VII. kerület ingatlanfejlesztő projektek piaci elemzése: árak, megtérülések és lokációk

A budapesti felújítási piac rendkívüli lehetőségeket kínál a tapasztalt befektetők számára. Az adatok szerint a 100 millió forint alatti kategóriában található ingatlanok között olyan projektek is vannak, amelyek akár 420.7 millió forint bruttó profitot is hozhatnak a felújítás után. A piaci helyzet kedvező a professzionális felújítóknak, mivel erős kereslet mutatkozik a renovált ingatlanok iránt Budapest prémium és átlagos lokációiban egyaránt. Az elemzett 20 ingatlan között jelentős szórás tapasztalható mind a profit potenciál, mind a felújítási költségek tekintetében. A legkiemelkedőbb lehetőségek 17.4 millió forintos felújítási költséggel 420.7 millió forint hasznot ígérnek, míg a legkisebb projektek is 58.9 millió forint profit potenciállal rendelkeznek.

Az átlagos befektetési megtérülés 8.0% éves értéknövekedést mutat, ami jelentősen meghaladja a hagyományos befektetési formák hozamait. A területi megoszlás szempontjából a VII. kerület dominál a listán, de találunk kiváló lehetőségeket a XIII., VIII., és XIV. kerületekben is. A megbízhatósági szintek közepes és magas kategóriákba esnek, ami megbízható elemzési alapot biztosít a befektetési döntésekhez.

Gyors összefoglaló a legfontosabb projektekről

  • III. kerületi erkélyes lakás - 61 m², felújítási költség 7.6M Ft, bruttó profit 89.7M Ft, hozam 7.8%.
  • II. kerületi Víziváros projekt - Prémium lokáció, 78 m², felújítás 8.5M Ft, profit 85.7M Ft, bérleti hozam 6.96% és 540e Ft/hó.
  • IX. kerületi kétgenerációs lehetőség - Osztható ingatlan, 114 m², felújítás 10.1M Ft, profit 84.4M Ft, bérleti hozam 12.11%.
  • VI. kerületi Csengery utcai lakás - Teréz körút közelében, 94 m², felújítás 9.0M Ft, profit 82.4M Ft, bérleti hozam 8.41%.
  • XII. kerületi Mártonhegy projekt - Prémium környezet, 67 m², felújítás 7.7M Ft, profit 77.2M Ft, bérleti hozam 3.86%.
  • XI. kerületi Kelenföld lakás - Tágas polgári ingatlan, 87 m², felújítás 8.0M Ft, profit 70.6M Ft, bérleti hozam 8.05%.
  • VII. kerületi Külső Erzsébetváros - Városliget közelében, 72 m², felújítás 7.8M Ft, profit 64.2M Ft, bérleti hozam 7.16%.
  • VI. kerületi Andrássy út közelében - Belvárosi luxus projekt, 104 m², felújítás 9.2M Ft, profit 63.8M Ft, bérleti hozam 10.11%.
  • VII. kerületi Wesselényi utca - 97 m², felújítás 8.0M Ft, profit 63.4M Ft, bérleti hozam 8.04%.
  • XIV. kerületi Stefánia út - Villa jelleg, 98 m², felújítás 8.5M Ft, profit 58.9M Ft, bérleti hozam 9.14%.

InBi pontozási rendszer és adatok megbízhatósága

Az InBi rendszer a felújítási projektek esetében a nettó profit alap pontszámot használja elsődleges rangsorolási alapként, amely a felújítás utáni azonnali eladási profitot értékeli. A részletességi szintek segítenek megérteni az összehasonlítás pontosságát. Adatok megbízhatósága: HIGH (>=80%), MEDIUM (60-79%), LOW (<60%). A felújítási projekt pontozás a felújítási költség és a piaci ár alapján értékeli a potenciált.

  1. III. kerületi erkélyes lakás - Kolosy tér közelében
  2. II. kerületi Víziváros projekt - Prémium lokáció
  3. IX. kerületi kétgenerációs lehetőség - Osztható ingatlan
  4. VI. kerületi Csengery utcai lakás - Teréz körút közelében
  5. XII. kerületi Mártonhegy projekt - Prémium környezet

Fontos projektek részletei és befektetési logika

III. kerületi erkélyes lakás - Kolosy tér közelében

61 m²-es, 1. emeleti lakás beépített loggiával és erkéllyel. A lakás korábban irodaként is működött, ami széles körű hasznosítási lehetőségeket jelez. A 7.6 millió forintos felújítási költség mellett 89.7 millió forint bruttó profit várható, ami 148.4%-os felújítási megtérülést jelent. A HÉV megálló 1 percre van, a Kolosy téri szolgáltatások kiváló infrastruktúrát biztosítanak. A közepes megbízhatóságú adatok és az összesített befektetési potenciál (felső 22%) erős értéket adnak neki.

Kolosy tér közeli lakóprojekt infographic

II. kerületi Víziváros projekt - Prémium lokáció

78 m², földszinti lakás, prémium lokációban. A 8.5 millió forintos felújítási költség mellett 85.7 millió forint bruttó profit várható, 124.2%-os megtérüléssel. A prémium lokáció és a jó ár (61.6%) kombinációja kiváló befektetést kínál. A 6.96%-os bérleti hozam és havi 540,000 Ft bérleti bevétel stabil cash flow-t biztosít.

Víziváros prémium lokáció infographic

IX. kerületi kétgenerációs lehetőség - Osztható ingatlan

114 m², két egységre osztva (70 m² és 44 m²). Felújítási költség 10.1 millió Ft, bruttó profit 84.4 millió Ft, 164.1%-os megtérülés. Bérleti hozam 12.11% havi 715,000 Ft bevétellel. Jó lokációs minősítés (62.3%) és nagyon jó összesített befektetési potenciál (felső 14%).

Kétgenerációs projekt infographic

VI. kerületi Csengery utcai lakás - Teréz körút közelében

94 m²-es, felújítandó állapotú, galériázási lehetőségek. A 9.0 millió forintos felújítási költség mellett 82.4 millió forint bruttó profit várható, 127.1%-os megtérüléssel. 8.41% bérleti hozam és havi 659,000 Ft bérleti bevétel. Közepes megbízhatóságú adatok, összesített potenciál felső 14%.

Csengery utca projekt infographic

XII. kerületi Mártonhegy projekt - Prémium környezet

67 m², 7.7 millió forintos felújítási költség, 77.2 millió Ft bruttó profit (108.0% megtérülés). Prémium lokáció, de alacsonyabb bérleti hozam 3.86%. Magas presztízs és jó állapotú környezet érdekli a vevőket.

Mártonhegy prémium környezet infographic

XI. kerületi Kelenföld lakás - Tágas polgári ingatlan

87 m², felújítási költség 8.0 millió Ft, bruttó profit 70.6 millió Ft, 8.05% bérleti hozam. Stabil befektetési lehetőség közepes megbízhatósággal.

Kelenföld lakás infographic

VII. kerületi Külső Erzsébetváros - Városliget közelében

72 m², felújítás 7.8 millió Ft, 64.2 millió Ft bruttó profit, 7.16% bérleti hozam. Jó lokáció és ár-érték arány

VI. kerületi Andrássy út közelében - Belvárosi luxus projekt

104 m², felújítás 9.2 millió Ft, 63.8 millió Ft bruttó profit, 10.11% bérleti hozam. Infrastruktúra és lokáció kombinációja hosszú távú értékmegőrzést jelent.

Andrássy út közelében luxusprojekt infographic

VII. kerületi Wesselényi utca - Erzsébetváros sűrű élete

97 m², felújítás 8.0 millió Ft, 63.4 millió Ft bruttó profit, 8.04% bérleti hozam. Stabil megoldás belvárosi befektetők számára.

XIV. kerületi Stefánia út - Villa jelleg

98 m², felújítás 8.5 millió Ft, 58.9 millió Ft bruttó profit, 9.14% bérleti hozam. Prémium és rugalmas használatú ingatlan.

Stefánia út villa infographic

Az ingatlanügynök szerepe Budapesten a VII. kerületben

Miért válasszon engem ingatlanügynöknek Budapesten? Mert otthonosan mozgok Erzsébetváros minden utcájában, a Belső-Erzsébetvárostól a Ligetvárosig, és pontosan ismerem a mikrokörnyezetek sajátosságait. Díjmentes, adatalapú értékbecslést kínálok, hogy megbízható döntéseket hozhasson a befektető. Profi tárgyalástechnika és alapos piaci ismeret biztosítja a gyors és zökkenőmentes tranzakciókat. Megbízható jogi háttér és hitelügyintézők bevonása segíti a gördülékeny papírmunka levezetését. A vizuális megjelenítés, például prémium fotózás és videózás, kiemeli az ingatlant a piacon, és a kezdeti tanácsadástól a birtokbaadásig végigkísérem az adásvételi folyamatot.

Meta adatok

tags: #vii #kerulet #ingatlanfejleszto

Népszerű bejegyzések: