A tulajdonjog átruházási okirat: hogyan kell elkészíteni és mit tartalmazzon

A gépjármű adásvételi szerződés az a dokumentum, ami keretbe foglalja az egész ügyletet. Nemcsak formalitás, de vitás helyzetben bizonyíték, és az adásvétel bejelentésének, gépjármű átírásának egyik feltétele. A szerződés jogilag rögzíti a tulajdonjog átruházását az eladóról a vevőre. Ez alapján történik az átírás, az illetékfizetés és minden további hivatalos ügyintézés.

A szerződés egyik legfontosabb része a felek pontos azonosítása. Az eladó és a vevő személyes adatainak (név, lakcím, születési adatok, okmányszámok) hibátlan megadása elengedhetetlen. Ugyanilyen lényeges a jármű egyértelmű beazonosítása: rendszám, alvázszám (VIN), gyártmány, típus, évjárat, valamint a forgalmi engedély adatai. A vételárat mindig egyértelműen kell rögzíteni, számokkal és betűvel is. Érdemes feltüntetni a fizetés módját (készpénz vagy átutalás), illetve azt, hogy a vételár mikor minősül kiegyenlítettnek. Értelmet nyer, ha percre pontosan rögzítjük ezt, ugyanis ettől az időponttól változik a felelősség például bírság vagy károkozás esetén. A vevő kötelező biztosítása ekkor szűnik meg, és a vevő KGFB kötésre kötelezett lesz.

  1. Az eladó nyilatkozata arról, hogy a jármű per-, teher- és igénymentes, nem körözött, és a tudomása szerinti állapotnak megfelelő adatokat közöl.
  2. Gyakori tévhit: használt autó esetén „nincs garancia”. Ez főként olyan hibákra vonatkozik, amelyek már az adásvételkor fennálltak, de nem voltak felismerhetők.
  3. Gyakori kérdés: honnan szerezd be az adásvételi szerződést? Számos online forrás, például a Garázs dokumentumtárában találhatsz mintát.
  4. A szerződést négy példányban kell kitölteni: kettő az eladónál, kettő pedig a vevőnél marad. A hatósági ügyintézés is ezeket igényli.
  5. Tipp: Digitális Állampolgár alkalmazás esetén elektronikus aláírás is lehetséges a DÁP appban.

A szerződés tartalma és formai követelményei

  • A szerződésnek tartalmaznia kell a gépjármű legfontosabb adatait: forgalmi rendszám, alvázszám, motorszám, gyártmány, típus, forgalmi engedély száma, törzskönyv száma.
  • Az eladó és a vevő legfontosabb adatait jogi személy esetén a cégjegyzékszám és a képviselő adatai is ki kell legyenek jelölve.
  • A szerződés rögzíti, hogy a gépjármű műszaki állapotát megvizsgálták, és a szerződést csak ezt követően írták alá.
  • Fontos az aláírás dátuma, az érvénybe lépés dátuma, a birtokba vétel dátuma és helye.
  • A tulajdonjog bejegyzésének menete nem ér véget az adásvételi szerződés aláírásával. A vevő csak akkor válik hivatalos tulajdonossá, ha nevét bejegyzik az ingatlan-nyilvántartásba.

A bejegyzés és az okmányirodai ügyintézés modern körülményei

A tulajdonjog bejegyzés menetét az új ingatlan-nyilvántartásról szóló 2021. évi C. törvény határozza meg. A folyamat első lépése az adásvételi szerződés megkötése. Az eljárás megindítását követi a földhivatalba benyújtás, hogy a széljegyre kerüljön. A széljegy a tulajdoni lap legfelső részén található jegy, amely elintézetlen ingatlan-nyilvántartási kérelmet jelöl. Több széljegy esetén sorrend az érkezés időbeli sorrendjében áll. A bejegyzési kérelmet a földhivatal dolgozza fel, és a kérelem elbírálására 60 nap áll rendelkezésre, ám a gyakorlati idő függ a földhivatal leterheltségétől és a benyújtott dokumentumok teljességétől.

Speciális fogalom: vevői jog bejegyzése

A vevői jog bejegyzése a földhivatal által kezelt függő jogi helyzet, amely azt jelenti, hogy a vevő még nem tulajdonos, de eladó diszpozíciós joga korlátozott ezen az átmeneti időszakban. Az első hat hónapban minden földhivatali eljárás felfüggesztésre kerül, hogy a vevő biztosan megkaphassa a tulajdonjogot, ha kiegyenlíti a vételárat. A határidők a gyakorlatban módosulhatnak: a hiánypótlási határidő általában 8-15 nap, egy alkalommal legfeljebb 15 nappal meghosszabbítható. Ha a földhivatal elutasítja a kérelmet, jogorvoslati lehetőség közigazgatási per lehet, de hatékonyabb megoldás lehet a szerződés kijavított formában történő újbóli megkötése és benyújtása.

