Vissza nem térítendő lakáscélú támogatások: Új lehetőségek és meghosszabbított határidők
A lakáshitelpiac dinamikusan változik, és a kormányzat folyamatosan törekszik arra, hogy különböző támogatási formákkal segítse az otthonteremtést. A közelmúltban megjelent kormányrendelet több ponton is módosította az évi nettó 1 millió forintos vissza nem térítendő Otthontámogatásról szóló korábbi szabályokat, meghosszabbítva az igénylési határidőt és bővítve a jogosultak körét.
Kik jogosultak az Otthontámogatásra?
Az Otthontámogatásra valamennyi költségvetési szerv minden foglalkoztatottja, valamint a legtöbb, közfeladatnak minősülő tevékenységet végző szervezet alkalmazottjai is jogosultak. Ide tartoznak a rendőrök, az ápolók, az orvosok, a tanárok, a gyermekvédelemben, az idősgondozásban, a bölcsődei nevelésben, a fogyatékosgondozásban dolgozók, az önkormányzati alkalmazottak, a minisztériumi dolgozók és a fővárosi és vármegyei kormányhivatalok alkalmazottjai is.
A módosító rendelet értelmében bővül a jogosultak köre, ugyanis a már korábban is érintett közszolgálati, egészségügyi, oktatási és egyéb közfeladatot ellátó csoportok mellett mostantól az önkormányzati tűzoltóságoknál dolgozó tűzoltók, valamint az országgyűlési képviselők és a nemzetiségi szószólók által munkaviszonyban foglalkoztatott személyek is jogosulttá válnak. Az államháztartás központi vagy önkormányzati alrendszerébe tartozó munkáltató automatikusan szerepel a nyilvántartásban.
Fontos pontosítás történt a megbízási és vállalkozási jogviszonyban dolgozók kapcsán is. Az alapszabály továbbra is az, hogy aki kizárólag ilyen formában dolgozik egy érintett szervezetnek, az nem jogosult az Otthontámogatásra. Ugyanakkor a módosítás bővíti a kivételek körét: bizonyos, egyházi fenntartású köznevelési tevékenységek esetén - ha a munkát bevett egyház vagy belső egyházi jogi személy részére végzik - a támogatás akkor is igényelhető, ha nem klasszikus munkaviszonyról van szó.
További könnyítés vonatkozik azokra, akik vezénylésben dolgoznak. Ha valakit határozott időre egy másik szervhez vezényelnek, de az alapjogviszonya határozatlan idejű, akkor az Otthontámogatás iránti kérelmet a fogadó szervnél is benyújthatja, nem kizárólag az eredeti munkáltatónál.
Új szabály jelenik meg a határozott idejű jogviszonyban foglalkoztatottak esetében is. Amennyiben az Otthontámogatásra jogosult határozott idejű jogviszonya a tárgyéven belül megszűnik, de annak vége naptári napilag nem ismert, úgy az Otthontámogatás tárgyévi teljes keretösszegét kell folyósítani. Ugyanakkor, ha a lakáskölcsön-szerződésből a hátralévő teljes futamidőre fennálló összes törlesztőrészlet összege ennél kevesebb, akkor azt az összeget kell folyósítani.
A Magyar Államkincstár a jogosult munkáltatókról és fenntartóikról nyilvántartást vezet. A lista folyamatosan frissül. Az államháztartáson kívüli munkáltatóknak, akik nem tartoznak az államháztartás központi vagy önkormányzati alrendszerébe a kormányrendelet hatálybalépésétől elektronikusan regisztrálniuk kell a Magyar Államkincstárnál és be kell jelenteniük a támogatás nyújtásának szándékát. A sikeres regisztrációt követően a munkáltató a Magyar Államkincstár nyilvántartásában „regisztrált munkáltató” státusszal szerepel.
A munkáltató köteles az általa foglalkoztatott személyeket a támogatás igénybevételének lehetőségéről, feltételeiről és módjáról legkésőbb 2025. december 20. napjáig tájékoztatni.
Milyen esetben kérhető az Otthontámogatás?
Az Otthontámogatás a lakásvásárláshoz kapcsolódó alábbi négy szerződés típus esetén igényelhető:
- Lakáskölcsön: Olyan klasszikus banki hitel-, vagy kölcsönszerződésre, amit kifejezetten lakásvásárlásra, építésre vettek fel.
- Zártvégű pénzügyi lízing: Olyan zártvégű pénzügyi lízing konstrukcióra, amelyben a lízingelt tárgy lakóingatlan, és a futamidő végén az ügyfél az ingatlan tulajdonát megszerzi.
