Új épület birtokbaadási dokumentumai

Ingatlan adásvétele vagy bérbeadása során az egyik legfontosabb jogi és gyakorlati lépés az ingatlan birtokbaadása.

A birtokbaadás - más szóval birtokátruházás - során az eladó vagy bérbeadó ténylegesen átadja az ingatlant a vevőnek vagy bérlőnek.

Egy megfelelően elkészített birtokbaadási jegyzőkönyv megelőzheti a későbbi jogvitákat, illetve bizonyítékként szolgálhat akkor is, ha az ingatlan állapotával vagy a közműfogyasztással kapcsolatban merül fel vita.

A birtokbaadási jegyzőkönyv az ingatlan adásvétel utolsó lépése, amikor az ingatlan ténylegesen átadásra kerül.

A gyakorlatban a legtöbb probléma nem a birtokbaadásnál, hanem a szerződéskötés során keletkezik, és a birtokbaadáskor válik nyilvánvalóvá.

Fontos hangsúlyozni, hogy egy általános minta nem minden esetben nyújt teljes körű védelmet.

Ingatlan adásvételekhez és bérbeadásokhoz kapcsolódóan rendszeresen nyújtunk jogi segítséget, ideértve a birtokbaadás jogi előkészítését, a kapcsolódó dokumentumok ellenőrzését és szükség esetén azok elkészítését is.

Tájékoztatjuk Tisztelt Ügyfeleinket, a weboldal látogatóit, hogy a honlapunkról letölthető dokumentumok és iratminták kizárólag tájékoztató jellegűek, nem minősülnek jogi tanácsadásnak.

Egy ingatlan vásárlása jelentős esemény mindenki életében: ez lesz az a hely, ahova minden nap hazatérsz, ezentúl talán ez jár a legnagyobb anyagi kiadással is.

Önmagában igényeidnek és pénztárcádnak egyszerre megfelelő lakást találni sem feltétlen egyszerű, azonban ha ez sikerült, még mindig rengeteg lehetséges buktatóval nézhetsz szembe.

Az ingatlan adásvételhez sokfajta formai követelmény és járulékos ügyintézés is kapcsolódik, amelyek során a legkisebb pontatlanság is kellemetlen meglepetéseket okozhat.

Cikkünkben az ingatlan adásvétel záró akkordját, a birtokbaadást és az ahhoz szükséges birtokbaadási jegyzőkönyvet mutatjuk be neked, kitérve azok a szempontokra, amelyekre egy ilyen átadás-átvétel során figyelemmel kell lenned.

Miért fontos a birtokbaadás egy ingatlan adásvétele során?

Ha megtetszik az ingatlan és meg is szeretnéd vásárolni, először vételi ajánlatot teszel, majd általában a vételár egy bizonyos százalékát megfizeted előleg vagy foglaló formájában.

Ezt követi a szerződéskötés, amelyre a jogszabályok szigorú formai feltételeket állapítanak meg - éppen ezért szükséges elkészítésében ügyvéd közreműködése, aki a szerződés ellenjegyzésével vállalja a felelősséget az általa képviselt szakértelemért.

Milyen jogi kritériumok vonatkoznak a birtokbaadásra?

A Polgári Törvénykönyv úgy rendelkezik, hogy adásvételi szerződés alapján az eladó dolog tulajdonjogának átruházására, a vevő a vételár megfizetésére és a dolog átvételére köteles.

Már az adásvételi szerződésben érdemes külön pontban rendelkezni a birtokbaadás menetéről.

Hogy a birtokbaadás ténylegesen meg is történjen eddig az időpontig, célszerű a szerződésben kötbért kikötni arra az esetre, ha az eladónak felróható ok miatt erre nem kerülne sor.

Hogyan zajlik egy birtokbaadás?

A birtokbavétel egyik fontos következménye, hogy ettől a naptól kezdve az új tulajdonos viseli a dologgal kapcsolatos terheket (például a közüzemi költségeket) és átszáll a kárveszélyviselés is, azaz ha innentől kezdve bármilyen kár keletkezik az ingatlanban, az már a vevőt fogja terhelni.

Fontos, hogy ne csak az ingatlan papírjai stimmeljenek, azaz ne csak jogilag, hanem fizikailag is megfelelő állapotban legyen!

Ha később bármilyen probléma vagy hiba merülne fel, az eladó arra fog hivatkozni, hogy az ingatlan átadás átvételi jegyzőkönyvben nyilatkoztál arról, hogy a lakás műszakilag kifogástalan állapotban van.

Ezért ellenőrizd azt is, hogy például a bojler, kazán valóban működik-e, rendben vannak-e a különböző vezetékek, nyílászárók, burkolatok vagy a víz és csatornarendszer!

Egy „körbejárással” ezekről hamar meggyőződhetsz, mielőtt aláírnád a jegyzőkönyvet és sok későbbi kellemetlenségről óvhatod meg magad.

Mit kell tartalmaznia egy birtokbaadási jegyzőkönyvnek?

