Uj dombteto hazainak szama: lakásépítések és újlakás-átadások hazai trendjei
Az utóbbi évek lakásépítési és -átadási adatai rávilágítanak, hogy a 10 ezer lakosra jutó új lakások száma jelentősen emelkedett 2015 óta, majd a járvány hatásai közepette is erős maradt a piac, bár 2020 után ismét változott a dinamika. A fővároson kívüli régiókban látható a legintenzívebb növekedés, és a kedvezményes áfa visszavezetése újabb lökést adott a keresletnek. A cikk összegzi a legfontosabb számokat és összefüggéseket a hazai ingatlanpiacról.
Újlakás-átadások alakulása 2015-2025
2020-ban már 28,9 lakásátadás jutott 10 ezer lakosra, szemben a 2015-ös 7,7 új lakással, tehát durván négyszeres volt a növekedés. Az ezt követő időszakban 2021 első felében a kereslet jelentősen megnőtt: az eladó lakóingatlanokra érkezett érdeklődések száma 160 százalékkal haladta meg az egy évvel korábbit. 2025 I. fél évben minden régióban nőtt az engedélyezett lakásépítések száma; Észak-Magyarországon, Nyugat-Dunántúlon és Észak-Alföldön a növekedés volt a legdrámaibb (133, 86, 72 százalék).
Budapesten 2025 I. fél évében 6560 lakás építésére adtak engedélyt, ami 9,5%-kal haladta meg az előző év azonos időszakit. A fővárosban az engedélyezett lakásépítések 75%-a két kerületben valósul meg: a XIII. kerületben és a IX. kerületben. A megyei jogú városok közül háromban adtak át 100-nál több új lakást: Székesfehérváron, Kecskeméten és Szegeden.
A kiadott új építési engedélyek alapján az egy évvel korábbinál 28%-kal több, 5708 lakóépület építését tervezték az országban. Az első fél évben 6517 új lakás épült, 30,2%-kal több, mint egy évvel korábban. A használatba vett új lakások átlagos alapterülete 101 négyzetméterre nőtt, míg a fővárosi átlag 65,8 négyzetméter volt. A lakásépítések területi koncentrációja továbbra is a fővárosban maradt erős, de a vidéki régiók is jelentősen hozzájárultak a növekedéshez.
2024-es és 2020-as összevetések
2024-ben 13 295 új lakás épült Magyarországon, ami 29%-kal kevesebb, mint egy évvel korábban. Budapesten 4067 lakást vettek használatba, 28%-kal kevesebbet, mint 2023-ban. A megyei jogú városokban 26%-kal, a többi városban 37%-kal, a községekben pedig 23%-kal csökkent az átadott új lakások száma. 2020-ban a lakásépítési engedélyek száma közel 10 ezerrel esett vissza a megelőző évekhez képest, de 2021-től újra élénkebb piac figyelhető meg.
A járvány hatása a hosszú távú adatokat tekintve nem törte meg a lakásépítések ütemét; az átadások döntő része 1-2 évvel korábban indult projektek következménye volt. A 2020-as évben a fővároson kívüli piac erőteljesebben nőtt, és a koronavírus-járvány utáni kilábalás során a kereslet ismét felpörgött, különösen a vállalkozások által építtetett többlakásos ingatlanok esetében.
A lakásállomány és a felújítási szükségletek
A magyarországi lakásállomány jelenleg mintegy 4,3 millió darab, és évente kb. 200 ezer lakóingatlant kellene modernizálni a technológiai fejlődés üteméhez igazodva. A lakásfelújításokra és a fiatal házaspárokat célzó bérlakás-programokra nagy hangsúlyt kell helyezni, hogy a piaci energia fenntartható legyen. 2018-as adatok alapján az új lakások átlagos alapterülete 101 négyzetméter volt, és a többlakásos épületek aránya 64%-ot, a családi házak aránya pedig 54%-ot mutatott.
Regionális különbségek és jövőbeni kilátások
A fővároson kívüli régiók felülteljesítő bővülést mutattak, és a 2025. év első felében az elérhető engedélyek és az építkezések tekintetében példátlan területi eltérések figyelhetők meg. A gazdasági élénkítés és a határ közelisége (például a Győr-Moson-Sopron megye esetében) hozzájárul az ingázók magas számához és a termelés diverzifikációjához.
Kiadott engedélyek és az átadott lakások aránya
- Az első fél évben 6517 új lakás épült, 30,2%-kal több, mint egy évvel korábban.
- Budapesten az engedélyezett fővárosi lakásépítések 75%-a két kerületben valósul meg: XIII. kerület és IX. kerület.
- Az új lakások átlagos alapterülete az elmúlt években növekedett, de a 2020-as évben is voltak stagnáló periódusok.
- A természetes személyek által épített lakások aránya a vállalkozások által építettekével szemben változó, de a vállalkozások által építtetett projektek aránya nőtt az utóbbi időben.
Hogyan úszhatod meg az ÁFA-t? Avagy mit tegyél, ha nem akarsz áfát fizetni?
tags: #uj #dombteto #hazainak #szama