Tulajdoni lap Zuglóban: online lekérés az E-ING rendszeren keresztül
Figyelem! Fontos változás van. 2025. szeptember 2-tól tulajdoni lap lekérése már nem a Földhivatal Online felületén, hanem az E-ING rendszerében lehetséges. Vagyis változatlanul van lehetőség tulajdoni lap letöltésére, de egy másik felületen.
A földhivatali tulajdoni lap az ingatlan-nyilvántartás alapvető dokumentuma, amely az érintett ingatlan adatait tartalmazza. Ez alapján egyértelműen megállapítható az ingatlan tulajdonosainak személye, és hogy terheli-e az ingatlant jog vagy teher. Mivel a tulajdoni lap a földhivatal kezelése alatt áll, földhivatali tulajdoni lapról van szó. A tulajdoni lap az ingatlan személyi igazolványa; ingatlaneladók számára a tudnivalókat ebben a cikkben foglaltam össze.
Hogyan juthatsz hozzá online?
- Az E-ING rendszerében bárki megkeresheti és megnézheti az ingatlan tulajdoni lapját. Elég az érdekelt ingatlan címe vagy helyrajzi száma, és hozzáférés a felületek használatához.
- 2025 elejétől Ügyfélkapu+ belépés szükséges (vagy DÁP). A Földhivatal Online felülete 2025. szeptember 1-től már nem érhető el tulajdoni lap lekérésre.
- Először ki kell tölteni az E-ING felületre történő belépést: kiválasztjuk a települést (Budapest esetén a kerületet is), majd a keresés a helyrajzi szám alapján vagy cím alapján történik.
- Ha a helyrajzi számot adod meg, vagy a címet pontosan írod be, a keresés után megjelenik az Áttekintés, ahol ellenőrizheted az adatokat, és ha ingyenes az adott évben még, letöltheted a tulajdoni lapot.
- Az ingyenes letöltések száma évente kétszer jár, de az ingyenes lehetőségek már a személyes ingyenes lekérésekre vonatkoznak, és egyre inkább az E-ING alatt használható ki. Ha az ingyenes korlát betelt, díjat kell fizetned (például 4800 Ft elektronikus tulajdoni lap-másolatért).
- A letöltés típusa: szemle (aktuális adatok) vagy teljes e-hiteles tulajdonilap-másolat. A szemle tökéletes választás, ha csak a hatályos állapot érdekel, a teljes másolat pedig tartalmazza a korábbi, törölt bejegyzéseket is.
Az online lekérés során a következő lépéseket követheted, ha Zuglóban szeretnél tulajdoni lapot lekérni:
- Nyisd meg az Elektronikus ingatlan-nyilvántartást, majd kattints a Tulajdonilap-másolat lekérdezésre.
- Jelentkezz be Ügyfélkapu+ vagy DÁP regisztrációval.
- Válaszd ki, hogy szemle vagy teljes e-hiteles tulajdonilap-másolatot kérsz.
- Keresés helyrajzi szám alapján vagy cím alapján: add meg a kerületet is (Budapest esetén Zuglóhoz tartozó adatok alapján).
- Az adatok ellenőrzése után megjelenik a letöltési összeg és a Letöltés gomb. Ha ingyenes, letöltheted; ha nem, bankkártyával fizethetsz.
Fontos tudnivalók az árakról és díjakról 2024-től:
- Elektronikus (online) tulajdonilap-másolat díja: 4.800 Ft/ingatlan.
- Papíralapú vagy elektronikus térképmásolat díja: 5.000 Ft/ingatlan (térképmásolat).
- Hivatalos ügyrendi díjak a jogi eljárásokhoz kötődően változtak, és 2024. július 29-től jelentősen emelkedtek.
Ingyenes lekérés egy saját ingatlanra korlátozódik évente két alkalommal. 2025 januárjától a díjmentességi szabályok részben módosultak: kizárólag saját ingatlanra vonatkozóan vehető igénybe ingyenes lekérés, és az Inytv. szerint személyes mentesség szabályai alkalmazandók.
