Ugró Gyula lakópark: a IV. kerület kivitelezései, árak és jellemzők átlagnézetben
A IV. kerületben az Ugró Gyula sor felújított lakóparkja egyre inkább ismert a budapesti átlagos négyzetméterárakhoz viszonyítva. Az alábbi összeállítás a jelenlegi hirdetési adatok és kalkulációk alapján igyekszik részletes képet adni a környék ingatlanpiaci helyzetéről, az elérhető lakások állapotáról, méreteiről és áráról.
A budapesti átlag és az Ugró Gyula sor árképzése
mint a IV. mint a a budapesti átlagos négyzetméterár, ami 1 255 990 Ft. Az épületben található lakások átlagáraPélda kalkuláció a Ugró Gyula sor 11 címre, a jelenlegi hirdetési árak alapján.
Jelenlegi példák és átlagárak az Ugró Gyula soron
- 4-szobás lakás, Ugró Gyula sor 13, 2026. 07. 27. · Kiváló állapotú, 76 569 292 Ft, 1 126 019 Ft / m²
- 2-szobás lakás, Ugró Gyula sor 13, 2026. 07. 26. · Kiváló állapotú, 75 217 044 Ft, 1 106 133 Ft / m²
- 2-szobás lakás, Ugró Gyula sor 13, 2026. 07. 03. · Jó állapotú, 67 389 530 Ft, 1 036 762 Ft / m²
- 4-szobás lakás, Ugró Gyula sor 13, 2025. 09. 11. · Jó állapotú, 62 541 844 Ft, 919 733 Ft / m²
- 3-szobás lakás, Ugró Gyula sor 13, 2025. 08. 13. · Jó állapotú, 59 509 107 Ft, 944 589 Ft / m²
- 3-szobás lakás, Ugró Gyula sor 13, 2025. 05. 27. · Kiváló állapotú, 72 834 561 Ft, 1 087 083 Ft / m²
- 4-szobás lakás, Ugró Gyula sor 13, 2025. 04. 08. · Jó állapotú, 63 913 712 Ft, 953 936 Ft / m²
- 2-szobás lakás, Ugró Gyula sor 13, 2025. 01. 30. · Felújítandó, 41 041 714 Ft, 837 586 Ft / m²
- 2-szobás lakás, Ugró Gyula sor 13, 2025. 01. 25. · Kiváló állapotú, 75 037 454 Ft, 1 119 962 Ft / m²
Az összevetés alapján látható, hogy az árak széles skálán mozognak az állapot és a méret függvényében. A legmagasabb átlagárak a 3-4 szobás, kiváló állapotú lakásoknál jelentkeznek, míg a felújítandó vagy kisebb méretű ingatlanoknál alacsonyabb árszint figyelhető meg.
Az adatok háttere: adatkezelés és hivatalos szabályozás
A Fővállalkozó Balla és Balla Korlátolt Felelősségű Társaság (székhely: 2310 Szigetszentmiklós, Gyári út 15.; Cg.: 13-09-085494; adószám: 12502138-2-13.) által nyilvántartott adatkezelés részletei a hivatalos adatvédelmi szabályzatban találhatóak. A szabályzat szerint az adatok kezelése a megadott célokhoz kötött, önkéntes hozzájáruláson alapul, és az adatvédelmi jogszabályoknak megfelelően történik. Az adatok feldolgozása a honlapokon történt regisztrációval és a kapcsolódó közvetítői tevékenységgel összefüggésben történik, ideértve a megtekintési tanúsítványokat, a hírleveleket és a marketing célú megkereséseket is.
Az Ugró Gyula park és környéke: közösségi és infrastrukturális elemek
A park felújítása során modernizált, zárt és retro hangulatú játszótér, valamint új sport- és pihenőfelületek kerültek kialakításra. A tervezett tervek között szerepel a virágos rétek hangulatát idéző közfürdő és piknikezési lehetőségek is. A környék infrastruktúrája kedvező: óvoda, iskola, gyógyszertár, pékség és játszótér is a közvetlen közelben található, emellett a közlekedés is kedvező a közeli busz- és metrókapcsolatok révén.
- Keleti oldal: Újpest központ, M3-as metró 10-12 percre.
- Közlekedés: 220-as és 20E buszjáratok a közelben.
- Park és rekreáció: zárt retro játszótér, rakéta áll, tágas zöldterületek.
Hálózati és telepítési részletek
A hirdetésekben szereplő adatok között megtalálhatóak a 68 nm-es 10 nm-es erkéllyel rendelkező, részben felújított, tehermentes lakások is. A közös költség általában alacsonyabb a felújított társasházaknál, és tartalmazza a fűtés költségét is, ami a modernizált rendszereknek köszönhetően hatékonyabb lehetőségeket kínál.
Részletesebb kalkulációk az Ugró Gyula soron
Példa kalkulációk alapján az alábbiak állnak rendelkezésre az adott címeken:
- 11 címre végzett példák alapján 2-szobás vagy 3-szobás lakásoknál 1 002 878 - 1 367 663 Ft / m² közötti árak figyelhetőek meg, az állapot és a felújítás mértékétől függően.
- Felújítandó 2-szobás ingatlanok árszintje itt-ott alacsonyabb lehet, míg a kiváló állapotú lakások ára jelentősen meghaladja a 1 millió Ft / m²-t.
- A IV. kerület budapesti átlagárhoz viszonyított viszonyulásokat figyelembe véve az Ugró Gyula soron megfigyelhető árskála meglehetősen széles.
Az adatalapok összegzése
Az átlagárak és a négyzetméterárak változása meghatározó tényező az ingatlanpiacon. A legmagasabb árak a kiváló állapotú, nagy méretű, akár 3-4 szobás lakásoknál jelentkeznek, míg a kisebb méretű, felújítandó lakásoknál alacsonyabb árszint látható. Az adatok alapján a környék ingatlanpiaca kiegyensúlyozott, de szintén érzékeny a piaci trendekre és a lakóparkban végrehajtott fejlesztésekre.