Szegeden új lakópark épül a Vadaspark közelében a kiemelt beruházási státusz révén
A rendelettervezetben összességében három kiemelt beruházásról van szó (Budapest, Veszprém és Szeged), melyek 1792 új lakással bővítik a piacot.
A rendelettervezet pontosan meghatározza a szegedi beruházás helyszínét, amely két helyrajzi számon nyilvántartott ingatlant érint a Vadaspark közelében.
Ez a terület a város egyik utolsó nagy beépítetlen zöldfelülete.
A projekt a kiemelt beruházás státusznak köszönhetően gyorsított hatósági eljárásban és egyszerűsített engedélyezésben részesül.
A rendelettervezet október 27-ig véleményezhető.
Az Építési és Közlekedési Minisztérium várja a lakossági és szakmai észrevételeket, amelyek alapján véglegesíthetik a szabályozást.
Az épület Török Csongor tervei alapján készül.
Mind tervezési, mind kivitelezési szinten a legújabb hőtechnikai és építészeti szabványoknak megfelelő megoldásokat alkalmazzuk, hogy műszaki és esztétikai szempontból a legigényesebb lakásokat kínáljuk megrendelőnk részére.
A lakások az alkalmazott műszaki megoldásoknak köszönhetően olcsó fenntartásuak, illetve telek ingatlan rendkívül jó fekvése miatt értékállóak.
A Kiváló Ép Kft. amelyek hosszú távon is értéket képviselnek tulajdonosaik számára. elérhetők. is.
A megfelelő lokáció nemcsak a mindennapi kényelmet növeli, hanem az ingatlan jövőbeni értékét is meghatározza.
Az egykori kábelgyár területére már 2008-ban elkészültek a tervek, de a válság miatt végül nem kezdődött el az építkezés.
Idén ősszel azonban kezdetét veheti a merész formákkal dolgozó beruházás.
Az űrközpontra hasonlító épületekben összesen közel 600 lakás kaphat helyet, melyek mérete 50 és 400 négyzetméter között lesz.
A high-tech beruházás ötvözi a modern eleganciát, kényelmet, környezettudatosságot és költséghatékonyságot - írja az Építészfórum.
A tervezés és a kivitelezés során a környezettudatosságra figyelve a zöldterületi mutató legalább 40 százalékos lesz és a lakások fűtéséhez geotermikus energiát használnak majd.
A padlófűtés és a szabályozható klímarendszer kedvezőbb emissziós értékeket és 30%-kal alacsonyabb rezsiköltséget jelent.
Minden földszinti és emeleti lakáshoz nagy méretű terasz tartozik, melyet kétrétegű, hőszigetelt üvegezéssel ellátott panoráma ablak köt össze a lakásokkal.
A beruházás az épületek formáján túl azért is fontos, mert ekkora egybefüggő projektre Szegeden legalább tíz éve nem volt példa.
Az építkezés várhatóan 2017 októberében kezdődik, a lakásokat pedig 2019 végén vehetik majd birtokba az új lakók.
A Cserepes sor kertes házaival szemben fekvő bozótos a tervezett lakópark területe - Fotó: Móra Ferenc Sándor / Telex
Százmilliárdos beruházással egy új lakópark építését tervezi Szegeden egy vállalkozó, aki a beépítendő 7 hektáros terület tulajdonosa.
A kormány kiemelt beruházásnak és rozsdaövezeti fejlesztésnek nyilvánította a leendő építkezést, ezzel teljesen kivonta az önkormányzati szabályozás alól, és a legkedvezőbb áfa-kategóriába sorolta be.
A városházán attól tartanak, hogy sokba kerülhetnek az önkormányzatnak a szükséges fejlesztések, ha a most üres telken épülő lakásoknak több ezer lakója lesz.
Vannak, akik a vállalkozó remek kormányzati kapcsolatait sejtik a háttérben.
„Ami most itt van, annál biztosan sokkal jobb lesz az a lakópark” - válaszolta kérdésünkre a szegedi Cserepes soron az út melletti, elvadult növényzetű, üres telekre mutatva egy nő.
Egy férfival beszélgetett, aki az utca egyik kertes házának a tulajdonosa, és örül annak, hogy végre beépítik az elhanyagolt területet.