- Lakás-előtakarékossággal kombinált hitelszerződés: Olyan lakáskölcsönre vagy áthidaló kölcsönre, aminek célja - lakáselőtakarékossági megtakarítással kombinálva - ingatlanvásárlás elősegítése.
- Lakáscélú munkáltatói kölcsön: Olyan, a munkáltató által 2026. január 26-án vagy azt megelőzően nyújtott kölcsön, amelynek célja magyarországi lakóingatlan vásárlása, építése vagy e célokra hitelintézettől felvett kölcsön visszafizetése.
Fontos változás, hogy a munkáltatói kölcsön is lakáskölcsönnek minősülhet az Otthontámogatás szempontjából. Ez azt jelenti, hogy a támogatás már nemcsak banki lakáshitelekhez kapcsolódhat, hanem olyan munkáltatói kölcsönökhöz is, amelyek magyarországi lakóingatlan vásárlására vagy építésére szolgálnak, vagy ezen célokra felvett lakáscélú banki hitel egészének vagy egy részének kiváltására irányulnak, és amelyekről legkésőbb 2026. január 26-ig érvényes írásbeli megállapodás született.
A szabály ráadásul korábban megkötött munkáltatói kölcsönökre is alkalmazható, vagyis sok érintett számára utólag is megnyílik a támogatás lehetősége.
Az igénylés menete és a határidők
Az Otthontámogatás a munkáltatón keresztül, kérelemre igényelhető. Az Otthontámogatás saját ingatlan tulajdonjogának megszerzését támogatja.
A nagy érdeklődésre való tekintettel 2026. február 15-ig meghosszabbításra kerül az igénylési határidő. Ha van érvényes 2026. január 1-jét megelőzően létrejött lakáscélú kölcsönszerződése, hitelszerződése, lízingszerződése, lakáscélú megtakarítása, illetve 2026. január 26-án vagy azt megelőzően érvényesen létrejött munkáltatói kölcsönszerződése és Ön jogosult igénybe venni az Otthontámogatást, akkor 2026. február 15-ig jelezze munkáltatójánál az Otthontámogatás iránti igényét.
Figyelem! 2026. február 15-ig igényét mindenképp jeleznie kell, ellenkező esetben az Otthontámogatást nem tudja igénybe venni. Ez a határidő jogvesztő.
Amennyiben 2026. január 20-ig beadta kérelmét, a munkáltató 2026 februárjában fogja utalni egy összegben az Otthontámogatást Önnek. Amennyiben 2026. január 20-a után, de 2026. február 15-ig adja be kérelmét, úgy a munkáltató 2026 márciusában utalja az összeget.
Ha még nincs szerződése, de szeretne ingatlant vásárolni, akkor erre is lehetőséget ad az Otthontámogatási program. Hitelszerződés önerejéhez is igényelhető az Otthontámogatás, amelyet a jogosult egy összegben kap meg a munkáltatójától. 2026. január 1-jét követően megkötött ingatlanvásárláshoz kapcsolódó hitelszerződéshez is igényelhet hiteltörlesztési célból Otthontámogatást. Ebben az esetben, ha 2026. február 15-ig bejelenti munkáltatójánál, akkor szintén egy összegben jár Önnek az Otthontámogatás, amelyet a munkáltatója 2026. március 30. napjáig fog folyósítani!
Az új határidőhöz igazodva a kifizetések menetrendje is módosul, a támogatás folyósítása márciusban történik.
A lakáshitelpiac helyzete és a támogatások
Az előző évi megtorpanás után 13%-kal emelkedett a magyarországi lakáshitel-állomány összege 2024-ben, a GDP-hez viszonyított aránya 6,9%-ot tett ki. Az alacsony bázishoz képest számottevően nőtt az államilag támogatott és a támogatás nélküli lakáshitelek összege is. Összességében az egy évvel korábbi duplájára emelkedő lakáshitel-folyósításokon belül továbbra is a használt lakás vásárlására nyújtott hitelek domináltak.
2024 végén a magyarországi lakáshitel-állomány 5652 milliárd forint volt, folyó áron 13%-kal magasabb az egy évvel korábbinál. A 2023. évi megtorpanás után ezzel ismét lendületes bővülés zajlott le a lakáshitelpiacon. A lakáscélú hitelállomány GDP-hez viszonyított aránya két évi csökkenés után újra emelkedett.
A problémamentes hitelek aránya a pandémia alatti enyhe visszaesés után folyamatosan javult és 2024-ben elérte a 99%-ot. A nem teljesítő kitettség a hitelek összegét tekintve a 2023. év végi 1,6-ről 1,0%-ra, a hitelek számát illetően a megelőző év végi 14 ezerről 11 ezerre csökkent 2024. év végére.
