Gépjármű és ingatlan vagyonszerzési illetékeinek azonosítása, számítási módja és mentességek
A vagyonátrtruházási illeték (vagyonszerzési illeték) összegét több tényező befolyásolja, így a jármű típusa, korától és teljesítményétől függően számítják ki, és a NAV állapítja meg az illetéket.
A törvény kimondja, hogy a gépjármű vagyonszerzési illetéket a jármű vagy pótkocsi öröklése, ajándékozása vagy visszterhes vagyonátruházása, azaz adásvétele esetén kell megfizetni.
Gépjárművek esetén a kilowattban meghatározott teljesítmény és a gyártási évtől számított kor alapján számítják ki az összeget, amelyet online mi is könnyedén ellenőrizhetünk.
Ha a hatósági nyilvántartásban a teljesítményt csak lóerőben tüntetik fel, ennek értékét 1,36-tal kell elosztani, majd az eredményt egész számra kell kerekíteni, így megkapjuk a kilowattban kifejezett teljesítményt.
Készüljön tudatosan az autóvásárlás járulékos költségeinek megfizetésére is.
Jó hír, hogy a vagyonszerzési illeték megfizetése alól számos esetben mentesülhetünk.
Illetékmentes a vagyonszerzés, ha az átruházás vagy adásvétel egyenesági rokonok vagy házastársak között történik, illetve, ha a vagyonszerzés a házastársi vagyonközösség megszüntetéséből származik.
Az illetéktörvény alapján a bejegyzett élettársakat ugyanazok az illetékkedvezmények és -mentességek illetik meg, amelyek a házasok számára elérhetők.
Szintén nem kell vagyonszerzési illetéket fizetnünk, ha környezetkímélő gépkocsit vásároltunk, vagy ilyen gépkocsi vagyoni értékű jogát szereztük meg.
Bejegyzett élettársi vagyont közös jogok esetében is kedvezmény érvényesülhet.
Továbbá mentesülünk, ha a tulajdonszerzés bejelentésével egyidejűleg külföldi kivitelre szóló ideiglenes rendszámot is igénylünk - ha azonban az autót itthon értékesítenénk, vagy tartósan használnánk belföldön, nekünk is be kell fizetnünk az illetéket.
Ha a járműhöz vagy annak vagyoni értékű jogához öröklés vagy ajándékozás útján jutottunk, alapesetben a visszterhes vagyonátruházási illeték kétszeresének megfelelő illetéket kell fizetni.
Ez azt jelenti, hogy a feljebb már említett adatok alapján kiszámított összeget öröklés vagy ajándékozás esetén dupláznunk kell - persze nem érdemes megijedni, hiszen számos helyzet létezik, amikor ezt nem kell megtennünk.
A vagyonszerzési illeték befizetése feltétele a gépjármű átírásának, amelyre összesen nyolc napunk van, tehát az adásvétel aláírását követően a legfontosabb dolgunk, hogy rendezzük az illeték összegét.
Ezt személyesen a járási hivatalban készpénzzel, elérhetőség esetén bankkártyával, valamint csekken fizethetjük be a NAV Gépjármű vagyonszerzési illeték bevételi számlára.
A visszterhes vagyonátruházás leírása szerint a vagyontárgy lehet ingóság, ingatlan, vagy más vagyontárgy, amelynél a tulajdonos személye megváltozik (vevő), a másik fél pedig ezért ellenszolgáltatásban részesül (eladó).
Az ingatlanvásárlás illetéke, a vagyonszerzési illeték, a vételár 4%-a.
Az ingatlanvásárlást azonban nem kell külön bejelenteni a NAV-hoz, az adóhatóságot ugyanis a földhivatal értesíti, ahol kezdeményeztük a tulajdonjogunk bejegyzését.
A földhivatalhoz az adásvételi szerződés benyújtásával egyidőben kell beadni az illetékkiszabáshoz a NAV B400-as jelű nyomtatványát, amelyen a vagyonszerzésről nyilatkozunk.
Az ingatlantulajdon megszerzésére többféle kedvezmény és mentesség is érvényesíthető, így jelentősen lefaragható a ténylegesen fizetendő illeték összege.
Az illeték kiszabásáról a NAV értesítését követően több hét, illetve hónap telhet el az adásvételt követően, ezért érdemes előzetesen számolni vagy kalkulátort használni.
Hisz a lakásvásárlás után erre is forrást kell találni, és nem lehet hosszan tologatni a kifizetést.
Ha 40 millió forintért vásárolt lakás, az illeték 1,6 millió forint lehet, tehát előre tervezésre van szükség.
Bárki, jövedelmi helyzetétől függetlenül kérhet maximum 1 millió forint adótartozásra (ide értve a vagyonszerzési illetéket is) 12 havi részletfizetést a NAV-tól.
Az illeték fizetésére vonatkozó kedvezmények vagy részletfizetés lehetőségei például a CSOK és a CSOK Plusszal kapcsolatos mentességek, illetve a cserét pótló vétel kedvezményei között érhetők el.
A CSOK kedvezmények között az új építésű ingatlanokra vonatkozó szabályok a fiatalok és első lakást vásárlók számára is kedvező feltételeket tartalmaznak.
Első lakás vásárlásakor a fiatalok 50 százalékos illetékkedvezményben részesülhetnek, ha az ingatlan értéke nem haladja meg a 15 millió forintot.
Feladat egyébként a vagyonszerzési illeték kiszabásának pontos meghatározása és a kedvezmények optimális kihasználása, hiszen a NAV a nyomtatvány B400 segítségével rögzíti a kedvezményeket és mentességeket.
Autó átírási illeték: autóvásárlás esetében a visszterhes vagyonátruházási illetéket 15 napon belül meg kell fizetni, függetlenül attól, új vagy használt autó-e az érintett.
A házastársaknak váláskor és a házastársi vagyonközösség megszüntetésekor is illetékmentes az autószerzés.
Az illetékmentes státusz mellett környezetkímélő (zöld rendszámú) autók megszerzése is mentes lehet.
Az illeték mellett az eredetiségvizsgálat díja, a kötelező biztosítás megkötése és az első részlet megfizetése, az új törzskönyv és forgalmi beszerzése is felmerülő költség lehet.
Gyakori kérdések
- Nézi a NAV, hogy a telekvásárlás után tényleg elkezdünk-e építkezni? Igen.
- Csak a fiatalok kérhetnek részletfizetést? Az illeték 12 havi részletfizetésének kérelmét mindenképpen érdemes beadni, bárki kérhet legfeljebb 1 millió forint adótartozásra részletet.
- A gépjármű illeték és a regadó nem ugyanaz? Nem. A regisztrációs adót a forgalomba helyezéskor kell megfizetni; az illetéket pedig tulajdonosváltásnál.
Táblázat: fő összeghatárok
| Tétel | Megjegyzés | Érték |
|---|---|---|
| Gépjármű illeték alapja | kor és teljesítmény alapján | kilowattban számított teljesítmény |
| Ingatlan illeték alapja | forgalmi érték | 4% |
| Első lakás kedvezmény | 35 év alatt | 50% kedvezmény |
tags: #vagyonatruhazasi #illetek #azonosito