Új építésű társasházak távfűtése: költséghatékonyság, szabályozhatóság és környezeti előnyök
A gáz ára jelentősen emelkedett az elmúlt években, ami azt eredményezte, hogy 2022-ben a kormány kénytelen volt hozzányúlni a rezsicsökkentett árakhoz, és egy limitet határozott meg, amely fölött lényegesen magasabbá válik a gáz ára. Ennek hatására pedig megkopott egy kicsit a gázfűtés fénye, hiszen oda kellett figyelni arra, mennyit fogyasztunk. Ez olyan mértékű szemléletváltozást okozott, hogy az ingatlan adásvételeknél is érzékelhető. Ugyanakkor továbbra is az első számú kedvenc azokban az ingatlanokban, ahol elérhető. - mutatott rá Sebestyén Tamás, a Balla ingatlan XIV. és XVI.
- A távfűtés vonzóbbá vált az elmúlt években, olyannyira, hogy akadnak olyan újépítésű lakóházak is, ahol ezt a fűtési rendszert választja a kivitelező. Mára a távfűtés az egyik legolcsóbb és legkényelmesebb fűtési mód lett, különösen akkor, ha azt is figyelembe vesszük, hogy magát a cirkót vagy gázkazánt sem kell megvinnie a távfűtéses ingatlan tulajdonosának, illetve azt és a kéményeket rendszeresen ellenőriztetnie, vagy hiba esetén javíttatnia. Családi házaknál hasonló a helyzet a gázkazánokkal: ha egy korszerűsítéssel hőszivattyús rendszerre akarunk váltani, akkor egy 200 négyzetméteres családi ház esetében a költség jelenleg valahol 12 millió forint körül alakul, amit persze sok tényező befolyásol.
Farkas Tibor ingatlanpiaci szakújságíró, elemző. Évtizedek óta foglalkozik kiadványszerkesztéssel, offline és online weboldalak tartalomkészítésével, korábban többek között az állami és a civil szervezeti szektorban is tevékenykedett. Bölcsészdiploma mellett rendelkezik ingatlanközvetítő és értékbecslő, valamint logisztikai szervező végzettséggel. Több mint másfél évtizede specializálódott az ingatlanpiacra, ahol számos online hírportál és offline kiadvány szerkesztőjeként, újságírójaként tevékenykedett. Néhány ingatlanpiaci portál, ahol közreműködött korábban: ingatlanmagazin, irodablog, realista. A 676/2023 (XII. 29), valamint a 677/2023 (XII.
Kérdése merült fel? Válasszon, az alábbi 3 lehetőség közül, hogy mi a jellemző a társasházra és a fűtési rendszerére. 1. 2. 3. Segítségre van szüksége a kialakításban? Központi fűtés és melegvíz rendszerek esetén, amennyiben un. Jogszabály: 677/2023. (XII.29.) korm. rendelet 3. Vonatkozó jogszabályok: 676/2023. (XII.29.) korm. rendelet 4 § és 677/2023. (XII.29.) korm. rendelet 3. Hatályba lépés: 2024.
Segítségre van szüksége a kialakításban? Válasszon, az alábbi 3 lehetőség közül, hogy mi a jellemző a társasházra és a fűtési rendszerére. 1. 2. 3. Hogy néz ki a költséghatékonysági vizsgálat? Központi fűtés esetében a 676/2023. (XII.29.) korm. rendelet 2. számú melléklete tartalmazza, távfűtés esetében 677/2023. (XII.29.) korm. rendelet 2. Milyen készülékek esetében szükséges? Milyen adatok szükségesek hozzá? Kell-e költséghatékonysági vizsgálatot végezni annak a Társasháznak, amely szeretné a kialakítani a fűtési költségmegosztás rendszerét? Meddig kell elkészíteni a költségvetést? Jogszabály: 676/2023. (XII.29.) korm. rendelet 4 § és 677/2023. (XII.29.) korm. rendelet 3.
FONTOS! Távfűtéses épületek esetében, amennyiben költséghatékony a beruházás, de a lakóközösség nem valósítja meg egy éven belül a beruházást, úgy a felhasználási hely fajlagos fűtési hőfelhasználása 2,5-szeresének és az épületrészek fűtött légtérfogatában kell meghatározni a kiszámlázandó fűtési hőmennyiséget. Segítségre van szüksége a kialakításban? 2024. január 28. előtt felszerelt, távolról nem olvasható fogyasztásmérőket és költségosztókat legkésőbb 2027.
