Tulajdonjog átíratási szerződés nagyszülő — unoka: részletes útmutató

Figyelem: a cikk a publikáció időpontjában hatályos magyar jogszabályok alapján készült. Öröm ajándékot adni, öröm ajándékot kapni, ezt mindannyian tapasztaltuk már. De mi ennek abban az esetben a módja és jogilag rendezett formája, ha nagy értékű ajándékról van szó? A témában nagyon sok a tévhit és a félreértés.

Mi az ajándékozási szerződés és mikor szükséges?

Mi az ajándékozási szerződés? Az ajándékozási szerződés legfontosabb szabályait a Polgári Törvénykönyv tartalmazza, amely a vagyonátruházó szerződések közé sorolja ezt a jogügyletet. Abban az esetben beszélhetünk ajándékozási szerződésről, ha az egyik fél (vagyis az ajándékozó) ingyenes vagyoni előnyt juttat a másik félnek (azaz a megajándékozottnak). A kulcsszó az ingyenesség.

Az ajándék lehet: ingóság, ingatlan, vagyoni értékű jog. Az ajándék értéke nagy jelentőséggel bír, hiszen ettől függ, hogy egy nem várt kellemetlen jövőbeli esemény bekövetkeztével visszakövetelhetjük-e azt. A Polgári Törvénykönyv az alábbi két kategóriába sorolja az ajándékokat: szokásos mértékű ajándék és nem szokásos mértékű ajándék.

Ingatlan ajándékozás: kötelező forma és földhivatali bejegyzés

Ingatlan ajándékozásához kötelező az írásbeli ajándékozási szerződés, ügyvédi ellenjegyzéssel vagy közjegyzői okiratba foglalással. Ahhoz, hogy a földhivatal bejegyezze a megváltozott tulajdonjogot, szükség van egy közjegyző vagy ügyvéd előtt megkötött ajándékozási szerződésre. Egy lakás, vagy családi ház átírása családon belül összetett folyamat, amely számos jogi és pénzügyi kérdést vet fel.

Bár magától értetődőnek tűnhet, de az ajándékozáshoz a megajándékozott beleegyezése is szükséges. A szerződést mindig úgy érdemes megírni, hogy a cél (pl. különvagyon-védelem, haszonélvezet, ellenérték, visszakövetelés) egyértelműen bizonyítható legyen.

Haszonélvezet és tulajdonjog átruházása nagyszülő - unoka esetén

Az ingatlan ajándékozása haszonélvezeti joggal kombinálva az egyik leggyakoribb módja a családon belüli vagyonrendezésnek. Ez a konstrukció biztonságot ad az ajándékozónak, miközben a tulajdonjog már átszáll a megajándékozottra.

Az ügylet során két dolog történik egyszerre az ajándékozási szerződésben: tulajdonjog átruházása és haszonélvezet fenntartása. A megajándékozott (Állag): ő lesz a tulajdonos, de az ingatlant nem használhatja, nem adhatja bérbe, és nem költözhet be a haszonélvező engedélye nélkül. Az ajándékozó (Haszonélvező): élete végéig (vagy meghatározott ideig) kizárólagosan jogosult az ingatlan birtoklására, használatára és hasznainak szedésére (pl. bérbeadás).

Az ajándékozás visszakövetelése - mikor lehetséges?

Bár az ajándékozás ingyenes és a megajándékozott tulajdonjogot szerez, a Ptk. 2013. évi V. törvény kivételes esetekben lehetőséget ad az ajándék visszakövetelésére. „(1) A meglévő ajándékot az ajándékozó visszakövetelheti, ha arra a szerződéskötés után bekövetkezett változások miatt létfenntartása érdekében szüksége van, és az ajándék visszaadása a megajándékozott létfenntartását nem veszélyezteti.” Ha az ajándékozó létfenntartása veszélybe kerül, súlyos sérelem a megajándékozott részéről, vagy a feltevés meghiúsulása esetén visszakövetelésre lehet példa.

Azért van jelentősége, hogy az ajándék szokásos mértékűnek minősül-e, mivel ha igen, akkor ennek visszakövetelésére biztosan nem lesz lehetőségünk. Ha az ajándékozó nem volt beszámítható állapotban, vagy hiányzik a kötelező forma, az ajándékozás semmisségét vagy megtámadhatóságát eredményezheti.

Illetékkötelezettség ingatlan és gépjármű ajándékozáskor

Illetékfizetés: Lakástulajdon ajándékozásakor illetéket kell fizetni, amelynek mértéke 9 százalék. Illetékmentes azonban minden ajándékozási ügylet, ha egyenes ági rokonok (szülő-gyermek, nagyszülő-unoka), házastársak, vagy testvérek között történik. Az ajándékozási illeték nem jövedelemadó, az ajándékozás önmagában általában nem keletkeztet személyi jövedelemadó-kötelezettséget a megajándékozottnál.

