VEKOP energetikai tanúsítvány jogosultság megszerzése
Az energetikai tanúsítvány egy magánokirat, mely az ingatlan energia fogyasztásáról ad bővebb tájékoztatást. A fogyasztás mértéke fogja meghatározni az ingatlan besorolását, kategóriáját. Továbbá tájékoztatást ad az ingatlan fűtés és meleg víz rendszeréről, az épület rétegrendjeiről, valamint javaslatot tesz az ingatlan energetikai korszerűsítésére is. Az energetikai tanúsítvány ára szabad áras szolgáltatás, ezért minden szolgáltatónak más és más ára van.
Kinek és milyen esetekben van rá szüksége?
Az energiatanúsítványra az ingatlan tulajdonosának van szüksége, ha a jogszabály erre kötelezi, például ingatlan eladás esetében. Bérleti szerződés esetén a közjegyző szokta kérni. A megrendelés során általában pár napon belülre időpontot tudunk találni a helyszíni felméréshez. A helyszíni felméréstől számítva néhány órának vagy egy napon belül készül el a tanúsítvány. Ha ennél több időre van szükség, azt az érdeklődéskor a telefonban azonnal jelezzük. Az energetikai tanúsítvány költségét az ingatlan tulajdonosának szükséges fizetnie. Ingatlan eladás esetén az eladónak, és ingatlan bérbeadás esetén a bérbeadónak. Mi természetesen rendelkezünk megfelelő jogosultsággal. Szinte minden esetben szükséges a helyszíni felmérés. Az energiatanúsítvány kötelező tartalma pár fénykép is (nyílászáró, fűtés és meleg víz rendszer, valamint külső fotók). Energetikai tanúsítványt csak az a személy hitelesíthet, aki jogosultsággal rendelkezik. A hitelesítés a tanúsító saját ügyfélkapus rendszerén keresztül történik. A hitelesítés során az elkészített dokumentáció feltöltésre kerül az Országos Építésügyi Nyilvántartásba és kap egy kódszámot is: HET-1000-1234. Ezt nevezzük HET számnak, azaz a tanúsítvány kódszámának. A nyilvántartásba szereplő energetikai tanúsítványok lekérdezhetőek, igaz csak pár adat nyilvános. Mi az a HET szám? A „HET” egy rövidítés: Hiteles Energetikai Tanúsítvány.
Hogyan zajlik az energetikai tanúsítvány megrendelésének menete?
Az energetikai tanúsítvány megrendelése telefonon történik, mely során a megrendelő kap egy teljes körű tájékoztatást a szolgáltatásunkról, valamint a felmerülő kérdésekre is szívesen válaszolunk. Az energetikai tanúsítványban sok információ található az ingatlanról, így egy jó kiindulási pontot tud adni az ingatlannal kapcsolatban.
Állapotokra és idővetésre vonatkozó tudnivalók
A 2023. november 1 előtt kiállított energetikai tanúsítványok adásvétel vagy bérbeadás esetén csak 2023. év végéig használhatóak fel, mert jogszabály változás történt és 2024. január 1-től már csak a 2023. 176/2008. (VI.30.) Korm. 9/2023. Az energetikai tanúsítvány árát befolyásolja az ingatlan elhelyezkedés, típusa, és hogy miért van rá szükség. Az átlag ára 20.000 Ft és 40.000 Ft között van. Általános kérdések az energetikai tanúsítványról: Mennyi ideig érvényes az energetikai tanúsítvány? Mennyi idő alatt készül el az energetikai tanúsítás? Ki végezhet energetikai tanúsítást? Mit jelent a lakás zöldkártya? Miből állapítható meg az energetikai tanúsítvány hitelessége? Milyen épületek esetében nem szükséges energia tanúsítvány elkészítése? A jogszabályok és a határidők összefoglalása mind-mind szerepel a szakmai szövegekben.
Mi a teendő, ha elkészült a tanúsítvány?
Az elkészült tanúsítványt a tanúsítvány készíttetésének célja szerint kell felhasználni: Eladás esetén a tanúsítvány azonosító számára van szüksége az ügyvédnek, ezt az eladónak el kell juttatnia neki. Ezen kívül az eladónak a tanúsítványt a vevő rendelkezésére kell bocsátani. Bérbeadás esetén a bérleti szerződésbe kell beleírni a tanúsítvány azonosító számát. Használatbevételi engedély megszerzése céljából készült tanúsítvány esetén az elkészült tanúsítványt az építési hatóság számára kell benyújtani. Pályázatnál a pályázat kiírása szerint kell eljárni.
Ki végezhet energetikai tanúsítást?
Energetikai tanúsítói jogosultságot az szerezhet, aki rendelkezik a 266/2013. (VII. 11.) Korm. rendelet 3. mellékletben meghatározott szakirányú végzettséggel. Ezek a következők: okleveles építészmérnök, település mérnök, építőmérnök, közlekedésmérnök, gépészmérnök, villamosmérnök, energetikai mérnök. A jogosultság betűjele: TÉA Magyar Mérnöki Kamara honlapján leellenőrizhető, hogy a választott szakembernek van-e érvényes jogosultsága.
Mit jelent a lakás zöldkártya?
Az interneten több helyen olvasható a lakás zöldkártya kifejezés. Ez tulajdonképpen ugyanaz, mint az energetikai tanúsítvány, nincs különbség köztük. Miből állapítható meg az energetikai tanúsítvány hitelessége? A tanúsítvány előlapjának jobb felső sarkában található az úgynevezett HET-szám. Ezt a számot az OÉNY generálja, amikor a szakember feltölti oldalára a számításokat és a fényképdokumentációt. Ez a szám egyedi, ez bizonyítja a tanúsítvány eredetiségét. Ön is leellenőrizheti, hogy a HET szám valóban az Ön ingatlanára vonatkozik. Nem kell mást tennie, mint erre a linkre kattintania és a helyrajzi szám, vagy a cím beírása után az oldal kiírja az Ön ingatlanára készült tanúsítványok azonosító kódját. Fordítva is rákereshet, a HET szám megadása után a rendszer kiadja a tanúsított ingatlan adatait.