Már csak azért is, mert arra számít, hogy az új lakópark miatt növekszik majd a közeli ingatlanok, így a saját háza értéke is.
„A kínaiaknak meg mindent el lehet adni” - mondták.
A két járókelő egyetértett abban, hogy a Cserepes sor mellé tervezett lakópark nem esik túl messze a városi úthálózattól és a tömegközlekedéstől sem.
Kisebb módosítására biztosan szükség lesz, de ez szerintük nem jelenthet komoly akadályt.
Kissé másképp látják ezt a város önkormányzatánál.
A város nyugati oldalán fekvő Cserepes sorra, a Szegedi Vadaspark közelébe tervezett lakópark Nagy Sándor városfejlesztési alpolgármester szerint a legrosszabb esetben nagy pénzügyi és fejlesztési terheket róhat a városra.
Nagy a Telexnek elmondta, hogy korábban már volt megállapodás a 7 hektáros terület tulajdonosa és az önkormányzat között arról, mi épülhet majd az üres telken.
Ez a megállapodás azonban most kétfelől is kérdésessé vált.
Egyrészt azért, mert a megállapodás alapját képező építési elképzeléseket módosította a terület tulajdonosa.
Korábban kevesebb lakásról és irodákról, még korábban pedig szálloda építéséről volt szó, erről a Délmagyar.hu is beszámolt 2021-ben.
Most azonban úgy látszik, már csak lakópark létesítése a fő cél.
„Szállodához nem kell bölcsőde vagy óvoda, de egy népes lakóparkhoz ezekre szükség lehet”- mondja Nagy Sándor, aki szerint a fő kérdés az, hogy a telek tulajdonosa és a lakóparkot építő befektető, vagy pedig az önkormányzat fizeti majd a szükséges fejlesztések költségét, ami milliárdos összegre nőhet.
Pirosal jelölve a tervezett lakópark helye Szeged térképén - Forrás: Google Maps
Megállapodás kell a fejlesztésekről
Szeged másik, 2017-2023 között felépített, 6 hektáros lakóparkja, a majdnem 600 lakásos Cédrus Liget esetében ez úgy történt, hogy a beruházó állta az új utak építésének, a régiek szélesítésének, a tömegközlekedés új megállókkal bővítésének, meg a többi szükséges fejlesztésnek a végül mintegy félmilliárdos költségét.
Az árak emelkedése miatt mindez ma már milliárdos összegbe kerülne.
A városháza részben amiatt tudta annak idején kialkudni a Cédrus Liget lakóparknál a beruházó fejlesztési hozzájárulását, mert az önkormányzat szabályozhatta az építkezést a helyi rendeletekkel, így a beruházónak is érdeke volt a megállapodás.
Nagy Sándor azt is elmondta, hogy még az ilyen, közös megegyezéssel kialkudott, szerződésben előre rögzített fejlesztési hozzájárulás sem fedezi teljesen egy új lakónegyed városi infrastruktúrájának minden költségét, és a megépítés után, hosszabb távon is jelentkeznek majd új kiadások: például az utak karbantartása-javítása, a bővített tömegközlekedés működtetése is pénzbe kerül az önkormányzatnak.
A tervezett Cserepes sori lakópark esetében azonban az önkormányzat szabályozási lehetőségeit a kormány elvonta a várostól azzal, hogy egy kormányhatározatban kiemelt beruházássá nyilvánította a tervezett építkezést.
Ezután a beruházónak már csak a kormányrendelethez kell igazodnia.
„Az Építési és Közlekedési Minisztérium friss rendelettervezete szerint a projekt kiemelt státusza gyorsított engedélyezést és kedvezőbb szabályozást tesz lehetővé. A kiemelt beruházás előnye, hogy a homlokzatmagasság a korábbi 25 méter helyett akár 35 méter is lehet, így lehetőség nyílik a korszerű és esztétikus épületek kialakítására.” - írta a kormányközeli Mediaworks-lap, a Délmagyarország.
Nagy Sándor szerint ez nem jó megoldás, hiszen így a városnak nincs beleszólása abba, mi épülhet a területén. A legrosszabb esetben az új lakónegyed fejlesztési költségei is az önkormányzatra hárulhatnak. Eszerint attól tartunk leginkább, hogy ha a kormányrendeletben engedélyezett, tízemeletes panelháznál is magasabb új házak épülnek, az egyrészt átrendezi a városképet, másrészt a magas házak sok lakása miatt az új lakópark népessége elérheti majd akár a 3 ezer főt is.
