Új építésű lakás repedt fal kezelése: okok, típusok és lépések a javításhoz

A falakon megjelenő repedések a legtöbb esetben nem jelentenek azonnali életveszélyt, de nem szabad elhanyagolni őket. Sokunkkal megesik, hogy hirtelen észreveszünk egy apró - vagy éppen egyre terjedő - repedést a falon vagy a mennyezeten. A falrepedések és a mennyezeti repedések leggyakoribb okai sokrétűek, és nem mindig áll komoly szerkezeti repedés a háttérben.

Mi áll a repedések hátterében?

A repedések kialakulását számos tényező befolyásolhatja. Nem ritka, hogy az elhelyezkedésből adódik a repedések megjelenése. Ha a kivitelező az alapozás előtt nem tömörítette a talajt a helyi viszonyoknak megfelelően, akkor majd a ház maga megteszi. A nem megfelelő vízelvezetés következményeként az alap alól a földet kimossa a víz, és így a falazaton repedések alakulnak ki. Gyakori ok a gyenge minőségű építőanyag használata vagy a nem megfelelő kivitelezés. A rossz minőségű alapanyagok, az azokkal való spórolás, vagy a szakmai alapszabályok figyelmen kívül hagyása egyaránt a vakolat repedését hozhatja maga után.

Víz. Gyakori, hogy az esővíz vagy a rétegvizek nincsenek megfelelően elvezetve. Ilyenkor a víz befolyik az alap alá és alámossa azt. Mindez adódhat csőtörésből is vagy a csapadék és a talajvíz beszivárgásából. Az eső és a talajvíz lassan fellazítja az alap alatti talajt, ami veszít teherbíró képességéből, és a ház idővel megsüllyed. A leghatékonyabban úgy védekezhetünk az ilyen esetek ellen, hogy a felszíni és a felszín alatti vizeket távol tartjuk a háztól. Az esetek többségénél ez az ereszcsatornák elvezetésével megoldható. Rétegvizek esetén, lejtős talajra épült házaknál költségesebb az eljárás. A biztos megoldást az épület köré telepített drénrendszer jelentheti.

Rezgés. Ha a szomszéd építkezni kezd vagy az utcába nehéz munkagépekkel, teherautókkal naponta többször is behajtanak, a talaj szerkezete az állandó rezgéstől megváltozik, s ez az épületek süllyedését, okozhatja. Ha a kiváltó ok megszűnik, a fal sem reped tovább. Ha azonban állandósul, bizony mélyíteni kell az alapot.

Födém problémák. Egy rosszul kivitelezett tetőszerkezet és födém is okozhat repedéseket, elsősorban válaszfalakon. Akkor is megjelenhet repedés, ha egy emeletes ház alsó szintjén kiütnek egy válaszfalat. Egy rosszul kivitelezett tetőszerkezet és födém is okozhat repedéseket, elsősorban válaszfalakon.

Repedéstípusok és mit jelentenek

• Hajszálrepedés: 1 mm-nél keskenyebb, mélység nélküli repedés, amelyet többnyire hibás vakolás okoz. Az egy milliméternél vékonyabb repedéseket hívja a szakma hajszálrepedésnek. A hajszálvékonyak, vagyis azok, melyek kevesebb, mint 1 milliméter vastagságúak, csupán felületiek. Ezeket ki lehet glettelni.
• 1 mm és 1 cm közötti repedések: Folyamatos figyelmet igényelnek. Azok a repedések, amik már szélesebbek, mint 1 mm, figyelmet igényelnek. Valószínű, hogy nem fognak problémát okozni, de ha azt veszed észre, hogy folyamatosan terjednek, vagy nő a szélességük, feltétlenül keress fel egy szakembert.
• 1 cm-nél szélesebb repedések: Ha meglátsz egy 1 cm-es, vagy még attól is szélesebb repedést a faladon, akkor ne nagyon gondold, hogy nincs ott semmi probléma, mert igen is van! Ha esetleg még ki is látsz rajta keresztül az utcára, akkor meg aztán főleg.
• Függőleges repedések: Általában a falak eltérő süllyedése okozza. A függőleges repedések viszonylag gyakori jelenségek. Leggyakrabban akkor fordulnak elő, ha a meglévő épülethez hozzáépítenek, vagy például új ablakot, ajtót vágnak a falba. Ha a falszerkezetek nem megfelelően vannak összekötve, akkor a falak nem együtt, hanem külön-külön mozognak, és nem oszlik szét a terhelés.
• Vízszintes repedések: Oka lehet a hibás alapozás vagy a vízelvezetés hiánya. Vízszintes repedések viszonylag ritkán jelennek meg a házakon, de akkor komolyan kell őket venni. Ezek a fajta repedések általában az ajtók és ablakok sarkainál jelennek meg és a plafon, illetve a padló irányába terjednek. Bár mindkét eset javítást kíván, a vízszintes repedésekkel komolyabb tennivalók akadnak, ugyanis ezt rendszerint az alap rossz kivitelezése okozza.
• Átlós repedések: Az átlós repedések rendszerint az ajtók és ablakok sarkainál jelennek meg, és a plafon, illetve a padló irányába terjednek. Az alap megsüllyedésének lehetnek ilyen következményei.

Mikor kell statikust hívni?

A szakemberek gipsz pecsétet szoktak felhelyezni a kérdéses falszakaszra, és kb. fél év után megnézik, hogy a pecsét megrepedt-e. Ha igen, akkor statikus szakemberre van szükség annak kiderítésére hogy mi okozza a fal repedését. Ha a repedés szélesedik, terjed, statikust kell hívni, aki kivizsgálja a probléma okát és megoldást talál. Ha a falrepedés vagy mennyezeti repedés mély, gyorsan terjed, netán arra gyanakszol, hogy szerkezeti repedés is lehet, akkor érdemes szakember tanácsát kérni. A statikus szakember szakvéleményben rögzíti a helyzetet, megállapítja a repedések kialakulásának lehetséges okát vagy okait. Leírja a lehetséges megoldásokat, és azok körülbelüli költségeit.

Hogyan javítsunk kisebb repedéseket házilag?

Vékonyabb repedések esetén elegendő egy tubus hézagkitöltő, amely nemcsak a fal kinézetét javítja, hanem megszünteti a hőhidat is. Az anyagot nyomjuk a repedésbe, a felesleget glettvassal húzzuk le. Hagyd megszáradni a kitöltő anyagot, majd csiszold simára. Festés: Minőségi beltéri festés elengedhetetlen, hogy tartós legyen az eredmény. Ha ilyen repedések jelennek meg a falon, nem kell megijedni, ezeket ki lehet glettelni. A kisebb hibák otthon is javíthatók, de a nagyobb vagy terjedő repedések esetében mindig forduljunk szakemberhez.

Vakolatleverés és újravakolás - ha komolyabb a probléma

Hosszú távú eredmény érdekében érdemes újravakolni a repedt felületet. Ehhez először le kell verni a repedés körüli meglazult vakolatot, amely gyakran nagyobb területet érint, mint ami látszik. A vakolatleverés és újravakolás: ez a leggyakrabban alkalmazott módszer. Hatékony és klasszikus módszer, ám ha belekezdünk, akkor előfordulhat, hogy az egész homlokzatot le kell verni. Csak egy-egy repedés környékén nehezen lehet leverni a vakolatot, ugyanis ilyenkor az egész rendszer megindulhat lefelé.

A vésővel végzett munka után nedvesítsük be a felületet, majd vigyünk fel alapozót a tapadás javításához. Száradás után jöhet a vakolóhabarcs, amelyet egyenletesen simítsunk el. Vakolóháló alkalmazása szükséges lehet: vakolóhabarcs, s akár vakolóháló segítségével alakítsuk ki újra a vakolati részt. Ez utóbbi a későbbi repedések megelőzésében fontos szerepet tölt be. A megfelelő felületfestéssel a régi színhez passzolóan kezelhetjük a felületet.

