Új ház vásárlása és új gázóra: teljes körű útmutató a zökkenőmentes bekötésért
Ha Ön földgázt szeretne használni új felhasználási helyen, vagy többlet gázigény merül fel meglévő felhasználási helyén, úgy mindenek előtt Csatlakozási szerződést kell kötnie Társaságunkkal. A Csatlakozási szerződés megkötése után kezdődhet el a telekhatáron belüli gázrendszer tervezése, a terv jóváhagyása, majd a kivitelezés. A műszaki átvételt követően van lehetősége Egyetemes szolgáltatási vagy Kereskedelmi szerződés megkötésére, majd a rendszer beüzemelésére. Tervezői nyilatkozat kitöltése és csatolása kizárólag weboldalon keresztül történő földgáz kapacitásigény beadás esetén szükséges. A csatlakozásért - bizonyos kivételektől eltekintve - Önnek csatlakozási díjat kell fizetnie a vonatkozó miniszteri rendelet alapján. A gázrendszer tervezését arra jogosult tervezővel készíttetheti el. Az elkészült tervet felülvizsgálatra és jóváhagyásra meg kell küldeni az OPUS TIGÁZ Zrt.-nek. A készre jelentést követő műszaki felülvizsgálat során Ön megkapja a POD azonosítóját, amely az Ön ingatlanának egyedi azonosítója, és ennek megléte szükséges a gázkereskedőnél történő szerződéskötéshez.
Új építésű lakás vásárlása vs. használt ingatlan vásárlása
Új építésű lakás vásárlásának menete némileg eltér attól, amikor használt ingatlant veszünk. Ilyenkor felmerülnek olyan plusz teendők, amelyek megkerülhetetlenek a sikeres adásvétel létrejöttéhez: az építtető referenciáinak ellenőrzése, a hitellel kapcsolatos ügyintézés sajátosságainak megismerése, a tehermentesítés feltételeinek ellenőrzése. Ezekkel jól felkészülhetünk és csökkenthetjük a bizonytalansággal járó stresszt. A cikk hangsúlyozza, hogy a jogi és pénzügyi részletek alapos átgondolását mind érdemes végezni, hogy a végén ne érjék meglepetések.
Gyakorlati lépések az új építésű ingatlan megvásárlásához
Az első lépés az információk gyűjtése az építtetőről: stabil céggel érdemes szerződni, amely rendelkezik hiteles referenciákkal. Olvassuk el, mit írnak az ügyfelek a cégről, keressünk képeket korábbi munkákról. Társasházi lakások esetén fontos, hogy a szobák elrendezése és a kivitelezési feltételek engedélyezettek legyenek a terveknél, és hogy a költözés utáni extra szolgáltatások és a berendezések kérdéses-e a vételárban vagy felár ellenében érhetők el. A kivitelező garanciákat vállal az alapterületre és a külső megjelenésre, ezért érdemes ezeket a szerződésben ellenőrizni.
Az épület bejárása szakemberrel előnyös: a műszaki ellenőrzés segít feltárni a hibákat, és ha az első bejárás félkész állapotban történt, a későbbi birtokbaadásnál is javasolt egy újabb ellenőrzés. Fontos, hogy a tehermentesítés feltételeiről - a tehermentességről - is gondoskodjunk: egy megfelelő jogi hátteret biztosít az adásvételnek. A jogi szemlélet akkor különösen fontos, ha a kivitelezés külső finanszírozó vagy bank segítségével történik, és jelzálogjog kerül bejegyzésre az ingatlanra.
ÁFA és adózási szempontok
Az új építésű lakások ÁFÁ-ja 2021-ben ismét 5%-ra csökkent, amely azokra az ingatlanokra vonatkozik, amelyeknek építési engedélyét legkésőbb 2022.12.31-ig véglegesítik. Ha kivitelezővel építkezünk, de az anyagot mi vásároljuk, a munkadíjra 5%-os ÁFÁ-t, az anyagköltségre pedig 27%-os ÁFÁ-t kell fizetnünk. Jogász, közjegyző, illetve a vagyonszerzési illeték költségei és a költözés, berendezés is jelentkezhetnek a vételáron felül. A hitel mellé banki feltételek és zálogkötelezettségek is kapcsolódhatnak.
Gáz bekötés ára és hogyan alakul
A gáz bekötés ára több tényezőtől függ: telek vagy ingatlan elhelyezkedése, a meglévő infrastruktúra, az igényelt teljesítmény (m³/h), valamint hogy szükség van-e új nyomásszabályozóra és hogy milyen terv szükséges. A folyamat lépései: igénybejelentés az MVM felé, gáztervezés, kivitelezés és műszaki átadás. A legfrissebb adatok szerint magánszemélyeknél a gázbekötés ára 200.000-600.000 Ft között mozoghat, tervezési díjjal, kivitelezéssel, nyomásszabályozóval és üzembe helyezéssel együtt. Pontos, személyre szabott ajánlatért érdemes szakértői kalkulációt kérni.