A birtokbaadást a köznyelvben sokszor kulcsátadásként emlegetik: ez is egy fontos, jelképes lépés az átadás-átvétel során, ám az eljárás nem egyszerűen a kulcsok átadásából áll, ezen kívül is vannak még teendők.

Nézzük is, melyek ezek!

Birtokbaadás avagy kulcsátadás: A birtokbaadási jegyzőkönyv mindig tartalmazza a megállapított mérőórák állását, gyári számát és a közüzemi szerződések átírását.

A jegyzőkönyv tartalmazza az ingatlan állapotát és a berendezési tárgyakat.

Közüzemi mérőórák átíratása: A birtokbaadási jegyzőkönyvben minden esetben pontosan rögzítsd a mérőórák állását, azok gyári számával együtt.

A mérőórák állásának és az átadás napjának pontos dokumentálása megakadályozza a vitákat a fogyasztási díjak miatt.

Lakás kiürítése: Az eladó birtokbaadásra kiürítette-e a lakást, vagy mely berendezési tárgyak maradnak.

Lakcímről történő kijelentkezés: Fontos, hogy a korábbi lakók kijelentkezzenek a címről, és ezt igazolják is.

Ingatlannal kapcsolatos dokumentumok átadása: A birtokbaadást követően már téged illetnek meg a különböző, ingatlannal kapcsolatos dokumentumok.

Ki írja alá a birtokbaadási jegyzőkönyvet?

A jegyzőkönyvet mindkét félnek - az eladónak és a vevőnek - alá kell írnia.

Ha bármelyik fél képviselő útján jár el, a meghatalmazást csatolni kell.

Fontos: a birtokbaadási jegyzőkönyv ügyvédi ellenjegyzése nem kötelező, így az aláírással érvényes és joghatályos dokumentum.

Kell ügyvéd a birtokbaadáshoz?

A birtokbaadási jegyzőkönyv elkészítése nem kötelező ügyvéd által, de jogilag rendkívül ajánlott, hogy az átadás-átvétel során az ügyvéd jelen legyen, vagy legalább ellenőrizze a jegyzőkönyv tartalmát.

Ez különösen fontos akkor, ha a birtokbaadás nem azonnal történik az adásvétel után, az eladó még az ingatlanban marad ideiglenesen, a közműórák nincsenek a helyükön, vagy nem olvashatók le.

Mi tartalmazza a jegyzőkönyv?

A felek adatai, születési hellyel, idővel anyjuk nevével és személyazonosító jelükkel, valamint lakcímükkel együtt.

Az ingatlan állapota: a műszaki és esztétikai állapot rögzítése, hibák feltüntetése.

Közüzemi mérőórák: a mérőórák gyári száma és állása rögzítve, a közműátírás lehetőségekkel.

Kulcsok átadása: hány kulcskészletet adott át az eladó a vevőnek.

Egyéb megjegyzések: tartozásmentesség igazolása, lakcímnyilvántartásból történő kijelentkezés, hibák vagy eltérések rögzítése.

Miért fontos a jogi szakértelem az eljárás során?

Az ingatlan adásvétel jogi szempontból is „komoly dolog”, ezért különböző formai szabályokat állapítanak meg a garancia érdekében, hogy szabályozott keretek között kerüljön sor a jogügylet lebonyolítására.

Bár a jogszabályok szerint ügyvédnek csak az adásvételi szerződést kötelező ellenjegyeznie, a saját dolgot könnyíted meg, ha az ingatlanvásárlás első lépésétől egészen az utolsóig, azaz a birtokbaadási jegyzőkönyv aláírásáig szakértő jogi segítségre hagyatkozol.

A jegyzőkönyv tartalma: közüzemi mérőórák

A közművek átíratásához szükséges adatok és a mérőórák állásának rögzítése fontos.

A nullás igazolásokkal együtt a jegyzőkönyv hitelesíti, hogy az eladó tartozásmentes az átadás idején.

Ami még fontos a birtokbavétel során: kitakarítás, kiürítés

Az eladó felelős a kiköltözésért és a birtokbaadással kapcsolatos összes költségért, de a megállapodástól függően előfordulhatnak többletköltségek is.

Ha előre nem tisztáztuk a birtok átadásának feltételeit, akkor a jegyzőkönyv felvételekor rögzítsük az állapotot és őrizzük meg a számláinkat.

A birtokbaadás időpontja

A birtokbaadás időpontját a legtöbb ingatlan adásvételi szerződés a vételár rendezését követő, maximum 10 napos határidőben állapítja meg.

Ha az eladó nem tud időben kiköltözni, vagy kiüríteni a lakást, a vevő használati díjra tarthat igényt.

Összefoglalás

A birtokbaadási jegyzőkönyv elengedhetetlen része az ingatlan adásvételnek, amely rögzíti az ingatlan állapotát és a kulcsátadás körülményeit.

Infografika: Birtokbaadás folyamata és felek szerepe

tags: #uj #epulet #birtokbaadas #dokumentumai