2024-ben 75,5 ezer lakáshitelt engedélyeztek összesen 1346 milliárd forint értékben. A hitelek száma 1,5-, értéke 2,2-szeresére emelkedett a 2023. évi alacsony bázishoz képest. Az egy engedélyezésre jutó átlaghitel összege 2023-ban (11,8 millió forint) átmenetileg csökkent, majd 2024-ben (17,8 millió forint) számottevően, másfélszeresére nőtt.
A lakáshitelezésben továbbra is a használt lakás vásárlására fordított hitelek voltak meghatározók, a folyósítások 68, a folyósított összeg 78%-a ezt a célt szolgálta. Mindkét részarány emelkedett a 2023. évihez (54, illetve 67%) képest. 2024-ben a használtlakás-vásárlásra folyósított hitelek száma 1,7-, összege 2,3-szeresére nőtt. Az átlagos hitelösszeg az egy évvel korábbi 14,5 millióról 19,9 millió forintra emelkedett.
Az újlakás-építés visszaesésével párhuzamosan, a lakásépítéshez nyújtott hitelek száma az előző évi, alacsony bázishoz képest is csökkent 26%-kal, míg összegük lényegében megegyezett a 2023. évivel. Az átlagos hitelösszeg 5,8 millióról 7,9 millió forintra emelkedett. Az újlakás-vásárláshoz nyújtott hitelek száma ugyanakkor 8,6, összege 38%-kal emelkedett. Erre a célra 2024-ben átlagosan 23,3 millió forintot folyósítottak, 5 millió forinttal többet, mint 2023-ban.
A korszerűsítési, bővítési hitelek száma 3,1%-kal mérséklődött, míg összegük 62%-kal nőtt. A hitelkiváltások száma 24%-kal meghaladta az előző évit, összegük pedig a 2023. évi 2,7-szeresére nőtt, arányuk ennek ellenére a folyósított lakáshitelezésben mindössze 1,8% volt.
A hitelintézetek által folyósított családi otthonteremtési támogatások száma 2016. januárjától 2024. év végéig 263 ezer volt, összege pedig 649 milliárd forint. 2024-ben a támogatások 58%-át használt, 25%-át új lakások építésére vagy vásárlására vették igénybe.
Otthonfelújítási támogatások
2025. január 1-jétől induló új Otthonfelújítási Támogatás kedvező feltételeket kínál azoknak az 5000 fő alatti kistelepülésen élő családoknak, akik felújítanák meglévő otthonukat. A támogatás összege a számlával igazolt felújítási költségek 50 százaléka, de legfeljebb 3 millió forint.
A vidéki otthonfelújítási támogatás csak meghatározott kistelepüléseken vehető igénybe azoknak a szülőknek, akik gyermeket várnak (várandósság 12. hetét betöltött terhesség) vagy legalább egy vér szerinti /örökbefogadott gyermeket nevelnek (a gyermek 25. életévét még nem töltötte be, vagy ha már betöltötte, akkor megváltozott munkaképességű személynek minősül), családi állapottól függetlenül.
Az energetikai Otthonfelújítási Program keretében olyan családi házak energetikai korszerűsítését lehet megvalósítani, amelyek 2007. január 1. előtt épültek. A vissza nem térítendő támogatást azok a magyar állampolgárok, vagy (lakcímkártyával igazoltan) legalább egy éve magyarországi állandó lakóhellyel, vagy tartózkodási hellyel rendelkező, az Európai Gazdasági Térség valamely más tagállamának olyan állampolgárai igényelhetik, akik tulajdoni hányaddal, vagy holtig tartó haszonélvezeti joggal rendelkeznek a korszerűsítendő, életvitelszerűen lakott egy- vagy többlakásos családi házban, mely ingatlan (lakcímkártyával igazoltan) legalább 2024. december 19. óta lakott.
A támogatás a felvett hitel tőketartozását csökkenti, azaz kevesebbet kell visszafizetni a felvett kölcsönből, ezáltal a havi törlesztőrészletek csökkennek. A teljes finanszírozási összeg saját forrásból (önerőből), kamatmentes kölcsönből és vissza nem térítendő támogatásból áll.
Vidéki Otthonfelújítási Támogatás vs Otthonfelújítási Program
A tájékoztatás nem teljes körű, az a K&H Bank Zrt. értelmezését tartalmazza. Részleteket a gyermeket nevelő családok otthonfelújítási támogatásáról szóló 518/2020. a támogatást nem a Bank nyújtja, hanem a Magyar Államkincstáron keresztül a magyar Állam.
tags: #vissza #nem #tertendo #lakascelu #tamogatasok #ksh