Az ilyen, kisebb fal u népességű lakónegyednek pedig új gyermekintézmények kellenek majd, továbbá új orvosi rendelő, útfejlesztés és nagyobb kapacitású tömegközlekedés.
Ha ezek kialakítását a befektető nem fedezi, akkor a város terhe lehet, de az önkormányzat nem szeretne erre milliárdos összeget költeni.
A Cserepes sor jelenleg Szeged ritkásan lakott utcái közé tartozik.
A környéken főként kertes házak vannak, és az erdős-ligetes Szegedi Vadaspark fekszik közvetlenül a telek mellett, továbbá egy 11 hektáros bevásárlóközpont, amelynek a másik oldalán már van egy kisebb lakópark, amit a Vadasparkról neveztek el.
A most beépíteni tervezett területen és körülötte úthálózat gyakorlatilag nincs, csak egy keskeny utca, a Cserepes sor vége vezet oda, továbbá a bevásárlóközpont raktárfeltöltési útja, ezért útfejlesztésekre is biztosan szükség lesz.
Érdekes, hogy a látványterv egy nyolcas alakú körforgalmat mutat a kép felső szélén, a Cserepes sor és a Móravárosi körút kereszteződésénél, ez ma még nincs ott.
A rossz példa emlékezetes
Megvan az oka az önkormányzat óvatosságának.
A már említett, a Vadasparkról elnevezett 1500 fős lakóparkkal már voltak kellemetlen tapasztalatok.
A beruházó csődbe ment az építkezés teljes elkészülte előtt.
A tulajdonosok már beköltöztek a menet közben átadott új lakásokba, de a házaknál az utak és a parkolóhelyek nem készültek el, több, mint 100 parkoló hiányzott, amikor a munkálatokkal leálltak.
Az építkezést „papíron” nem fejezték be, a majdnem kész lakópark még évekig építési terület volt hivatalosan, nem pedig közterület, ezért az önkormányzati szolgáltatásokat a város nem indíthatta meg.
A közterület-fenntartó munkásai nem mehettek be lenyírni a füvet, és nem szállíthatták el a szemetet sem a máshol szokásos módon.
A lakókat bosszantó huzavona majdnem másfél évtizedig tartott, végül 2018-ban kezdhetett el rendet tenni az önkormányzat a Vadaspark lakóparknál.
A tervezett lakópark látványterve - Forrás: Bényi Szabolcs Tamás
A hosszabb távon 100 milliárdos elképzeléshez kell a pénz
A következő 3 évben a lakóingatlanok fejlesztése a fő cél, és a hosszabb távra, 7-10 évre tervezett ciklusban összesen 100 milliárdos beruházást szeretnének megvalósítani - válaszolta Bényi Szabolcs Tamás, a területet birtokló cég, a BPA Invest tulajdonosa a Telex kérdésre, és az egyik látványtervet is elküldte a cikkhez.
Az első 3 évben 150-250 darab lakás tervezését indítják meg, és főként az első lakást vásárolni szándékozó, az Otthon Start Programnak megfelelő vevőkre számítanak, legkorábban 3 év múlva kezdődhet a beköltözés.
Bényi alapvetően a kormány által megindított Lakhatási Tőkeprogramból finanszírozná a beruházást, erről tárgyal az alapkezelőkkel.
A cég szakértői közben vizsgálják a kötvénykibocsátás és a normál banki finanszírozás lehetőségeit is.
Mindebből az látszik, hogy a beruházás pénzügyi fedezetét ezután kell megteremteni.
Ebben segítheti a vállalkozót, hogy az idén életbe lépett új szabályok alapján a lakásokat már a tervezőasztalról el lehet adni, és a kormány rozsdaövezeti fejlesztéssé nyilvánította a szegedi Cserepes sorra tervezett lakópark építését, amivel a lakásokra terhelt áfa a 27 százalék helyett csak 5 százalék lesz.
Bényi elküldte a Telexnek azt az önkormányzati határozatot is, amely tavaly még támogatta ezt a lakóparki beruházást.