- Tervezési díj: 50.000-120.000 Ft
- Kivitelezés (csővezeték kiépítése): 100.000-300.000 Ft
- Nyomásszabályozó telepítés: 40.000-100.000 Ft
- Üzembe helyezés, mérő felszerelése: 30.000-80.000 Ft
A további költségek közé tartozik a fűtési rendszer kiépítése vagy korszerűsítése, kondenzációs kazán, éves karbantartás és a teljes rendszer kiépítése is. Komplex rendszer esetén a bekötés és üzembe helyezés akár 1.000.000 Ft feletti tételt is elérheti, de hosszú távon megtérül az energiahatékonyság miatt. A költségek tervezésekor érdemes figyelembe venni, hogy új építésnél a legidőigényesebb rész gyakran az MVM gázszolgáltatás bevezetése, ezért ajánlott minél korábban megkezdeni az igénylést.
Gáz bekötés menete új építésű ingatlannál
- Igénybejelentés az MVM felé a szükséges teljesítmény és cím bejelentésével.
- Gáztervezés: megbízott gáztervező készíti el a hivatalos tervdokumentációt (díja 50.000-120.000 Ft között).
- Kivitelezés és műszaki átadás-átvétel: a tervek jóváhagyása után kiépítés és műszaki átvétel.
- Mérő felszerelés és elosztóhálózatra vonatkozó szerződés
Ha Ön egyetemes szolgáltató vagy kereskedő oldalán van, a gázmérő felszerelését és a hálózatra vonatkozó szerződéseket is intézik. Amennyiben még bizonytalan a csatlakozás feltételeiről, kérhet részletes tájékoztatást a műszaki és pénzügyi feltételekről a hálózatra való csatlakozás kapcsán.
Szerelem a tervezésben: jogi és szerződési gyakorlatok az új építésű ingatlanoknál
Az adásvételi kötöttségek és az előszerződések esetében számos ítélet foglalkozik a felek közötti jogi viszonyokkal. Fontos megérteni, hogy az előszerződés módosítása vagy eltérése csak közös, dokumentált megállapodás alapján fogadható el. A Kúria példája szerint a teljesítés jogos ok nélküli megtagadása esetén a másik fél választhatja a késedelem vagy a teljesítés lehetetlenné válásának jogkövetkezményeit. A feleknek tehát tisztázniuk kell, hogy a végleges adásvételi szerződés megfelel-e az előszerződés lényeges feltételeinek. E történet tanulsága, hogy érdemes előre jogi védelmet beépíteni és szakértői segítséget igénybe venni a szerződések megfogalmazásánál.
Hasznos tippek a költségek és a tervezés optimalizálásához
- Alaposan vizsgálja felül a társasház alapító okiratát, és legyen tisztában azzal, hogy ki felel a társasház alapításáért és a későbbi közgyűlésekért.
- Kérjen részletes, írásos költségbecslést minden szakaszra (tervezés, kivitelezés, engedélyek, mérőfelszerelés).
- Értékelje, hogy az egyes költségek hogyan befolyásolják a végső vételárat és a havi rezsit a későbbi energiamegtakarítás érdekében.
- Gondoskodjon a tehermentesítésről és a végleges tulajdonjogi helyzet tisztázásáról a szerződés aláírásakor.
Gázmérő, elosztóhálózat és kapcsolódó dokumentumok
Az MVM felé történő csatlakozás után a gázmérő felszerelése történik, majd ezt követően automatikusan megküldik az elosztóhálózatra vonatkozó használati szerződést. Amennyiben Ön még bizonytalan a hálózatra való csatlakozás feltételeiről, érdemes kérni részletes tájékoztatást a műszaki és pénzügyi feltételekről a hálózatra való csatlakozás kapcsán. A tulajdoni lap olvasásakor fontos az I. rész a telek és a lakóház megnevezésével, a II. rész a tulajdonos adataival, a III. rész pedig a terhekkel vagy bejegyzésekkel foglalkozik.
Gyakori diéták és konkrét tények a közeljövőre vonatkozóan
A cikk tartalmazhat promóciós elemeket, és a szöveg tartalma a K&H Bank Zrt. és a Netrisk Magyarország Kft. együttműködésében készült. A részletek és feltételek a kh.hu oldalon és a bank személyes ügyfélpontjain érhetők el. A lakásvásárlási folyamatban a gázrendszer bekötése, a tervezés és az engedélyek is a banki és jogi feltételektől függenek, ezért az előkészítéskor érdemes szakértői segítséget igénybe venni.
Gépház szivattyú blokk építése, menetes réz idomokkal.
Összefoglaló áttekintés
A gáz bekötése új építésű ház esetén összetett folyamat, amely a tervezéstől a használatbavételi engedélyig terjed. A költségek tervezésekor figyelembe kell venni a tervezési díjat, a kivitelezés költségét, a nyomásszabályozót, a mérőbeállítást és az üzembe helyezést. A jogi háttér megértése és a szerződések precíz megfogalmazása nélkülözhetetlen a tehermentes, zökkenőmentes átadás érdekében. A bevezetés és a használatbavételi engedély megszerzése után a gázmérő és az elosztóhálózat használati szerződése következik, amely biztosítja a hálózathoz való csatlakozást és a fűtés megkezdését.
tags: #uj #haz #vasarlas #uj #gazora