- Az a cikk több mint 2 éves. Ma hazánkban a távfűtés adottság, a meglévő rendszereket kell gazdaságossá és környezetbaráttá tenni. És ennek egyik módja az egyedi hőmennyiség-mérő rendszerek kialakítása.Az épületrészenkénti hőmennyiségmérést mind újonnan csatlakozó, mind jelenleg is távhőt használó fogyasztói közösségek számára elérhető a fogyasztói rendszer - előírásoknak megfelelő - kiépítésével, illetve átalakításával. Az első lépés, hogy maga a fogyasztói közösség egyetértésben eldönti, kiépíti a rendszert. Majd következik az, amely átalakítás mind a szolgáltató tulajdonában lévő hőközpont, mind pedig az épület teljes fűtési és használati melegvíz-rendszerének átalakításával jár. Minden épületrészben, lakásban lakáshőközpontot kell kiépíteni, a későbbiekben ez biztosítja az épületrész, lakás fűtését, és használati melegvíz-ellátását. Ez után az épületrészenkénti fűtési rendszert, és használati melegvíz-rendszer kell kiépíteni. A lakáshőközpontok ára a gyártóktól, illetve egyedi gyártástól függően 200-400 ezer forint plusz áfa. Meglévő épületek átalakítása esetén a beruházás járulékos költségeit - az épületrészen, lakáson belüli bontás, új fűtési- és használati melegvíz-rendszeren kialakítása a lakásokban, új szekunder alapvezetékek és felszálló vezetékek kiépítése az épületben, a meglévő hőközpont átalakítása már legalább 1,5 millió forint plusz áfa körüli költség. Új építésű lakások esetén a beruházás költsége valamivel magasabb, mint a hagyományos rendszer kialakításéé, de az egyedi mérhetőség és szabályozhatóság az ingatlan értékét is növeli. Így azután az egyedi hőmennyiség mérésére alkalmas rendszer kiépítése főként új építés esetén gazdaságos, mivel jelenleg nincs távfűtéses épületekre vonatkozó pályázat. Árnyalja a helyzetet, hogy körülbelül 15-20 százalékos megtakarítást lehet elérni a fűtéskorszerűsítéssel. A Főtáv kezdeményezésére életre hívott ÖKO-program a hazai távfűtési rendszer egyik nagy problémájára - a távfűtés egyedi szabályozhatóságára - adott költséghatékony megoldást. A távfűtés környezetkímélő fűtés, amely az egyedi szabályozást megoldó ÖKOPlusz program bevezetésével hatékonyabb és költségkímélőbb is lett. Az elkészült több száz épület átlagos megtakarítása 20 százalék körül alakul. Az Öko-programban nem szerepel az egyedi mérés kialakítása, csak a szabályozás és a költségosztás feltételeinek kiépítése, viszont ez a megoldás 200-250 ezer forintból megvalósítható.
KörnyezetvédelemHa környezetbarát távfűtésről beszélünk, akkor jellemzően a dán példát említjük. Koppenhágában a hőenergiát kombinát erőművekben, szemétégetőkben és több kazános fűtőműben állítják elő. A hőt pedig nem csak földgázból, hanem hulladékégetésből, szénből és biomasszából nyerik. Az elosztást három együttműködő vállalat végzi az optimális teherelosztás érdekében. A távfűtés fő előnye, hogy nem ott keletkezik a füst, ahol élünk, ezzel tisztábbá teszi a városok levegőjét. A hazai távfűtés gondja, hogy főként földgázon alapul. Vannak már környezetbarát kezdeményezések is, így például Hódmezővásárhelyen és Veresegyházon termálvizet használnak a távfűtéshez. Most a tél beköszöntével a fűtésrendszerekre jobban figyelünk. Amikor új otthont keresel, a fűtés kulcsfontosságú tényező, amely meghatározza az ingatlan fenntartási költségeit és a mindennapi kényelmet. Ne hagyd figyelmen kívül a fűtési rendszer típusát és állapotát!
A gázcirkó egy fali gázkazán, amely a központi fűtési rendszeren keresztül melegíti fel a vizet és keringeti a radiátorokban vagy padlófűtésben. A távfűtés során a hőt egy központi helyen (általában egy erőműben) állítják elő, majd csőhálózaton keresztül szállítják az épületekhez. Az elektromos fűtés elektromos árammal működő fűtőtesteket vagy hőszivattyút használ a helyiségek fűtésére.
4. A házközponti fűtés egy olyan fűtési rendszer, ahol az épület fűtési központja (kazán) közös, és egy vagy több hőtermelő egység (pl. gázkazán, hőszivattyú) szolgáltatja a hőt az épület összes lakásához vagy helyiségéhez. Szabályozás hiánya: Sok esetben a lakók nem tudják külön-külön szabályozni a fűtést (pl.)
A konvektorok a gázt elégetve közvetlenül melegítik fel a helyiség levegőjét. A héra egy gázzal működő fűtési rendszer, amely általában cserépkályhába van beépítve. A cserépkályha egy hagyományos fűtési megoldás, amely szilárd tüzelőanyaggal (pl. fa vagy szén) működik. A központi fűtésekre jellemző a termosztátok és zónaszabályozás: A fűtés szabályozása alapvető a kényelmes hőmérséklet és az alacsony rezsiköltségek eléréséhez. Ha nincs okos termosztát, gondolj a fejlesztésére. Érdemes mindig az előző tulajdonostól az utolsó egy év fűtési számláit, hogy tudd, mennyit költöttek a fűtésre. Ne felejtsd el, hogy az energiatakarékos rendszerek, mint a hőszivattyú vagy a modern gázcirkó hosszú távon kisebb költségeket eredményezhetnek.