Azt ő is elismerte, hogy a kormányhatározat révén alapvetően megváltoztak a beépítési szabályok, mert míg tavaly a szegedi önkormányzat a 25 méteres maximális magasságú lakóházak építését fogadta el, ez változott.
Az első ütemben a bemutatott 5-8 szintes épületek tervezése indul el.
Bényi forgalomszámlálási eredményeket is küldött, amelyek azt mutatják, hogy a tervezett lakóparktól pár száz méterre eső megállókkal és a mostani közlekedési csomópontokkal ki lehet szolgálni az új lakókat, akár 1300 lakást is.
Az ilyen becsléseknél egy lakásra két embert számítanak.
A tervezett lakópark-építéséről beszámolt a Szeged.hu, az önkormányzati hírportál alaposan ismertette Bényi Szabolcs Tamás pályafutását is.
Eszerint a telektulajdonos Bényi korábban fideszes politikus volt, Heves Vármegye közgyűlésének alelnöke, de már régóta a fővárosban él.
Volt az evezős szövetség elnöke is, jelenleg a Magyar Olimpiai Bizottság budapesti bizottságának az elnöke.
A rozsdaövezeti besorolással Olyan költségcsökkentő feltételek járnak, hogy még kerékpártárolót és parkolóhelyet is kevesebbet kell építenie a lakásokhoz, mint amennyi máshol kötelező: két lakáshoz csak egy parkolót.
A Szeged.hu szerint a megépülő lakásokat a városban jellemző ingatlanár szintje alatt értékesíthetik, mégpedig 22 százalékos árelőnnyel, amit a csak öt százalékos áfa jelent, és egyedi esetekben még ez alól is mentesülhet a lakásvásárló.
A Telex megkérdezte Bényi Szabolcs Tamást, erről mi a véleménye annak fényében, hogy a telek nem a szokásos rozsdaövezeti terület, azaz nincs ott semmiféle ipari maradvány, például elhagyott gyárépület, amit sok pénzbe kerülne Lebontani.
„Az ipar által elhagyott helyszín is, a korábbi téglagyár szolgálati lakásai álltak itt valamikor. A rozsda besorolást »a városnegyed rehabilitáció« is indokolja. Ez a terület az utolsó egybefüggő, »alulhasznosított« terület a városon belül. A kiemelt beruházás kérelmezése mindenki számára nyitva áll, aki tudja vállalni minimum 250 az Otthon Start Programnak megfelelő lakóingatlan fejlesztését. Rozsdaövezeti akcióterületen megvalósuló kiemelt beruházás a projekt státusza. Az értékelés a projektnek szólt, és a Szeged városa előtt álló növekedési potenciálnak. Sajnos nem Bényi Szabolcs magánszemélynek” - válaszolta Bényi.
Megkérdeztük az Építési és Közlekedési Minisztériumot is arról, pontosan mi az oka a kiemelt beruházássá és a rozsdaövezetté nyilvánításnak. Erre a cikk összeállításáig, egy hét alatt nem reagáltak, ha válaszolnak, cikkünket frissítjük.
A rozsdaövezetté nyilvánítás határozata - Forrás: Magyar Közlöny
A már említett Cédrus Liget lakópark weboldala szerint náluk jelenleg ötvennél is több kulcsrakész lakás várja a vevőit, 1,2-1,3 millió forintos négyzetméterárakkal.
Megkérdeztük Bényiet, ez a versenytárs nem okoz-e hátrányt az ő lakásainak hasonló árszintre tervezett eladásában, erre azt válaszolta, hogy szerinte a következő években Szegeden a lakosság számának növekedése várható a már folyó ipari-gazdasági fejlesztések miatt, ezért bízik a növekvő keresletben.
Ugyanakkor nemmel válaszolt arra, megállapodott-e valamilyen céggel arról, hogy annak dolgozói költöznének majd a lakóparkba.
„Érthető, hogy az Otthon Start Program miatt most sok beruházás van tervben, de egyelőre nincs szükség ennyi új lakásra Szegeden. Hosszú távon azonban, az igények folyamatos kiszolgálásával, nagy kereslet lehet irántuk” - nyilatkozta Bozsó Bence szegedi ingatlanszakértő a Délmagyarországnak.
