezeti vagy jelzálogság) a III. részben találhatók. A címadat felülvizsgálata tehát nem jelenti az ingatlan címének érvénytelenségét, és a jegyző címképzési eljárásának befejezéséig tartja fent a megjelölést.

Gyakorlati üzenet az ingatlanvásárlóknak

A címadatokat érintő bizonytalanságok következtében sokan aggódnak, amikor a tulajdoni lapon a cím mögött a „felülvizsgálat alatt” kifejezés olvasható. A legfontosabb tudnivaló: nem kell aggódni, nincs semmiféle probléma vagy jogi folyamat. A feliratot tehát csak az adminisztrációs eljárás jelölésének tekintjük, amely a jegyző címképzési feladatait jelöli.

Az ingatlanvásárlás megbízható adatai szerint az ingatlanok hiteles adatait az ingatlan-nyilvántartásból ismerhetjük meg. Az ingatlanok adatait bárki megismerheti a tulajdoni lapról. A címadatátvételre még nem érintett címek esetében az ingatlan-nyilvántartás tartalmazza a „felülvizsgálat alatt” megjegyzést, melyet a tulajdoni lapon az ingatlan címadata mellett kell megjeleníteni. Mikor az eljárás befejeződik, akkor a tulajdoni lapról lekerül automatikusan a „felülvizsgálat alatt” megjelölés.

Az ingatlanvásárlás egyszerűbbé válhat, ha a címadatok pontosak és a KCR-ből érkeznek az adatok. A bejegyzések és a címadatátvétel részleteiről a 1997. évi CXLI. törvény és a 2014. évi XCIII. törvény szabályozása ad iránymutatást. A megjegyzések értelmezése mellett a tulajdoni lap általános szerkezete is fontos a vásárló számára, hogy megértse, mire vonatkozik a cím és mire az egyéb jogok vagy terhek.

Infografika: KCR működése és adatátvétel folyamata

A történeti összefoglalás értelmében a központi címregiszter bevezetésével összefüggő és egyes igazgatási tárgyú törvények módosításáról szóló jogszabályok biztosítják az automatikus címadatátvétel jogát, amely a későbbiekben az ingatlan-nyilvántartás részévé válik.

Ha szeretne részletesebb megértést, keresse meg jogi tanácsadás céljából a releváns törvényeket és nyomtatott forrásokat, ahol az Inytv. és a kapcsolódó törvények részletesen leírják a címadatra vonatkozó eljárásokat és a jegyzői hatáskört.

Összefoglalóan a „felülvizsgálat alatt” megjegyzés nem jelzi a cím hibáját vagy a jogi problémát. Ez pusztán a címadat felülvizsgálatának folyamatára utal, és addig szerepel a tulajdoni lapján, amíg a címképzés be nem fejeződik a KCR-ben vagy a hozzá kapcsolódó rendszerekben.

A cikk szerzője: Dr. A fent megjelent cikk a teljesség igénye nélkül, figyelemfelhívó céllal készült, mely nem minősül jogi tanácsadásnak.

tags: #tulajdoni #lap #felulvuizsgalat #alatt