új építésű ingatlan Veszprém Takácskert: részletes áttekintés a tervek és lehetőségek alapján

Veszprémben, a Takácskert környezetében izgalmas fejlesztési elképzelések kaptak lábra az új építésű lakóingatlanok kapcsán. A terület korábbi funkciója megszűnt, a Söripari Vállalat telephelye már hosszú évekkel ezelőtt felszámolás alá került, így lehetőség nyílik a telek teljes potenciáljának kiaknázására a településrendezési terv és a helyi közgyűlési támogatás figyelembevételével.

A terület jogi és szabályozási keretei

A MIN-TECH Kft. által kezdeményezett tervezés a településrendezési terv szabályozási előírásait veszi figyelembe: Vt-28 (Sz-5000-40%-12,5 m-20%-16 m), amely lehetővé teszi, hogy a teljes területen több épület is felépülhessen. A telket érintő, és északnyugati sarokban kb. 45 fokos letöréssel húzott szabályozási vonal a területre vonatkozik. Az előzetes vizsgálatok alapján ez a kötöttség okafogyottá válhat, és a keleti oldalon, a telken kívül a közterületen is van egy szabályozási vonal, amely lehetőséget ad a telek bővítésére. A tervezés során kiemelt szempont az ütemezett megvalósíthatóság, ezért a tulajdonos a telkek későbbi megoszthatóságában gondolkodik, amelyhez a szabályozás minimális teleknagyságra vonatkozó előírásainak módosítása szükséges.

Az előzetes egyeztetések alapján a TRT felülvizsgálatában szerepeltethető a módosítás, amennyiben ezt a város Közgyűlése támogatja. A terület adottságai alapján (három oldalról közterülettel határos) a telek négy hasonló nagyságú részre osztható. A lejtésviszonyok lehetővé teszik két észak-déli irányú „plató” kialakítását, amelyeket a telek súlypontjába helyezett belső úttól lehet elválasztani. Ezzel a megközelítéssel a mélygarázsok és parkolók optimálisan rendezhetők.

Építészeti koncepció és funkcionális megoldások

Az épületek méreteiben és elrendezésében több ütemben történő megvalósítás tervezett: azonos alapvető tömegkép, de a belső elrendezés és a mélygarázsok kinyúlása a terepadottságok és az építési technológia függvényében eltérő lehet. A homlokzaton négy színben alkalmazott szálcement betétek biztosítják az épületek egyedi megjelenését és változatosságát. Az épület egyszerű, geometrikus kubusból áll, amelyet a két észak-déli irányú plató választ el a belső úttól.

Az alapépület hagyományos, vázkerámia szerkezetű, rejtett vasbeton pillérvázzal és merevítő falakkal rendelkezik, amely a mélygarázs igényeihez igazodik. A mélygarázs vasbeton szerkezete 30 cm zsalukő falakkal készül, kívülről szigetelve. A födém monolit vasbeton szerkezetű, hőhíd-megszakító szerelvénnyel és konzolos teraszokkal rendelkezik. A tetőkintes teraszok nagyméretűek, kilátásuk jó, és a lapostető műanyag fóliaszigetelést kap.

A nyílászárók műanyag szerkezetűek, 6 végkamrás profilból készülnek, német vasalattal és 3 rétegű üvegezéssel. A belső falak vázkerámiából készülnek, a burkolatok egyedileg választhatók padlólappal és laminált parkettával. A fűtés hagyományos gázellátású radiátoros rendszerrel történik, kondenzációs kazán biztosítja a használati meleg vizet, és a konyhában elektromos főző- és sütőberendezés is beépíthető. A klíma előkészítés opcióként rendelhető.

A telekhatárokon kis magasságú támfalak készülnek, mögöttük gyors növésű sövény kerül telepítésre. A földszinti lakások teraszait kibővítik, és pergolákkal, növényfuttató rácsokkal választják el a közös zöldfelületektől. A belső út mentén árnyékolást biztosító pergolák kerülnek kialakításra.

Közlekedés, parkolás és zöldfelületek

A mélygarázsokban 22 vagy 24 parkolóhely alakítható ki a telek elhelyezkedése és a beépítés módja szerint. A telek keleti oldalán az új közterületen kiépített út fejében a beruházó vállalja két utcát összekötő közterületi út kiépítését szabványos kötelező elemekkel, közvilágítással és egyoldali járdával. Ezzel egyidejűleg a környező terület parkolási helyzete javulhat, és a többletparkolók számát körülbelül 30 új helykel növelhetik. Emellett az út telek felőli oldalán további parkolóhelyek (cca. 30 db) létesíthetők a vendégforgalom és a kereslet kielégítésére.

A telek zöldfelületei öntözhetőek a kiépített kerti csapokról. A mélygarázs feletti terraszók füvesítése és a zöldfelületek háromszintű növényzetének kialakítása történik. A telekhatárokon alacsony támfalak, mögöttük gyors növésű sövény kerül telepítésre. A földszinti lakások teraszait kibővítik, és a közös zöldfelületektől válaszfalak nélkül elkülönítik pergolákkal és növényfuttatókkal.

Elérhető lakások - példák a Takácskert területéről

Veszprém, 2015-ben kezdeményezett beruházásrelációk alapján új építésű, modern lakások kulcsrakész állapotban épülnek a Füredidomb Lakóparkban, az Önkormányzati hozzáállás és a belvároshoz közeli elhelyezkedés jegyében. Az egyik konkrét példa a II. A Lakóparkból:

A lakás a II. emeletén található (penthouse szint), 58,71 m2-es, 1+2 szobás, és egy 28,16 m2-es terasszal rendelkezik.
A lakás bruttó eladási ára 77,8 millió Ft.
A kivitelezővel kötött szerződéses konstrukció illetékmentességet biztosít.
Az építkezés legkésőbb 2025 év végére befejeződik, és a lakások liftes, három szintes szerkezetben készülnek (földszint, egy emelet, penthouse).
A lakások panorámás vagy részpanorámás kilátással készülnek a D-DNY-i domboldalról, saját kertkapcsolattal vagy erkéllyel/teraszzsal.

Az ingatlanra vonatkozóan a vásárlási feltételek is világosan meg vannak határozva:

A lakások 10% foglalóval és 10% vételárelőleggel leköthetőek.
A vételár a teljes készültségi fok függvényében történő ütemezett fizetésével kerül elszámolásra (50%; 70%; 90%; 100%).
Az irodánk több bankkal áll szerződéses jogviszonyban, így a hitelügynökséget díjmentesen vállaljuk.
A hirdetésben közölt információk tájékoztató jellegűek, a változtatás jogát a Tulajdonos fenntartja.
Az ingatlan megtekintése előre egyeztetett időpontban történik a irodánk segítségével.

Érték és elérhetőség

A projekt 2015-ben kezdődött, de a jogi és műszaki vonatkozások alapján a kivitelezési ütemtervet a városközpont közelsége és a közösségi infrastruktúra fejlesztése támogatja. A tervezési megoldások úgy lettek kialakítva, hogy a zöldfelületek megőrzése, a belső közlekedés hatékonysága és a mélygarázsok megfelelő kihasználtsága megvalósítható legyen. A telek keleti oldalán adott lehetőségek a bővítés felé nyitnak, és a városvezetés előzetes egyeztetése a közgyűlés támogatására támaszkodik.

Összegzés a konstrukciókról és kivitelezésről

A fejlesztés célja, hogy a három oldalról közterülettel határos telek kiemelt adottságainak megfelelően négy részre osztható legyen, és lehetővé tegye a két észak-déli irányú plató kialakítását. A mélygarázsok alá tervezett parkolók számát a helyi igényekhez és a vendégforgalomhoz igazítják, miközben a zöldfelületek és a kinti közterületek a közösségi élettel összhangban fejlődnek. A lakások belső elrendezése rugalmas, a vizesblokkok és nyílászárók helyei a fenntarthatóság és az energiahatékonyság figyelembevételével lettek megtervezve, és a 2018-tól hatályos szigorúbb épületenergetikai előírásokhoz igazodnak.

Infografika: Telek adottságai és ütemezett fejlesztési lehetőségek a Takácskertben

Az ingatlan megvásárlásának részletei és a banki finanszírozás igénybe vétele a helyszínen egyeztethető, a jogi és pénzügyi feltételek pontosítása érdekében ajánlott az iroda felkeresése és a személyre szabott kalkulációk elvégzése.

Telek szabályozási vonalainak felülvizsgálata és a módosítások jóváhagyása a város közgyűlésével.
A telek hosszú távú integrálása a városi közlekedésbe és parkolási megoldások optimalizálása.
A négy részre osztás és két plató kialakítása a belső úttal történő elválasztással.

tags: #uj #epitesu #ingatlan #veszprem #takacskert