Persze nem mindegy, hogy pl. Nyílászárók: Ellenőrizd, hogy az ablakok hőszigeteltek-e, és jól záródnak-e. Falak és tető: A szigetelés kulcsfontosságú. Termosztátok és zónaszabályozás: A fűtés szabályozása alapvető a kényelmes hőmérséklet és az alacsony rezsiköltségek eléréséhez. Alacsonyabb füstgáz-hőmérséklet: A kondenzációs kazánok jelentősen alacsonyabb hőmérsékleten bocsátanak ki füstgázt, mint a hagyományos gázkazánok. Saválló acél béléscső: Az egyik leggyakoribb megoldás. A gázkazán hőszivattyúra cserélése számos előnnyel járhat, de az érdemessége nagyban függ az egyedi körülményektől, például az ingatlan állapotától, a szigeteléstől, az energiaáraktól és a telepítési költségektől.
A hőszivattyúk az áramenergia mellett a környezet hőjét használják (levegő, talaj vagy víz), ami jelentősen csökkentheti az energiafelhasználást. Egy korszerű hőszivattyú akár 3-5-ször több hőt termelhet, mint amennyi villamos energiát felhasznál. Ha az ingatlan megfelelően szigetelt, a hőszivattyú hosszú távon olcsóbban üzemeltethető, különösen, ha az energiaellátást napelemekkel kombinálják. Magyarországon a hőszivattyús fűtés a “kedvezményes áramtarifikákat” (H-tarifa) használhatja, ami csökkenti az üzemeltetési költségeket. A hőszivattyús rendszer kiépítése (beleértve a hőszivattyút, a fűtési rendszer átalakítását és a szigetelést) jelentős költséggel járhat. Egy levegő-víz hőszivattyú telepítése 5-15 millió forint közé is eshet.
A hőszivattyús rendszer telepítése külön szakértelmet igényel, és a meglévő fűtési rendszer (pl. radiátorok) esetleges cseréjére is szükség lehet, mivel a hőszivattyúk alacsonyabb hőmérsékleteken működnek optimálisan. Egy gyengén szigetelt házban a hőszivattyú nem működik hatékonyan. Ha a meglévő gázkazán elavult, és amúgy is cserére szorul, érdemes megfontolni a korszerűbb alternatívát. Persze csak akkor, ha a ház megfelelő hőszigeteléssel és modern nyílászárókkal rendelkezik, és felületi fűtése van (padló/mennyezet vagy fal). Bár a kezdeti beruházás magas, a hőszivattyú által kínált alacsony üzemeltetési költségek hosszú távon megtérülnek. Ha a fűtési rendszer teljes átalakítása túl költséges lenne pl. A Családi Ingatlan közel 20 éve működik sikeresen.
Az egyik legnagyobb, független, magánkézben lévő ingatlaniroda Budapesten és környékén. Cégünk karriere a válság ideje alatt is töretlenül felfelé ívelt. Tapasztalt üzletkötőink saját területükön rendkívül jó helyismerettel rendelkeznek, mivel többségük helyi lakos, így teljeskörűen tájékoztatják Önt mind az árakról, mind a környékről. Kínálatunkban szerepel telek, családi ház, illetve paneltól az új építésűig minden típusú lakás. Üzletkötőink részletesen ismerik a piaci árakat is - kérje ki véleményüket! Ügyfeleinket odafigyelve, egyéni igényeiknek megfelelően szolgáljuk ki: az ingatlan kiválasztásától az adásvételi szerződés lebonyolításig mindent mi szervezünk, beleértve a hitelügyintézést is.
Otthon Start vs. CSOK pluszA 2024-ben bevezetett CSOK Plusz és a 2025-ben induló Otthon Start a magyar kormány által kamattámogatott, rögzített 3%-os lakáshitelek. Mindkettő legfeljebb 25 éves futamidejű, a maximális hitelösszeg 50 millió Ft, de a jogosultsági feltételek, az ingatlanérték‑korlátozások és a támogatások jelentősen eltérnek. Az alábbi összehasonlítás a 2025. Otthon Start vs. CSOK pluszA 2024-ben bevezetett CSOK Plusz és a 2025-ben induló Otthon Start a magyar kormány által kamattámogatott, rögzített 3%-os lakáshitelek. Mindkettő legfeljebb 25 éves futamidejű, a maximális hitelösszeg 50 millió Ft, de a jogosultsági feltételek, az ingatlanérték‑korlátozások és a támogatások jelentősen eltérnek.
Bevezetés a távfűtési rendszerekbe
Tájékoztatjuk, hogy a honlap felhasználói élményének fokozására sütiket alkalmazunk.
tags: #uj #epitesu #tarsashaz #tavfutes