Urom epitesi hatosagok es jogi keretek részletes áttekintése
Építési tevékenység megkezdéséhez a jogszabályban meghatározott esetekben az építésügyi hatóság engedélye vagy tudomásulvétele szükséges. Az építmény fajtájától függően az építésügyi hatóság lehet általános vagy sajátos építményfajta szerinti építésügyi hatóság. Általános építmény például a lakóépület, az iskola, a kereskedelmi épület, az ipari vagy a mezőgazdasági épület. Sajátos építményfajta szerinti építmény például az út, a híd, a vasút, a villamos vezeték és tartószerkezetei, a hírközlési építmény, a vízvezeték, a gázvezeték vagy az energiatermelő berendezések tartószerkezetei (napelempark, szélerőmű).
Az eljárások és elektronikus dokumentációs rendszer
A hatóság az eljárásait az ÉTDR alkalmazásban, az építésügyi és örökségvédelmi hatósági eljárások elektronikus lefolytatását támogató dokumentációs rendszerben folytatja le. Az általános építésügyi hatóságok az építésügyi, az örökségvédelmi és a légiközlekedési hatóság. Az általános építményekre vonatkozó építésügyi hatósági eljárásokat az általános építésügyi hatóság folytatja le kivéve az örökségvédelmi és a légiközlekedési hatóság hatáskörébe tartozó építmények.
Különös hatósági területek
- Az örökségvédelmi hatóság jár el, ha az építési tevékenység a nemzeti emléknek minősülő műemlék építménnyel, annak telkével, vagy a nemzeti emléknek minősülő műemlék ingatlannal kapcsolatos.
- A légiközlekedési hatóság jár el a repülőtér területén lévő általános építmény (terminál, utasforgalmi épület, cargo épület, hangár vagy irányítótorony) építésügyi hatósági eljárásában.
Fővárosi és megyei kormányhivatalok szerepe
Az építésügyi és örökségvédelmi hatósági feladatokat a fővárosi és vármegyei kormányhivatalok látják el a kormányhivatal illetékességi területén. Légiközlekedési hatóságként a légiközlekedésért felelős miniszter jár el. A „Léginavigációs és Repülőtéri Hatósági Főosztály” hasznos linken tájékozódhat.
Hasznos kapcsolódó kötelezettségek és jogszabályi keretek
- Műemlékvédelem esetében a „Műemlékvédelem” információi
- régészeti örökségvédelem: „Régészet”
- világörökség: „Világörökség”
Az általános építésügyi hatóságok eljárásait az ÉTDR-ben folytatják le. Az eljárások lehetnek kérelmi (egyszerű bejelentési, építési engedélyezési, összevont telepítési, fennmaradási engedélyezési és tudomásulvételi) vagy hivatalból indított eljárások (építőipari kivitelezési tevékenység ellenőrzése, szabálytalanság esetén intézkedés, bírságolás).
Jogszabályi háttér és eljárások
Részletesebb tájékoztatás a jobb oldalon található „Hasznos linkek” között a „Lakossági tájékoztatók” oldalon érhető el, ahol például a „Vázrajz feltöltés” és az „E-építési napló” alkalmazások használata is ismertetésre kerül. A jogszabályok listája és az építésügyi kapcsolódó jogszabályok keresése a Nemzeti Jogszabálytárban érhető el.
Helyi példák és intézkedések
Üröm Község Önkormányzata a 32.cikk (1) bekezdés a.) pontja és a 2011. évi CLXXXIX törvény alapján határozza meg a közúti közlekedésről szóló rendelet tartalmát, amely többek között útépítés és közúti közlekedésre vonatkozó eljárásokat érinti. A rendelet részletezi az érdekeltségi egységek számítását, az útépítési együttműködési megállapodás tartalmát, és az ingatlantulajdonosok részvételének feltételeit a közút fejlesztésében.
- Az építés és bontás engedélyezése
- Használatbavételi engedélyezési eljárások
- Szabálytalan építés szabályozása és ellenőrzése
- Szankciók és bírságok kiszabása
Az önkormányzati megközelítés példákat ad a központi területek parkolási problémáinak kezelésére, a településkép védelmére és a fejlesztési koncepciók aktualizálására. A településkép és a településszerkezeti terv felülvizsgálata a megalapozó vizsgálatok 2014-es adatai alapján történik, a 2004-es koncepciótól kezdve közelítésben. A 2016. évi Településképi Arculati Kézikönyv és a településképi rendelet elkészítése is releváns folyamat, melynek hatása a jövőbeli fejlesztésekre közvetlenül érintheti a beépítési jogokat és a közterületek alakítását.
Megközelítés a jövőre nézve
A fejlesztések során befizetett háttérfejlesztési hozzájárulások lehetővé teszik az intézmények fejlesztését (iskola bővítése, közösségi ház, új rendelő, óvoda bővítése, bölcsőde, könyvtár felújítása). A szabályozás megfogalmazása alapján a településközpont viszonylag korlátozott szabad területet kínál, ezért parkolási és forgalomszervezési megoldásokat kell keresni. A központi közlekedés és a zöldterületek minőségének növelése az egyik fő cél, miközben a település egészének fenntartható fejlődése érdekében a beépítés és a közmű infrastruktúra összhangját kell biztosítani.
Részletes összefoglaló a jogi és tervezési gyakorlatról
- Az építésügyi hatóság megkülöníti az általános és sajátos építményfajták szerinti eljárásokat.
- Az ÉTDR rendszerben zajlik az eljárások elektronikus lefolytatása és a dokumentációk kezelése.
- A főbb kapcsolódó jogszabályok között megtalálható az OTÉK, Étv., Ákr., Eüsztv., Ngtv. és több Kormányrendelet.
- A helyi rendeletek és szabályozások felülvizsgálata a településkép, közlekedés és intézményhálózat fejlesztésének összhangjában történik.
- A közösségi finanszírozás és az önkormányzati támogatások szerepe a helyi útépítések és közműfejlesztések megvalósításában kiemelt fontosságú.