Mi a biztosíték, hogy helyesen készült el a tanúsítvány?
A Budapesti és Pest Megyei Mérnöki Kamara a 176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet 9/A bekezdése szerint véletlenszerűen kiválasztja a tanúsítványok 2%-t és ellenőrzi. Amennyiben a tanúsító két kategóriát tévedett az ingatlan energetikai besorolásánál, akkor a kamara titkára megtiltja a szakmagyakorlási tevékenység folytatását. Ezen kívül pénzbírság kivetésére is sor kerülhet. Ennek ellenére sok tanúsítóról hallani, hogy a gyorsabb számítások érdekében kockáztat, sok esetben ki se megy a helyszínre a felmérést elvégezni. A tanúsítás megrendelése előtt mindig győződjön meg arról, hogy a tanúsító szerepel a kamarai névjegyzékben!
Mikor kaphat BB besorolást egy ingatlan?
A „BB” kategória hivatalos megnevezése „Közel nulla energiaigényre vonatkozó követelményeknek megfelelő”. BB besorolást akkor kaphat az ingatlan, ha az összesített energetikai jellemzője 80 és 100% közé esik, valamint a megújuló energia részaránya eléri a 25%-t. Ebből következik, hogy egy épületbe bármilyen korszerű szerkezet és gépészet be lehet építve, de ha nincs megújuló energiaforrása, akkor a maximális besorolása maximum CC lehet.
Mikor kaphat AA, vagy jobb besorolást egy ingatlan?
Az „AA” kategóriának a hivatalos megnevezése „Közel nulla energiaigényre vonatkozó követelménynél jobb”. AA besorolást akkor kaphat az ingatlan, ha az összesített energetikai jellemzője kisebb vagy egyenlő 80%-nál és a megújuló energia részaránya eléri az 50%-t. Jelenleg AA++-tól JJ-ig terjed a besorolási skála.
Energetikai minőségi osztályok és fejlesztési lehetőségek
A besorolási osztályok 2016. január 1-től megváltoztak, ettől az időponttól kezdve az osztályok betűjelzései megkettőződtek. A legjobb osztályok az A+++, A++, A+; ezek megújuló energiaforrást is hasznosító épületek. A B és C kategóriák még jók, de van fejlesztendő épületszerkezetük. A D-G kategóriáknál magas energiafogyasztással találkozhatunk, az épület korszerűsítést igényel. A tanúsítvány követelményei között megtalálhatóak a költségoptimalizált követelményszint elemei is, és a nyílászárók szigetelései háromrétegű töltetű nyílászárók felé tolódnak.
Tanúsítás hatálya, minőségellenőrzés és díjak
A tanúsítvány 5 évig hatályos. Azonban ha a hatálya alatt a követelményérték vagy a módszertan megváltozik, a változás előtt kiállított tanúsítvány még a változást követő 60. napig felhasználható ellenérték fejében történő tulajdon-átruházás vagy bérbeadás esetén. A tanúsító a tanúsítványt az OÉNY elektronikus programjának segítségével állítja ki. A program egyedi tanúsítvány azonosító kódot generál. A tanúsító ezzel az azonosító kóddal ellátott tanúsítványt kap, amely a tanúsítvány hivatalos példányának minősül. A tanúsítvány költségei díj alapján kerül meghatározásra, és díjjegyzék alapján kell számlázni. A lakásoknál, önálló rendeltetési egységnél, valamint új épületnél a tanúsítás legfeljebb 2 munkaóra lehet. A díj tartalmazhat utazási és szemlélési költségeket, fényképezést és egyéb szükséges kiadásokat, és adóval terhelt összegként számítható fel. Kivételes esetekben a díj magasabb lehet.
Meglévő épület bővítése
Az építtetőnek az épületek energetikai jellemzőinek meghatározásáról szóló 9/2023. (V. 25.) ÉKM rendelete alapján díjat kell fizetni az OÉNY üzemeltetéséért felelős szervnek. Az e-tanúsítás az OÉNY része, és a rendszerhasználati díjat tanúsítványonként kell megfizetni. A hiteles energetikai tanúsítvány lehetővé teszi két vagy több épület összehasonlítását az energetikai veszteségek alapján. A tanúsítványt az épület egészére vagy az önálló rendeltetési egységre kell kiállítani. Kötelező energetikai tanúsítványt új épület esetén a használatbavételi kérelem benyújtása előtt kell készíttetni.
Általános összegzés
Az energetikai tanúsítvány kiállítása szigorúan szabályozott tevékenység. Energetikai tanúsítói képesítéssel - az egyetemi vagy főiskolai diploma önmagában nem elegendő. Online platformok és szolgáltató oldalak - számos internetes felületen hirdetik szolgáltatásaikat a tanúsítók. Gyanúsan alacsony ár esetén érdemes óvatosnak lenni: nincs helyszíni felmérés és nem mindig adja meg a jogosultsági számot. A kamarai névjegyzékben történő regisztráció és a HET szám megléte a hitelesség jele. A tanúsítványt úgy érdemes választani, hogy a szakképzett és kamarai nyilvántartásban szereplő szakember végezze a felmérést, legyen meg a helyszíni felmérés, és legyen transzparens díjszabás.
Rövid meta leírás és kulcsszavak
tags: #vekop #energetikai #tanusitvany #jogosultsag