Az önkormányzat tárgyalásokat kezdeményez az új Cserepes sori lakópark építéséről a telek tulajdonosával, és a városházán bíznak abban, hogy sikerül megállapodni a szükséges fejlesztésekről Bényi Szabolcs Tamással, válaszolta Nagy Sándor városfejlesztési alpolgármester a Telex kérdésre.
Frissítés: A kérdések elküldésénél egy hónappal később, a cikk megjelenését egy héttel követően válaszolt az Építési és Közlekedési Minisztérium.
Azt írták:„A kiemelt beruházássá nyilvánítás számos esetben - így Szeged Megyei Jogú Város esetében is - megoldást jelenthet az olyan beruházási szándék megvalósítására, amelynek céljával az önkormányzat alapvetően egyetért, azonban a településrendezési tervek időben elhúzódó és jelentős költségekkel járó módosítása annak megvalósulását akár több évvel visszavetné.”
Arra a kérdésre, hogy miért lett rozsdaövezeti beruházás a lakópark építése, így válaszoltak:„a rozsdaövezeti akcióterületekkel kapcsolatos ügyekért felelős miniszter lefolytatta a terület fejlesztésére irányuló kezdeményezés szakmai vizsgálatát, mely során - többek között - megállapításra került, hogy a terület funkcionális megújulása mindenképp javasolt. Ezt követően a Rozsdaövezeti Bizottság is támogatta és javasolta a Kormány részére a terület rozsdaövezeti akcióterületként történő kijelölését.”
A Telex fontosnak tartja, hogy az egész ország területéről szállíthasson az olvasóinak sztorikat, ezért közlünk gyakran vidéki riportokat.
Jelentős méretű lakásfejlesztés indul ősszel Szegeden, a régi Kábelgyár helyén.
A hat hektárnyi területen 593 lakás jön létre, emellett irodák, szépségszalon, konditerem, élelmiszerüzlet, étterem, kávézó és 1100 férőhelyes garázs is épül, jelentős zöld felülettel és vízfelületekkel együtt.
A Huszár utcai lakópark Bara Ákos tervei alapján innovatív építészeti megoldásokkal születik meg.
A teljes létesítmény hőszolgáltatásáról saját geotermikus rendszer gondoskodik.
A beruházó hirdetménye a padlófűtés és a lakásonként szabályozható klímarendszer alapján több mint 30%-os rezsicsökkenést ígér.
Az előnyök között kiemelik, hogy egyszerre teljesül a belváros közelsége, a jó közlekedés és a zöld környezet.
Minden lakás elsőosztályú burkolatokkal és modern eszközökkel felszerelt konyhával és fürdőszobával, valamint légkondicionálóval épül.
A beruházás kivitelezése 2017. októberben kezdődik meg, míg az értékesítés már júniusban megindul.
Az első lakások átadása 2019.
Az Építési és Közlekedési Minisztérium által közzétett rendelettervezetből kiderült, hogy az Otthon Start program kiemelt beruházásai között egy szegedi projekt is helyet kapott.
Lakópark épülhet Szegeden. (Forrás: Google Maps)
Lakópark épülhet Szegeden
A minisztérium honlapján közzétett tervezet alapján a Vadaspark közelében épülhet meg az új lakópark.
Egészen pontosan a Napfény Park mögötti részen valósulhat meg a beruházás.
Fontos hangsúlyozni, hogy olyan lakások lennének elérhetők a jövőben, amik megfelelnek az Otthon Start program feltételeinek.
Rendkívüli országgyűlés: Magyar Péter A Parlamentben, Óriási Vita!
A kiemelt státusz azért is fontos, mert így gyorsabb engedélyezést kaphat a beruházás, továbbá ez egyedi szabályozást is magával von.
Ezért is lehetséges az, hogy a korábban a területen engedélyezett 25 méteres homlokzatmagasság 35 méter lehet a projekt esetében.
tags: #uj #lakopark #epul #szegeden
Népszerű bejegyzések:
- Rendkívül praktikus két szintes otthon a Kőrösi Csoma Sándor sétányon
- Közös képviselő törzskönyvi előírásai magyar jog alapján
- Budapest: Csonttollú utca fejlesztései és piaci kilátások
- Kondenzáció elleni védelem erkélybeépítés során: részletes útmutató
- Kaució nélkül bérelhető 7 személyes autók – tippek megbízható áttekintése