Infografika: A tulajdonjog bejegyzésének lépései és időzítése

Bejegyzési engedély és hozzájárulás

A vevő tulajdonjogának bejegyzéséhez szükség van az eladó feltétel nélküli és visszavonhatatlan hozzájárulására. A bejegyzési engedélyt az ellenjegyző ügyvéd letétbe helyezi az adásvételi szerződés aláírásával egyidejűleg. A földhivatal akkor jegyzi be a vevőt tulajdonosként, ha a teljes vételár kifizetésre került és beérkezett a bejegyzési engedély. Ha a vételárat egy összegben fizetik ki, az eljárás egyszerűsödik: a földhivatali eljárás közvetlenül a vevő tulajdonjogának bejegyzésére irányul.

Ha a részletfizetésben állapodtak meg, a visszajelentési folyamat bonyolultabb: az eljárás a széljegyre kerül, és a későbbi kérelmek rangsora befolyásolja a folyamatot. A jogszabály 60 napos határidőt ad a földhivatalnak, de gyakorlata ennek a futamidejét módosíthatja a leterheltség és az adatok teljessége.

Az energiaszolgáltatók átírása

Az energiaszolgáltatók (víz, villany, gáz) átíratása nem automatizált időhöz kötött folyamat, de érdemes ezt beilleszteni a szerződésbe, hogy elkerüljék a jövőbeni kellemetlenségeket. Az előző tulajdonosnak érdekében áll minél hamarabb az átíratásokat hivatalosan rendezni, hogy a számlák az új tulajdonos nevére kerüljenek.

Jogorvoslat és tanácsok

A bejegyzési javaslat beadásának határideje nincs törvény által meghatározva, de a felek a szerződés aláírása után érdemes minél előbb benyújtani. Gyorsított eljárás kérhető, amikor a földhivatal 15 nap alatt döntsön. A hibák elkerülése érdekében a szerződés megírását és ellenjegyzését érdemes ügyvédre bízni, különösen mert az ingatlan- és gépjárműügyek jogi kockázatai jelentősek lehetnek. A tapasztalatok azt mutatják, hogy a leggyakoribb csapdák közé tartozik a tulajdoni lap adataival való nem megfelelő ellenőrzés, a foglaló jogi minősége és a bejegyzési eljárás részleteinek figyelmen kívül hagyása.

Javaslat: ha szeretné elkerülni a felesleges hibákat, késedelmet vagy jogvitákat, forduljon tapasztalt ügyvédhez már az adásvétel előtt. A gépjárművek adásvétele gyakran munkaidő után vagy hétvégén történik, amikor a legtöbb nyomtatványbolt már zárva van. Ezért ingyenes és gyors megoldást kínálunk: a weboldalunkon elérhető gépjármű adásvételi szerződés letölthető és használható, 4 példányban (vonalmentesen, ha szükséges, nyomtatásra).

Infografika: adásvételi szerződés kitöltésének lépései

Hogyan töltsd le és használd a szerződésmintát?

  • Töltsd le a szerződésmintát a weboldalunkról (jobb gomb, mentés másként).
  • Nyomtasd ki 4 példányban.
  • Töltsd ki minden példányt kézzel, olvashatóan, hibátlanul.
  • Mindkét fél írja alá minden oldalt.

A szerződés tartalmazza az eladók és a vevő adatait, a gépjármű pontos leírását, a vételárat, a fizetés módját és határidejét, valamint a gépjármű átadásának időpontját és helyét. Ezen felül rögzíthetők a szerződésben az esetleges különleges feltételek vagy kikötések is. A szerződés aláírásával a felek kijelentik, hogy a szerződésben foglaltakat megértették és magukra nézve kötelezőnek ismerik el. Az eladó felel a gépjármű származásáért és a tulajdonjogának tisztaságáért, míg a vevő a vételár megfizetéséért.

Végszó: a tulajdonjog bejegyzése az ingatlanjog szempontjából elengedhetetlen. Enélkül a vevő nem minősül hivatalos tulajdonosnak, hiába van a birtokában érvényes adásvételi szerződés. A folyamat komplexitása miatt célszerű szakértő segítségét kérni, és a szerződés 4 példányban történő elkészítését mindenképp betartani.

Meta leírás és kulcsszavak

tags: #tulajdonjog #atruhazasi #okirat

Népszerű bejegyzések: