Online tulajdoni lap lekérése Ügyfélkapun keresztül: útmutató a teljességig
Az elektronikus ingatlan-nyilvántartási rendszer back office rendszerének 2025-ös bevezetése óta a tulajdoni lap egy hatósági bizonyítvány, amely az elektronikus ingatlan-nyilvántartási rendszerből érhető el.
Előbb Ügyfélkapu+ vagy DÁP regisztráció szükséges, majd be kell lépni.
Ha a fentiek megvannak, indulhat is a lekérés - a jelen cikkben pontról-pontra vezetjük végig a teendőkön!
Hogyan indítsuk a lekérést?
Elektronikus ingatlan-nyilvántartás megnyitása.
A webes felület főoldalán a „Tovább a tulajdonilap-másolat lekérdezéshez” gombra kattintsunk.
A település nevét be kell gépelni, Budapesten kerületet is kell választani.
Jelentkezzünk be Ügyfélkapu+ vagy DÁP segítségével; KAÜ azonosítás szükséges az e-hiteles tulajdoni lap lekérdezéséhez.
Megnyílik a magyarorszag.hu; a földhivatal online rendszer (Takarnet) már nem üzemel, és az E-ING rendszerből átirányítódunk a magyarorszag.hu-ra. Ügytípus: tulajdoni lap igénylése.
A szemle és a teljes tulajdonilap-másolat közötti különbség
Szemle tulajdoni lap-másolat: a szemle adatai, jogok és tények érvényesek a lekérés időpontjában, valamint ezek jogosultjai.
Teljes tulajdonilap-másolat: a szemle adatait és elektronikusan eltárolt törölt adatokat, jogokat és tényeket is tartalmazza.
Lakossági felhasználásra a szemle másolat elegendő lehet.
Helykeresés és keresés
Cím alapján keresés lehetővé teszi gyorsabb elérést, de a helyrajzi szám alapján történő keresés egyszerűbb és gyorsabb lehet.
Ha a helyrajzi szám 0-val kezdődik, külterületi ingatlant keresünk; más szám esetén belterületi ingatlant keresünk.
A kereséshez szükséges adatok: Település, Fekvés, Helyrajzi szám; Település esetén Budapesten a kerületet is meg kell adni.
Fizetés és letöltés
Az E-ING rendszerben utólagos fizetéses rendszer is működik, de a SimplePay is jó megoldás.
A lekérés után a rendszer automatikusan megjeleníti a letöltési lehetőséget.
Árak és díjak
Az ingatlan-nyilvántartási eljárások díját a törvény - 1996. évi LXXXV. törvény (Díjtörvény) és 1/2024. (I. 30.) KTM rendelet - alapján kell megfizetni.
Tulajdoni lap másolat díjai (2024. július 29-től): papíralapú 10.000 Ft / ingatlan; elektronikus (online) tulajdoni lap-másolat 4.800 Ft / ingatlan; térképmásolat papíralapú vagy elektronikus 5.000 Ft / ingatlan.
Ingyenes hozzáférés és mentességek
2025 januárjától ingyenesen vehető igénybe a tulajdoni lap - kizárólag saját tulajdonban álló ingatlanokra vonatkozóan, évente két alkalommal.
Az ingyenes lekérés nem vonatkozik a leíró adatokra, és a rendszerben az ingyenesség részletei időről időre változhatnak.
Az ingyenes betekintés nem ugyanaz, mint a lekérés; az ingyenes betekintés a földhivatalnál biztosított speciális jogosultság.
Különleges lehetőségek és segítség
Ha külföldön élő vagy nem magyar állampolgár, előfordulhat, hogy Ügyfélkapu+ vagy DÁP regisztráció nem érhető el azonnal - ilyenkor a külképviseleteken az Ügyfélkapu+ regisztráció megújítása intézhető.
Ha valaki nem tudja vagy nem szeretné lekérni, ügyvéd közreműködésével is megoldható a lekérés; az eljárás során a díjakat és ÁFA-t érintő részletek jogszerűen merülhetnek fel.
Hogyan töltsük le a tulajdoni lapot?
A lekérés után a rendszer automatikusan megjeleníti a letöltési lehetőséget, és a letöltéshez meg kell adni az azonosítást és a szükséges adatokat.
Az e-hiteles tulajdonilap az elektronikus aláírás és időbélyeg használatával nyújt bizonyítékkal bíró dokumentumot, mely elektronikus formában rendelkezik bizonyító erővel.
Ha papíralapú, hiteles másolatra van szükség, azt személyesen kell igényelni a földhivatalokban, ahol díja 10.000 Ft lehet.
Végrehajtás és kapcsolódó információk
A tulajdoni lap a földhivatal nyilvántartásának alapdokumentuma; a közhitelesség azt jelenti, hogy a benne szereplő adatok jogilag megalapozottak és mindenki által közmegbízhatóaknak tekintendők, amíg ellenkező bizonyíték nem kerül elő.
A tulajdoni lap lekérése jogilag kötelező lehet különböző eljárásokban, például hitelfelvétel vagy adásvétel esetén, és a bank elvárhatja a legfrissebb adatokat és a hozzájuk tartozó terheket.
A tulajdonjog-bejegyzés folyamata és a közjegyző általi hitelesítés részletei a jogszabályok szerint rendezettek; a díjazás és a határidők ezt befolyásolják, és az ügyvéd szerepe ebben kiemelt.
Az ingatlan-tulajdonosok számára a közhitelesség megőrzése kiemelten fontos: a nyilvántartás adatai alapján biztonságosabb a vásárlás, és a jogok, terhek közt meghatározhatók a felek jogai és kötelezettségei.
Összegzés és ajánlott lépések
A földhivatali online rendszer az Ügyfélkapu+ vagy DÁP azonosítás után érhető el; a település és a helyrajzi szám pontos megadásával megkezdhető a lekérés, megkülönböztetve a szemle és a teljes másolatról.
A tulajdoni lap elektronikus formában hiteles, míg a papíralapú verzió továbbra is hiteles lehet, de ára és elérhetősége eltérő.
Ha szeretnéd tudni, melyik ügyvédet érdemes megkeresni az adásvételi folyamat során, ellenőrizd a Magyar Ügyvédi Kamara adatait, és kérj tanácsot előzetesen.
Ügyfélkapu+ regisztráció lépésről lépésre - Ügyfélkapu + aktiválás gyakorlati útmutató
| - | Leírás | Díj |
|---|---|---|
| Elektronikus tulajdoni lap-másolat | Online lekérés | 4.800 Ft / ingatlan |
| Papíralapú tulajdoni lap-másolat | Személyes ügyintézés | 10.000 Ft / ingatlan |
| Térképmásolat (e-hitelessel) | Elektronikus formában | 5.000 Ft / ingatlan |