A gépjármű ajándékozás esetén az illeték szabályai részben eltérnek: a 150 000 forint értékhatárt el nem érő ajándékok jellemzően illetékmentesek (kivéve, ha írásba foglalt ajándékozási szerződést készítünk, mert az átíráshoz ez elengedhetetlen). Gépjármű tulajdonjogának ajándékozásakor az illeték a visszterhes vagyonszerzési illeték kétszeresének felel meg, melyet az autó teljesítménye és kora alapján kell meghatározni.

Ajándékozás kiskorúnak, gyámhatóság szerepe

Amennyiben az ingatlan ajándékozása egy kiskorú részére történik, fontos tisztában lenni azzal, hogy az ajándékozás jogi szabályai eltérőek attól függően, hogy a gyermek cselekvőképtelennek vagy korlátozottan cselekvőképesnek minősül. A kiskorú, aki még nem töltötte be a 14. életévét, cselekvőképtelennek számít, így az ő nevében a törvényes képviselője jár el, és az általa tett jognyilatkozat semmis. A 14-18 év közöttiek esetén tehát ők és a szüleik is aláírják az ajándékozási szerződést.

Ajándékozás esetén főszabály szerint nem kell a gyámhatóság jóváhagyása, kivéve ha az ajándékba adott ingatlan nem tehermentes. Ilyen értelemben nem számít tehernek, ha az ajándékozó a saját haszonélvezeti jogát fenntartja.

Családon belüli ajándékozás kockázatai

Bár a családon belüli ajándékozás egyszerűnek tűnhet, az illetékmentességi esetek pedig külön vonzóvá teszik, vannak bizonyos hátrányok, amelyekkel számolni kell: a családon belüli ajándékozás legfőbb kockázata az, hogy ha a megajándékozott 5 éven belül eladná az ajándékba kapott ingatlant, akkor a személyi jövedelemadó fizetési kötelezettség fogja terhelni. A másik kockázat akkor merül fel, ha a családtagot terhelő fizetési kötelezettség fedezetéül szolgáló ingatlant szeretnének "kimenteni" - például egy végrehajtás elől. A Ptk. 6:120. §-a értelmében a fedezetelvonó szerződés harmadik személy irányában hatálytalan lehet, ha a szerző fél rosszhiszemű volt, vagy rá nézve a szerződésből ingyenes előny származott.

Ajándékba kapott ingatlan és a házastársi vagyonközösség

A házastárs különvagyonához tartozik az az ingatlan, amelyet a házastársa házastársi vagyonközösség létrejötte előtt már tulajdonolt, a házastársi vagyonközösség fennállása alatt örökölt, vagy ajándékba kapott. Családon belüli ingatlan ajándékozás esetén akkor probléma a házastársi vagyonközösség, ha bizonyítható, hogy az ajándékozó nem különvagyonnak szánta az ingatlant, hanem a házastársaknak járó közös ajándéknak. Ez a probléma az ajándékozási szerződésen belül, illetve külön házassági szerződéssel is kezelhető.

Miért érdemes ügyvédhez fordulni?

Egy lakás, vagy családi ház átírása családon belül összetett folyamat, amely számos jogi és pénzügyi kérdést vet fel. Ezért javasolt mielőbb ügyvéd segítségét kérni már tervezéshez is. Letöltött „ajándékozási szerződés minta” használata komoly kockázat, mert nem veszi figyelembe az egyedi családi, adózási és földhivatali szempontokat.

Gépjármű ajándékozás: külön szabályok és gyakorlati teendők

A gépjármű ajándékozási szerződés tulajdonképpen egy olyan speciális ajándékozási szerződés, amely egy gépjármű tulajdonjogának átruházására irányul. Ez az okirat kiemelten fontos a folyamat zökkenőmentes lebonyolítása szempontjából. A sikeres ajándékozás alapja egy hibátlanul kitöltött szerződés. Ez a dokumentum igazolja a tulajdonjog ingyenes átruházását.

A szerződésnek minden esetben tartalmaznia kell az ajándékozó és a megajándékozott személyes adatait. Fontos a nevek, lakcímek és személyi azonosítók pontos feltüntetése. Emellett a jármű minden lényeges adatát is rögzíteni kell. Ilyen a rendszám, az alvázszám, a motorszám és a forgalmi engedély száma. A szerződésnek tartalmaznia kell az ajándékozó nyilatkozatát arról, hogy az autó per-, igény- és tehermentes.

Mivel az átíráshoz írásbeli szerződés szükséges, ezért egy gépjármű esetén mindenképpen érdemes írásba foglalni azt, ugyanis az átírási folyamatot csak a szerződés alapján fogja a hatóság megindítani. Az ajándékozási szerződés megvédi Önt és a megajándékozottat is a későbbi félreértésektől.

Átírási határidők, biztosítás és adminisztráció

Miután aláírták a szerződést, a megajándékozottnak 15 napja van az autó átíratására. Ne halogassa ezt a lépést, mert a határidő túllépése bírsággal jár! Az átírás folyamatát bármelyik kormányablakban vagy okmányirodában elindíthatja. Az ügyintézéshez vigye magával az összes szükséges dokumentumot: az ajándékozási szerződést, a forgalmi engedélyt és a törzskönyvet, valamint a személyes okmányait és a biztosítási igazolást is.

A gépjármű ajándékozása után az új tulajdonosnak kötelező biztosítást kell kötnie az autóra. Az eladó kötelező gépjármű-felelősségbiztosítása (KGFB) nem „öröklődik” át az új tulajdonosra. A biztosítás a tulajdonosváltás napján automatikusan megszűnik, ezért a vevőnek az adásvétel napjára visszamenőleg kell saját nevére új biztosítást kötnie. A fedezetlenségi díj összege akár néhány hét alatt is jelentős lehet, ezért érdemes a kötelező gépjármű-felelősségbiztosítást már az adásvételi szerződés aláírásának napján megkötni.

Illetékkedvezmények és gyakorlati példák

Az autó ajándékozása családon belül kifejezetten gyakori. Egyenesági rokonok (szülő, nagyszülő, gyermek, unoka), valamint házastársak, bejegyzett élettársak és testvérek között az ajándékozás illetékmentes, függetlenül attól, hogy vagyontárgyról vagy vagyoni értékű jogról van szó. Ebben az esetben ráadásul eredetiségvizsgálatra sincs szükség, ezért az ajándékozás valóban minimális költségekkel jár.

Például: egy 1999-es Opel Astra G jelenleg az egyik nagyszülő tulajdonában áll, aki szeretné ezt az autót az unokájának ajándékozni. Mivel az ajándékozás egyenes ági rokonok között történne, az ilyen ügylet ajándékozási illetékmentes, tehát a tranzakció csupán a pár ezer forintos adminisztrációs költséget vonná maga után.

Az ajándékozás ebben a formában is megvalósítható, ugyanis az ajándékozás nem függ az üzembentartó személyétől. A tulajdonjogot át lehet ruházni önmagában az unokára, míg az üzembentartói jog kerülhet egy másik személy nevére. Fontos, hogy az autó átíratásakor mindkét szerepkör - a tulajdonos és az üzembentartó - világosan rögzítésre kerüljön és legyen megfelelően feltüntetve a két különböző személy kiléte.

Gyakori hibák, buktatók és megelőzésük

A leggyakoribb probléma a hiányos vagy pontatlan adatok megadása. Ha például rosszul írják be az alvázszámot, a hatóság elutasíthatja az átírást. Ellenőrizze, hogy a dátum helyesen szerepel-e a dokumentumon. Ez azért fontos, mert ettől a naptól száll át a felelősség az új tulajdonosra. A szerződés aláírásának napjával és percével minden felelősség átszáll az új tulajdonosra. Ez magában foglalja a közlekedési bírságokat, a parkolási díjakat és az esetleges károkozást is.

Ne próbálja meg egy gépjármű adásvételi szerződéssel leplezni az ajándékozást. Az ajándékozás egy ingyenes ügylet; nincs vételár, így a szerződésben sem szerepel pénzösszeg. Egy apró hiba is érvénytelenné teheti a szerződést, ezért javasoljuk, hogy az ajándékozási szerződést pontosan és hiánytalanul töltse ki, és szükség esetén kérje ügyvéd segítségét.

Gyakran ismételt kérdések (röviden)

• Visszaveheti-e a szülő az ajándékba adott lakást, ha megromlik a viszony? Nem automatikusan. A pusztán „megromlott viszony” önmagában nem feltétlenül elegendő. Ha azonban a gyermek súlyos sérelmet okoz, az lehet alap.
• Kell-e adót fizetni az ajándékba kapott ingatlan után az illetéken felül? Az ajándékozási illeték nem jövedelemadó; az ajándékozás önmagában általában nem keletkeztet SZJA-kötelezettséget a megajándékozottnál.
• Kötelező-e ügyvéd a gépjármű ajándékozásnál? Nem, de a szerződést írásba kell foglalni; érdemes szakembert bevonni a kockázatok minimalizálása érdekében.

Az ingatlan átruházásával kapcsolatos döntés meghozatala előtt érdemes a családtagokkal és ügyvéddel is megbeszélni az ajándékozás kérdését.

Ha családon belüli ajándékozáshoz keres ügyvédet, tekintse át szolgáltatásokat és vegye fel a kapcsolatot mielőbb; a szerződés megfogalmazása és a tervezés sok későbbi problémát megelőzhet.

tags: #tulajdonjog #atruhazasi #szerzodes #nagyszulo #unoka

Népszerű bejegyzések:

• Pénzügyi tervezés vállalkozásoknak
• Nádtetős ház eladó a Balaton-felvidéken, Dörgicse közelében
• Nyeresítési és birtoklási jogi keretek megújítása
• Bejegyzési eljárások rövid ismertetése
• Csillaghegy építéséhez partnerkeresés Budapesten és országosan