Diósd városi ingatlaniroda és a helyi adózási újdonságok
Tisztelt Diósdiak! Szeretettel köszöntöm Önöket Diósd Város megújult oldalán. Településünk ma már egy több mint tizenkétezres város, ahol a minőségi élet minden feltétele megvan, és ahol szeretünk élni. Azonban egyre több kihívásra kell hatékony választ találni. Meg kell védenünk a maradék zöld területeinket, meg kell akadályoznunk a település túlzsúfolttá válását, és szinte minden területen fel kell zárkóznunk fejlettségben a hasonló adottságokkal bíró agglomerációs településekhez. Mindehhez az is elengedhetetlen, hogy a digitális térben is megkezdjük a felzárkózást.
Az építményadó és az adóalanyok kötelezettségei
A Htv. és a helyi rendeletek alapján az ún. kivetéses, helyi vagyoni típusú építményadóban az adó alanya az adókötelezettséget benyújtó adatbejelentéskor jelenti be, és ez alapján a hatáskörrel rendelkező önkormányzati adóhatóság határozatot hoz. Az adó alanyának minősül az a magánszemély vagy jogi személy, aki a naptári év első napján az építmény tulajdonosa. Több tulajdonos esetén a tulajdonosok tulajdoni hányadaik arányában adóalanyok. Ha az építményt ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett vagyoni értékű jog terheli, akkor az annak gyakorlására jogosult az adó alanya.
A Htv. 11. § (1) bekezdése alapján adóköteles az önkormányzat illetékességi területén lévő építmények közül a lakás és a nem lakás céljára szolgáló épület, épületrész. Helyi építményadóztatás tekintetében épületnek minősül olyan építmény vagy annak része, amely a környező külső tértől mesterségesen kialakított, elválasztott teret alkot és ezzel az állandó vagy időszakos tartózkodás feltételeit biztosítja. Az épületrész pedig az önálló rendeltetésű, önálló bejárattal ellátott helyiség vagy helyiség-csoport.
Az adókötelezettség keletkezését, változását vagy megszűnését követő 15 napon belül kell az adatbejelentést benyújtani az önkormányzati adóhatóság felé. Az adózó általában az év első napjától figyelembe vett változásokat érinti, és az adóév első napját követő határidők szerint teljesítendők.
Változások és speciális rendelkezések
- Ingatlan adás-vétel esetén az eladót és a vevőt egyaránt terheli a bevallási kötelezettség.
- Vétel, eladás, öröklés, ajándék, csere, adókedvezmény változása, vagyoni értékű jog szerzése/szűnése, alapterület módosítása, használatbavételi engedély megszerzése vagy funkcióváltozás esetén az érintett adóalanyoknak bejelentési kötelezettségük van.
- Az év első felében történő megszűnés esetén a második félévre vonatkozó adókötelezettség megszűnik. A használat szünetelése nem érinti az adókötelezettséget.
Az építményadóban a lakás fogalma és a teljes alapterület meghatározása komplex: a belmagasság minimum 1,90 m felett érinti a mértéket, és a mellékhelyiségek, illetve az erkélyek egy részének beépítése is befolyásolja a teljes alapterületet. A 65. életévüket betöltött adóalanyokra és mozgáskorlátozottakat érintően külön mentességek és adókedvezmények vonatkozhatnak, melyek részletezése a vonatkozó jogszabályokban található.
Talajterhelési díj (Ktd.) és a helyi rendelkezések
A talajterhelési díj fizetési kötelezettség olyan kibocsátókra vonatkozik, akik nem kötnek rá a közcsatornára, és szennyvízelhelyezést alkalmaznak. Amennyiben a közcsatornát év közben üzembe helyezik, a díjfizetési kötelezettség a csatorna üzembe helyezését követő 90 napon belül keletkezik. Egyedi szennyvíztisztító berendezések esetén a díj mértéke függ a kibocsátott mennyiségtől és attól, hogy a víz felhasználása mire irányul. A helyi rendeletek lehetőséget adnak a mentességekre és kedvezményekre, például családok támogatására vagy bizonyos korcsoportoknál.
Az adatszolgáltatás és bevallás több esetben elektronikusan vagy postai úton történhet a KAÜ portálon keresztül, valamint az E-önkormányzati portálon elérhető űrlapok segítségével. A beadványokat a szolgáltatóknak és a tulajdonosoknak egyaránt meg kell tenniük, és a bevallások feldolgozása évente vagy szükség szerint történik.
tags: #varosi #ingatlaniroda #diosd