Újpest nagyépítkezései: Önkormányzati szerepvállalás és szabályozási keretek
Az elmúlt években radikálisan módosított törvények adta keretek rendkívül csekély mozgásteret engednek a települési önkormányzatoknak egy nagyobb volumenű építkezés kapcsán. Ez a kérdés különösen relevánssá válik az Újpest FC tervezett Fóti úti stadionjának kapcsán, felvetve a kérdést: mekkora beleszólása van az önkormányzatnak egy, a városunkban tervezett nagyobb volumenű építkezés kapcsán, képes-e módosítani, vagy akár megvétózni a beruházást?
A településképi rendelet a településkép védelmét a településképi szempontból meghatározó területek, a településképi követelmények meghatározásával, és önkormányzati településkép-érvényesítési eszközök szabályozásával biztosítja. A településképi rendelet szakmai megalapozása érdekében településképi arculati kézikönyv készült. A kézikönyv a településképi jellemzők bemutatásának és minőségi formálásának eszköze.
A helyi kerületi védelem célja Újpest településképe és történelme szempontjából meghatározó építészeti örökség kerületi szinten kiemelkedő értékű elemeinek védelme. A kerületi egyedi vagy területi védelemmel a településkép védelméről szóló 22/2021. (VI.24.) Ök. rendelet II. fejezete foglalkozik.
Újpest Önkormányzata a helyi kerületi védett érték és közvetlen környezetének felújítása, helyreállítása érdekében végzett munkák megvalósulását támogathatja, amely a szokásos karbantartási munkálatokon túlmenő, a védettséggel összefüggésben felmerülő, a tulajdonost terhelő munkálatok részben támogatására szolgál. Általában évente kerül kiírásra a fővárosi „Építészeti Örökségvédelmi Támogatás” pályázat, melynek keretén belül Budapest Főváros Önkormányzata támogatni kívánja a főváros városképét meghatározó építészeti értékek rekonstrukcióját, felújítását.
A településképi rendeletet Budapest Főváros IV. kerület Újpest Önkormányzata Képviselő-testületének 22/2021. (VI.24.) sz. önkormányzati rendelete határozza meg. A rendelet alapján az Önkormányzat polgármestere jár el a TKR 80. és 81. pontjai szerint.
Uniós pénzből újul meg az Ady Endre Művelődési Központ egykori telke, amely Újpest-központ metróvégállomás közvetlen szomszédságában található. Május óta dolgoznak a munkagépek a területen.
Az építkezésekkel kapcsolatos dokumentációk monitorozása érdekében az önkormányzat honlapján nyilvános értékelő felület működik. Az esetleges javaslatokat a lap alján található véleményküldési felületen keresztül, vagy postai úton (1042 Budapest, István út 15.) lehet eljuttatni.
A vonatkozó jogszabályok között szerepel többek között:
- A településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII.15.) Korm. rendelet.
- Az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet.
- A településrendezési és építési követelmények alapszabályzatáról szóló 280/2024. (IX.30.) Korm. rendelet.
- A magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény.
- Budapest Főváros IV. kerület Újpest Önkormányzata Képviselő-testületének 22/2021. (VI.24.) sz. rendelete a településkép védelméről.
- Budapest Főváros IV. kerület Újpest Önkormányzata Képviselő-testületének 4/2018. (I. 29.) sz. rendelete.
- Budapest Főváros IV. kerület Újpest Önkormányzata Képviselő-testület 27/2021. (VII. 13.) sz. rendelete.
- Budapest Főváros IV. kerület Újpest Önkormányzata Képviselő-testület 25/2024. rendelete.
- 283/2024. (IX.30.) Korm. rendelet.
- Az általános közigazgatási rendtartásról szóló 2016. évi CL. törvény.
Az építési eljárások lefolytatásához a kérelmezőnek papíralapon vagy elektronikus úton kell benyújtania kérelmét és mellékleteit. A TKR 7. sz. mellékletében meghatározott tartalmú dokumentációt 1 példányban, elektronikus úton szükséges benyújtani.
A telekalakítási engedélyezési eljárások vonatkozásában a jegyzők szakhatósági hatásköre 2021. december 22-től módosult a telekalakítási eljárást érintő egyes kormányrendeletek módosításáról szóló 735/2021. (XII. 21.) Korm. rendelet alapján.
A Portfolio.hu hírarchívuma szerint jelentős ugrás következett be az elindított építőipari kivitelezések értékében 2024 utolsó negyedévében, az aktivitás meghaladta a 830 milliárd forintot. A jó utolsó három hónapnak köszönhetően 2024-ben közel 2800 milliárd forint értékben kezdődtek meg kivitelezési munkák az építőiparban, ami közel a 2023 évivel azonos szintet jelentett. Ez ugyanakkor jelentős elmaradást mutatott a 2021-2022-es számokhoz képest.
A kétezres évek közepén a régió kereskedelmiingatlan-piacának alakulását meghatározóan a külföldi intézményi tőke irányította. A kimondottan aktív fejlesztési és tranzakciós piacok, valamint a meredeken zuhanó hozamok mögött nagyrészt a külföldi tőke "vásárlási kényszere" állt.
A Portfolio ingatlankonferenciája, a Property Investment Forum 2006-os eseményén a budapesti óriásprojekt, a Corvin Sétány indulása, az irodapiac kihívásai és a nemzetközi piacokon egyre nagyobb bizonytalanságot okozó folyamatok voltak a központi témák.
A különböző eljárásokhoz kapcsolódóan az alábbi dokumentumok és eljárási szabályok relevánsak:
- TKR 6. sz. kérelem
- TKR 7. sz. melléklet (tervdokumentáció tartalmi követelményei)
- TKR 85. pont (polgármesteri eljárás)
- Hatósági bizonyítvány kérelem (TKR 10. sz. melléklet)
- Igazoló okirat (pl. bérleti szerződés) nem a kérelmező tulajdonában lévő ingatlan esetében
- Az általános közigazgatási rendtartásról szóló 2016. évi CL. törvény
- A közúti közlekedési nyilvántartásról szóló 1999. évi LXXXIV. törvény
- A közúti közlekedési igazgatási feladatokról, a közúti közlekedési okmányok kiadásáról és visszavonásáról szóló 326/2011. (XII. 28.) Korm. rendelet
- A közlekedési igazgatási feladatokkal összefüggő hatósági feladatokat ellátó szervek kijelöléséről szóló 382/2016. (XII. 2.) Korm. rendelet
- Az építésügyi és az építésüggyel összefüggő szakmagyakorlási tevékenységekről szóló 266/2013. (VII. 11.) Korm. rendelet
- Az utak építésének, forgalomba helyezésének és megszüntetésének engedélyezéséről szóló 93/2012. (V. 10.) Korm. rendelet
- 531/2017. (XII. 29.) Korm. rendelet
A különböző dátumok (pl. 2026. január 13., 2026. január 22., stb.) valószínűleg eljárási határidőkhöz vagy mérföldkövekhez kapcsolódnak egy adott építkezési vagy engedélyezési folyamatban.
tags: #ujpesti #giga #epitkezes