Ami a tulajdoni lapról hasznos tudnivalók és típusai
- A szemle tulajdoni lap kizárólag az aktuálisan fennálló bejegyzéseket tartalmazza; ez a leggyakoribb kiválasztás lakossági felhasználók számára.
- A teljes tulajdoni lap-másolat tartalmazza az ingatlan előéletét is, beleértve a törölt jogokat és tényeket is; jogviták és részletes jogi elemzések esetén hasznos.
- A társasházi információk lekérdezése továbbra is elérhető, és ezen adatok előnyösek az egyes lakások és közös részek beazonosításához. A társasházi törzslap részletei meghatározzák a közös tulajdon és az albetétek kapcsolatait.
Hol és hogyan szerezhető be a tulajdoni lap?
- Online: Ügyfélkapu+ vagy DÁP regisztrációval az E-ING felületén keresztül, a magyarorszag.hu oldalra átirányítva a folyamat során, majd a szemle vagy teljes e-hiteles tulajdoni lap-másolat kiválasztásával és a helyrajzi szám alapján történő kereséssel.
- Személyesen: bármely földhivatalban, ahol igazolni kell a személyazonosságot; a papíralapú hiteles másolatot ott adják ki az országban a járási földhivatalokban és kormányablakokban.
- Ügyvéd útján: a lekérés költsége ugyanúgy, mintha magad kérnéd le, de az ügyvéd intézi a folyamatot és számlázáskor az ügyfél fizeti meg.
Miért érdemes ellenőrizni a tulajdoni lapot?
- A közhiteles nyilvántartás alapján a tulajdoni lap az ingatlan jogi állapotának alapvető bizonyítéka.
- A tulajdoni lap alapján a jogok és terhek köztudomásúak, és ennek megfelelően lehet dönteni adásvétel előtt.
- A három részből álló lap biztosítja, hogy az ingatlanról szóló információk teljesen és pontosan érkezzenek: I. ingatlan fizikai és jogi jellemzői; II. tulajdonosok és tulajdonszerzés; III. jogok, teher és jogilag jelentős tények.
Térképi és társasházi információk
A térképmásolat e-hiteles formában elérhető; díja 5.000 Ft. A társasházi információk lekérdezése ingyenes lehet a Lechner Tudásközpont keresőjén keresztül, és segíti a közös tulajdonosok azonosítását és beazonosítását.
A képességek és szolgáltatások az E-ING rendszerében különböző hozzáférési módokat kínálnak: Ügyfélkapu+ vagy DÁP a belépéshez, és az ingatlan helyrajzi számát vagy címet igény szerint használhatod a kereséshez. A folyamat lépésről lépésre ismerteti, hogyan lehet online lekérni a tulajdoni lapot. Az átirányítás később akár a magyarorszag.hu oldalra is történhet, attól függően, hogy melyik településen érhető el az adatbázis az E-ING rendszerben.
A cikkben bemutatott információk a 2025-ig és az ezt követő időszak változásait foglalják össze, és középpontban Zuglóban, Budapest kerületi elérhetőségeivel adnak áttekintést a folyamatokról, díjakról és típusokról.
| Típus | Leírás | Díj (2024, online) | Díj (papír) |
|---|---|---|---|
| Szemle tulajdoni lap-másolat | aktuális adatok | Ingyenes évente 2x vagy 0 Ft | nem releváns |
| Teljes tulajdoni lap-másolat | teljes előélet | 4.800 Ft/ingatlan | 10.000 Ft/ingatlan |
| Térképmásolat (e-hiteles) | rajz a földrészletről | 5.000 Ft/ingatlan | nem releváns |
Ha külföldön élsz és nincs DÁP/Ügyfélkapu+ regisztrációd, a külképviseleteknél történő regisztráció és az azonosítás lehetőségei között kell eligazodni. A regisztráció és az azonosítás időigényes lehet, ezért érdemes előre felkészülni és szükség esetén szakértő segítséget igénybe venni.