Gyorsabb módszerek: hézagkitöltők és rugalmas festékek

Hézagkitöltővel gyorsabb a helyreállítás. Amennyiben a homlokzat állapota lehetővé teszi, akkor elegendő az úgynevezett hézagkitöltő alkalmazása is. Ehhez a szilikonos hézagkitöltők bizonyulnak ideálisnak. Esztétikailag kifogástalan végeredmény születhet, és a hőhidak problémájának is elejét vehetjük ilyen módon. Akár házilag is könnyedén elvégezhető a folyamat, ugyanis csak bele kell tölteni a repedésbe az anyagot, majd egy glettvassal lehúzni a felesleget.

Homlokzati festés a repedések ellen: Hallottál már arról, hogy létezik olyan falfesték, mely a repedések ellen is védelmet biztosít? A Protektor homlokzati festéke rugalmas bevonatot képez a felületen, így a repedéseknek esélyük sincsen. A repedések hiányában nem fog bejutni a nedvesség a falba, ami egyébként rontaná annak hőszigetelő képességét. A Protektor hőszigetelő festék vízlepergető tulajdonsággal rendelkezik, vagyis használatának köszönhetően a víz nem kezdi ki a falat. Emellett arról is gondoskodik a hővédő bevonat, hogy a felület ne melegedjen fel nagyon. Az időjárás viszontagságainak ellenálló festék hosszú éveken keresztül kifogástalan esztétikai állapotban marad, és egyúttal gondoskodik arról is, hogy az ingatlanban kellemes belső mikroklíma legyen.

Megelőzés és hozzáállás

Tarts velünk, és tudj meg mindent a témáról! Mi áll a repedések hátterében? Talán ez a kérdés érdekli a legtöbbeket. Ha ugyanis tisztában vagyunk a kiváltó tényezőkkel, úgy a megelőzés is egyszerűbbé válhat. A tapasztalatok szerint akár meglepően olcsón megszüntethetőek a repedések, sőt, azok megelőzésére is létezik megfizethető módszer. Fontos tudni, hogy ezek akár az ingatlan hőszigetelését is jelentős mértékben ronthatják. Sokan attól tartanak, hogy a helyreállítási munkálatok vagyonokba kerülnek, éppen ezért nem is foglalkoznak a repedésekkel.

Összességében elmondható, hogy a falak repedésének legtöbb esetben építési hiba az oka és csak nagyon ritkán külső hatások. Repedések nemcsak régi építésű házaknál fordulhatnak elő, hanem újaknál is. Megjelenésük hátterében általában két ok húzódik meg. A probléma súlyának megállapításában lényeges szempont a vonalak vastagsága. Nagyon vékony, nem szélesedő és nem terjedő repedéseknél valószínűleg nincs komoly baj, széles, szélesedő és terjedő nyílásoknál - legyen az bármilyen irányú - kell a statikus véleménye!

Gyakorlati útmutató röviden

1. Megfigyelés: jegyezd fel a repedés szélességét és hosszát; ha növekszik, kérj szakvéleményt.
2. Próbapecsét: szakemberek gipsz pecsétet helyeznek fel, majd ellenőrzik pár hónap múlva.
3. Kis repedés: használj hézagkitöltőt, gletteld, csiszold és fess.
4. Nagyobb vagy terjedő repedés: statikus szakember, majd szükség esetén alap megerősítés, vakolatleverés és újravakolás.
5. Megelőzés: biztosítsd a megfelelő vízelvezetést, ereszrendszerrel és szükség esetén drénrendszerrel.

Ha bizonytalan vagy, hogy hol kezdj neki a javításnak, vagy szakértő segítségre lenne szükséged, könnyedén megtalálhatod a megfelelő mestert kecsegtető ajánlatokkal. A profi mester felméri, nemcsak fal- és mennyezeti sérüléssel van-e dolgunk, hanem esetleges alapozási, szigetelési vagy egyéb szerkezeti gondról.

tags: #uj #epitesu #lakas #repedt #fal #kezelese

Népszerű bejegyzések:

• Részletes Útmutató a Jelzáloghitel Feltételekről
• Könnyűszerkezetes házak: előnyök és hátrányok
• Utólagos garázsépítés
• A tulajdoni lapok közti eltérések magyarázata: hiteles vs. nem hiteles dokumentumok
• Vízparti fák történeti áttekintése