Újbuda Önkormányzata és az üzlethelyiségek bérbeadása: jogi keretek, pályázati folyamatok és gyakorlati tudnivalók

Budapest Főváros XI. Kerület Újbuda Önkormányzata a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény, továbbá a helyi önkormányzatokról szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény alapján meghatározza a pályázati eljárások rendjét és a bérbeadási feltételeket. A rendelet kiterjed a társadalmi és gazdasági szempontokat figyelembe vevő bérbeadásra, a szükséges lakásigény és a szociális helyzet alapján történő kiosztásra, valamint a szerződéses kötelezettségek részleteire.

A pályázati kiírások és a bérleti jogviszony részletei a helyi rendeletekben és központi jogszabályokban rögzítettek szerint kerülnek meghatározásra. A rendelet feladata, hogy biztosítsa a szociálisan rászorulók részére a megfelelő lakhatási lehetőséget, miközben a bérbeadói feladatokat és költségek átlátható módon szervezi meg.

A pályázati feltételek és a jogosultság

Az önkormányzati lakás- és helyiségbérleti pályázatok benyújtásának időpontjában bizonyos követelményeket kell teljesíteni. A pályázóknak nem állhat fenn adó- vagy adóhatóság által behajtható tartozásuk, és nem lehet folyamatban önkormányzati lakás miatti lakbér vagy közüzemi díj megfizetése miatti eljárásuk. Továbbá a pályázót és a vele együtt költöző személyeket is figyelembe véve nem állhat fenn korábbi, jogszerűtlen lakásba költözés, valamint vállalniuk kell a közüzemi költségek a bérleti szerződés megkötése utáni fizetését. A pályázat benyújtására vonatkozó határidőt a kiírás tartalmazza, és a benyújtásra legalább 30 nap áll rendelkezésre.

A szociális helyzet alapján történő bérbeadás feltételei a 6. § (2) bekezdésében és a Szociális törvények vonatkozó rendelkezéseiben foglaltak szerint értelmezettek. A szükséges lakásigény meghatározásánál figyelembe veszik a pályázó és vele együtt költözők számát és jövedelmi helyzetét.

A bérleti jogviszony időtartama, feltételei és a szerződés

A bérleti jogviszony lehet határozatlan vagy meghatározott időtartamú, bizonyos esetekben pedig külön megállapodás alapján módosítható. A szerződés tartalmazza a bérleti időtartamot, a lakás vagy helyiség rendeltetésszerű használatának kötelezettségét, a közüzemi költségek fizetését és a garancia, illetve óvadék részleteit. A szerződésben meghatározzák a bérleti díj összegét, a közös költségek mértékét, a felújítási és karbantartási kötelezettségeket, valamint a bérlő kötelességét, hogy a lakásban életvitelszerűen tartózkodjon, és a távollétének feltételeit is.

Az Önkormányzat a pályázatok értékelését pontszám alapján végzi, és szükség esetén sorsolás útján dönt az azonos ponthatárral rendelkező pályázók sorrendjéről. A bérleti szerződés megkötését követő 30 napon belül igazolni kell a közműszolgáltatók szerződéseit a bérlő részéről.

A lakáscsere és a garzonházi lakrész adás-vételi, illetve bérleti jogviszonyának részleteit is a rendelet szabályozza. Kiemelten fontos a tartós közmű- és költségfizetés folyamatossága, a családi- és társadalmi tőkeszükségletek figyelembevétele, illetve a bérlő és befogadott személyek közötti megállapodások írásba foglalt formája.

A pályázati kiírás és a tájékoztatás

A lakásbérleti pályázati kiírásokat nyilvánosan közzé kell tenni, például az Újbuda újságban és a Polgármesteri Hivatal honlapján. A benyújtott pályázatokat a Polgármesteri Hivatal dolgozza fel, és javaslatot tesz az érvénytelenség okainak megállapítására. Az érvényes pályázatokat a kiírásban meghatározott értékelési szempontok szerint pontszám alapján kell rangsorolni. Szükség esetén az azonos pontszámmal rendelkező pályázók közül sorsolással kerül kiválasztásra az első helyezett és a második helyezett.

A bérleti szerződés megkötése után a közműszolgáltatói szerződések megkötését a bérlő köteles igazolni az Önkormányzat felé. A pályázat nyertesei és a pályázati feltételek minden részlete a kiírásban és a rendeletben található.

  1. Helyiség: Búza utca 22. - Terület 55 m2 - Minimális bérleti díj 283 000 Ft + ÁFA/hó; Közös költség nettó 16 500 Ft/hó; Pályázati biztosíték 379 095 Ft.
  2. Helyiség: Búza utca 28. - Terület 55 m2 - Minimális bérleti díj 279 000 Ft + ÁFA/hó; Közös költség 16 500 Ft/hó; Pályázati biztosíték 363 855 Ft.
  3. Helyiség: Apát utca 24. - Terület 55 m2 - Minimális bérleti díj 275 000 Ft + ÁFA/hó; Közös költség 16 500 Ft/hó; Pályázati biztosíték 348 615 Ft.
  4. Helyiség: Búza utca 30. - Terület 55 m2 - Minimális bérleti díj 279 000 Ft + ÁFA/hó; Közös költség 16 500 Ft/hó; Pályázati biztosíték 363 855 Ft.
  5. Helyiség: 7. számú helyiség - Búza utca 30. - Terület 21 m2 - Minimális bérleti díj 153 000 Ft + ÁFA/hó; Közös költség 33 600 Ft/hó; Pályázati biztosíték 710 946 Ft.

Az ajánlatkérő és BFVK Zrt. közvetítésével történik a pályázati kiírás meghirdetése és a dokumentáció értékesítése. A pályázati biztosíték összege a kiírt minimális bérleti díj és közös költség összegének háromhavi bruttó összege, amelyet a banki átutalásban kell teljesíteni. A pályázat benyújtásának határideje és a dokumentáció vételi díja a kiírásban rögzített időpontig érvényes.

Infografika: Pályázati folyamat lépései és jogosultsági feltételek

Gyakorlati megfontolások a bérlői oldalon

A bérleti jogviszony megkötése után a bérlő köteles a lakást rendeltetésszerűen használni, a közüzemi szerződéseket az Önkormányzat felé igazolni, és a szerződésben foglalt kötelezettségeket maradéktalanul teljesíteni. A bérlő köteles a lakást a szerződésben meghatározott időtartamban használni, és a távolléte esetén is gondoskodni a továbbis elegendő lakhatásról. A feltételek közé tartozik a szociális helyzet alapján történő bérbeadás és a szükséges lakásigény megállapítása is.

A pályázatok nyerteseinek és a pályázati kiírásban meghatározott feltételeknek megfelelő partnereknek lehetőségük nyílik különböző időtartamú bérleti szerződés megkötésére, és a rendelet lehetőséget ad bizonyos esetekben pénzbeli térítésre a cserelakás biztosítása mellett. A garzonházi lakrész bérbeadása esetén külön rendelkezések érvényesek a költségelvű bérletre és az alkalmazott feltételekre.

tags: #ujbuda #onkormanyzata #uzlethelyiseg #kiadasa

Népszerű bejegyzések: